ガレリアヴェールＰａｒｔ2

>>950
パスしたならわざわざこのスレ見なければいいのに。

値下げがあるまで待っている方へ。

例えばここの現状の価格帯の中心である３２００～３３００万円。
ここから後どれくらい安くなれば買いますか？

１割ですか？２割ですか？

アデニウムで２～３割位引いて最終的に完売していましたので早期完売であればそれくらいはやらないと無理かな？

ゴーストタウンといいますが住んでみるとこれが結構いいんです。

マンション前のスペースにはまちづくりセンター（５階建て）と賃貸マンション（５階建て）があるだけであとは駐車場になっているため眺めがとてもよいのです。

リビングにいて昼間は駅前のロータリーの様子が見え、夜はミレニオとアデニウムの廊下の灯りでライトアップされます。特にバルコニーの出っ張っている方が透明ガラスなのでよく見えます。
駅前の発展を期待する声もありますがマンション前の駐車場についてはずっとそのままでいて欲しいと思っているくらいです（たぶん当分なにも出来ないと思いますが・・・）

>>952
３割引でしょうね

そこまで値引きしないと余所と価格で負けてしまいます

№952です。

№954さんご回答有難うございました。
私も、値下げを期待している方は３割程度は下げないとインパクトは無いと思っていました。

その可能性を模索してみると、
３２００～３３００万円の物件の管理費・維持費等は年間で約３０万円です。
１０年間放置しても売主が負担する金額は３００万円程度。
３割引きですとその３倍です。

管理費・維持費だけ考えるとそこまでの値引きは考えられません。
資金繰りに関しては親会社が東京建物なので新興デベロッパー程問題ありません。
また値下げを待っている方に対して１００万程度下げても変化はおきません。

結果としてあと数年は中途半端な値下げはせず地道に１期１０戸～２０戸くらいずつ販売を続けるのではないでしょうか？
価格も重要ですかそれ以上にこの物件に他にはない魅力を感じた方を中心に販売を進めていくのではないでしょうか？

>>955
そんなことしてたら完売しないよ

竣工から２年過ぎたら中古だよ

従業員の人件費だって馬鹿にできないし

今は着実に売っていく方針のようで実際に少しずつ売れているようです
毎週引っ越しのトラックを見かけます

プロパストから買い取った値段が相場より高かったとは考えにくく、三割程度の値引をしても十分利益は出せるのではないかと思います。
逆に考えると、安く仕入れ出来たので賃貸に回してもある程度の利回りが得られる為、
ディスカウント販売による東京建物ブランドや株主への信用失墜を考えて無理に売らないのかも。

ガレリアヴェールは特定目的会社の資産だから資金に余裕があるのであれば長期に取り組むのでは？
プロパストは資金繰りのために売却した理解です。

んで
コンビニの工事はどうなってましたか？

コンビニはガセネタだったんでしょ

ガセではなかったみたいだけど、中止のよう。
セイブオンて話だったんだけどね。
今のところ宅地と企業のみかな。

スーパーと同じパターンだね。
決まってもいないことを決まったと書いて、話が立ち消え。
ウソを書いているとは思わないが、確定していないことを断定的に書くから話がおかしくなる。

決まってもいないことを決まったと書いてるわけじゃないでしょ、一度は本決まりになったんだから
そういうレスは積極的にしてもらって構わないと思いますよ。
でなければ、店舗が出来上がってオープンしてからじゃなきゃ何も情報が得られなくなる

ま、今回のは中止になってよかったんじゃないかな（本当に中止なのかわからんが）
中途半端な場所に中途半端な系列の店舗ができてしまわなくて。
どうせなら、駅前にセブンかミニストップなんかが出来て欲しいね

駅前には無理でしょ。
乗降客と交通量の両方少ないからね。

決まらなくて良かった話・・・。
場外車券場？
馬券場？

セイブオンは出来ます。行政の認可に時間がかかってしまいました。
長屋を取り壊して整地した後、遅くとも６月下旬には着工になるかと思います。
その節はご愛顧の程よろしくお願い致します。

>No.965さん
今すぐ駅前は無理でしょうが、いつか出来て欲しいね
乗降客も着実に増えてますしね

>No.967さん
本当に土地のオーナーさんですか？そうなら貴重な情報ありがとうございます
折角できるコンビニですから積極的に利用させていただこうと思います

大丈夫か？今度は？
セーブオンねえ

今度はというか、スーパーの話よりこっちの方が先に決定してましたよね

セーブオンまで歩いて何分だっけ？

16日に旦那さんの両親と一緒に現地見学に行きました。（私は現地2回目）
担当営業さんのお話だと、マンション前の土地にカスミが名乗りをあげているそうです。
ただ、県は土地を売りたい、カスミは土地を借りたい、という攻防でなかなか話がすすまないそうです。小・中学校についても、このまま住民が増えていけば、建設も考えているそうで、土地が確保してあるみたいですよ。（いつになることやら。。。ってｶﾝｼﾞですが）

何にしても住人が増えていかなければ何も話がすすまなそうですね。

私たち夫婦は購入に前向きですが、両親がもっと値下げするまで待ったらどうかと言っています。
今週また営業さんとお話ししに行く予定でいます。
今の話だと、1割ﾁｮｯﾄの値下げ程度ですが、まだ下がる可能性はあるんでしょうか??

>No.971さん
セーブオンは完成すれば徒歩3分という表記になると思いますよ

>No.972さん
カスミの話は知っていましたが、マンション前とおっしゃっているのは
以前から計画されていたところと同じ線路の向こう側でしょうか？（C24街区）
県は借地と売地の割合いをカスミ側に有利なように譲歩する方向で検討しているそうです

小中学校はマンションの西側の通りを数百メートル北に行ったあたりに予定地がありますね
ただ、つくば市の計画では平成30年だったかまでの長期スパンで市内全体の学校を調整していくみたいですね
5年以内くらいに出来てくれると非常に嬉しいのですが･･･

値引きですが、私は当面ないものと考えています。するなら既にもう少ししていてもいいでしょうし。
竣工から1年経てば多少値引率も拡大するかもしれませんが。
土曜日行かれたのならご存知だと思いますが、見学される方や商談されている方は割りといらっしゃいましたよね？
なので希望の間取りは少しずつ着実に減っていきそうですし、現在の家賃も馬鹿にならないので
どこまで待つか難しいところです

みんなで待てばみんなで安く買えたりしない？

抜け駆けはなしね

金銭の話しだけなら今買う理由はありませんが、狙っている部屋がある方は自分達が納得する価格になったら買うべきかと。

購入希望者を集めて管理するビジネスをしたらどうですか？
WEB通販の共同購入のマンション版です。
デベに対して価格交渉力がつきますよ。集客しても部屋割の合意形成で問題おきそうですが。

No.972 さんへ
どんな間取りで何階あたりを検討しているのでしょうか？

>No.973さん

詳しい補足・情報ありがとうございます!!
おっしゃる通り線路の向こう側の土地と言っていました。
話が進んでいきそうで良かったです。

そうですね、営業の方もユルイ計画ではあるけれど、
営業計画よりも確実に早く売れていると言っていましたし
希望の部屋の確保については少し心配しています。
自分らの粘りどころがズレてないかも心配です。笑

ただ、部屋については期ごとに均等に売りに出すともおっしゃっていたので
次回募集時まで様子みようかぁ。。。とも家族で話しています。

せめて２割!!がんばってくれないでしょうか～～～

>No.973さんへ

こちらで購入するとしたら、
３LDK　１００㎡のアトリエ付きのお部屋がとても気に入っています。
ﾁｮｯﾄ部屋タイプを忘れてしまったのですが、検討してるお部屋は、
リビングが横長タイプでした。（N1だったかな??）
階数はそこまでこだわりはないですが、できれば５階以上がｲｲﾈ、と話しています。

書き出してみると結構外したくない条件ありますね。。。
どのお部屋でも良い訳ではないので、ﾎﾝﾄに値段と購入時期の見極めが難しいところですね。

検討中の方は今のところそれほどの値引きはしてもらってないんでしょうか??
その価格で満足してもう購入しちゃいます!!って方は結構いらっしゃるんですかね??

３LDK　１００㎡のアトリエ付きだとNとRのどちらかですかね

>No.973さん
ここは値引きが堅いので1割でも引いてもらえるのならいいんほうじゃないですかね
あとは、食洗機やコーティングなんかのオプションをサービスしてもらうとか

ちなみに他に比較されているマンションはありますか？

来週、第3期の登録受付期間みたいですね
事務所、モデルルーム使用の部屋はやはり抽選倍率高いのでしょうか
現地行ったときにけっこう何組もいらしたので

値引きが堅い？

まあ高く買いたい人はそう思い込んで買えばいいか。

ここは確かに値引き堅いですよね、パークほどじゃないけど
周辺のアデニウムやミレニオ、沿線のブランズやセンチュリーが
3割前後下げた時期も1割程度しか下げませんでしたし
その後もMR利用部屋以外は下げてないですね

事務所使用の部屋は100平米で2,200ですから競争率高いでしょう

実際値下げもちかけたりしないんですか？
交渉の余地有りかと思いますが。

もちろん個別交渉での値下げは多少ありますよ
オプション○○万円サービスとか

なんにしてもブランズやセンチュリーのように販売価格自体を大幅に値引くことはしてませんね
プロパスト時代よりは多少下がりましたけど
他と違って周辺環境的にはゼロからスタートですから、今後コンビニやスーパーが完成してくれば
プラスに働きますね

しかし既に入居済みのマンションなので地価が上昇しない限り資産としての価値は下がり続ける訳で。

No.978 さんへ

「こちらで購入するとしたら、
３LDK　１００㎡のアトリエ付きのお部屋がとても気に入っています。
ﾁｮｯﾄ部屋タイプを忘れてしまったのですが、検討してるお部屋は、
リビングが横長タイプでした。（N1だったかな??）
階数はそこまでこだわりはないですが、できれば５階以上がｲｲﾈ、と話しています。」

のご回答有難うございます。

遅くなりましたが、

「どんな間取りで何階あたりを検討しているのでしょうか？ 」の質問をしたものです。

偶然ですが、私は上記の物件に住んでいます。

入居し２ヶ月弱たちますが住んでみた感想ですが、とても気に入っております。

横長リビングは窓が大きく眺望がとてもよいのです。
こだわりとしてキッチン側にバルコニーの出っ張った方（透明ガラス）が配置される物件にしましたが正解でした。
また、アトリエにはバルコニー用のふとん干しや台車等をおいています。

近い時期に戸建てが同じ価格で買えるようになりそうだよ

急いで購入すると後悔する確率高そう

↑同じ価格でもマンションを選ぶ人がいることをお忘れなく。価値観はひとそれぞれですぞ。

>No.990
戸建てが欲しければはじめからマンションを検討しませんので余計な心配です
戸建てが同じ価格で販売されててもマンション買いますよ

そんなことはない
戸建てと両天秤にかける層は確実にいますよ

この辺りは戸建てはまだ建つ余裕はあるのに土地を売ってなかったりします。
裏の戸建ても気になる。
分譲される頃では残ってるでしょうから、ゆっくり考えます。

戸建て欲しいのにマンションも検討って意味がわかりません

そろそろ1000を超えますので僭越ながら次スレを立たせていただきました。
次スレに移っていただければ幸いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25044/

ここの仕様なら標準的な戸建の100倍良いでしょ。外壁の色は除いて・・

外壁の色もいいと思いますよ
デザインに興味ないかたには分からないとおもいますが

ここって景観条例の届出って出してるんでしょうか？
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/ken0...
赤と黄色の彩度は際どいのでは？
H19.10以降の運用だから対象外かもしれないけど、今なら外れるかもしれませんね。

ココの書き込みを見ていると結構マンションって住みづらい気がしてきました。

住みにくいのはココだけの話だよ

駅しかなくてホント不便だよね