【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PART II

こうやって見ると梁が下階の黒から上階にいくにしたがって白っぽくなってグラデーデションになってるのがよく分かる。

皆さんガラスフィルムは取り付けますか？
うちはシスコンにしようか引き渡し後に相見積りとって検討しようか悩み中です。。

うちは東側なのでフィルムは貼らないで大丈夫と思ってるので特には考えてないですね。
でもシスコンは入居前に装着や設置されるメリットがあるくらいで何でも高いから急いでなければ他の業者で見積りとったほうがいいと思いますよ。
入居が冬場なんですぐに必要って訳でもないでしょうし。
同様の理由でうちはエアコンも家電量販店で購入するつもりです。（冬場は床暖だけでしのげるから来年の夏までに買えばいいやと）

62です。63さん、ありがとうございます。
そうですよね。冬だから夏前までに検討でも充分ですね。

今週号のスーモに実際の22F北西角部屋からの
都心方面の写真が小さくですがありましたね
他の写真も見たいなと思いました

ダブルローンどうすっかな？
やっぱり、こっちを売るべきかな

みなさんに質問です

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞってされますか?
される場合は、ｼｽｺﾝさんですか?
依頼いていなかったのですが、知り合いから『した方が良いよ』と言われたのですが、いまいちどう言った種類があって幾らかかるのか、効果がどの程度かわからなくて悩んでしまってます

ご意見頂けたらと思います

＞67
私もやるかやらないか迷ってます。
シスコンでやってくれるのはリンレイのハイテクフローリングコート。
ワックスではなくてコーティング材というこなんでしょうか？
豊洲のビバホームでも売ってましたよ。同じような床が多いのか他の商品
より品薄になってました。

うちはやるなら自分でやろうと思ってますけど、そもそも必要なんだろうか
とか、数か月単位でやらないといけないなら初めからやらなくてもいいや
とか考えちゃいます。実際どうなんでしょうね。

うちはコーティングの艶があまり好きではないので、見送りました。
あと、コーティング材が原因で床鳴りが発生した場合はアフターの対象外になることが多いみたいですよ。その辺も確認されてはいかがでしょうか。

ここはシートフローリングだからコーティングはあまり意味がないと思うなあ。

30、31階の、最初から突板フローリングの部屋か、オプションで突板フローリングにしてる人以外は、コーティングなんて必要ないと思いますよ。
今のシートフローリングは優秀ですから
まあ、参考までに

うちは、オプションのコーティングは
意味なさそうでしたので、別業者で、
UVコーティングします。

使う床材でサンプルみましたが、
いい仕上がりでしたぁ。

みなさん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございました
これからｸｵﾘﾃｨｰﾌﾞｯｸや重説よんでもう1回勉強します

午後から天気が良かったので
久しぶりに竣工間近の湾岸タワーへ行ってきました。

外観はう～んと唸ってしまう箇所が目立ちました。

①玄関エントランスのすぐ上の北東の柱の壁がボコボコ。
　ボコボコというのは、２階、３階、４階にかけて
　真っ直ぐではなく、影が出来るほどタイルがズレているということ
　天気が良くないと見えないところですが…

②竣工間際なのに、東側の１０階位のベランダからタイルを
　覆うようにモルタルが流れたような跡があること

③東側のエレベーターホールがある柱のタイルが剥がれた
　ままになっていること

④各階に言えることですが、エフロレッセンスのようなものが
　みられ、タイルの目地が白くなっていること

決してネガではなく、購入者として直して欲しいと思うところです。
私の書き込みを見た購入者のみなさん、一度、確認をしてみた方が
いいと思います。

私は、最後まで前田建設を信じていますが…　

どうなんでしょうか？

前田建設はタワマン建設でも実績のある建設会社。状況は確認してませんが、プロなんだから、内覧会までには、ちゃんとするんじゃないでしょうか。自分も当然、信じてます。

外装の施工があきらかにひどい場合には内覧会で指摘できるかと思います。
施工者が引き渡すのはデベロッパー（正友地所）ですが最終的にはデベロッパーから我々に引き渡されます。
私達が建物を区分所有する訳ですから気になる点があれば内覧会でそれぞれ指摘しましょう。

素人なので詳しい方教えて下さい。引き渡し直前に補修するケースは良くあることなんでしょうか？

人力である以上、完璧は無理だとしても、報告を拝見する限り指摘箇所が多いように感じます。ある意味、外から見えない部分がより重要かと思いますし少し不安も感じます。

2週間ほど前に立ち寄った際、3、4人の作業員が清掃用のゴンドラに乗って東側の壁面をチェックしている様子を見かけましたが、認識はしているんでしょうきっと。。

明らかに清掃作業ではなかったと思います。

マンションだけに限らず竣工引渡し前の補修とクリーニングは普通にしますね
ゴンドラに乗ってでの作業だとどうしても全体が見えないので見落としもあるでしょう
内覧会の時にでも指摘すればいいと思いますよ

74さんの指摘に答えるとしたら
①ここの柱や梁はPCで工場生産（タイルも工場にて圧着貼）してるのでそこまで品質が落ちるとは
　思えないけどどうなんでしょ･･･
②タワークレーンの支柱を支えてたアームを躯体に固定していたのでそこの補修だと思われますが
　作業が雑だったのでしょう
③同上
④エフロレッセンスも柱や梁が工場生産なのでそこの部位は考えられにくいので現場で打ち継ぎの箇所かな
　これは建物の強度自体には問題ないのでクリーニングで十分だと思います

気になったので自分も機会があれば直接、見に行きたいと思います

一般的なマンションでは、発注者であるデベのほうがゼネコンより立場が強く、施工状況や補修個所については強く指摘できるものです。ゼネコンとしても今後の付き合いがありますから、デベに指摘されないよう、神経をとがらせて施工します。また、デベとしても自社の商品であるわけですから、ゼネコンの見張り役として施工を管理し、出来上がりや補修個所に目を光らせているはずです。

しかし本物件の場合、売主である正友地所は前田建設の子会社であり、正友地所が前田建設本体より強い立場にあるとは思えません。
親会社の仕事を子会社が指摘するのは、上司が作った資料に対して部下がダメ出しするようなものです。
例えが適切かどうかわかりませんが、明らかに補修が必要な箇所は別として、細かい点をつつくのは立場的に難しいと思います。
また、正友地所は売主でありながら契約者と直接的なやり取りがなく、契約者の目や意見も届きにくい状況にあります。
販売代理である長谷工も、売主に対してものを言える立場でなく、売主としての責任もありません。

つまり、監視役であるデベ・契約者の目が施工者に届きにくい状況であるため、管理・チェックの目が緩くなってしまうことが危惧されます。

一契約者としては、厳しい監視の下、ゼネコンには細心の注意を払って施工を行っていただきたいと願っています。
しかし、上記の通り販売スキーム上、やや不安があります。
だからこそ、契約者一人ひとりが監視の目を光らせ、気になる点については遠慮することなく指摘するべきだと思います。
自分の部屋だけではなく、外観や共用部分についても456世帯のみんなでチェックしあい、完成度を高めて行ければと思っています。
上記の不安が杞憂に終わることを祈りますが、契約者も自分たちで作り上げるという意識を持っていることが大切だと思います。

長文失礼いたしました。
皆様のご意見もお待ちしております。

私もちょくちょく現地に行って見てるのですが、確かにいくつか気になる部分はありますね。
全体を仕上げて、後から一気に補修やらクリーニングやらを入れていくのかな～と思ってます。

現地に見に行った際は、全体の写真を撮るついでに、細かい部分も写真に撮っておいたほうが良さそうですね。