ひたち野うしく「ルネ・インタープレイス」

突然ですが、現在、何世帯ぐらいの方が入居してるんでしょうね？
帰宅時に、外からマンション見上げるとまだ、寂しさが・・・購入時に営業さんの言っていたことが嘘に聞こえてきてしまい、ちょっと残念です。

今後の西友の動向も気になってしまうのは、私だけでしょうか。

でも満足のいくお部屋です。

来週引っ越しをします。
時々　荷物を運んでいますが　やはり明かりが少なくて　ちょっと寂しいですね、

入居の挨拶に伺った際に、お隣さんは「荷物は運び込んでいるけど入居は11月」と仰っていました。って382さんと同一？
最初の2週間くらいで入居したい人が入居した後は、年末までにチョコチョコ入居してくるのでは。という私の予想。
管理事務室は知ってるでしょう。教えてくれるか分かりませんが。
ついでに、年度末までに完売したら良いな〜。という総合地所＆長谷工＆私の妄想。

私も来月中頃引っ越します。
今、引越会社選びや家具購入に忙しいです。
よろしくお願いします。

　そういえばアクロスプラザけっこう
出来きているらしいですね、今から
とても楽しみです。

３８３さん

たぶん違うと　思います。
南棟てっぺんで　まだお隣両側とも引っ越してきていないようなので。

マンション内で住人の方とすれ違う際　皆さん「こんにちは」と
声をかけてくれます。当たり前のことだけど　ちょっとうれしい。

どうぞよろしく。。

入居が遅い人が結構いるようですね。

うちの上階の部屋は週末になると灯りがついていて何やら工事音が聞こえてきます。入居しているのであればご挨拶したいなと思っているのですが夜になると明かりが消えているのでどうやらまだ住んでいないらしいので実際にお会い出来ていない状況です。

引渡後部屋のオプションの工事をする以外にも人それぞれ仕事やお子さんの学校の都合等あるでしょうからすぐに入居できない人も結構いるんでしょうね。

私も登記簿の写しを職場に提出しなくてはならないので待っています。
いつも郵便ポストをチェックしている状況です。

お風呂の時間はどうにかなりませんかね？お風呂に合わせて生活パターンが
せわしなくなっている気がするのですが・・・。自分の部屋のお風呂に入れ
ば済むのでしょうが、折角温泉があるのでね。せめて10時とか10時半までに
していただけると有りがたいです。

他のスレにあったのですが、H22年くらいまでに駅周辺に交番ができるようですが、どの辺に出来るのでしょう。
用地は確保されているのかな？
治安対策に是非とも交番は欲しいですね。

http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/05_syoukai/05_syohp/saihen/index.htm...

10月に引っ越してきました。
住み心地はグッドです♪
ただ、最近、気になることが・・・。
駐車場の入り口に、ほとんど毎日、夜に真っ赤な車が無断駐車してます。
現在、一世帯に付き一台しか停められないので、多分二台持ちのひとかな〜とは思うのですが、なんかずるくありません？
管理人さん、知ってるんでしょうかねぇ・・・？！
せめて、ルネ住民としてマナーは守って欲しいものです・・・。

日曜日にイーヤスやその周辺から牛久まで車で通ったのですが、イーアスだけでなく
周辺地域まで人が普段より多かった印象がありました。つくばのラーメン屋が並んでいたり
西友も車が入りきれないほど。茨城最大級ということで、車のナンバーなどみていても、
近隣の商圏だけでなく広い地域から来ていたようです。これもイーアス効果なのかなと。

アクロスプラザのモールも出来てきて楽しみです。なかの一角らしき建物はスタバなのかな？
茨進グループの幕の張ってある建設中のビルは西口にあるサテライトから移転して、茨進の
教室が入るのですかね。近くに塾があるのは子供を持つ身としては喜ばしいですね。

ひたち野は一時止まっていた開発が最近加速してきていますね。来年の阿見アウトレットは県内では
他にもいくつかアウトレットはありますが、レベルの高さは県内では史上最高クラス。
入間の例などを考えると、混雑はイーアスも確かに凄かったですが、おそらくその比ではないと思われます。
ひたち野は常磐線の最寄り駅、バス便も出るでしょうし、チェルシー効果が期待できそう。

あとワンダーグーのレンタルはいずれツタヤになるらしいですね。いつもツタヤを利用している私と
しては助かります。

大浴場付きの、マンション探しています。
ちなみに、大浴場の利用料っておいくらなのですか。

390さん
あれはうどんやさんとか丼ものやさんかな〜と予想しています。

でも私もスタバが出来て欲しいと願っています。
ドライブスルースタバがいいです。
スタバにお手紙を出したいくらい願っています（笑）。
土地もまだありそうだし出来て欲しいな・・繁盛すると思うけどな。

あと駅にコンビニ欲しいです。
今の駅の小さなキオスクでは物足りないです。

391さん
大浴場の利用料は一ヶ月一世帯1000円です。

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あれは大浴場ではないと感じましたが、
他の住民さんはいかがですか？

確かに「大」浴場と言われると違和感ありですね。
「共同浴場」って感じかな？

私は、建物にペタペタ広告をはるのが、どうしても我慢できません。
安っぽく見える。あれで売れるようになるのでしょうか？

建物の広告は、良くも悪くも、効果は絶大だと思います。常磐線・西大通りからよく見えますものね。
選挙カーから大音量で名前を連呼するのと同じレベルですね。いろんな意味で。

アクロスプラザは物販５件と飲食店３件のようですね。
ダイソー、ツルハとアオキ、うどんに回転寿司その他。結構店舗数が増えてきました。
ごく庶民的な店舗が多いですが、アウトレットでブランドを買った分、食事などは近場のお手頃な店で
済ませるという傾向があるので、アウトレット効果で繁盛しそうな気がします。
最近つくばに出来たiiasなども比較的庶民的な店が多いですし、済む分には高い店よりお手軽で便利。
まだまだ土地は沢山ありますから、そのうち他にも出来るでしょう。喫茶店はタリーズとかあるといいかな。

ところで、最近の調査では、牛久市は人口増加数で県内市町村中トップ３に入っているって知ってました？なんと増加率はつくばより上でした。意外と人気出てきているのかもですね、牛久市。

私は、建物にペタペタ広告をはるのが、どうしても我慢できません。
安っぽく見える。あれで売れるようになるのでしょうか？

↑のご意見は、ごもっともだと、思う。
張っているところは、契約者はいないのでしょうね。
売れていると聞かされていたのに。

>> 399
この資料ですか？
http://www.pref.ibaraki.jp/tokei/betu/jinko/getsu/jinkou0810.html
牛久はいい。

コンチワ　ルネ購入検討中ですヨロシクおねがいします。
みなさんにご質問　　

1　西友撤退の噂って相当広まってるのですか？
　　既存のカスミや立地法届出だしてるロックシテイなどで凄く影響しそうかと。。。。
　　目の前２４時間営業店舗魅力ですよね　

2　物件価格について
　　先週のＭＲで見たのですが、東側の最上階で2600万円台の値段ありました。
　　現在の経済事情で価格が当初よりも下がってるのですか？

3　1Ｆの部屋を使用しているＮＰＯ法人
　　あそこの部屋ってＮＰＯ法人が買った部屋ですか？それとも共有施設を賃貸？？
　　ＮＰＯ法人とマンション（の住民含む）の関わりは何なんでしょうか？

4　駐車場について
　　駐車場の区画は将来的に区画の変更は無いものですか？
　　駐車場の使用料とは実際何の目的で徴収するのですか？

ＭＲを１回だけ見ただけなので詳しいことは営業の方に聞いておりません。
近くまた訪れる予定です。回答どうぞヨロシクお願します。

↑ 追加お願します

5　住所について
　 茨城県牛久市ひたち野東25街区6、7号　○○○○号室　とかになるのですか？

6　確認申請について
　ここの物件に変更（再申請？）でもしたのですか？
　

たくさん質問スミマセン、よろしくお願します。

ご近所さんになりましょう。
出張先からなのでうろ覚えになりますが…。
誰か補完してください。週末にでもまたＭＲに行ってくださいね。

１．このスレでも少し話題になりましたが、どうやらここの西友は
　　大丈夫っぽい、という結論（？）に。プレスリリースでは７店舗が
　　明らかになりましたが、ホームページでは発表せず対象店舗でのみ
　　発表するようです。

２．まったく覚えていません…。価格表は探せば出てきますが…。

３．賃貸だったと思います。管理組合と契約という形だったと思います。
　　思います…。

４．現在のところ変更はありません。数年後に区画変更を行うか否か
　　また２台目の使用についても、来年の４月以降の管理組合の総会で
　　となるはずです。
　　使用料は、修繕積立金？ん、どうなってるんでしたっけ…？

５．３００−１２０７
　　茨城県牛久市ひたち野東一丁目３２番地６（○○○号）
　　となります。

６．ちょっとよく分かりませんが…。竣工直前にＡタイプだか
　　Ｇタイプだかの一部の居室の扉が防災上の理由で仕様変更に
　　なったとか、パウダールームからバルコニーへの扉が
　　プライバシー上の理由で半透明になったとかですかね。
　　少なくとも躯体に関することは無かったと記憶しています。

コモンスパへの質問がないのですね（笑）。
思ったほど広くなかったり、微妙に塩素臭がしたりで、はっきりいって
期待外れですが、現在の使用状況では、混んでいてシャワーが
使えないとか、浴槽で足が伸ばせないとかはありませんし、まだ
みなさん綺麗に使ってらっしゃるので、それなりに満足はしています。

先週、つくば駅でココのビラを配ってた。最上階に大浴場のある、ひたち野うしく
駅近くのマンションです、お安くなっていますって、女性が叫びながら配ろうとす
るが、受け取る人は少なかったな。駅の周りのその黄色いビラが散乱して汚かった。
かなりせっぱつまっているのかな。

コンチワ　みなさん　返答アリガトウ

西友は茨城県内でいい実績ないんですよね。周辺にライバル小売店舗たくさんあるけど
牛久店頑張って欲しいな〜　自動車使わず日用品のお買い物が出来る住まいは魅力です。

価格については土浦のプレミアムレジデンスとの比較検討した結果、ルネのほうが割安感が
あったもので2のような質問をしました。

ＮＰＯ法人さん芸術とか美術とか活動されてるようですが、自分この分野疎いので。。。
既にお住まいの方々はどうお付き合いしてるのかなと思いまして3のような質問をしました。

確認申請の件は、日付を見ると建築基準法の改正前に申請、改正後に再申請？訂正？
なので何か重大な事でもあったのかと思いまして6のような質問しました。

そう言われればお風呂の質問しなかったｗ
微妙な塩素臭？？まあ身体に影響なければ気にならないです。
時間帯によっては利用者で混雑しそうなのかな？？
お風呂の維持・管理、修繕って結構高いのかな？？

近々、見学行く予定です。
また質問するかもしれませんが　その時はどうぞ　ヨロシクお願します

今日ダイワのモール見てきたら飲食店がオープンしてました。
知り合いに聞いたら丸亀うどん、結構人気あるらしいです。確かに覗いてみたら結構人入ってました。
となりの元気寿司はあんまり入ってなかったかな。まぁ、これからですね。
物販の方はダイソー、アオキ、ツルハの他にＡＢＣマートとジャンブルストアが入ってました。
もう１件の物販と飲食店はまだ不明。工事の人に聞けば良かったかな。
ともあれ、少しずつ賑わいが増してきて、今後が楽しみな状況です。

内定取り消しの学生「怒りより悲しみ」　日本綜合地所５３人　2008.11.28 23:01

ちょっと驚いたニュースでしたが　微妙に別会社でした^^;
不動産業界頑張ってください。
逆に言うと今は買い時だとも思われるのですが。

微妙ではなく別会社の事件です。
混同されては迷惑なので削除願います。

入居者さんて、営業さんみたいな書込みだよね。(半笑)

日本綜合地所 と　総合地所株式会社

たしかに似ているね。兄弟会社かと思っちゃう。

コンチワ　住んでる方に質問

1　東側に住んでる方は布団干すのどうしてますか？

2　照明の購入はオプションですか？
　　　
3　オプション購入された方は、どんなの選んだのですか？
　　フロアマニキュア、防汚コーテイン、バルコニータイル、キッチン上吊戸棚等
　　オプションの戸棚類が結構なお値段するんですね〜　いろいろ追加すると金額膨らむ。。。
　　感想・不満・これ不必要等お聞かせください。　

4　共同風呂の時間帯は絶対変更できないものですか？
　　　市民ランナーしてるので最終利用時間が22：30くらい欲しいです　
　　
5　地震保険加入されたのでしょうか？

6　インターネット使い放題管理費に含まれる　って一体なんですか？
　　　いま個人でヤフーＢＢで契約してますけど。。。　　

7　西友平日繁盛してそうですか？（質問というよりは感想ですねｗ）
　　　西友撤退したらルネの魅力かなり下落。。。　

回答　どうぞヨロシクお願します。

営業さんに聞いたほうが間違いないですよ。

残念ですが・・・。

限界もあるのでしょう・・・。

悩める消費者さんへ
私が判る範囲でお答えします。
１　南側に住んでいるので判りません。すいません。
２　照明はオプションでした。
３　部屋の扉を引き戸にしたことです。あと引き渡し後にバルコニータイルと防汚コーティングを　　頼みました。バルコニータイルはマンションのオプションより10万くらい安く済みました。コ　　ーティングも安かったです。マンションが完成してからやれるオプションは他の業者に頼んだ　　ほうが安くできます。オプションは人それぞれの価値観なので難しいですね。私の場合バルコ　　ニータイルは良かったです。コーティングは正直まだわかりません。フロアマニキュアは自分　　で定期的にやってます。
４　共同風呂の時間帯は自分ももう少し遅くまでやってもらえると嬉しいのですが変更できるのか　　はわかりません。人件費とかの関係もあるのか？
５　ローンの関係で火災保険に入らなくてはならなかったのですがその保険に地震保険もついてい　　ました。
６　有線のGyaoになります。私もヤフーに入っていましたけど管理費にネット代が含まれているの　　で解約しました。メールアドレスが変わってしまったのでちょっと不便でした。
７　西友はルネが出来てからお客が増えたみたいと前から牛久に住んでいる人が言ってました。
　　あくまでも私の感想です。正確な情報は営業の人に確認してみてくださいね。

414さんへ

東側に住んでいるものです。私の例になりますが、
416さんの補足をします。

１ベットなので、わかりません。
２いままで2DKに住んでいたので、照明を2つインターネットで買いました。
３わたしも部屋のドアを引き戸にしています。動線を考えてのことです。
あと、購入したのが、建築前でしたのでカラーセレクトで床を
ダークブラウンにしています。
フロアーコーティングは、インターネットで業者
を探し引渡し後にやってもらいました。
４共同風呂の時間は、おそらく入居者の総会が始まらないと決められないと思います。
いつになるかはわかりません。
ちなみに私は使用しないので月1,000円を払っておりません。
使用していない人も意外と多いのではないでしょうか。
５ルネ提携の金融機関の火災保険と同時に地震保険へ入っています。
６LANケーブルを差し込むだけで使えました。とても便利です。
７妻が言うに昼間はとても人が多いとのことです。
仕事帰りや朝食前に買い物に行ったり、夜中急にほしいものがあって
もすぐに買いにいけるのでとても重宝しています。
無印良品も24時間営業していますし。

あと、私の場合ですが、冷蔵庫の大きさに注意したほうが良いと
思います。ドアをはずすのがとても大変でした。購入前にメジャーで
測ることをおすすめします。

コンチワ　みなさん返答アリガトウ。

確かに営業マンに聞いたほうが早いと思いますが
悪い部分とかはきっと話さないだろうと思いまして。。。

1は実際の東側の部屋見たとき、布団干しても日が入ってこなそうと思いまして
こんな質問をしました。自分ベッド使用しない人。。。。。

5はギャラリーに行ったとき営業マンが「阪神神戸大地震で倒壊した当社のマンションありません」
のような事言ってたので、じゃあ地震保険不要じゃないかと思ったわけです。

7物件購入検討において自分はこの西友を重要視してるもので＾＾　

部屋のドアを引き戸に変更したとか、バルコニーのタイル自分で探せば１０万も安い、
冷蔵庫の大きさ注意とか、検討している自分にとってすごく有益なお話です。
また質問するかもしれませんが　その時はどうぞ　ヨロシクお願します

同じ駅前物件ということで、ここと、万博記念公園のガレリアという物件を検討していました。
なんとガレリアは完成を前に大幅な
値引きをすることを表明。ここはどうなのでしょうか？

引渡し終わっているから、契約者の値引きはないでしょうが・・・。
駅前でも、値引きがあるのですね・・・。
詳しくはガレリアの掲示板を参考にするとよいでしょう。

やはり待ったほうが得なのでしょう。

参考までにと拝見しました。ガレリアマンション掲示板・・・・。
TX沿いは価格が高く高額所得者向けと思っておりましたが・・・。
勘違いでした。常磐線もTXもかわらないなと今更思った・・・・。
待てば安くなるのも確認できました。
頭金が少ないので、手付金放棄しても万博TXの方が良いかも・・。
引渡しを受けるとどうしようもなくなるので、時間がない・・・。

常磐線とＴＸのどちらの沿線でも良くて、同じ価格帯なら、ひたち野うしくと万博記念公園の利便性を比べれば、自ずと結論は出ますね。
同じ駅前でも、徒歩圏で日常の買い物ができるかできないかでは、大きな違いです。

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同じ価格帯ならＴＸでしょ。つくば住民なら車生活に慣れてるから徒歩圏の店の有無なんて関係ないし。都心通勤の人も電車で選べば断然ＴＸだよね。

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いくら車生活でも、コンビニすらない駅前なんて論外でしょう。

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万博記念公園駅、今いってみてください。
おどろきますよ。何もない。。。。。

ガレリアの宣伝のために他物件の掲示板にまでやって来て見事に玉砕ですね。
ここの掲示板を読んでみれば、ここを選んだ人は西友の存在を重視している人が多いってコトがわかりますよ。

確かに万博記念公園駅には何も無い！
今は．．．．の話。
スーパーとコンビニが、近くに出来るとの話が出ているので、
その心配は必要ないと思いますが。。。

先を見ないと、痛い目に会いますよ。

電車の乗り心地より西友を選ぶか…

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常磐線は東京駅乗り入れがすでに確定、いつまでもTXの後塵を拝してはいませんよ。
新幹線が東京駅から出るように、御料車が東京駅から出るように、日本の都市、交通網は東京を中心に設計されていますよね。
日本は天皇を中心とした神の国ですので。

アウトレットが出来ればどちらが良いか分かるよ。
渋滞の横をチャリンコです〜いすい。
でも俺はルネの住人じゃないけど今月牛久の某マンションへ
引越しします。今の住まいはルネの半径500メートル圏内。
んでしばらく住んで牛久の良さを感じたのでマンション購入を決めました。

そりゃ、売主が倒産したりとかしている、あのマンションかな・・・。
牛久でマンションと呼んでよいものはルネだけですと、担当者が冗談言っていましたね。

ここ、立地はいいんだけど造りが安っぽいんだよね。
三菱地所がひたち野うしくにマンション作ってくれたら良かったのに。
TXは自分には不便すぎる。

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ホーマック建設中ですがは今年中にはできないのかな。
ホムセンが歩いてすぐは魅力、何かとかゆいところに手が届きます。
ベランダで鉢植えガーデニングしたいと思います。

＞433さん
余計なお世話かもしれませんが、土・虫・水等の
階下・隣への配慮をよろしくお願いしますね。

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば２１２戸中１６戸が売れ残り。
ここの売りになっているコモンスパ、
現在の利用状況はどんなものなのでしょうか。
採算の取れる収支状況なのでしょうか、気になります。

１６戸が売れ残り？？？
もっと空いてるけど・・・
購入して住んでない方が多いのかな？？？

茨進のビル完成しましたね。ガラス張りでオフィスビルの様な結構お洒落な建物が出来ました。
いつの間にかどんどん便利になるなぁ。郵便局はないですが郵便ポストは西友にありますしね。
あと欲しいのはユニクロとスタバくらいですか。どちらも牛久市内にはまだないんですね。
アウトレットが出来るのでアパレル系は控えめなのかな？
そうそう、牛久の人口が石岡を抜きました。いずれ笠間も抜いて県内トップ10に入りそうです。
何をするにも人口規模は必要。どこまで増えていくのか楽しみですね。
事件でトラブっている阿見町とそのうち合併したりしないかな。

＞４３６さん，４３７さん

売れ残りは明らかに１６戸以上はあります。ただ情報誌などには正直に売れ残り戸数を出したりしないだけだと思いますよ。

＞４３６さん

利用している人は頻繁に利用し，そうでない人はあまり利用しなくなっているのだと思います。ちなみに私は後者です。確かに比較的混む時間帯とそうでない時間帯があり，何回か時間を変えて行ってみるとそれが分かってくるはずです。それと，採算が合うかどうかとのことですが，現在利用料は１０００円／１戸なのですが，これは独立採算ではないと思います。スパのメンテナンスも物件の維持・管理の一部ですから，基本的には管理費によってまかなわれていると理解しています（もし違ったらどどなたか御指摘ください。）。

個人的には，こちらに入居してからというもの，特に不満を感じることなく快適な生活を送ることができているので，もっと残りの戸数も売れていいのになと思っているのですが，今は物件の善し悪し以上に景気の悪化が騒がれてしまっていて，この物件もその影響を気の毒なくらい受けていますよね（例えるなら，株式市況が冷え込んでしまって，有望な銘柄があったとしても，そもそも投資自体にみな躊躇するといったところでしょうか。）。

なんだか営業に与するような書き込みになってしまいましたが，この物件に興味を持たれている方は一度見学にいらしてみてはいかがでしょうか？やはり自分の目で見るというのは大事だと思います。その上で，気に入って「入居済み住民さん」になってくれる方がもっともっと増えてくれるのを期待しています。


入居済みのみなさんは，来年もよろしくお願いします。

あちこちのスレで売れ残り戸数を書いている奴は、マンションズに書かれている販売戸数＝売れ残り戸数と勘違いしてるので、無視してください。

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>>439

残り戸数を明確に把握されているようですがその根拠を明示していただけませんか？
住人さんでも簡単には分からないと聞きますが。

>>441
明らかに残り戸数が16戸以上あると書かれているだけで、住民から見ればもっと空き部屋があるよという意味でしかないように読めますが。
投資用に買った人ばかりというわけでなければ、正しい感想じゃないですか？

根拠を明示だなんて、新年早々何を突っ掛かているのでしょう？

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>>442
>売れ残りは明らかに１６戸以上はあります。
って断言してますからねぇ。
モデルルーム行ってきた、営業に聞いたとかなら分かるが、単なる感想で明らかと言ってしまっては語弊があると思います。
間違ってたら中傷ものですよ。

毎日明かりの数を見てれば、空き部屋の数くらい見当がつくよ

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４３９です。私がした書き込みに対して予想外の反応がありましたので訂正と補足をいたします。

＞４４１さん

申し訳ありませんが，私は「残り戸数を明確に把握」しているわけではありません。
あえて「根拠」というなら，それは約３か月こちらに住んでみて，集合ポストでの名札の表示（郵便物等の誤配を避けるため玄関の表札よりもむしろ表示する必要性が高いはず。）や帰宅の際に建物を見上げた時に常に明かりのついていない部屋の数（ベランダに垂れ幕の掲げられた住戸はより確実。），廊下を歩いていて未入居であろうと思われる戸数などを総合すると，その数は間違いなく「１６戸は下らない」という判断によるものです。ですから４４２さん，４４６さんにフォロー（ありがとうございます！）していただいたとおりです。

＞４４３さん

「明らかに」＝断言というのは違います。公式ホームページではないのですから，個々の言葉の意味は掲示板という性質やそれまでの文脈で捉えていただきたいものです。こういう反応をされることを予想できなかった私にも責任があるとすればお詫びしますが，誤解のない表現に訂正させていただくなら，

１月１日現在，売れ残り（未入居の住戸のうち，ある程度は投資用に購入された分があるとしても，）は入居者の実感として，１６戸以上はあると思います。

とすれば良かったのかもしれませんね。ただ中傷とか，そこまで言われるのは…。
４３９の書き込みをきちんと見ていただければ，私がルネ・インタープレイスは良い物件で，残りの住戸も早く売れて欲しいと願っていることはお分かりいただけるはずです。
ちなみに，モデルルームにはもう用事はありませんから，最近行ってないですねぇ。

＞４４４，４４５さん

私がニセ住民で，物件の評判を貶めるための明らかな作為をしているというのは，これは随分と想像力が豊かな方とお見受けしました。例えに挙げていただいたお話も，私の書き込みとの関連性においてあまりピンときませんが，管理組合への積極的な参加等の必要性は，住民として強く認識しているところですので，近いうちに入居予定でいらっしゃるとのこと，その暁にはぜひ仲良くしてくださいね。


気軽な情報交換の場であるべき掲示板の空気を乱してしまったこと，深くお詫びします。


実際の住民のみなさんとは，知らない方とも挨拶を交わす良い雰囲気をこれからも続けていきたいですね。

残戸数見たところ50戸は、ありそうですが？

戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm外壁は約125mm。床スラブ厚は約200mm。
従来よりコンクリの量を減らしていますね。
建材が高い時期に調達したマンションの仕様です。
よく検討しているほうだと思いますよ。

ネガティブキャンペーンはやめて〜。
比較検討した人も少なくないかもしれないフー○ャーズの物件も
スラブ厚は同程度ですよ。外壁は向こうのが厚いですが。

コンクリの厚さだとか二重床じゃないとか、まぁありますけど
実際に住んでみて不便じゃないです。
50年後はどうか分かりませんが、現代のマンションとしての
性能は確保されていると思います。
とりあえず実感できる範囲の防音とか断熱とかは。
あ〜、ただサッシ（ガラス？）の性能は微妙に不満かも。
オプションの真空ガラスにしとけば良かったかな〜。

3ヶ月経ちますが、壁紙の剥がれだとかフローリングの浮きだとか
水漏れだとかは無いです。ウチは修繕箇所「特になし」です。

入居している人間にとっては
16戸以上余っていると感じています。

448さんがおっしゃるように現状では
50とか余っているんじゃないでしょうか
昨年末に所要でMRにいった時点でも60近くありましたし。


「明らかに」という言葉を
訂正があったにもかかわらず
再度攻めてくる451さん
あなたは
明らかにKYだと思います。

No.436 by 有川真生さん　2008/12/27(土) 12:00

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズ
によれば２１２戸中１６戸が売れ残り。

事の発端は有川真生というAV女優の名を借りた？
荒らしと判断できそうな書き込みですから
売れ残り数がそんなに知りたいなら
掲示板を責めるのではなく
マンションMRに行くなり
電話して聞いてみてください。
本人は爆釣で、さぞ満足でしょうが

いちいち根拠を示さなくてはいけない
掲示板でも無いと思いますし、
気軽に情報交換する場としたいです。


関係のない人間が荒らすならば、
住民版への移転も検討でしょうか

>>449
>戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm外壁は約125mm。床スラブ厚は約200mm。

標準ですな。

１６戸が売れ残りじゃなくて、その広告で販売しようとしている戸数が１６って事でしょ。
５０も残ってるなんて広告に乗せたら買い叩かれるだけだから、その辺は売り方って事で。
完売表示でも実際は売れてなくてキャンセルが出ましたとかで小出しに売る業者もあるしね。

>>455
もういい加減にしたら。
貴方の論理は破綻している。
それでも頑張る貴方はＫＹ。

>仮に、事実上その数が売れ残っていたとしても、それを正確に知り得ない限りは断言はできません。

16戸以上売れ残りがあることを断言するのに、何戸売れ残っているかを正確に知る必要はないし、そもそも「断言」って、明らかと同義じゃないよ。言葉の意味を知らないのはあ・な・た！

通りすがりです。
４５５と４５６を比べると４５５のほうが正しいと思いますよ。
実数は知らないけど言語的にはね。

４５５さんあまり気にしないほうがいいですよ。
このマンションに限らず他のスレでもいっぱいいるのよ価値のない情報を書いて満足する
自己満足さんが。

自己満足さんの視点は自分にありますから間違いは認めません。
正しい情報に興味があるわけではないから。

私は神奈川から来月末にここに引っ越すのですが、近くにコインランドリーはありますか？
家族で毎年花粉症なのものでもし近くにランドリーがあればいいのですが、ないのなら
大き目の洗濯機を買わなくてはならないので、入居済みの方やご近所さんで
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいませ。

↑この人、何をそんなに熱くなっているの？もうこの話題はいいって。

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すいません。おかしなタイミングで投稿してしまいました。

さて、話題はコインランドリーに移り…。近くにありましたっけ？必要に迫られないと意識しないですもんね、コインランドリーって。

４５８さん、分かり次第お知らせしますね。

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牛久市と土浦市・・・・。やっぱりつくばだね！万博記念公園は要チェックですよ。
残りの部屋が少ないので、プレゼント価格みたいに３割引〜４割引になってるみたいですよ。
本とかどうかは、ご自分で確かめてね。

ルネから車で5分くらいのところにコインランドリーありますよｗ

はじめまして。
入居されている皆さん駐車場の使い勝手についてはどのようにお考えですか？
２台目はどうしてます？

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駐車場は４階を使ってます。
最初はグルグル回るのと道幅？の狭さに違和感を感じたけどもう慣れました。
雨の日でも濡れずに車に乗れるのは有難いですね。
渡り廊下？に屋根がないので一瞬濡れますが。
２台目・・・うちは１台しかないので、どなたかよろしくお願いします。

あらっうちも駐車場４階(居室も東４階)です。
確かに入居済み住民さん同様の違和感ありました。
駐車場内を昇降中にヒヤッとした事ある方いらっしいませんか？道幅狭いし薄暗いのにスピード出過ぎだよ〜。
住民同士で事故って気まずい思いをするのは絶対嫌なので皆さんゆっくり、ゆっくりね。
５階駐車場って空いてません？総会で話題になって抽選になるのでしょうか？
近隣の月極より安くて解放感のある５階が最適かな・・・・

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毎日通勤で使っているから構わないのですが、やっぱりあの傾斜は
ずっと停めておくと車体に良くないのではと思ってしまったり。

駐車場内暗いですよね。昼間でもヘッドライト点けてゆっくり走ってます。
ヒヤッとしたことはまだ無いですね。というか、すれ違いになったことが
無いです。

２台目を近隣に借りてます。立体駐車場に２台目も停められればもちろん
嬉しいですが、やっぱり２台目は毎年抽選が筋ですよねぇ。
差額４０００円／月とすれば年間４８０００円かぁ。

461さんへ
万博記念公園のアデニ●ムの事だと思われますが
電話では「あと数個なので・・。」と価格は言ってくれませんでしたよ
まんざら嘘ではなさそうではありました。
情報ありがとうございました。

そう言えばコインランドリー無いですね〜。
一番近いところで牛久警察署の隣のランドリーかな？
もう少し近くにあるといいなぁ。
てかマンション内に何台かコイン乾燥機置いてもらえるといいのになぁ。

マンション内にコインランドリーは必要ないでしょ。
学生寮とか独身寮っぽくなって嫌だな。

浴室換気の乾燥機能重宝してますよ。
ウチの全自動洗濯乾燥機の乾燥機能ショボいんで。
電気代はかかりそうですが。

そうですか〜。
やはり人それぞれですかね〜。
私的には大浴場の脱衣所あたりに数台置いてもらえたらいいなぁとか思ってます。

業務用のガス乾燥機は自宅の洗濯機や浴室乾燥機使うより安く・早く乾燥できるので、
小さな子供がいる家庭には重宝すると思うんですけど・・・

コインランドリー駅の反対側6号沿いに１軒ありますよ・・・

東建コーポレーションの並びです。近くないか！？

牛久警察暑の手前にもあるよ。

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ルネの南側のリフレとその東側の駐車場は売りに出される予定
（或いは、既に売り出された？）と聞いた記憶がありますが、
正確な情報がありましたら教えて下さい。
仮に商業施設やマンションができるとしても低層にしてほしい
ですね。私はルネ住民ではありませんが、個人的には駅周辺で
これ以上高層ビルを増やして、周辺の景観を悪くしたり、日陰
を増やさないでほしい。この時期、日陰の道路を年配者や弱者
が歩くのは可哀想でもあるし。

できれば、ひたち野うしくNTは低層の集合住宅や広い戸建てが
多い、綺麗な街になることを願っていますの。つくばブランド？
にも負けないように、住民の意識や行動様式も高めてほしい。
失礼しました。

まあ経済を無視すればいくらでも理想は語れるけどね。
↑を実現するには田園調布の様にデベ一社が開発しないと無理。
夢を語るのは自由だけど駅前の経済効果を無視して年寄りや弱者が日影の歩道を歩かないで暮らせるような納税を↑さんに期待します。

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>>474さん
473です。レスありがとう。
経済優先ですか。一体誰のための経済でしょうね。

ひたち野うしくＮＴ内の戸建てでも、URさんや市役所から景観云々を
指導されますが、474さんの経済学からすると、どうなんでしょう。

そもそもルネさんの立地箇所またはその付近には、県の当初計画では
高層の商業ビルか何かが建つ高層ではなかったのでしょうか？
その後、不景気やTXの影響等で、NTとしての人気も下降気味ですね。
ひたち野うしくNT全体の経済学、という概念があるならば、NT全体
の価値が高まるようにしてほしいものです。私もこのNTの関係者です
から。
私個人としては、地方の街の駅前が高層ビルばかりでも困る、駅前には
もう少し低層ビルが乱立してもいいから、いろいろな商業施設の経営が
成立すると共に、人が安心して暮らせる、楽しめる街にしてほしい、
ということです。そうすれば、近隣からも引っ越してくる方々が増えて、
益々街が発展するかも。（つまり、駅前の経済も良くなるかも。。）
駅前に高層マンションが立ち並ぶことで、駅前の経済が良くなるなど
という短絡的なことではない、と思いたいですね。

牛久市の為でしょ。
牛久で今後税収を期待できる場所がひたち野うしく地区以外にありますか？
理想は理想で良いですが、低層にすれば世帯数が減る。世帯数が減れば住民税が減るは事実です。
例えばルネを半分の高さにすれば単純に価格は70％UP近くになります。最多価格4000万弱です。今でも売れ残っているのに誰が買います？
高さ制限をすれば間違いなく高収入、高資産の方々が引越ししてくれますか？
そもそも富裕層は駅周辺などには住みません。
行政が税収減を前提に区画整理等をする訳がありません。
京都でさえ駅前には高層ビルがあります。
行政頼みでは理想郷作りは無理なのです。

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476さん

473,475です。
経済効果（短期的な税収だけでなく）云々を評論されるようでしたら，この
NTの歴史的経緯や広域的観点での位置付け等の検討を加えて，評論されて
はいかがでしょうか。ルネや牛久市だけの話ではないのでは。

476さんの視点からすると，牛久市にとっては，ルネの南側のリフレと駐車場
に限らず，駅周辺の空き地に高層マンションか高層商業ビルをバンバン建てる
のがベターということですかね。しかも，市役所は特に何もしないで，他力本願。
（私個人からすると，知恵が足りない話。。）

税収増を第一にしたいなら，ひたち野うしく駅前に高層建造物を建てるだけ
でなく，景気でも元気な有名企業や工場の誘致，高額所得者の割合が自然に
増えるような方策も必要では。
（あちこちで指摘されている「常磐線というマイナス要因」を越える魅力が
　ないと，難しいかな。）
（税法をうまく利用して，法人税等を支払わない大企業があるのですが，
　それでは国も市も困ります。）

税収優先だとしても，先ずは市議会議員や市役所の意識を変えないと。
「カッパ・・」という名前を付けたりする意識から変えないと。
（できたら，市の名称も変えてほしいけど。他力本願でよいなら，「つくば市
　ひたち区」，または無味乾燥な「つくば市南区」とか。。）

牛久市の将来に関しては，国全体の経済状況だけでなく，つくば研究学園
都市によるプラスの影響，TX開通後の影響（マイナスだけでない），
圏央道の影響，等を短期的かつ長期的に評価できる能力が必要かと。
ただし，意図的な選民思想は避けてほしいかな。

NTを他力本願で造った後でも，学校等の関連施設の追加整備や街全体の
維持管理等で，市側の負担が増えるだろうから，市としても税収を期待する
気持ちもわかるが。ルネさんの話題でなく，スレ違いになるので，この辺で。

最近チラシをよく見かけるなー。
西友から見てみたけど空室多いのかな？

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>>477
他力本願なら、このご時勢高層マンションだろうが何だろうが許容しないと。

自分たちで資産価値を高めるつもりがあるなら、地区計画を作るなり建築協定を結ぶなり、自力で良い街を創るツールは十分といえないまでも用意されています。
ただし、それなりに労力と知恵が必要です。
行政任せでは何も良くなりません。
法制度は最低限の規制しかないのですから。

また新手の荒らし（釣り？笑）が出てきたかな？

皆さんが心配しなくても自治体は街作りをちゃんと考えてますよ。
それを証拠に人口は着実に増え続けています＾＾

高所得者層が増える云々はその後の話です。
どこの大都市でも最初から大量に高所得者が住んでいたわけではありませんし、
都市規模が大きくなるに比例して増えるものです。
都心の大都市だってつい50年程前は野原だった所なんて沢山ありますしね。


そうそう、来年辺り、ひたちのうしく小学校が出来るみたいですね＾＾
またまた便利になるなぁ〜　（笑）