【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PART II

シスコンさんに私もお願い致しました。
　シスコンさんからの説明では、確認会が終了した時点で入居にまでに　　　
　お願いした工事すべてが終了するので、ご心配しないで下さい。との説明がありました。
　ご心配なら、担当の方に確認した方が安心ですよ。
　

火災保険をどのように選んだらよいのかわかりません。
お詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい

ここで聞いてる場合はないよ

見積もりだしてもらいなさい
説明会で薦められた会社とアコム
それと自分が入ってる生保の会社
同じ条件で一番安いのにしなさい

地震は、建物だけ入って、
家財は自分で耐震グッズ買ってなんとかしなさい

僕は、建物地震なし、家財地震50%にした。

話を戻してしまい、すみません。

水回り保障サービス提供会社の日本リビング保障株式会社の
設立年と資本金が凄く気になります。

2009年3月設立、資本金2,000万円

ということは10年間保障サービスを提供した実績が無い、という事ですか。。。

♯ここのマンションは販売の長谷工アーベストの怠慢が酷すぎると感じます。
　契約後には質問にも答えてくれない。
　『調べて折り返します』→その後5日以上連絡無し。社会人意識が感じられません。

３６３　だが　
アコムではなくセコムね。
失礼

>>357
どこの車両に乗られましたか？

8:30頃にりんかい線で通勤していますが、
進行方向前方は空いていますが、後方に行くに従い
混み合って来ると感じています。

ただ、乗換の大井町まで行く間、座れない日はほとんど無いですよ。

363の方
有り難うございました

早速聞いてみます

火災保険
どう選んだらよいか？という気持ちわかります。
光が丘興産から見積もりいただきませんでしたか？
銀行ローンによって入らなければならない内容も違いますし。
ただ、我が家は「個人賠償」を付けました。
個人賠償に関しては、火災保険　個人賠償でお調べください。
個人賠償を付けても、年数の割に保険料はさほどではありませんでした。

まだマルチエアコンの施工を頼んでいない…。
普通に家電量販店で頼もうと思ってたけど、通常のパンフレットなどに商品の情報が載ってないのですね。
価格もかなりはるようで、少々困惑しています。
マルチエアコンのお部屋の方、どうされてますか？

地震保険が下りるほどの地震だと
相当な出費が考えられるし
保険会社自体が機能しない場合があるよ

東雲駅で言うと、エスカレーター上がって
すぐくらいの車両でした。

朝8時くらいであれば、
先頭寄りに行けば行くほど空いていて、
大体は座れる、という感じですかね？

369さん

個人賠償は管理組合の火災保険で住民であれば国内の日常生活の範囲で補償してもらえるようなので、不要では？
保険契約後も見直しはいつでもできるので個人賠償の補償はずされてしまう可能性はありますが…

362さん
うちは水災対象外、雪ひょう風免責20万、突発的事故対象外、類焼損害も外しました。
子供がいる家庭なら突発的事故つけてもいいとは思いますが…。
どこの代理店でも割引等ないので同じ保険会社の同じ条件なら金額は一緒です。
わからないことだらけなら何社か取り扱っている代理店で対面で相談してみては？
いざ被災したときに代理店も対応するので、信頼できる代理店がいいです。
光が丘は、担当者の方の対応良かったのですが、見積もりは日本興亜は高かったので
結局他の会社にしました。
また長期の契約ですが、契約後もいつでも見直しはできるし、差額があれば返ってくるようです。

火災保険はセゾンの組立式プランにしようと思ってます。大手保険会社ではセットにされてしまっている保証でも、セゾンはほぼ選択できましたので結果的に保険料が安くなりました。
ローンを組む銀行の保証制約次第ですけど。

地震保険もとりあえず1年付けましたが、こちらは大して安くありませんので、更新の際に再検討予定です。(来年4月から地震保険料が上がるので5年にすればよかったと多少後悔(^^;;)

安いんですが、電話相談のみですので対面でいろいろ聞きたいと言う方にはデメリットだと思います。

皆さん、住宅設備安心保障（5年、10年）はどうなされましたか。悩んでます。

加入しなくて良かったと思えるのは５年後か１０年後ですよ。

５年後、１０年後もし壊れたらもっといい物に買い替えてもいいし、リフォームでもいい。その時考えよう。
会社がまだ残っているかもわからない、保証がちゃんと貰えるかもわからない。
１０万円近くの金額は年１パーセントの金利だとすると１千円、１０年間で１万円。
負担がなければ賭け。

入居までもう１ヶ月を切りました！
いよいよですね。

ますます実感が沸いてきた。

ワクワクして楽しい気分になります。
昨日家電を色々見に行きました。
どうしようか悩みますね。

12月から1ヵ月位毎週土曜日1900からお台場で花火をやるんだって。お台場のマンションで陰になるかもって。見えるかなあ。

お台場の花火、うちの部屋からは微妙～、というか見えないかな…。

レインボーブリッジのところではないのかなあ？
少しでも見えない？

冬に花火っていうのもいいね。

花火のHPを見るに、382さんのお宅なら
バッチリ見えそうな気が。

15日の花火には間に合うなあ。
めっちゃ楽しみ！
早く見たい。

あと入居まで23日！
もうすぐだね。

もう気にしないほうがいいのかと思い始めていますが
花壇綺麗になりませんねぇ。

つい何日か前見に行ったら花壇の前に三人がいて上手くできてないらしく腕組みしてまいったな〜て感じにみえましたよ
推測ですが、マンション設計者に相談せず前田の営業と職人が応急で適当にやろうとしてるんだと思う。マンション本体が完成済だから設計者にいまさら話できないんじゃないの？これは八百長だよ。責任もって花壇設計者に再度やってもらわないと。私も構造物設計士ですが。

花壇もそうだけど、グランドロビーの作りがちゃっちいのが気になりました。

確かに壁とかちょっとちゃちかった。
でもロビーをどんだけ使うか考えたら、まあやむなしとも思う。難しいね。

銀行金利は低水準。
消費税は5％。
他、減税措置や住宅エコポイント制度。
今後の選挙や、経済状況から見てこの先どうなることやら・・・。
今の時期にお買いものできただけで個人的にはGOOD。
12/1にいきなり銀行金利がドカンと上がらなければね。

金利は当分上がんないでしょう。

>>392

浮かれてないで金利について勉強した方がいいかと思いますよ。

入居まであと22日！
ベットとか収納家具とかもう買わなくちゃ。

くだらない質問ですいません。
クリスマスに三輪車を買おうかと。子供に。
保管て家の中でいいのでしょうか。
自転車置き場？
外で遊ぶ時、エレベーターやらに積んでもいいのだろうか。
ロビー横断やら。決まりがあると嬉しいですが。
外しかだめなら、購入は見送りだなー。

>>396

ロビー横断は常識的に駄目だと思いますよ。。。

今私のマンションではお子様の三輪車ロビーでは禁止になってますよ

個人の私物は専有地内。
エレベーターでの運搬は許せるけど
ガキを乗っけたまま乗せないでください
自転車置き場に置くのはかまわないけど
契約して使用料払ってね

ロビーは言うに及ばず
敷地内とか乗って遊んでるの見つけたら
俺は親を怒鳴りつけるぞ

電車の椅子に、靴はいたまま子供を立たせるな！
ってのと同じだよ。

子供をしかりつけるオジサンが居たら
それは俺だ！共同生活の基本だよ

ロビーを横断は出来ないと思います。エレベーター降りて、裏口から抜ける感じじゃないでしょうか。

我が家にも子供がいます。躾はしてますが、親の見てない所やお友達と一緒に居るときなど調子に乗ってしまう事もあるので、そんな時、子供をしかってくださる方がいるとありがたいですね。
ただ、子供をガキと呼ぶのは止めていただきたい。

入居まであと21日！
皆さん準備は出来ていますか？

躾の範囲なら、もちろん許せますが…

子供のことを、ガキ呼ばわりするおっさん、
あなたにも躾が必要なので、黙ってないですよ。

親をなめんなよ。おっさん。

あしからず。

ガキんちょってそんなに悪い言葉か。俺はむしろ共感を覚えるが。

今日テレビとか家電を見に行ってきました。
まだ決めかねてしまう。

ネットで買った方がいいのか

量販店で買った方がいいのか

見れば見るほどわからなくなってしまう。

ネットだと保証とかが心配。

396です。
ありがとうございました。
裏口からなら私もいいのかなとは思いますが。
今はいろんなデザインがあって、ペットボトル四本つめたり。重いからそのまま部屋まで運べたらいいのですが。
でも、いろんな方がいますし、今回は購入は見送ろうかしら。三輪車姿ってかわいいですけどね^ ^

子供をガキと呼ぶなって怒る親がいるんですね
ウチは、自分家の子供もウチのガキって呼んでるモンでね。
躾ってのは、親がするもんだからガキには怒らんさ
いや、おガキ様とでも呼んだ方が良いかな？

三輪車の件はは、丸紅コミュニティに聞いてみたらどう？
子供には、必要なものなんだろうから。
親だって敷地内は自転車に乗るでしょ？

ご自身のお子さんは、好きなように呼べばいいのではないですか？

入居まであといよいよ20日！

みなさん、楽しい話をしましょう！

引越しの段ボールを持ってきてもらうよう依頼しました。

あまり早すぎても邪魔になるし。

遅すぎたらバタバタだし。

でもさらに実感が沸きますね。

ほんとういよいよもうすぐですね！

そうですね。
楽しい話がいいですね。
今日買い物に行ってきます。

エアコン最後まで悩んでいます。ネットで取り付け込みで見積りとったら、シスコンさんよりかなりお安いようです。でも、変な工事されても心配だし、皆さんやはりシスコンさんにお願いされているのでしょうか。

マンション住民の民度が高いマンションは何年経っても共有施設がキレイと聞きます。レックスガーデンも皆の大切な財産だからキレイに使っていきたいですね。
お子さんがいる家族、シングルの方やディンクスの方、さまざまな方がいるかと思いますが、良いコミュニティを作りあげていきたいですね。

六本木ヒルズからよく見えました。（300mm望遠）

以前内覧会でとりました。
富士山綺麗に見られます～！

>412 うちは量販店で購入しようと思います。ただし、耐塩仕様の外機がすこし気になりますね。
まだ、本格的に動いてはいないですが…

みんな中いいコミュニティでできたたらいいなと思います！
よろしくお願いします～

六本木ヒルズからすごい良く見えますね。

富士山めっちゃきれいですね。

本当楽しい気分になります。

冬に入居なので空気も澄んでいて景色は綺麗に見れそうですね。

早く見たい！

>>415
富士山すごい綺麗ですね。。。

私は明日、家電を買いに行こうと思います。

塩害防止加工についてですが、以前、シスコンさんにお話を聞いた限り、
東雲〜豊洲あたりでは5年以内に故障したという話はあまり聞かないそうです。

ですので私も気にせず選ぼうかと思っております。

量販店でも室外機の基盤が予め耐塩加工されているものも売っていたのを見たことあるので、そちらを見てみると良いかもしれません。
（すみませんどこのメーカのものかは忘れましたが、新宿のヨドバシで先日見かけました）

富士山とてもきれいに撮れていますね。

素敵ですね。

うちもエアコンは量販店で決めました。
いよいよですね。
入居がとても楽しみです。

412です。皆様エアコンについてのコメントありがとうございました。無精をしないで少し量販店もあたってみた方がよさそうですね。親切な方が沢山いらっしゃり、安心しました。冬の富士山を観るのも本当に楽しみです。

入居まで２０日を切って１９日となりました！

今日はネットでお買い物。

近隣(運河沿い)から転居です。
エアコン室外機が、塩害で錆びたり壊れたことはありませんでした。
10年以上すんでおりますが。

入居まであと18日！

今週で11月も終わり、12月に入ったらもう本当にあとちょっと。

入居まであと17日！

床のコーティングはどうしよう。

　ネガティブで申し訳ないのですが
入居前の完売は厳しそうですね。
早めに売れて資産価値を保ってくれるといいのですが

11月下旬頃に送付される予定となっている「残代金・諸費用のお支払いのご案内」についてですが、皆様すでに手元に届いていらっしゃいますでしょうか。
私のところはまだ届いておらず、11月も残すところあと少しということもあり、少々心配しているところです。

概算では残代金等はわかっているので、大きな心配はしておりませんが、早く正確な金額が知りたいです。

426さん。うちも送られてきてません。少し気になりますよね、

入居まであと16日！

うちもまだ案内届きませんね。

残金明細案内。
今届きましたよ。

入居まであと何日！
と、盛り上げてくれている方、ありがとうございます。
西側契約者です。
東京タワーもレインボーブリッジも富士山もお台場の観覧車も見えて
予想以上の景色に大満足です。

諸費用確定書類届きました。
なんか金額が多いなと思ったら、契約時の概算とけっこー違いました。
概算だから仕方ないとは思うものの、抵当権設定登記なんて倍以上の違いですよ。

固定資産税も10万弱違うし・・。
本当に合っているのか疑いたくなるレベルです。

みなさんはいかがですか？

ひどい話ですねー

コワイナー

入居まであと15日！

昨日は結局案内届きませんでした。

金額が大幅に増えるとちょっと厳しいですね。

今日には届くかなぁ。

普通多めに見積もってるんじゃないんですか？

こんにちは。426です。
昨日、不在票が入っていたので、今朝方、郵便局で受け取って来ました。

私のところも契約時の概算金額より6万円ほど増えていました。
主に「固定資産税・都市計画税概算金」のところで増えてました。
（抵当権設定登記費用は1万円増でした）

当初の概算金額は多めに見積もっていると聞いていただけに、今回の増額はちょっと気になりますね。

時間がとれた時にでも契約部に連絡してみようと思います。

花壇は今日も特に変化なく、震災モニュメントみたいでした。

入居までに対応間に合うのかな?

>>431
上層階の方ですか？

花壇直す気ならとっくに直ってるでしょ。
というかあんな目立つところ一番に直すよ。

引渡しが楽しみだね。

残代金と諸費用などの案内、概算と差があったとのことでしたので私も急いで見返しました。

私のところは、ﾋﾟﾀﾘとまではいかなかったですが概算のほうが3万円と少し高い程度でした。
抵当権設定は5千円くらい実際のほうが高かったですが、
初年度と翌年度の固定資産税と都市計画税は4万円くらい実際のほうが安かったです。

なんなんでしょうかね？

固定資産税と都市計画税の概算見積りは特例使わないで計算してるから実際は安くなるハズ
書留できててうちはまだ取りに行ってないから分からないけど

あの花壇は免震の稼働部でしょ

鍵の引渡しまで後、少しですね
いろいろ忙しいけど楽しみだ

入居まであと14日！

うちにまだ案内届かず、なぜだろう？

豊洲新市場もいい感じになるとのこと。

ますますうれしい話題。

花壇の件、営業さんに聞いたら下の砂利は
取り払って板をはめていくそうです。
今日通りがかったら一部板がはめてありました。
隙間が埋まるわけではないと思いますが、
いかにも何もしてません、という今現在の状況よりは
改善されそうです。

豊洲新市場の着工、開業が決まってよかった。
2014年度中の開業ということで、今から楽しみです。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48879580X21C12A1L71000/

前田さんは、やっぱり誠意のある会社ですね。

皆さん概算との比較とか結構しっかりやってるんですね。
何も考えず振込を済ませてきちゃいました。
普段は新聞のチラシ見て、１０円でも安い食品買ってるのに。
（今は更新時期に新聞屋さんとおまけのバトルしてるのにそれができなくなるのが悲しい・・・。）
安い買い物でないので感覚がマヒしてるかも。同じような感覚持ってる方、戒めましょう。

残金と諸経費の概算に差額が有る方がいらっしゃるとの事でしたので、
私も慌てて見直しました。

頂いていた計算書に何も変わりが無かったので、
気持良く振り込みを終わらせて頂きました。

入居が楽しみです。

固定資産税と都市計画税概算金は初年度と翌年度と、なぜ2年分支払わなければいけないのですか？
24年度 固定資産税は売主が既に払っているので、引渡後の12.13から12.31までの分を買主が売主へ支払うのはわかるのですが、なぜ二年分払うのかがわかりません。
どなたかご教示下さい。

2年分丸々払うわけではなく初年度分は翌年度分の1/19程度だと思います。
初年度分は引渡後の12.13から12.31までの分を買主が売主へ支払うという解釈で良いのでは。

それはそれとして今日から12月。住宅ローンを組むにはグットタイミングになりましたね。
http://fund.smtb.jp/smtb/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B006...
まあ、これから先のことは分かりませんがね。

入居まであと13日！

いよいよ12月に突入！

皆さん準備はよろしいですか？

翌年度分は、25年度のことですよね。

まだ発生していないはずだし、特約が適用され、もっと安いはずなんですが…

しかも買主ではなく、国に対して納付するはずなのでは？

いきなり質問ですいません。

どなたかカーテンのサイズを採寸された方っていますか？
内覧会の時に時間がなくて採寸が全くできませんでした。
部屋のタイプによって窓のサイズは変わると思いますが
目安のサイズだけでも知っておきたいです。

ちなみに部屋のタイプは「６０Ｂ」です。

よろしくお願いします。

高い引越し代＆１時間限定という事に違和感を感じ
１月に引越しをズラしたのに、それでも１時間で作業してくれと
ヤマトから嫌がらせをうけています。
おかげで、他社の見積もりが出せず困ってます。
幹事会社だからといってこのような横暴が許されるのでしょうか？

私、公正取引委員会に訴えます。

別の業者に頼みましたよ。
半額で済みましたし。

>>455
固定資産税は1月1日時点の持ち主に課されますので初年度分は売主へ、翌年度分は国に、と理解しております。
司法書士に払う概算は多目の金額なので、後から返金されます。

翌年度(25年度)分は、司法書士が買主の代行をして、国へ納付してくれるんですね。
そして、余った額は返却という理解でよろしいでしょうか?

いろいろご教示いただき、ありがとうございますm(_ _)m