【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PART II

こうやって見ると梁が下階の黒から上階にいくにしたがって白っぽくなってグラデーデションになってるのがよく分かる。

皆さんガラスフィルムは取り付けますか？
うちはシスコンにしようか引き渡し後に相見積りとって検討しようか悩み中です。。

うちは東側なのでフィルムは貼らないで大丈夫と思ってるので特には考えてないですね。
でもシスコンは入居前に装着や設置されるメリットがあるくらいで何でも高いから急いでなければ他の業者で見積りとったほうがいいと思いますよ。
入居が冬場なんですぐに必要って訳でもないでしょうし。
同様の理由でうちはエアコンも家電量販店で購入するつもりです。（冬場は床暖だけでしのげるから来年の夏までに買えばいいやと）

62です。63さん、ありがとうございます。
そうですよね。冬だから夏前までに検討でも充分ですね。

今週号のスーモに実際の22F北西角部屋からの
都心方面の写真が小さくですがありましたね
他の写真も見たいなと思いました

ダブルローンどうすっかな？
やっぱり、こっちを売るべきかな

みなさんに質問です

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞってされますか?
される場合は、ｼｽｺﾝさんですか?
依頼いていなかったのですが、知り合いから『した方が良いよ』と言われたのですが、いまいちどう言った種類があって幾らかかるのか、効果がどの程度かわからなくて悩んでしまってます

ご意見頂けたらと思います

＞67
私もやるかやらないか迷ってます。
シスコンでやってくれるのはリンレイのハイテクフローリングコート。
ワックスではなくてコーティング材というこなんでしょうか？
豊洲のビバホームでも売ってましたよ。同じような床が多いのか他の商品
より品薄になってました。

うちはやるなら自分でやろうと思ってますけど、そもそも必要なんだろうか
とか、数か月単位でやらないといけないなら初めからやらなくてもいいや
とか考えちゃいます。実際どうなんでしょうね。

うちはコーティングの艶があまり好きではないので、見送りました。
あと、コーティング材が原因で床鳴りが発生した場合はアフターの対象外になることが多いみたいですよ。その辺も確認されてはいかがでしょうか。

ここはシートフローリングだからコーティングはあまり意味がないと思うなあ。

30、31階の、最初から突板フローリングの部屋か、オプションで突板フローリングにしてる人以外は、コーティングなんて必要ないと思いますよ。
今のシートフローリングは優秀ですから
まあ、参考までに

うちは、オプションのコーティングは
意味なさそうでしたので、別業者で、
UVコーティングします。

使う床材でサンプルみましたが、
いい仕上がりでしたぁ。

みなさん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございました
これからｸｵﾘﾃｨｰﾌﾞｯｸや重説よんでもう1回勉強します

午後から天気が良かったので
久しぶりに竣工間近の湾岸タワーへ行ってきました。

外観はう～んと唸ってしまう箇所が目立ちました。

①玄関エントランスのすぐ上の北東の柱の壁がボコボコ。
　ボコボコというのは、２階、３階、４階にかけて
　真っ直ぐではなく、影が出来るほどタイルがズレているということ
　天気が良くないと見えないところですが…

②竣工間際なのに、東側の１０階位のベランダからタイルを
　覆うようにモルタルが流れたような跡があること

③東側のエレベーターホールがある柱のタイルが剥がれた
　ままになっていること

④各階に言えることですが、エフロレッセンスのようなものが
　みられ、タイルの目地が白くなっていること

決してネガではなく、購入者として直して欲しいと思うところです。
私の書き込みを見た購入者のみなさん、一度、確認をしてみた方が
いいと思います。

私は、最後まで前田建設を信じていますが…　

どうなんでしょうか？

前田建設はタワマン建設でも実績のある建設会社。状況は確認してませんが、プロなんだから、内覧会までには、ちゃんとするんじゃないでしょうか。自分も当然、信じてます。

外装の施工があきらかにひどい場合には内覧会で指摘できるかと思います。
施工者が引き渡すのはデベロッパー（正友地所）ですが最終的にはデベロッパーから我々に引き渡されます。
私達が建物を区分所有する訳ですから気になる点があれば内覧会でそれぞれ指摘しましょう。

素人なので詳しい方教えて下さい。引き渡し直前に補修するケースは良くあることなんでしょうか？

人力である以上、完璧は無理だとしても、報告を拝見する限り指摘箇所が多いように感じます。ある意味、外から見えない部分がより重要かと思いますし少し不安も感じます。

2週間ほど前に立ち寄った際、3、4人の作業員が清掃用のゴンドラに乗って東側の壁面をチェックしている様子を見かけましたが、認識はしているんでしょうきっと。。

明らかに清掃作業ではなかったと思います。

マンションだけに限らず竣工引渡し前の補修とクリーニングは普通にしますね
ゴンドラに乗ってでの作業だとどうしても全体が見えないので見落としもあるでしょう
内覧会の時にでも指摘すればいいと思いますよ

74さんの指摘に答えるとしたら
①ここの柱や梁はPCで工場生産（タイルも工場にて圧着貼）してるのでそこまで品質が落ちるとは
　思えないけどどうなんでしょ･･･
②タワークレーンの支柱を支えてたアームを躯体に固定していたのでそこの補修だと思われますが
　作業が雑だったのでしょう
③同上
④エフロレッセンスも柱や梁が工場生産なのでそこの部位は考えられにくいので現場で打ち継ぎの箇所かな
　これは建物の強度自体には問題ないのでクリーニングで十分だと思います

気になったので自分も機会があれば直接、見に行きたいと思います

一般的なマンションでは、発注者であるデベのほうがゼネコンより立場が強く、施工状況や補修個所については強く指摘できるものです。ゼネコンとしても今後の付き合いがありますから、デベに指摘されないよう、神経をとがらせて施工します。また、デベとしても自社の商品であるわけですから、ゼネコンの見張り役として施工を管理し、出来上がりや補修個所に目を光らせているはずです。

しかし本物件の場合、売主である正友地所は前田建設の子会社であり、正友地所が前田建設本体より強い立場にあるとは思えません。
親会社の仕事を子会社が指摘するのは、上司が作った資料に対して部下がダメ出しするようなものです。
例えが適切かどうかわかりませんが、明らかに補修が必要な箇所は別として、細かい点をつつくのは立場的に難しいと思います。
また、正友地所は売主でありながら契約者と直接的なやり取りがなく、契約者の目や意見も届きにくい状況にあります。
販売代理である長谷工も、売主に対してものを言える立場でなく、売主としての責任もありません。

つまり、監視役であるデベ・契約者の目が施工者に届きにくい状況であるため、管理・チェックの目が緩くなってしまうことが危惧されます。

一契約者としては、厳しい監視の下、ゼネコンには細心の注意を払って施工を行っていただきたいと願っています。
しかし、上記の通り販売スキーム上、やや不安があります。
だからこそ、契約者一人ひとりが監視の目を光らせ、気になる点については遠慮することなく指摘するべきだと思います。
自分の部屋だけではなく、外観や共用部分についても456世帯のみんなでチェックしあい、完成度を高めて行ければと思っています。
上記の不安が杞憂に終わることを祈りますが、契約者も自分たちで作り上げるという意識を持っていることが大切だと思います。

長文失礼いたしました。
皆様のご意見もお待ちしております。

私もちょくちょく現地に行って見てるのですが、確かにいくつか気になる部分はありますね。
全体を仕上げて、後から一気に補修やらクリーニングやらを入れていくのかな～と思ってます。

現地に見に行った際は、全体の写真を撮るついでに、細かい部分も写真に撮っておいたほうが良さそうですね。

皆さまご教授ありがとうございます。
自分も内覧会当日に確認しようと思います。しかし上層階は、よほど視力が良い人ならともかく、それなりの双眼鏡が必要になりますね。

常識的に考えれば、内覧会までには全て補修が完了しているとも思えますしそう期待します。
指摘箇所があった場合（無かった場合も含め）、オフィシャルな情報共有があるべきとも思いますけど。

だからよ～　内覧会終わりで言えばいいじゃん
ハンコ押さなきゃ良いんだ
こんなとこでやってないで

公式HPで実際の眺望がみられるようになった。
なかなか良い。

おおーっ、いいねー。東京湾の花火もこんな感じで見れるんだろうか。楽しみだ。

契約済です。
全ての契約者が右向け右。も怖いけど・・・・
少し前のレスのご意見に対し、スマートに対応するこちらの契約者様は、素敵ですね。

以上。

あんな小さな水たまりを気にしてるの？

まぁ自然に逆らわずある程度は発生すると思いますけど。
木や花だってたくさん植えてるわけですし、蚊に限らず他の虫もいるでしょう。
普通の公園などでも同じことが言えますし、自然がある限り、当たり前というか。
特別気にする必要はないかと思いますが。

虫がいないことが、むしろコワイですね。

蚊は鳥の餌になるようですよ。鳥が蚊を食べてくれますよ。まさしく自然界の法則ですね。弱肉強食。共存共栄。

小さいこと気にするやつ多いな

前スレから誘導されました。長い上に「教えて」ばかりですみません。
西向きの60Ａタイプの契約者です。
西向きの部屋は初めて住むので暑さ対策について教えてください。
西は夏は灼熱と聞きますが、西向きリビングにＵＶガラスコート＆遮光カーテンは必要でしょうか？
ベランダがあるから大丈夫でしょうか？
また西向きＦＩＸ窓の洋室を寝室にする予定にするつもりですが、こちらはＵＶガラスコート＆遮光
カーテン必須ですよね？
営業は「ＵＶコートせずに窓に並行にベッドを置けば狭いベランダに布団干さなくても大丈夫」と、言うんですが、
信じて大丈夫かな？ベランダ狭いので「カーテン開ければ団干しＯＫ」なら助かりますが。
洋室1は風通しも悪そうだし今から夏が怖いです。逆に冬は安心してますが(笑)
皆さんはどうなさいますか？

西側契約者です。
ベランダがあっても、高層階なら真横から陽があたりそうなので、
遮光カーテン、遮熱レースカーテンをつけるつもりです。
UVガラスコートはしないつもりです。
そのかわりカーテンは特級クラスのものを購入する予定です。
昼間はほとんどうちにいないので
真っ暗でも平気です。
カーテンにしておけば、週末布団干ししたいときは、カーテン開ければokかも。

「食器棚」について。どなたか教えてください。

我が家のキッチンだとＷ160の食器棚のサイズになりますが、大容量なものを検討中です。

パモウナ　ＡＫシリーズ　セパレート　ゴミ箱が内蔵されている　がその分、収納能力が落ちる。

パモウナ　ＵＲシリーズ　上から下まで収納可能　だが、ゴミ箱が内蔵されていない。ゴミ箱を置くスペースがない。

大容量の食器棚、もしくは、ゴミ箱どうされますか？

ゴミ箱は、食器棚に据え付けのほうが使い勝手が良いのでしょうか？別にゴミ箱を置いた方がよいのでしょうか？

＞92様

西日対策の参考になるかは？ですが・・・・

以前、我が家もまさに西向き、高層に住んでおりました。

夏の西日は、ものすごーく暑い！です。特に昼過ぎから夕方にかけて。洗濯物は、よく乾きましたよ。

仕事から帰ってきても、エアコンはなかなか効かない、台所で火を使うとよけい部屋が冷えませんでした。

ベランダもあり、窓も空く部屋だったので、かえって風を通したほうが涼しいくらいでした。

ベランダにスダレをかけ、遮光カーテンをしても・・・・「暑かった」です。

帰ってくると、エアコンの室外機に水をかけたこともあります。

ＵＶコートが暑さに対してどこまで効き目があるのかわかりませんが、遮光カーテンはあったほうが良いと思います。

ベランダも、夏の西日には、足りない広さだと思います。

我が家では、猫もかっていたので夏は、エアコンつけっぱなしでした。


夏の西日、暑さは厳しいかもしれませんが、秋や春なんて最高でしたよ。

うちも西側住戸ですが、シスコンでガラスフィルムの話を聞いた時、DWはUVカット加工されているということでしたよ。

あとはリビングですが、とりあえず入居は冬だし、遮光・UVカーテンのみで様子をみようと思っています。

97さん
写真ありがとうございます。
なんだか検討スレは異様な盛り上がりですが
どうでもいいわー。
早く内覧会に行きたいです。

MR行ったら、各階に防災倉庫つけるか検討中って言ってました。高層階なのでついたら安心が増します。

あと、マルチエアコン安く買えるよって情報ありましたら教えてください。シスコンが高いのか安いのかわかりません。

９２です。
９３さん、９５さん、９６さん、皆さん、ご丁寧にありがとうございした。
やはり真夏はかなり暑そうですね。
シスコンのガラスフィルムは住友３Ｍでわりと遮熱効果がありました。
価格も同じ住友系なので別業者と比較したら安価でした。他のコートなら違うでしょうが。
カーテンはリビング・ＦＩＸともに遮光なんですが、遮熱レースカーテンは良いのが見つからなくて困っています。
早く内覧会行きたいですね。

駐車場などの案内届きましたね
入居までカウントダウンが始まって
楽しみです。

駐車場借りる方は
機械式とエレベーター式どちらにする予定ですか？

時間短縮を考えると、
エレベーター式に揺らいでますが…

うちは出し入れがしやすい（頭から入れて頭から出られる）のでエレベーター式ですね。
車幅もかなり余裕あるので車を買い換えても大丈夫そうだし。

東雲の杜もいよいよ完成って感じですよ。
大まかな作業は、(マンション自体の工事も含め）ほぼ完了みたいな感じで、手直しや細かな作業をしておりました。
公式ホームページは、入居日のカウントダウンも始まっているし・・・
今日は、ゴンドラで窓を清掃？しておりました。
これからは、いよいよ最終的な手続き！！って感じですね。

我が家は、現在賃貸住宅ですが「引っ越し」って年内中に引っ越しされる方がほとんどでしょうか？
住所の登録などは別として、12/20の入居予定とホームページにありますが・・・・
ただでさえ。あわただしい年末！ほとんど１２月も終わろうとしている日取りですね。
大安に引っ越しもしたい、クリスマスも新居で迎えたい、年始も・・・・・などなど。

もちろん、気持ちよくお引越ししたいのですが。
なんだか仕事の予定やら、子供の転校、引っ越しやらと考えると、少し疲れてしまって・・・・・
楽しみなのに。
すみません。個人的なことでした。

103さん、
ほんと、今までぼーっとしていたのに、急にキター！って感じですよね。
これから入居までが、ほんと忙しくなりそうです。
でも、ぼちぼちやりましょ。
うちは住民票の移動等、書類上の手続きは年内に済ませて、
物理的移動は年初にしようかな、と考えています。
車を持っていないので、まずは、駐輪場の抽選で、
「当たり」（平置きラック式、狙ってます）となるよう祈ることが
我が家が現在やるべきことです。

「エコカラット」検討している方への情報です。

先日、ある内装屋さんに相談したところ、INAXの「エコカラット」同様の機能で、もっと安い壁材がある(正確には、業者への卸値が安い)ということで、大建工業というメーカーの製品を紹介されました。
そのパンフレットによれば、施工も壁紙上に貼れるタイプのものもあって、施工費を含めると、㎡単価で「半額」くらいでした。
もちろん、同じデザインのものではないですから、好みもあると思いますが…。
比較検討してみると良いと思います。
ちなみに、確認はしていないですが、豊洲のスーパービバホーム2階のリフォームセンターにも、そのパンフレットがあったので、そこでも注文できそうです。

※↓この269ページから掲載されています。
http://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?m...

レベルの低い質問ですみません。

東雲の杜は、住民のみの使用ですか？一般の人も自由に出入りできるのですか？

105さん
INAX以外でも同様に物があるとは知りませんでした。
参考になりました。ありがとうございます。

106さん
東雲の杜は公開空地なので誰でも入れる場所ですよ。

101 出し入れの時間は、確認した方がよくないか。

上棟の升がとどきましたね。

枡なんかいらねーよ！
ゴミ箱直行だった