アデニウムつくば万博記念公園

最近、粘着系のデベ↑の書込みが多く見られますね。
近くの物件か、よほど売れずに困っている物権の営業マンの書き込みでしょう。
まさか、プロパストにそんな営業は居ないと信じたいですが。。。。。。
『○○さんはデベ？』　『はい、デベです。』
などと、お馬○なやりとり。。。、何だか気の毒になります。

ちなみに午前中の陽当たりは、両面バルコニーを持つタイプの部屋は朝陽が差し込むでしょう。

＞94さんへ

私も学校のことは悩みましたよ（苦笑）
正直遠いと思いました。最近物騒な事件も多いし。
でも、私も時間をかけて学校通ってたし。
それを考えると学校の遠さはあまり気にならなくなりました。
心配は心配なので、車での送り迎えもすると思いますが・・・。
あとは96さんの言うとおり近所の方の足並みをそろえてみようと思います。

南西向きでも暗くはないのでは・・・。
真南むきでも午前中は日が入らないような気がするけど・・・。
気にしていないせいもあるのかも知れないけど（笑）
暗いって事はないと思うけど。

＞93さんへ

自分が契約したマンションはスキになって当然だと思いますよ。
スキになったから契約してるんですよね？
私も同じですよ。
同じ気持ちの方が住むと思うので元気出しましょうよ!!

９３です。

９４さんへ。
正直、まだ子供がいないので詳しく調べていませんでしたm(_ _)m　これから、近隣のマンションを始め沢山の住民が増えるとおもいますので、わたしも９６さんと同じく近隣の方と足並みをそろえていくつもりです(^-^)

９６，１０２さんへ。
ありがとうございます♪
昨日は１日凹んでいましたが、今日の書き込みを見てほっとしました。
これからも情報交換をお願いいたします。

↑てかここのレスはみんなデべだね。プロパストとか名指しするのは失礼だね。ほんと煽り過ぎてばればれですよ。営業熱心なのはわかるけど自作自演も軽い感じにしないと読んでてひいちゃいますね（笑）

確かに学校遠いですよね。
その条件でこの物件に決めた最大の要因は皆さんなんですか。
参考にしたいので教えてください。

今週の週刊ダイヤモンドに掲載されていまいたが株価も連日ストップ安。
応援していたのに・・・。やっぱり新興企業はこういう時代は弱いのですかねぇ。

現地モデルルーム見学会の案内の葉書が届いたんですが。

　３LDK　75平米超　角部屋　家具付き住戸が　月々2200万円台より

だそうです。高すぎです（笑）

＞３LDK　75平米超　角部屋　家具付き住戸が　月々2200万円台より

１０年ローンでもン十億円ですね。
本当に高すぎですね。

105さんへ
わたしの場合は、ＴＸ沿線の駅前を前提に検討を進めていたのですが、つくばには物件自体が存在しないし、みどりのでは中心部から離れすぎるため、研究学園か万博記念公園の駅前に的を絞りました。

「最大の要因」となれば、やはり価格の問題になってしまうのですが、決断のきっかけは、研究学園駅から葛城小学校までの距離にありました。
子供が毎日通うには少し遠過ぎる、でも送り迎えをするのも過保護すぎるかな？といった、中途半端な距離に感じられるんですよ。

学校さえ近ければ、新たな物件に期待（パークハウスには手が出ないので…）をしていたかも知れませんが、結局遠い距離を通わなくてはならないのであれば、購入費用を抑えて学校までは送迎しよう、との選択をしました。

学校が遠いとのことだが、新たに開発したエリアはどこもこんなもの。
というか、昔から住んでる地元民の方は、選択肢なく　そんな距離をなんとかしてきた。
ジモティに歩いていけるところを送り迎えし前提で考えていますというのは
どうよ。
ちなみに研究学園から通う中学のことは考えているのかな。小学校より
ずっと遠いのだが。チャリだから気にしないのかな。

↑この人も契約者や検討者ではなさそうですね。
どうしてこのスレッドは荒されてしまうのかな？

110だが、私はジモティだ。荒らしているつもりはないのだが。

あれくらいは平気で歩いてきた。あの倍以上を歩いてるのも
めずらしくはない。島名小・葛城小学校のエリアを地図でプロットしてみたのか。

「こんな距離あるくのぉ〜、シンジラレナ〜イ」
そんな侮蔑の言葉は聴き飽きた。

あなたがたが評価をするのは構わない。
だが、あなたがたの評価基準がすべてだと思って、
他の検討者にネガな感想を垂れ流すのはやめてくれ。

それにこれくらいは、荒らし　とは言わない。冷静な新しい
評価基準を示しただけだが、それがなにか。

周りが集団登校しているのに送り迎えだなんて過保護ですね。

110へ
誰も高学年や中学生の心配なんてしていない。
だけど小さな子供がいる親にとって、あの距離は切実な問題なんだよ。

物件や環境は気に入っているのに、子供の事を考えると躊躇してしまう。
だから情報交換を求めてここに来てるのに、あなたが地元の理屈を押し付けてくるから、みんな引いてしまうんだよ。
どうしましょう、こうしましょう、といった建設的な話しに発展しない。

「ジモティ」だの「どうよ」だの、言葉の選び方からするとまだ若いようだけど、
親の気持ちも理解できない、そもそも購入の意思すらないのなら干渉してくるなよ。

だったらレーベンですよ！
目の前が小中学校です〜

過保護な親はここを選ばなければいいだけなのに、なぜにここが気に入ったのか聞いてみたい！

110だ。
もう一度書くが荒らしているつもりは無い。
私も真剣に検討している親の一人だ。
となりのちょっとコンパクトなミレにするか、デベのいまいち
不安なこのアデにするか、いっそ花畑にするか。
自分の収入と、まだ小さい子供のことを考えると
散々心乱れる。
いっそのことサーパスの時と同じように見送って
ブドウが酸っぱくなるのを祈った方がよいのか。

もう一度書くが、どこも学校への距離はこんなもん。
対応策も限られる。集団登校にまかせるか、自分で
送り迎えするか。ちょっと考えれば、そのミックスしか
ありえないことは想像できるだろう。
ガレリオもバスによる送迎は見送ったようだし。
どうしようもないことを蒸し返すからイラだつのだ。
そんなことは織り込み済みではないか。

なお付け加えるに、無邪気に集団登校してくれるであろう
低学年より、一人でうろうろするであろう高学年や
部活で時間が遅くなるであろう中学の時の方が
より意図的に狙われる"娘”を持つ身としては、より心配なのだよ。
詮無いことだが。

何人こどもいるかわからないけど、学校への距離や学校のレベルと子供の学力の間にはほとんど関係なし！
一生のと考るならば学校の位置などに惑わされないことが大事です。

当初は
つくば〜研究学園〜守谷は勝ち組で、万博もそれにはいるかもと思われていましたが、
開発が遅れており、誘致もうまくいったなさそうで、
もしかしたら、発展にちょっと疑問符がついてきた感じ。

みなさんどう思う？

かなり共用部分がお見えになってきましたね。
とてもいい感じですね。

このエリアの施工者は茨城県なので、研究学園駅周辺に需要が集中している間は、無理に税金を投入するような事はしないのではないでしょうか？

ただ、近い将来研究学園駅周辺の開発も飽和状態を迎えるでしょうし、4年後には新都市線も開通する予定なので、そうなってくると一揆に需要は高まってくると思いますよ。

期が熟するを待ってから、じっくりと「田園都市」づくりを進めていってほしいですね。

>>121

>このエリアの施工者は茨城県なので、研究学園駅周辺に需要が集中している間は、無理に税金を投入するような事はしないのではないでしょうか？

土地区画整理を行うにあたって、既に茨城県は４割程度の土地を買っています。
つまり、税金は既に投入されています。
買った価格より安くしか売れなければ、損失を税金で穴埋めするより他ありません。
高く売れるまで待つのであれば、その間借金の利子を払い続ける必要があります。

121です
お恥ずかしい…
いずれにしても、のんきに構えている様な状況ではないと言うことですね。
勉強になりました。

学校からの距離の話、興味深く読ませていただきました。

都市部住民と農村住民の意識の違いということなのでしょうか。つくばは、明らかに都市化を目指して開発が進められています。農村の常識をあくまで通したいのであれば、開発そのものに反対すべきです。都市化のおかげで住宅供給も増え、様々な施設も建築され、その恩恵にもあずかっているのに、農村の常識を尊重しろというのには無理があります。何もない能動を3キロ歩くのと、中途はん場に都市化した道路を3キロ歩くのでは、遭遇する危険も異なります。都市部では、学校は近いほど良いというのが常識です。

つくば市役所の人たちも、今だに農村の常識が頭から離れないようです。つくば駅に駅前広場が今頃建設が始まっているのを見ても、電車で通勤、通学したことのない人たちの限界を感じます。都市部から流入する人たちの感じるカルチャーギャップは、裏返せば、原住民の戸惑いでもあるのでしょう。すり合わせには時間がかかりそうです。

つくばの南北問題は、永遠に解決しないかもしれませんし。

↑素晴らしい文章でパークハウスの契約者はレベルが高い。
今回の意見なら看過出来るけど。
でもめずらしいかな(笑)
いつもははなもちならん意見をヨソのスレに書き込むのが常套手段だからw

>>124

”農村の常識”と言うのは、なにを指して言っているのでしょうか。
何もない農道を３ｋｍ喜んで歩いているとでも思っているのでしょうか。
都市も郊外も農村も学校が近いほど良いのは当たり前でしょう。
強いて言えば、学校の新設など分不相応な要求はしないという常識でしょうか。

なお、私の軽自動車のメーターだと、アデニウムから島名小学校までは
約１．７ｋｍでした。確かに３ｋｍなら遠いですが、これならなんとか許容範囲かなと。
５０歩１００歩ですが。

”つくばの南北問題”というのは、なにを指して言っているのでしょうか。
比較的発展しつつある市の南側と、伝統ある小学校が統合されるほど発展から遠い
筑波山周辺の対立を指す意味で既に使われていますが。

なお原住民と流入住民との対立ということでいえば、つくばでは既に３０年以上の
歴史があります。いつまで経っても流入側が全面勝利にならないという意味では
南北問題は永遠に続くでしょう。

４年後の新都市線開通？

聞いたことないけど。

今さらですが。。。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=jpconewsstory&refer=jpconew...

ジョイントの有利子負債は約２，２００億円でしたっけ？
とりあえず、これで破綻の可能性は回避されるのでしょうか？

新都市線は微妙ですよね。
計画があるだけで、まだ着工もされていませんから。

デベは、どうあれ建物は完成したようです。
いよいよ内覧会も近々に行われると思いますが、内覧会＝施主検査(契約者）です。

厳しい目で、自身の購入された建物(部屋)のチェックをされた方が宜しいのでは
ありませんか？
検討中の方々も現物を見て精査出来ますよね？


デベは、少しでも早く引渡ししたい為に、甘めの検査です。時には、施工会社・設計会社任せ・・・。

施工会社は、少しでも良い物を提供しようと思いますが、実際に其処に住むわけでは
ありません。なので、自主規定通りの検査です。

其処に住むのは自分自身ですから、厳しい目で見て検査し、納得して入居されては如何ですか？

引渡し前になって、値下げしたみたいです。

ありえない！！！！！

本当ですね！！
ちょっと下げ率高いかも・・・・

もうすぐ内覧会ですよね。
購入者一律に何かサービスみたいなものあってくれると良いですが・・・

土地も建設費もバブルで高すぎたんじゃないのか。もっと下がってもいいと思う。
一年じっと待ってみる。一年経てば状況もハッキリすると思うから。

騒いでも

文句あるなら解約してもらって結構。ただし自己都合の解約では頭金を没収させてもらいます。これは原則です。値下げしないとは書面で約束していませんから。

っていわれちょうよ

もうすぐ入居の時期ですし、
そろそろ売れ残りを下げるのはしょうがないのかな。

とはいえ。
最初から分かってはいても、気持ちは微妙です(^-^;)

最初の内覧会が終わりました！
あんなに業者の方が沢山来ているとは思いませんでしたが。。。正面エントランスを見るのも楽しみだったのですが、人でごったがえしておりました(^-^;)

結果は、傷や汚れなどの難点も少々。指摘はさせていただきましたが、許容範囲でしたのでまぁOKだと思います！
正直、思ったよりも良い作りでした。ほっ。
気になる点は、駐車場です。機械式は初めての経験でした。
慣れるまで、何度も切り返ししなきゃいけないですね。

同じ万博記念公園エリアの、隣の新築マンション、
ついに1400万台まで値下げだよ。
ここもさらなる値下げもあるだろうな。
もう少し待ってみよう。
やっぱ駅前、さびしすぎ。
もっと安くしないと、さばけない。

ミレニオの1400万円台（1498万）って確か60.79平米の部屋ですよね。
1平米あたり24.64万円ということになります。
アデニウムの一番狭い部屋（1798万・72.35平米）は24.85万/平米ですから、
ミレニオはアデニウムに価格（坪単価）を合わせてきただけだと思います。

現時点ではアデニウムが対抗値下げをすることは期待できないと思いますよ。

ここも更に値下げか！

１，４９８万円〜になったぞ！

引渡しを目前に控えてのこの値引き…
売れなくて大変なのはわかるけど、金消契約も終わったこのタイミングでの値引きには悪意さえ感じる。
購入者への配慮なんて全く考えてない
本当に最低の会社だな！

最上階のロフト付の部屋が９００万円値下げして、更に家具付って本当ですか？

本当ですよ。この値段なら売れると思う。しかし当初の価格より３０％以上下げて、ここまで急いで売る理由を良く考えて購入したほうが良い。

ジョイントは、どこかの支援受けて、父さんはしなさそうな雰囲気なんだけど

まだ入居もしていないのに資産価値下げやがった
損害賠償請求してやろうか

先週、先々週と行きましたが、見学者の多さに驚きました。
一週間で５件も契約が入っていたので、迷ってるうちに完売してしまうかな？

新価格になって、万博記念公園の３物件のなかで一番の物件と思うのですが・・・？

ここにも出た！　あんた釣り名人だな！
俺から言わせてもらうと、これから値引きが始まるらしいガレリアヴェールが一番！
次に駅の目の前にあるミレニオが、かなり差がある二番だな。

大規模物件は団地のイメージ。没個性の企画品。
この１００戸規模が適度かなと思います。アデニウムが一番に賛同です。

ガレリアが没個性！？
物件を見たことがありますか？
むしろ超個性的でしょ
好き嫌いは別にしても

手付金が10万円とかの人は、解約してもよいのではないでしょうか？
また、万が一100〜200万とか手付を入れていても、その話を他社にすれば、そこも補ってくれるところもあるらしい、相談してみるのもよいかも・・。ですね。皆さんも、守谷に一度見学にいくとよいでしょう。うわさの守谷。
万博記念なんて検討できなくなるらしいです。　すごい世の中・・・・。

>>148
ミレニオは、歩道に旗をたてまくり。
法律を守る気なんてさらさらない会社。
建築基準法はどうなんでしょうね。

>>151
守谷の営業書き込みここにもですか・・・
ガレリアのほうにもわざとらしいのがたくさんありましたが
絶対に守谷いきたくなくなりました

私は子供が大学へ上がるまでに無理なく完済できる金額が絶対条件だったので、今後もし金利が３〜４％になると考えたら不安になり、ここをキャンセルしてしまいました。
でも2000万円で買える物件の中ではアデニウムが最高だったと思います。
決めかねて伸ばし伸ばしにしてキャンセルしたにも関わらず、担当のＹさんも最後まで親身に対応してくださったので、非常に悔いが残ります…。

株価もう下げないでくれー

総額　５億円プレゼント　！　　おれに半分返して〜

常磐線沿線も便利になりましたよね。牛久など、結構な街づくりが進んでいると思います。

アデニウムもなかなか快適です。静かで何よりです。
初めに戸惑った車の出し入れにも、ようやく慣れてきました。

確かに日々の買い物はすぐ近隣にはありませんが、元々車社会の茨城にあって、
研究学園、みどり野など車でわずかな所には充分な商業施設があります。
あまり不自由も感じません。このまま無くても良いのかな？と思いつつも、
ガレリアの入居が始まれば何かしら出来てくるのではないでしょうかね？

アデニウムの修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。
もともと高めの管理費と合わせると、せっかくローンが終わっても５万円も支払い続けなければならない。
維持や建替えの費用がかさむ機械式駐車場を持つ物件なら他でも同額かも知れませんが、みなさん納得して購入されているのでしょうか？
購入してから管理組合の総会でなんとかするつもり？

>>修繕費って計画案では、たしか25年後に36,000円と雪だるま式に増えて行きますよね。

内訳は何なのでしょうね？
普通、かなりの年数が経っても２万くらいかなというきがするのですが。
機械駐車場ってそんなに費用かかるでしょうか？

修繕積立金計画書（案）によれば、21〜25年目の修繕積立金が
最安値のBタイプで20,260円、最高値のHタイプで25,230円です。

アデニウムつくば万博記念公園
　専有面積：72.35m2〜90.09m2
　管理費：14,070円〜17,520円
　修繕積立金：3,980円〜4,950円
ガレリアヴェール
　専有面積：70.04m2 〜 120.05m2
　管理費：11,100円〜19,000円
　修繕積立金：4,520円〜7,740円
ミレニオつくば万博記念公園
　専有面積：60.79m²〜80.13m²
　管理費：7,780円〜10,250円
　修繕積立金：4,260円〜5,610円

かなりモデルルーム賑わってますね。
見学に行ったらかなり待つと言われたので、見ないで帰りました。
次回行って、完売になってたら困るなぁ。

あと何戸ぐらい残ってるの？

ここは、販売価格３０％オフ！

株価もオフ！　　社員も１０％オフ！　　大変だ。どこも一緒かｗ

ここは値下げにより劇的に安くなったから、
購入希望者が殺到してるんじゃないでしょうか？

５億円プレゼントってすごいなー
１等の１０００万円が当たれば、５００万円程度でマンション買えちゃう！
経営が厳しいのか、必死ですなー

５億円プレゼントは、ここじゃなかろ？
大京じゃないの？

>>168
ジョイントですよ

>>168
オリックス傘下のデベは、どこもやっているのでは？

まだまだ価格下がるぞ！！
決算前の投げ売りだ！！
ディスカウントマンション頑張れ！！

二の宮あたりの中古マンションよりよほど安くなっているのではないですか？

そのうちマザーズオークションに出るかも？
どんどん価格が下がってるもんね、このマンション。
もう少し待ったら１千万円を切るかもね。

免震や制震でなく機械式駐車場で戸数が少なめだから広く勧められないけど価格は魅力だよね。
ランニングコストが高いのを理解できるならずっとこの地域で（免震や制震でない）賃貸に暮らす予定で
車乗らないなら良い物件になるのではないでしょうか？

戸数が少ないと管理組合を結成したときに役回りが早くなります。
あまり論じられないけどマンションに利便性を求める人なら結構重要だと思います。

役回りが早いとどうなるのですか？

例えば戸数が25だとして、管理組合役員が5名だとしたら単純には5年で一循する計算です。
戸数が増えれば単純には一循するサイクルが長くなります。
管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。

単純にはと書きましたが、例外として、管理組合役員を棄権する世帯がでてくることを想定しています。

日本のマンション管理は住民が管理組合を結成して運営します。（素人運営）
欧米では専門の企業に委託します。将来は日本でも管理運営の仕組みが変わるかも知れませんが
現在は上記の仕組みであることを理解して検討するのが良いと思います。

戸数が100くらいだと、管理組合役員が5名だとしたら単純には２０年に１回回ってくるということは、
住んでいる間にせいぜい１，２回ということだね。

>管理組合役員は物件によって異なりますのでご確認ください。

管理組合役員数です。5名のところもあれば十数名のところもあります。
規模によることが多いです。

歩道に旗立てすぎ。遵法意識欠如？

誰からも書き込みないけど、購入資金プレゼント当選した人はいないのかね？

昨日駅前見てきました

マンション結構建ってますね

ただ・・・店が一軒もないのに驚きました

どーりで安いわけだ

駅前に活気が出ればいいですね

300万円当たりました。
でも逆に、はずれた人っているの？全員当たったんじゃないの？

ただ、第一希望のマンションではなかったので、お断りしました。
1000万円引きだったら、買ったでしょうけど。。。

購入しなかった理由は、就学前の子供がいて、小学校が遠く、学校のレベルもいまいちわからなかったので。

今週末、並木と吾妻のマンションを見に行きます。

我が家には入学前の女の子がいますが、
やっぱりマンション選びに学校を重視してしまいます。
（学力よりも、通学距離・環境を重視）
万博記念公園駅エリアの最寄りは、島名小学校。
通学距離は２ｋｍ以上、しかも人通りも少なく、街灯もない・・・
（中学校も遠いし）
マンション販売価格はやっぱり魅力であり、
将来性も十分なエリアだとは思いますが、
やっぱり学校が遠すぎます・・・。

私も300万円当たりましたが定価から300万円引きということで、既に提示されていた値引き額の方が大きかったですね。
私は夫婦とも田舎育ちなので学校の遠さは気になりませんでしたが、お互い車通勤で子供も二人いるので戸建にしました。
マンションライフに憧れますが…。

184へ
嘘をつくなら、もっとまともな嘘をついたら？

>>学校の遠さは気にならない
→じゃあ、戸建てではなく、ココにすればよかったのでは？

>>マンションライフに憧れます
→だから、何故300万割引が当たったのに、ココにしなかったのですか？
理由があるなら、参考にしたいです

横レス失礼します

理由は書いてあると思いますが⇒お互い車通勤で子供も二人いるので
別に嘘をつくような内容のレスじゃないと思いますが、なぜそんなに噛みつかれてらっしゃるんですか？

私は学校の遠さは気になりますので送迎バスのあるガレリアと迷っています

まだ値下がりするんじゃないですかね？
３月決算に向けて投げ売りは無いかな？

ガレリアバスついでにこっちにもまわってきて〜

送迎バスは管理組合の運営なんだから自分たちでやればいいのに
ガレリアだってずっとやるわけじゃないんでしょ。

バスを共同運行にすれば、ガレリアはコストダウン、
アデニウム住民は便利で、どちらにもメリットがある。
双方の管理組合の
理事さんの腕の見せ所かもしれません。
現時点では、ガレリアのセールスポイントですから、
完売に近づくまではそんな協定にはしないでしょうが、

でも、つくば市はTX沿いに小中学校を大増設
する計画らしいですね。

191さんへ
「つくば市はTX沿いに小中学校を増設する計画」
ってなんですか。
計画段階・青写真でも結構です。
なにかもう少し具体的な情報があれば、
参考までに教えてください。あくまでも参考まで。
とくに万博記念公園駅エリアはどうなんでしょうか？

191さんではありませんが万博はガレリアベールの西側に
小学校と中学校の建設予定地があります

もちろん、まだまだ具体的な計画は立っていませんが
各マンションへの入居、宅地分譲が順調に進めば5年後くらいには実現するかもしれませんね

192さんへ

http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20090114ddlk08100131000c.html

http://giswin.geo.tsukuba.ac.jp/gri/analysis/school_district/school_di...

つくば市は原則、児童生徒の増加に対しては増築で対応する。
新設予定地に建つのは人口がかなり張り付いてからですね。
谷田部小学校も校庭を潰して増築してる。みどりの駅辺りからの子供が増えてるようです。
島名小学校も高山中学校も増えたら増築ですよね。

tx沿線には学校が増え、筑波区には学校が減る…(小学校がたったの2校ってやり過ぎ？)
南北格差は一生の問題ですね。

20戸ぐらい残ってるらしいです。

残り２０戸とは、かなり善戦してますね。