まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10
以下デフォルト
センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米
※タイトルを変更しました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2008-03-31 22:11:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上18階建（A棟） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2007年08月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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498です。
総合的な判断としては、買ってよかったと思っています。
購入の決め手は価格((免振構造ということも考慮した)物件価格と維持費)と立地です。
土地を無料で手に入れても、家を建てるだけで2,000万円程度はかかりますから、ここの物件は格安です。(一戸建ても広さや設備によって変動します。一般的な目安の話として...)
参考情報ですが、マンション購入はここが2回目です。
最初は、23区内で東京駅から10km圏内です。
そうなんですか。最近、物騒ですからね。
了解しました。
ところで、私はこのマンション（都会田舎）で良いなあと思いパッと決めてしまったのですが
人口5万人弱のつくばみらい市の市の財政ってどんななんでしょうか？
一応、自分でも調べてみたんですがよく解らなくて。
マンションよりそちらの方が気になって・・・お詳しい方いらっしゃったらご教示ください。
つくばみらい市の財政状況・・・
平成１８年度普通会計による。
職員対人口比：まあまあ
議員数：多め
経常収支比率：高め
財調：少なめ
財政力指数：悪め
地方税が39.4％ですから、全体として自主財源が乏しく、依存財源に頼る財政状況と言えるでしょう。
つまり、今後は、国からの地方交付税は減額の一途をたどる事が予想されますから、
市税等の税収が伸びなければ、財政状況は厳しさを増すと考えられます。
また、土木費（普通建設事業費）が多い事が気になります。TX効果を当て込んでなのかは分かりませんが、
多自治体が軒並み土木費を減らしている中、歳出全体に占める土木費の額が気になります。
まぁ、今はどこの自治体も財政状況が厳しいのは同じですし、極端に悪い訳ではないので
それほど気にする事は無いと思います。
あとは、住民が厳しく眼を光らせている事で、住民サービスの向上を目指せば良いと思います。
そして、マンション生活、つくばみらい市生活を満喫すれば良いと思います。
いずれはつくば市と合併かもしれませんし。それとも守谷市とかな？常総市とよりを戻して合併したりして・・。
北は向いてないから、常総市とは無いか。
以上、素人意見でした。さらに詳しい方、追加解説願います。
●つくばみらい市の財政について
私は財政に詳しくはないですが、2008年度予算における経常収支比率が97.5%※と高いのが気になります。
つまり、入ってきたお金に対して、すでに97.5%のお金において使い道が決まっていると言うこと。
家計にたとえると、臨時の出費に融通が利かないことを意味します。
この先人口の増加により柔軟な対応が迫られる中、自由に使えるお金に大きな制約があることは行政から見ると悲しいことだと思います。お金をかけずに納得のいく施策を住民とどうやって行うか、考えないといけませんね。
※「Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ」のつくばみらい市の項目を参照しました。
●秋葉原方面の朝の通勤電車について
私も7時台の電車に乗ります。座れないのはずっと前からですが、最近は立つ場所も選べなくなってきました。10月にダイヤ改正があり1本増発となるので、少し混雑が減ることに期待しています。
明日からダイヤ改正ですね。
私は通勤で７時前後の乗車ですから、効果大かと思います。
帰りはほとんど変わらず残念ですが、後の楽しみとしましょう。
昼も断絶の３０分待ちが無くなり便利になりました。
私は全ての部屋にＬＡＮ線追加工事をしております。
スピードやセキュリティは良くなってきたとは思いますが、
電源は必要ですし、自宅では無線ＬＡＮのメリットはあまり感じられません。
ノート型ではバッテリーの技術革新を期待してますが。
うちも追加工事を行っています。
1つの部屋で複数のパソコンを使用する際、最初無線LANルータを用いていたのですが、スピードが極端に落ち（安物でけちりすぎたのかもしれません・・・）、結局そのルータの有線ポートで複数のパソコンのLAN接続をしています。
結局、追加工事のハブとルータをハブ代わりの2つ余分に経由していますが、回線速度はそれなりに出ています。
518です。
私は1台、VPNで職場のPCと常時接続（回線の占有利用ではありません）して自宅で仕事しております。もう1台は、別の家族がメール送受やネットサーフィンをしたりしています。別の部屋の回線は、IPフォン用に使っています。
マンション購入は初めてで、快適に過ごしていますが、
こちらのマンションって中の仕様とか、中の作り的にはいかがのものなのですか？
だいたい普通なのですか？
かなり低い方なんですかね。
何かところどころ扉がズレていたりするので。
今日、帰りが少し遅くなり、夜、ベランダの洗濯物を取り込もうとしたら、洗濯物に黒っぽいカメムシがたくさんくっついていました。いやな思いをしました。カメムシ恐怖症になりそうです。皆さんのお宅は被害ありませんか？
うちも今日は遅く１９時頃洗濯物を取り込みましたところ
黒い丸い虫がおそらく１０匹位ついてました。
去年も今頃見かけた虫です。
去年は家の中にも結構入ってきました。
今年は「またか」という気分で少し慣れてしまったようです。
初めまして。今月末に引っ越します。よろしくお願いします。
みなさんにお聞きしたいのですが、雨の日や外に洗濯物を干せない日はどうしていますか？
室内物干しなど購入したほうがいいでしょうか？
後、外干しするのにも今ついてあるやつで足りるでしょうか？
今、ホスクリーンという天井から吊るす室内干しをリフォーム会社に頼むか悩んでいます。
後、ランドリーラックを買うか洗濯機の上に戸棚を付けてもらうかも。
何かいいアドバイスがあったら教えてください。
中層階ですが、今日黒くて小さいカメムシ２匹見かけました。
秋のいいお天気の日に洗濯物に沢山くっついていると嫌ですよね。
何か寄せ付けない方法があればいいのですが。
しかし、何であんなに大量発生するんでしょう・・・
簡単ですが住んでみた感想です。
住居は住環境と免震とコストパフォーマンスで選びました。ここ以外に魅力的なところをみつけられませんでした。
でも、住むまで不安で。。。今では期待を超え満足しています。始発ではありませんが通勤も不便を感じていません。
一般的に売れないだろうなー（あまり売れてほしくない）とおもいつつ、おすすめしたいそんな心境です。
・近所の飲食店が水や食材にこだわりつつ、うまい。（蕎麦、とんかつ）
・どこがよいのかはっきりわからないけど、TX沿線の他の駅にくらべてまちの雰囲気がよい。
（タクシーに乗った際、運転手がみらい平駅周辺は高台だから寒いよと教えてくれた。高台のせいかもしれない。）
・カーナビに載っていない道が多い。（探索がてらドライブが面白い）
現状で満足していますが。。。
みらい平にインターチェンジができたらTX沿線の他の駅にたいして差別化ができてよいのではとおもっています。
（都心のコンパクトなインターチェンジのイメージ）
最寄りのインターチェンジは谷和原と谷田部になり、みらい平は真ん中あたりに位置しています。
谷和原と谷田部の区間は他の区間に比べ長めになっています。
私は、全自動のドラム式なので乾燥まで全部洗濯機です。
洗えないものはピアシティのクリーニング屋さんに出してます。
なんでもそろっていて便利ですよね、ここ。
バルコニーにはベットマットと掛け布団しかほしたことがなので・・・
一年すんでますが虫はついてきたことないですね。
高層階だというのもあるかもしれませんけど。
虫除けには一応虫コナーズを設置してます♪
クリーニング屋があると何でも揃っていて、って事にはならないだろう。
生活上最低限のものはあるとは思うが、どちらかと言えば揃って無い方だろう。
まあ納得して入居してるので不満と言う訳ではないが。
虫については、高層階のせいか、私も特に悩まされた事は無い。
春先に小さな緑の虫が網戸に付いてた事があったかな、くらいだ。
問題と言う程ではないが、鳥に２〜３回フンをされた事はある。
一度リビングに飛び込んで来たアホな奴がいたが、あちこちぶつかったあと出て行った。
あまり予想して無かった事では、サッシを開けておくと外の音が意外とうるさい。
ＴＸ快速の通過音はもの凄いが、これはある程度予想していた事だ。
（ちなみにＢＣ棟は大した事ないようだ。私の所はかなり駅寄りの高層階なので）
意外だったのが、明け方の常磐道のトラック音が結構うるさい。
昼は静かなのに湿度や風向きで大きく変化があるようだ。
朝の鳥の鳴き声や夜の虫の声がうるさいが、これは贅沢すぎるといった所であろう。
高層階のかた、虫に悩まされる事が無くいいですね。うらやましいです。うちは今日もカメムシがものすごかったですよ。大量に飛びまくってますもの。気をつけないと自身の体にもあちこちくっついてきますから。 だけど、鳥がリビングに入って来たことがちょっとびっくりです。エエッ！って感じです。
C棟低層階居住です。
虫は小さい虫が入ってきたりしますが、あまり虫に悩まされたという気がしません。
鳥も殆ど来ません。
TX通過音は聞いたことがありません。外からの音は上に抜けるので、高層階だと音が響くのだと思います。A棟はTX線路，常磐道にも近いので音が響きやすいのではないでしょうか。このマンションは回りに遮蔽物があまり無いので、音は高層階に抜けやすい環境だと思います。
確かに『何でも揃っている』というのは言いすぎだと思います。
日々の食料品や生活雑貨以外は車で守谷まで買い物に行くことが多いです。
電車で買い物するのでしたら、流山おおたかの森あたりまで行くことになるのでしょうか...。
まぁ、住む場所にもよりますが、前に住んでいた都内と同じようなものですから、ここが特別不便だとは感じません。まぁ、確かに守谷までの距離は離れていますが、渋滞が無い分だけ時間はそれほど気になりません。
お返事ありがとうございました。
そうでした。守谷と繋がるんでしたね。
でも、インターチェンジできたらいいなぁ。。。
カメムシはいまのところ見ていませんが、蛾と蜘蛛が部屋にはいってきたことはありますよ。
明かりをつけて、玄関や網戸を開けていたからです。以降、気をつけています。
筑波も守谷も片道20分必要ですからね。
買い物は宅配も活用すると便利ですよ。
食材といえば、マンションのすぐ近くに無農薬野菜のお店ができましたね。
まだ中には入っていませんが、気になっています。
少し前に駅前の不動産センチュリーの賃貸の張り紙してましたが
もう貼ってないという事は借り手みつかったんでしょうかね。
８０平米位の低層階３ＬＤＫで１３万円位でした。
今のところは妥当ではないでしょうか？
借り入れ２５００万、３０年、全固定３％金利で試算すると月々１０５４０１円の返済、
ボーナス併用せず。３０年も１３万で貸せないし、維持費、管理費などかかるのである程度の
持ち出しがないと計算が合いません。
良い点としては帳簿上赤字経営になるので所得税が還付されます。高給取りの方には
資産形成として役立つかも知れないですね。
もちろん借り入れが少なかったり、返済期間が短ければもっと良い条件の運用になりますが。
みらい平周辺の賃貸の需要は、引き合いが強いように感じます。
駅前物件の２４時間有人管理マンションなら借り手は見つかり易いでしょう。
つくば圏の人口は今後もしばらく増加が見込まれているので、
何年かすれば、更に需要は増していくと予想しています。
そうなんですねー☆
なんか色々ありがとうございます、
初めてのマンション購入ですし、あまり損はしたくないけど、ここをけっこう気に入ってるし！
あとはみらい平がもっと栄えればいいんですけどね。
駅前の交番はできないのですね。
後は小学校ですねー
他人に賃貸して自分の住民票を他に移動した時点で
ローン控除使えなくなりますよ
一応参考までに
あくまでも住宅ローンなので銀行から電話来たら
「急遽転勤することになりました」
とさらっと言えるようにしといてください
> 駅前交番設置は中止になったんですか？
中止ではないと思いますが、以前にお巡りさんに聞いた話では、予算や要員配備の都合でまだ時間がかかりそうな雰囲気でした。
早く設置してもらえると良いのですが・・・
556です。
茨城県警の下記のWeb site
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/05_syoukai/05_syohp/saihen/index.htm...
に「警察施設再編整備計画」が出ています。それによると、第1期（H20〜H22）に研究学園駅周辺に新設されると共に、つくばみらい市内では、みらい平周辺の駐在所を統合して新設するような計画の様です。
遅くとも2年半以内にはできるのではないでしょうか？
で、571さんはどのようなお掃除されてますか。
以前に専門の業者さんに聞いた方法で、日常的には薄めた中性洗剤で部分的な汚れを落としてふき取って、空ぶきまではしてるんですけどね。
ワックスは、そのあと表面がよく乾いてからとと言われましたが、ワックスまではまだやったことがありません。
フロアコーティングがしてあれば、気にせずに水拭きもできるんでしょうけど、フロアコーティングはしないと決めたので。
床材にもよっても違うと思いましたので、このマンションのフローリングだとどのような方法がいいのか、ワックスの頻度等もどんな感じなのかと思い質問してみました。
571ですよ。ワックス兼用の使い捨てクロスが売っていますから、それで拭くといいですよ。フローリング用と書いてありますから。ダニが繁殖して卵を産みつけているでしょうから念入りに掃除してください。困ります。
先々々々々々々々々々週号のマンションズによれば６６０戸中６戸が売れ残り。
周囲はまだまだ何もない立地ですね。
大規模な都市開発でも予定されているのでしょうか。
今夏サマーキャンペーンを実施していた模様です。
ここのマンションの場合、低層階は1F〜6F、中層階は7F〜12F、高層階は13F〜18Fという事になるのでしょうか？ 嫌ですよね騒音。共同生活という事を各自がしっかりと認識し、常識のある態度で生活していくべきですよね。
確かに騒音は誰もが嫌なもの。
しかし、マンションを購入したらある程度は我慢が必要。
子供がいる家などは、夜中に赤ちゃんが起きてしまったりする。
注意しても理解できないのだから、仕方のないこともある。
そういった点はご理解いただきたいものだ。
いや、でも明らかに人が歩く音で、夜中にバタバタしたり、物を動かすような音は勘弁です。
子供がいたりとかならこちらも理解しているのでそんな文句は言わないですよ。
普通に生活していて、そんなに音聞こえます？
かなりドンドンと音しますもん。
やっぱかわらないから、この掲示板は見てないのか、自分の事だと思ってないのですよね。
やっぱ東急にいってみます。
すいません。
騒音といえば、日中頻繁に犬の鳴き声がしていますね。
聞こえ方から、たぶんマンション内ではなくて近所の方だと思います。
いつごろからか記憶にありませんが、最近気になっています。
みなさんいかがですか？
子犬なのか吠え癖がついているのか、ちゃんと躾してほしいです。
犬を飼っていたことがあるので尚更そう思うのかもしれません。
すみません586です。
今東急から電話があって、どうやらうちではなかったようです。
自分も以前、上階の騒音被害に悩まされたことがあるので、その苦しさはわかっているつもりです。
夜中に目を覚ましてしまうほどの騒音でした。
ただ、集合住宅に住む限り、ある程度生活音が聞こえるのはやむを得ないことです。
客観的に受忍限度を超えるような騒音でない限り、自分にも受忍義務があります。
睡眠不足を引き起こしてしまうような騒音の場合は、騒音計で計測したり、
東急の担当者に来てもらって実態を把握してもらうなどして、訴えてみると良いかもしれません。
受忍限度の範囲内である物音だと判断されるかもしれませんが・・・。
個人的な苦情を掲示板に書き込むのはどうなんでしょう？
こういう書き方をされると自分の家の下の人の書き込みだったらどうしようと
挨拶もしづらくなります。
たとえ該当してなくてもそのように思ってしまうんですよ。
住民のモラルの低いマンションといえば、会ってこちらが愛想よく挨拶をしても完全無視する人がいますね。耳聞こえないのかと思ってしまいますよ。声が出ないのなら会釈だけでもしてくれたら、こちらも気分を害せずに済むのですが。。
エレベーター内でだっこしてないどころか、
ルーフガーデンで散歩させたりしているのをみかけます。
ちゃんとしているひとの方が多いとは思いますが。
先日はチワワ２匹にたかられました。
犬嫌いなのでこのあたりは期待外れです。
もちろん、管理人を通じて改善要求は出していきますが。
共同住宅での騒音問題はどこのマンションでもあることだと思います。
それをこのマンションの住人は〜と分かったつもりになるのは短絡的かもしれません。
更に、このマンションの場合は全部が売れていないとは思いますが660戸もありますからその点も考慮する必要があると思います。
一方、このような掲示板に個人的な問題を持ち出すのは適当ではないと思います。
ただ、共同住宅での騒音問題の場合は個人的な問題といえるでしょうか？
このような掲示板に騒音問題に関する書き込みがあることで挨拶がしづらくなるとありますが本当でしょうか？
一般的にマンションのロビーなどにある掲示板に貼られている書面での通知と同様の構図だと思います。
重要なことは、誰が悪いではなく、何が悪いかであると思います。
共同住宅には一戸建てにはない便利さがあります。
一戸建てから共同住宅に引っ越ししてきた世帯もあると思います。
共同住宅での生活に慣れていないこともあるでしょう。
共同住宅では普段の生活で住人により配慮する必要があります。悪いことは改善して行けば良いのです。
人ですから調子のよいときもあれば悪い時もあります。
同様に住人に配慮した生活をしているときもあれば騒音を立ててしまう時もあるでしょう。
繰り返しになりますが、誰が悪いではなく、何が悪いかといった視点で問題を解決していくことでよりよい生活を得ましょう。
検討している方々にとっては既に竣工済みのマンションがどのような状況なのか少し知ることができます。
本題ですが、このマンションの近隣（距離的にはだいぶ離れますが）の他のマンションと比べた場合のポイントですが
・駅徒歩1分
・環境が良い
・免震構造
・駐車場が機械式ではない
・リーズナブルな価格
といった5点が挙げられると思います。
住人について、入居してからご挨拶した人を思い浮かべると・・・感じの良い人（礼儀正しい人）が多いです。
管理人さんもしっかりしていてよいですよ。
私も入居しているみなさんは礼儀正しい人が多いと思います。
管理人の方々もとても好感が持てます。
マンション特有の問題はどこのマンションでも起こりうることを、
しっかり理解して購入すると良いと思います。
Ｂ棟に10月に越して来た者ですが本日のネットスピードが17時開始で現在まで0.2〜0.4Ｍbps（通常は大体15〜30Ｍbps）位しか出ません。当マンションのプロバイダーにTELして確認したところマンションの機器その他使用状況に問題はないとのことでした。大元の回線を調べるとのことです。とりあえず、
どこのマンションでもそうなのかもしれませんが、新築時はエレベーターなどに搬入作業で傷がつかないようにカバーしていますが、その際のガムテープが剥がした後に跡が残っていて見苦しい。
管理しているのは引越し業者でしょうか？東急さんでしょうか？
東急に確認するまでもないでしょうが、布団干しがダメならあらゆる物が
NGだと思います。
世の中の人が全てクリスチャンではありませんし、上下左右の世帯の人が
イルミネーションを快く思ってくれるか考えてみて下さい。
お部屋の中だけで飾る分には問題ないと思いますよ。
