【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PART II

皆さまご教授ありがとうございます。
自分も内覧会当日に確認しようと思います。しかし上層階は、よほど視力が良い人ならともかく、それなりの双眼鏡が必要になりますね。

常識的に考えれば、内覧会までには全て補修が完了しているとも思えますしそう期待します。
指摘箇所があった場合（無かった場合も含め）、オフィシャルな情報共有があるべきとも思いますけど。

だからよ～　内覧会終わりで言えばいいじゃん
ハンコ押さなきゃ良いんだ
こんなとこでやってないで

公式HPで実際の眺望がみられるようになった。
なかなか良い。

おおーっ、いいねー。東京湾の花火もこんな感じで見れるんだろうか。楽しみだ。

契約済です。
全ての契約者が右向け右。も怖いけど・・・・
少し前のレスのご意見に対し、スマートに対応するこちらの契約者様は、素敵ですね。

以上。

あんな小さな水たまりを気にしてるの？

まぁ自然に逆らわずある程度は発生すると思いますけど。
木や花だってたくさん植えてるわけですし、蚊に限らず他の虫もいるでしょう。
普通の公園などでも同じことが言えますし、自然がある限り、当たり前というか。
特別気にする必要はないかと思いますが。

虫がいないことが、むしろコワイですね。

蚊は鳥の餌になるようですよ。鳥が蚊を食べてくれますよ。まさしく自然界の法則ですね。弱肉強食。共存共栄。

小さいこと気にするやつ多いな

前スレから誘導されました。長い上に「教えて」ばかりですみません。
西向きの60Ａタイプの契約者です。
西向きの部屋は初めて住むので暑さ対策について教えてください。
西は夏は灼熱と聞きますが、西向きリビングにＵＶガラスコート＆遮光カーテンは必要でしょうか？
ベランダがあるから大丈夫でしょうか？
また西向きＦＩＸ窓の洋室を寝室にする予定にするつもりですが、こちらはＵＶガラスコート＆遮光
カーテン必須ですよね？
営業は「ＵＶコートせずに窓に並行にベッドを置けば狭いベランダに布団干さなくても大丈夫」と、言うんですが、
信じて大丈夫かな？ベランダ狭いので「カーテン開ければ団干しＯＫ」なら助かりますが。
洋室1は風通しも悪そうだし今から夏が怖いです。逆に冬は安心してますが(笑)
皆さんはどうなさいますか？

西側契約者です。
ベランダがあっても、高層階なら真横から陽があたりそうなので、
遮光カーテン、遮熱レースカーテンをつけるつもりです。
UVガラスコートはしないつもりです。
そのかわりカーテンは特級クラスのものを購入する予定です。
昼間はほとんどうちにいないので
真っ暗でも平気です。
カーテンにしておけば、週末布団干ししたいときは、カーテン開ければokかも。

「食器棚」について。どなたか教えてください。

我が家のキッチンだとＷ160の食器棚のサイズになりますが、大容量なものを検討中です。

パモウナ　ＡＫシリーズ　セパレート　ゴミ箱が内蔵されている　がその分、収納能力が落ちる。

パモウナ　ＵＲシリーズ　上から下まで収納可能　だが、ゴミ箱が内蔵されていない。ゴミ箱を置くスペースがない。

大容量の食器棚、もしくは、ゴミ箱どうされますか？

ゴミ箱は、食器棚に据え付けのほうが使い勝手が良いのでしょうか？別にゴミ箱を置いた方がよいのでしょうか？

＞92様

西日対策の参考になるかは？ですが・・・・

以前、我が家もまさに西向き、高層に住んでおりました。

夏の西日は、ものすごーく暑い！です。特に昼過ぎから夕方にかけて。洗濯物は、よく乾きましたよ。

仕事から帰ってきても、エアコンはなかなか効かない、台所で火を使うとよけい部屋が冷えませんでした。

ベランダもあり、窓も空く部屋だったので、かえって風を通したほうが涼しいくらいでした。

ベランダにスダレをかけ、遮光カーテンをしても・・・・「暑かった」です。

帰ってくると、エアコンの室外機に水をかけたこともあります。

ＵＶコートが暑さに対してどこまで効き目があるのかわかりませんが、遮光カーテンはあったほうが良いと思います。

ベランダも、夏の西日には、足りない広さだと思います。

我が家では、猫もかっていたので夏は、エアコンつけっぱなしでした。


夏の西日、暑さは厳しいかもしれませんが、秋や春なんて最高でしたよ。

うちも西側住戸ですが、シスコンでガラスフィルムの話を聞いた時、DWはUVカット加工されているということでしたよ。

あとはリビングですが、とりあえず入居は冬だし、遮光・UVカーテンのみで様子をみようと思っています。

97さん
写真ありがとうございます。
なんだか検討スレは異様な盛り上がりですが
どうでもいいわー。
早く内覧会に行きたいです。

MR行ったら、各階に防災倉庫つけるか検討中って言ってました。高層階なのでついたら安心が増します。

あと、マルチエアコン安く買えるよって情報ありましたら教えてください。シスコンが高いのか安いのかわかりません。

９２です。
９３さん、９５さん、９６さん、皆さん、ご丁寧にありがとうございした。
やはり真夏はかなり暑そうですね。
シスコンのガラスフィルムは住友３Ｍでわりと遮熱効果がありました。
価格も同じ住友系なので別業者と比較したら安価でした。他のコートなら違うでしょうが。
カーテンはリビング・ＦＩＸともに遮光なんですが、遮熱レースカーテンは良いのが見つからなくて困っています。
早く内覧会行きたいですね。

駐車場などの案内届きましたね
入居までカウントダウンが始まって
楽しみです。

駐車場借りる方は
機械式とエレベーター式どちらにする予定ですか？

時間短縮を考えると、
エレベーター式に揺らいでますが…

うちは出し入れがしやすい（頭から入れて頭から出られる）のでエレベーター式ですね。
車幅もかなり余裕あるので車を買い換えても大丈夫そうだし。

東雲の杜もいよいよ完成って感じですよ。
大まかな作業は、(マンション自体の工事も含め）ほぼ完了みたいな感じで、手直しや細かな作業をしておりました。
公式ホームページは、入居日のカウントダウンも始まっているし・・・
今日は、ゴンドラで窓を清掃？しておりました。
これからは、いよいよ最終的な手続き！！って感じですね。

我が家は、現在賃貸住宅ですが「引っ越し」って年内中に引っ越しされる方がほとんどでしょうか？
住所の登録などは別として、12/20の入居予定とホームページにありますが・・・・
ただでさえ。あわただしい年末！ほとんど１２月も終わろうとしている日取りですね。
大安に引っ越しもしたい、クリスマスも新居で迎えたい、年始も・・・・・などなど。

もちろん、気持ちよくお引越ししたいのですが。
なんだか仕事の予定やら、子供の転校、引っ越しやらと考えると、少し疲れてしまって・・・・・
楽しみなのに。
すみません。個人的なことでした。

103さん、
ほんと、今までぼーっとしていたのに、急にキター！って感じですよね。
これから入居までが、ほんと忙しくなりそうです。
でも、ぼちぼちやりましょ。
うちは住民票の移動等、書類上の手続きは年内に済ませて、
物理的移動は年初にしようかな、と考えています。
車を持っていないので、まずは、駐輪場の抽選で、
「当たり」（平置きラック式、狙ってます）となるよう祈ることが
我が家が現在やるべきことです。

「エコカラット」検討している方への情報です。

先日、ある内装屋さんに相談したところ、INAXの「エコカラット」同様の機能で、もっと安い壁材がある(正確には、業者への卸値が安い)ということで、大建工業というメーカーの製品を紹介されました。
そのパンフレットによれば、施工も壁紙上に貼れるタイプのものもあって、施工費を含めると、㎡単価で「半額」くらいでした。
もちろん、同じデザインのものではないですから、好みもあると思いますが…。
比較検討してみると良いと思います。
ちなみに、確認はしていないですが、豊洲のスーパービバホーム2階のリフォームセンターにも、そのパンフレットがあったので、そこでも注文できそうです。

※↓この269ページから掲載されています。
http://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?m...

レベルの低い質問ですみません。

東雲の杜は、住民のみの使用ですか？一般の人も自由に出入りできるのですか？

105さん
INAX以外でも同様に物があるとは知りませんでした。
参考になりました。ありがとうございます。

106さん
東雲の杜は公開空地なので誰でも入れる場所ですよ。

101 出し入れの時間は、確認した方がよくないか。

上棟の升がとどきましたね。

枡なんかいらねーよ！
ゴミ箱直行だった

うちは升の淵に塩をのせて、ちびちびやってます。

112さん
平田タイルって、タイルはいいのだろうけど、湿度調節のものあります?
あったら、どのシリーズか教えてください。

「1部住戸はマルチエアコン以外も設置可能」との知らせが届きましたが、残念ながら我が家は不可能のままでした。可能になった方、羨ましいです。
ただ、シスコンは「２台までなら通常タイプで可能」と提案されたので安心してたんですが。どっち信じていいんでしょうかね？問い合わせ中ですが…。マルチは高い上に故障が多くて避けたいんです。配管穴とか線用コンセントで室外機２台は無理とか？賃貸じゃないから穴あけても構わないのか？

>>110
契約者ならわざわざ掲示板に書くことでもないんじゃないの？
勝手に捨てれば。
もう少し余裕持ったほうがいいよ。

マルチから２段置きに変更になりましたが、
２段置き用のアンカーボルトって後から埋め込めるものなんでしょうか？
ＡＬＣ外壁に単純に穴あけるとすれば、強度って大丈夫なのかなぁ？と不安だったり。

みなさん手付額はいくらですか？周りの友人が安いからって、手付放棄でやめていて…。

一生の買い物だから少しくらい損してでもいい物を買いたいです。

我が家は手付400万でした。みなさんどうなんでしょう・・・。

300弱だけど、特にやめる理由がない。
なんでやめるの？

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

>117
我が家は手付３５０万でした。
現在の住居が山手線沿線なので通勤が不便になる、入金後、近くに定期借地権の良物件(あっという間に完売)が出来るわで、手付放棄か、散々迷いましたが、今はふっきれました。100％満足がいく物件もなかなか無いでしょうし、出来上がっていく町を見るのも楽しみです。
でも納得いかないならキャンセルすべきでしょう。後悔するのはあなた自身ですよ。

＞120
写真ありがとうございます。灯りのついた感じいいですね。
でもこれってどこから撮影してるのでしょうか？隣の自動車修理工場から？

ほんとですね。120さんの写真、とてもいい感じです。
内覧会、迫ってきましたね。
東雲の杜も入れるのかな。

120さんの写真見たかったです
自動車工場からの写真ってどうやって
撮っているんでしょうね？　不思議。

手付10万とかでも受けてるみたいですよ。そりゃ簡単に投げるわな。

申込金と間違えてるのかな？

外側はだいたい完成ですね。

庭も最後の仕上げに入っていました。

見上げると、やっぱりタワーです。

内覧会迫ってきて、やっと忙しくなってきましたよ。
今更ですが、水周りコーティングとフロアコーティングやっぱりやりたくなってきましたf^_^;)
自分で掃除すればいいかなと思っていたのですが。

決めた方、他社さん？シスコンさん？
決めた理由は？

教えて頂けたら嬉しいです。

画像ありがとうございます。内覧会楽しみですね。

130さん
シートフローリングにフロアコーティングはあまり意味がないような･･･
いけないとは思いませんがお金かける割には満足度が低いと思われます。

内覧会について

初めてのマンション購入にあたり、わからないことだらけな我が家なのですが。
内覧会でのみ、住居の指摘はできないのですか？
内覧会の時間って、あんなに短いものなのでしょうか？

131さん

ありがとうございます！
シートフローリング調べてみます。

コーティングはうちはしません。
水回りはしたいなーと思いつつ、値段に見合う効果なのかは…？どうでしょう。
結構出来ることは自分でしてしまうタチなのでビバホームとかで良さそうなものがあれば気休め程度に自分でしようと思っています。

コーティングが必要のない床なので、コーティングするとかえってなにか不具合があった時の保証対象外になるようですよ。重節に書いてあります。

南側にある植木箱だけ、宙に浮いた形で地面との隙間が凄いある！！
その隙間には、排水管も通っていて、施工不良みたいに見える。

工事途中ではあると思うが、これが完成状態だったら、契約解除
で返金だね！！

>138さん

私もそこは気付きましたが、施工途中のようです。そのままではないと思いますが、
でも「どう覆う」のか難しそうですよね。ただし、別のところでも前回見たら同様でしたが、
今回見たらうまく覆われていました。
そこもうまく処理してもらいたいものです。

検討スレでここの略称の話が出ていました。
個人的には『TWT(=TheWanganTower)』と呼んでいてパソコンのフォルダとかも名前をそうつけていました。
ぜひ皆さまにも広めたいと思ってます

フロアコートはペットがいるので考えましたがワックスフリーだし私も止めました。
水周りコーティングは迷ってます。効果と耐用年数が？なんですよね。
逆に玄関のコーティングは石材の繋ぎ目が汚れるのでしようと思っています。
シスコンより他社のが安かったですよ。ただ窓フィルムは住友３Ｍの商品ならやはりシスコンのが安いです。

丸紅コミュニティーから電話あって「駐車場が予想以上に申込あるから、エレベーター式以外の優先順位を決めて欲しい」
と言われました。
車幅の関係でエレベーター式がいいんですけどね。。

ＷＴＲではないのか？？

＞144

ホントに？

146さん
本当ですよ。
私は、この物件なら駐車場余るだろうと思い、
余るようなら、2台分借りる予定だったので、駐車場の抽選が落ちたら手付け放棄も考えてます 笑
嘘だと思うなら、丸紅コミュニティーに電話で問い合わせてみてください。

私も連絡来ましたよ。手付放棄までは考えてないですけど（笑
うちは使用頻度少ないので、もしはずれたら車放棄か近所の平置き駐車場ですね。

シスコンさん。

７月に発注した商品。請求は一か月後くらいに請求書が届くので振り込んでくださいとのことでした。
あれから２か月、待てど暮らせど請求書が届かずシスコンの担当者に直接問い合わせをしました。
「私は事務担当じゃないので請求書のことはわからない」との答え。
それはそうかもしれない。
だけど、調べて後程お返事しますくらいのことは言えると思う。
あまりの不誠実さに呆れかえりました。
その問い合わせの五分後にまた担当者から電話がかかってきましたが、内容は一緒。
そのうち請求書が届くだろうとの答え。
心底呆れ返り、返す言葉も元気もありませんでした。
具体的なやり取りをお伝えするわけにも行きませんので、ざっと事の成り行きのみをお伝えしましたが・・・
あれから３日、胸のつかえが取れず投稿しました。

入居日までにオーダーした商品は果たして、家につくのだろうか？

エレベーター式駐車場の希望者が予想以上ってだけで、その他の機械駐まで希望者一杯ってわけじゃないでしょう

今更ですが、天井高ってどれくらいでしたっけ？？
階数によって違うかな。間取りにのってなくて

各部屋の天井高さは共用部図面集の一番後ろに載ってますよ。

31階以外は2460mmです。

154.155さん。
ありがとうございます。胸のつかえがとれました。

申し込み会が近づいておりますが、みなさん火災保険はどうされましたか？
何を基準に選べば良いのか…。
初めてのマンション購入ですので悩んでおります。

確かに保険は悩みますね。

うちも初めてなので、わかります。

来週月曜日に内覧会行ってきます

皆さんで色々共有できたら、いいですね。

そ

そうだ。

来週から、「内覧会」

申し込み会もそろそろ。

まじ

なんもしてない。

たまにスレ見てよかった。

南側花壇の隙間と配管むき出しを昨日現地で見てきましたが、もし現状のままで完成だとしたら、明らかに設計ミスにあたります。
必要以上に免震のクリアランスを取っており、高低差を踏まえず、設計したことになります。

さすがに施工途中だと思いますが、内覧会で皆様も確認取られた方がいいと思います。
デベが完成と言ったとしたら、サインしなければいいのですから。

私も見ましたが、あれで完成なら明らかに施工ミスですね。
仕事の関係で免震建物も数多く見てきましたが、あのクリアランスはさすがに違和感を感じます。

9月下旬竣工予定ということは、デベとしてはあの状態で引き渡すつもりなんでしょう。
あれほど明らかな指摘事項でさえ、正友地所は親会社に指摘できなかったんですかね。
心配になります。

内覧会では皆さんで確認を取り合い、必要であればデベに何らかの対応を求めましょう。

自分のイメージだけど、正友は便宜上事業主になってるだけで、前田建設が実質的な事業主のような気がしてます。
アフターに関しても前田建設主導で行うだろうけど、グループ会社が事業主になってる以上は他の方が懸念されてるような悪い方向にはならないのではないかと思います。
当然、個々人や管理組合が積極的に意見(要望)を出していく必要はありますが。

>161

指摘自体はもちろん賛同で有り難い情報ですが、仮にもしそのままの場合、見た目以外になにか問題ってあるんでしょうか。

見た目以外は、問題ないかと思われます。
上物と外構のコミュニケーション不足によるミスじゃないですかね。

しかし、よくあのレベルを見落とすことが出来るのかが不思議でたまりません。
道路に挟まれた角面は家の顔となることから、通常外観面に気を配り設計及びチェックを行います。

正直、プロとして恥ずかしいレベルですね。
多分、日頃の仕事の疲れで感性が麻痺しているのでしょう。

免震なので建物と地面（地球）側には80cm程度のすき間があります。

そこを塞ぐように花壇が建物側に付いています。

しかし地面（地球）側にはある程度の高さの立ち上がりがないと雨水や砂利、砂等が免震層に落ちてしまいます。

なので地面（地球）側には立ち上がりを付けてそこの上に花壇がくるようにしますが立ち上がりと花壇のクリアランスが狭いと地震時に当たってしまうのでそこもある程度のクリアランスが必要になります。

結果、地面（地球）側と花壇下端のクリアランスがあるので施工ミスと言ってますがそうではありません。
ケースバイケースですがそこのすき間を植栽等で隠す場合もあります。
上手く説明できませんがこんな感じだと思います。

１６６さん
　施工ミスではないと思いますが、あれは明らかな設計ミスですよね。

　ある程度の隙間はわかりますが、南側の花壇は免振どうこうのクリアランスレベルではありません。
　
　南側の花壇のクリアランスは一定なのではなく、西から東にかけて末広状にどんどん広がっていきます。
　始点の一番狭いクリアランスの箇所が必要寸法だとしてたら、始点より、どんどん広がっていくそれ以上のクリアランスは、どう説明されますか？北側は、南側みたいに隙間が大きいですか？南側の配管むき出しはどう思いますか？

　設計ミスを植栽でごまかされるほど、世の中甘くないと思いますが。

　
　
　

167さん
外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。

免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。

配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。
奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。

僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？

168さん

私が言っているのは、外観を考慮しない設計に対しての指摘です。
あなたの言っていることは、既存設計の言い訳です。

内覧会のときに、デベが言い訳を話せば話すほど、問題が大きくなることが予想されます。デベが早急なる対応を誠実にとることを期待します。

＞外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。

→浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？



＞免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。

→より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？


＞配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。

→そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？


＞僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？

→当たり前です。何の為の内覧会ですか？他契約書もこの箇所を見たら、同じ意見だと思います。そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...

うわっ！
今日荒れてるな〜。

確かにあの隙間と配管はNGだよね。

でも、そもそも施工途中だったりして（笑）

>165

なるほど。ただ素人視点では、どの言い分が妥当なのか良く分からなくなりました。
仮に素人が指摘したところで、「こういう仕様です」と言われてしまったら、それ以上突っ込めないですね。
個人的には詳しい方にぜひお任せさせてもらいたい気持ちです。。。

169さん

>浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？
→花壇下端に勾配つけると花壇の排水が上手くいかず植栽の根腐れが懸念されます。

>より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？
→ご存知のようにこの物件は総合設計制度により容積率の緩和を受けています。
その中で晴海道路側には歩道状空地としており歩行者空間を設けなければいけないからですね。

>そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？
→大型物件だと消防活動スペースが必要になり消防から位置を指定されます。

>そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...
→僕は同業の仕事をしている契約者です。僕は逆にあなたが契約者スレを荒らしているネガさんにしか見えません。

少なくてもその喧嘩腰なレスは控えたほうがいいと思います。

168は丁寧に説明してるのに169は確かに失礼だね

>169

　喧嘩腰はやめましょうね。

＞172

　質問させて頂きたいのですが、花壇の隙間と配管は何とかならないのですかね？
　主人と先週見に行きましたが、あの個所はてっきり施工途中だと思っておりました。
　もし現状のままでしたらら、期待していた分、ちょっと残念で｡｡｡｡　

174さん

おそらくもう竣工して検済みも下りているだろうから配管のルートを変えるのは難しいでしょう。
ただ配管自体もしくは花壇下端の手前側にアルミかステンレスでパネル状の物を作り目隠しするのは出来るんじゃないかと思います。

内覧された時に指摘してみてはどうでしょうか？僕も近々、内覧予定なので言ってみるつもりです。
大勢の方から指摘を受ければ改善されるかも知れません。

>175

　ご返信ありがとうございます。
　お詳しい方がいらっしゃると、本当に心強いです。

　内覧会時、わたくしも指摘してみます。

　取り急ぎ、お礼まで。

>175

ご親切な説明ありがとうございました。
いい勉強になりました。

自分はまだ現地の状況をそこまで見てないのでなんともいえないですが・・・
見てきになるぐらいであれば、私も内覧会で指摘してみます。

どうでもいいんじゃない？
まだ引き渡し前なんだから

グダグダ言うだけ、神経使って損だよ

おれはそんなチマチマしたことより
地震が起きることの方が心配だよ

>178さん

じゃぁ分譲なんて買わずに、賃貸で暮らし続ければいいのに…

つまらないネガは止めようよ。

内覧会で共用部分、住戸部分を見学いたしましたが想像以上に良かったので大変満足しています。
そして問題の花壇下の配管が露出している箇所は前田建設さんに確認したところ、ステンレスのパネルで目隠しするそうです。
取り急ぎご報告まで。