購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART30】

>土地はもろに下がっているでしょう？何百坪も持ってる大地主なら話しは変わりますが、猫の額位の土地を二人や三人の子供に残しても意味ないよ。上がる事は今後まずないし。

都会なら、50坪程度の土地でも数千万円で売れる。
親は早めに施設や高齢者住宅に移って、相続の前に現金化すべきです。
都会では、まだまだ土地の価値はありますよ。

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>>997

土地は好きに売ってお金にかえることができれば子供も喜びますよね。

まぁ、売れればの話ですがｗ

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うちは実家が田舎バス便マンション。

「俺が死んだら、このマンションやるよ。」ってオヤジに言われた。

「いらねえよ！！」

久しぶりに声を張り上げてしまったよ。

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>>998

すみません。

正確に言うと国道から4～50メートル入った立地になります。

大型トラックが通っても振動はきません。

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>>998

当方の土地は地盤改良をしなくてよかったので詳しくはわかりませんが

最近の地盤改良はコンクリート杭が主流の様ですね。

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>>1002
そのとおり
それに売れないような土地なら固定資産税は安い（それでも使わない土地の税金は払いたく無いだろうけど）。

>>998
> マンションは管理費・修繕費等の負債を子供に残すんですか？よっぽど可哀想ですが。。
築年数と立地によるけど、確かに可哀想になる可能性が高い。

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想像してみな。

仮に自分が40歳の頃に買ったマンション。
死ぬのが80歳として、築40年のマンションを相続される子供の気持ちを。

いやだね～、死んでまで子供に迷惑をかけ続けるのは。

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田舎で買い手がいない土地は公共事業頼みですよ。
祖父からの相続の中に九州の田舎の土地がありましたが国の事業に収用され1000坪弱が1億数千万。
母が売る気が無く放置していたのが結果的に良かった。

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>>995
管理組合は権利を失わないようにキッチリ滞納の手続きをして、管財人よる清算を待つのみ。
国庫に入るのは滞納などの負債を除いた余りだけ。
何も心配する必要はないと思いますが？

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想像してみな。

仮に自分が40歳の頃に買った戸建。
死ぬのが80歳として、子供が住みたくもない町の築40年のマイナス査定の戸建を相続される子供の気持ちを。
しかも親は割高な戸建に住んでいたため、相続出来る現金はほとんどなし。

一方、マンションさんは十分な現金を相続。

いやだね～、死んでまで子供に迷惑をかけ続ける戸建は。

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>1011
まず、戸建て・マンションで購入額を変える事はない。1億の戸建てにして7000万のマンションにはしない。
次に、子どもが欲しがらないような土地だったら私も住みたくない。
売れないような魅力ない土地は私も欲しくないので土地選びは重要。

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ここの人達は売れそうもない立地にしか住んでないからネガ発言が多いようだ。
都会のいい土地なら購入時の価格より下がっても、坪100万円以上の価格がつく。
50坪で5000万円なら全然OK。
子供も文句は言わないよ。

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>一方、マンションさんは十分な現金を相続。

ローン組んでしか買えないくせに現金が残せるわけないだろ。

つーか、戸建派のなりすましだろ。嫌味は止めとけ。

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築40年のマンションを相続するくらいなら、
迷わす相続放棄します。きっと管理費、修繕費の強制徴収で現金なんて残ってないだろうし。

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マンションは負の遺産となる。
築３０年のマンションを相続して喜ぶ人間は居ない。
管理費　１５，０００円　修繕費　２５，０００円が築３０年なら相場。
これを永遠と支払わなければならない。
こんなことも理解しようとしないでマンションを勧めるのは無責任。

マンション完敗！

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>>1010
> 管理組合は権利を失わないようにキッチリ滞納の手続きをして
だから誰に対して手続きをやるの？
少額訴訟をやるにも相続人がいない訳だから被告人を特定できないんだよ。

それに、相続人の有無が不明のときには、家庭裁判所に相続財産管理人の選任の手続きをしなければならないけど、これは自動的に行われるのでは無いから、家庭裁判所に「不在者の財産の管理」の申立てを行う必要がある。相続財産管理人の選任手続きの申立てには、関係書類等の調査や取り寄せ、予納金納付等手間も費用もかかる。管理組合でこうしたことをしなければ、いつまでも滞納管理費、修繕積立金を徴収できないことになる。

「区分所有権を競売し、売却した代金から滞納管理費を支払ってもらい、残金は国庫に帰属する」ということは1010さんの言うとおりだけど、その手続きのために多大な費用と労力、そして時間（１年以上）をかけなければならない。そこが区分所有の嫌なところ。その点で戸建て分譲地のゴースト化（他人の財産処分に巻きこまれない）とは違うと言ったのです。

ちなみに裁判所への手続きは管理会社にはできません。支払督促手続の場合と異なり、訴訟手続は弁護士等に委任しない限り、理事長が裁判所に出廷し、主張・立証活動をしなければなりません。

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子供の時の話だけど、友達の家の隣の人が死んで相続人がいなかった。
しばらくはそのまま家が朽ち果てていくだけだったけど
そのうち変な人が住み着いた。猫を殺して食べているという噂があった。
友人の部屋からその家の庭が見えるのだが、目が会うと叫び声をあげるらしくてビビッてた。
遊びに行った時にカーテンの隙間からのぞいてみたけど
どこからかゴミを拾ってきているようでゴミだらけになってた。
なにかを燃やしているらしくて、ドラム缶からは煙もでていた。
こういう目に会って安心した生活ができなくなるほど怖いものはないと思う。
そういえば家の前が公園だったやつも
知らないうちに住み着いたホームレスが夜は怖いと言っていた。

さすがにマンションなら空き家になっても住み着かないでしょう。

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＞1016
一戸建てでも修繕費はかかるだろう？しかも自己負担だぞ？そこら辺りわかってるのかい？修繕しない一戸建てなんてマジでみっともない。

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いい流れが来ている。しかし、新スレでマンション派にこの流れが切られるかも。

>一戸建てでも修繕費はかかるだろう？しかも自己負担だぞ？そこら辺りわかってるのかい？修繕しない一戸建てなんてマジでみっともない。

ああ、このレスのレベルの低さ。低レベルが繰り返されるこのアホさは何とかならないのでしょうか。

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