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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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万博記念公園駅前 プロパストのガレリアヴェール
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481
匿名
住戸間の壁は約180mm、床スラブ厚は約180mm〜って普通に薄いでしょう。上、横の音には悩まされそう。床も直床だと仕様が1世代前じゃないですかね。
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482
匿名
ひどい書き込みが続きますね。同じ駅近くて、床も厚めの研究学園の方たちかしら?
小さい子供がいる家庭はここはすくないので (幼稚園・学校がない為)
音も気にならならないと思います。
個人的には平気だと考えております。
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483
ご近所さん
研究学園を購入出来る方たちは、こっちには興味ないんじゃないですか?
でも、こっちの物件はなぜか研究学園にモデルルームがありますね。
同じ区快しか停まらない駅なのになぜ?
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484
匿名
その質問は担当者にしなかったなぁ また電話がかかってくるだろうからその時に聞いてみます。
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485
匿名
子供は増えてきますよ。そう思いませんか?マンコミュにも上階、隣の子供やピアノ音に悩んでいるスレは沢山ありますよ。掃除機や風呂場乾燥機、洗濯機、ディスポーザー等もあります。音の問題は大きいですよ。
研究学園のスレはTXの騒音で盛り上がってました。
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486
匿名
ここの掲示板見てる方たちは、当然、研究学園の掲示板も見ていますよ。騒音についてあそこのは電車音で予想ができそうですね、現地を確認できれば
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487
物件比較中さん
>479がんばれガレリアって???
それこそ、今さらですよね(笑)
がんばっても構造は180が200にはスラブ厚変わりませんよ。
知り合いに聞いたのですがマンションは内装で売れって言われてるそうですね
やはり厚化粧するとだまされる人いますからね、男女の仲も!
内装は後々でも変えられますがコンクリートの厚さは一生変えられないってこと。
やはり上に乳幼児がいれば走り回って下の階の人にはかなりうるさいのは経験
した人しかわからないものね。一生そこに住む人がほとんどならその辺もよく調べて
購入を検討したいですね。
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488
契約済みY
ここってほかのモデルルームと違ってかなり薄化粧ですよね〜。オプションがほとんど無い。入居後のイメージがしやすくていいですけど。
床スラブ厚は厚くないけどまあ普通だと思うので、うちではそれほど議論しませんでした。
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489
契約済み111
ガレリアヴェールは流行にとらわれず、実をとったものと思われます。
2重床の高さが15cm スラブ圧の差が7cm とすると 1階あたり22cmの差。
上記の仕様で14階建てだった場合それがなくなると
14×22cm = 308cm 約3mになり15階建てになります。
ここは容積率200%なのでその範囲内で出来うる限り戸数を伸ばす方法をとったものとおもわれます。
ただそれでも天井高は2.5mと余裕があります。
結果、1戸あたりのコストが相対的に抑えられ駅近・デザイナーズ・100mでありながらそこそこの価格になっています。
このマンション乱立の中では、全て平均点近くの物件よりなにか他と比べて特徴が濃いものが売れているように思えます。
直床で、ディスポーザー・スロープシンクもない。
外梁でないためサッシの上に梁があるのでサッシが低くバルコニーも広いのでリビングに入る光の量が少ない。
バルコニーの仕切りはあまり高くなく玄関側の窓は直接廊下に面しており独立性も少ない。
インターネットもマンションまで光で、それから先は電話線を使用するタイプ。
(全部光ファイバーの方が特別だと思うが)
エレベーターも多くなく、免振でもない。
ただ、内装が白・黒等を基調としアトリエや玄関には御影石を使用したお洒落で高級感がある物件でオプションが殆ど不要。収納も充実している。
コンシェルジュもホテルのようなステータスがある。
駅近・100㎡で高層階でも価格は3500〜3700万となんとか手が出るレベル。
駐車場が自走式で2000円〜3000円と安く、一期販売中は2台まで確保できる。
駐車場のまわりや敷地内には植栽が多く公園のようである。
南向きの物件で前に4車線の道路があるので日当たりは将来的にも確保されている。
バルコニーが2m〜2.7mと広い。
オール電化である。
良くも悪くも特徴がはっきりしており選びやすい物件であるのは確かである。
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490
物件比較中さん
>488
普通は床の厚さ180ではなくて200ですよね。
広告なんかみればすぐにわかります。180はめずらしい。
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491
物件比較中さん
>489
直床で250ってかなり天井高さ低くないですか?
多分というかほぼ間違いなくプロパストの方々だとおもうのですが
かなり早い時間から本当にご苦労様です。
でも一理あるのですがやはりマンションは構造ですね。私は。
今流山からつくば方面見ていますが中身を調べれば調べるほどマンション選びって難しいですね。
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492
通りすがり
↑肯定意見はなんでもかんでも売主にしたがる低レベルな人ってどうしていなくならないのかね。
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493
契約済みY
491さん、天井なんて250もあれば十分。もっと高くして解放感を得ても電球取り替えなど年取ると大変になるだけ。
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494
ご近所さん
ミレニオの躯体でガレリアの間取りなら満足なんだけどな。
帯に短したすきに長し。
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495
匿名
安い物件だから、レベル低いのはあったりまえだよ。研究学園ですね、レベル高いのは!
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496
匿名さん
このマンション、住民層のイメージが掴めませんね。コンセプトとしては都会的なディンクスなんだろうけど、派手さと値段の安さに惹かれて茨城ローカルのヤンキー系ファミリーが多そうな気もするし…。果たして実態は???
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497
購入検討中さん
現在真剣に購入を検討していますが、売れ残った場合の管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか?
後、クオカードプレゼントのチラシを毎週の様に入れていますが、現在の販売状況はどれぐらいなのでしょうか??
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498
契約済み111
売れ残った場合の管理費修繕費は売主が支払うことになっていますので安心ください。
現地はだいぶ出来上がってきており、カバーも下のほうは外されましたので写真を掲載します。
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499
購入検討中さん
497ですが・・・。なんかここ検討されているかたはほとんど皆無に近いのでは?
491さんがおっしゃっているの当たっている感じがします。
プロパストの営業さんである「契約済み111さん」にお聞きしますがもし
プロパストが経営破たんした場合管理費修繕費は売主から負担しないと思うので
どうなっちゃうのですか?
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500
契約済み222
住友さんが撤退したのはなんでですか?
売れなくて手数料が入らないからではないかって他の営業さんから聞いたのですが。
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