【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PART II

エレベーター。
上部にLED？が連続で並んでます。
明るい庫内です。

１Fエレベーター前。
クリーム色っぽいクリアなパネルが所々に使ってありますが
この感じ好みです。

エレベーター側からロビーに向かった時の通路。
こっちから見ると、暗い感じだからか、
少し高級感を感じます。
夜だといい感じになるかな？

ちょっとボケちゃったけど、
入り口の集合玄関機、カッコイイ！！

メインエントランス入った所。
ここの雰囲気、いいと思います。

東雲の杜。
木々にもう少しボリューム感が出てくれば
更に雰囲気良くなると思います。
夜のライトアップでガラッと変わりそうですね。

ロビーを外から。
夜の雰囲気良さそうです。
暖炉の火がいい感じに。。
あの暖炉、実際に暖を取る為のものなのか、
見栄えの為だけなのかわからず・・

これが話題の
これで完成じゃないだろうな！
花壇ですね。
確かに、このままはナイですね。
掲示板で書かれてましたが、目隠しステンレス板を
ホントにつけてもらえるのであれば安心ですが・・・

シメに！

入居者掲示板での意見交換が闊達になればと思い
共有部分をアップしました。

私は、不満点も一部ありながらも
全体的には満足できる内容でした。

写真ありがとうございます。
花壇の写真、中央の階段？部分はどうなるのでしょう？

花壇の写真、地震の被害写真みたいですね…

前田さんなら、この設計ミスを絶対何とかしてくれますよ！！
信じましょう。

一部(配管部分)はステンレスで隠すようです。(288さんの写真で階段を少し綺麗にして終わりでしょう。)また、設計ミスではないです。当初の予定通りと言っていたので、もう、直す気なんて無さそうでした。見映えが悪るすぎなのは素人目から見ても明らか。
信じましょうじゃあのままで引渡しさせられて納得いかないまま入居になってしまいますね。
部屋は中々良い感じで、言うことはなかったのですが、共有部の不満部分はどのタイミングで言えばいいのでしょうか～。

これはひどすぎですね。

免震だからしょうがないんですかね。そんなに気になるんならプランターでも置けばいいんじゃないですか。

一つ気になった事があります。
契約時にいただいた資料では、
エレベーターホール前の壁面に
装飾(風除室やロビーの暖炉上と同様のもの)がある様に見えるのですが、
内覧会で見た時にはありませんでしたし、
仕様変更の説明にもありませんでした。

どなたかお聞きになった方いらっしゃいますか？

言うなら今しかないですよ！
共用部も含めた内覧会ですから。

エレベーターホール前の壁面についても同様です。
というかよく気づきましたね。
ありがたいです。
こういう場で共有することは大事ですね。

私はすでに内覧済みですが、機会があったら聞いてみます。
再内覧等で行かれる方がいらっしゃったら是非聞いてみてください！

聞いてないですね。

あと、花壇の隙間は設計ミスと思われます。

当初の図面には花壇と花壇の間に階段はありませんでした。
階段設置の仕様変更は、高低差を考慮していなかった証拠になります。

ごまかして完全にこのまま逃げきろうとしてますね…
ちょっと、悲しいです。

確かに誠実さが感じられない！

これで引き渡しときたら、契約者ともめるのわからないのかな。

そもそも、あの花壇の隙間が設計通りだったら、設計業をやめたほうがいいよ。

あんな免震クリアランス見たことがない！！

共有部に納得できなかったらハンコ押さなければいいのでしょうか。

295さん
分譲し始めてすぐの契約者ですが、
手元にある共用部図面集には、ご指摘の壁に、
そのような装飾はありませんでした。。

>>300さん

295です。
私も昨年二月に契約しているのですが、
早々に変更になったということなんでしょうかね。

皆さんの資料にも載っていないのでしょうか？

写真の通り私の資料にはしっかり載っているんですけど、
仕様変更説明の資料には変更前の時点から記載がなかったので
だいぶ前に変更したのかもしれませんね。

ただの白壁よりは装飾があった方が素敵なんですけどね。
こういう場合は指摘していいものなのか…。

295です。

私の写真の資料はどうやら、設計段階の図面が載っているもので、「間取り・仕様に変更のある場合があります」と記載がありました。

正式な図面集には確かに記載ありません。
設計段階で変更になったということですね。

お騒がせしました。

古い方の図面だと駐車場からの入口には風除室がなかったけどけど新しい方には追加されましたね。
個人的には風除室2前のホールに自販機が欲しいけど美観を損ねてしまうからNGなのだろうか‥

私も花壇を受け入れることはできないですね。

ですが、内覧会時、花壇の存在を知らず、サインをしてしまいました。

このサイトの指摘で初めて知り、後で確認したらビックリ。。。

前田建設工業さん、本当になんとかしてください。

このままじゃ、喜びの新居が後悔の新居になってしまいます。

自分の家だと思って、もう一度外観を確認してみてください。
誰もが花壇の出来栄えをおかしいと感じると思います。

引き渡しまでに、なんとかして頂けることを信じております。

大丈夫です。

前田さんは何とかしてくれるいい会社ですよ。

花壇なんてどうでも良くない？

あのすき間埋めて地震があって破損するくらいなら今のままでいい。

花壇なんてどうでもいい、なんて思ってる契約者なんていない

どうでもいいと思ってるのは、売主側関係者！

だったらここでうだうだ書いてないで確認会の時に直接言えば？
正直、契約者でもないネガに見える。

言ったのに対応する気がないから、困る…

冷静に・・・・
冷静に・・・・

どなたか、ヤマトさんで引っ越しのお見積りをされた方はいらっしゃいますか？

>>313　さん
うち、見積しました。
他業者さんにも見積をしてもらいましたが、
（家族構成にもよりますが）駐車時間の関係上、
他業者さんは見積は出せないとのことでした。（駐車時間1時間は異常に短いとのこと。）
ヤマトさんに頼みましたが、
他業者さんとのだいたいの比較でも妥当な金額だったのでまあ納得です。
新規購入家具の優先搬入のメリットはあまり関係ないような気がします。

今の段階で皆でまとまって売主に要求する方法はないものかしら。

うちも引越はヤマトです。
他社とあまり変わらなかったのでだったら幹事会社にと決めました。

検討スレでここの荒れっぷりがかかれてます。。。。。

検討スレから訪れた人に不誠実な売主って印象植え付けちゃうね。誰にとってもマイナスだね。

うちは引っ越し他社です。
1時間では異常に短く見積もりを出せないと言われた業者もありました。
ですが、何度か引っ越しを経験しているので、ヤマトの見積もりは高く感じてしまい…。
結局他業者で交渉し、ヤマトの見積もりの2/3以下の金額になりました。
ただし、本当に1時間以内に運び込みが終わるのか…まぁ結局時間が推してきそうですね。

ヤマトさん、そこまで高くなさそうですね。
近々、ヤマトさんが見積もりに来られるのですが、多少の値引き相談に応じてくれますかね？

＞318
確かに誰にとってもマイナスですね。
でも改善してくれるならありがたいし....　複雑な気分です。

＞320さん
うちはヤマトに値引き交渉しましたが（他社の見積もりを引き合いに）、1割くらいなら可能との話でした。
他社のほうが安かったので他社でしますが。
引っ越しの相場を知っているなら、交渉の価値は多少あるかもしれません。

＞321

ありがとうございました。
相場がよくわからないので、相見積もりとった方が良さそうですね。

うちもヤマトにいたしました。見積もりはサカイとアート、他２社と比較して決めております。とにかく何がなんでも安くという方にはヤマトさん以外の業者が良いかと。

うちも割高なのは承知の上でヤマトにしました。
提示価格より2割ほど安くして貰いましたが、それでも他社より高いでしょうね。
理由はヤマトが良い会社だからということではなく、幹事会社だから。
他社なら時間内に終わらなければ｢はいそれまでよ～｣ですからね。

＞324さん
マンションへの入居は初めてなのですが、もしそのような打ちきりになった場合どうなるのでしょうか？
結局は運び終わるまでしてもらえるのかと思ってましたが、そうでもないのですか？運び込めなかった荷物はどうなるのでしょう…？

>>325
それは依頼した引越し会社の対応次第でしょう。
そもそもそのようなリスクを考えて、幹事会社が決まっている一斉入居は他社はやりたがりません。
見積もりする人は営業担当だから、人によっては見積もりだして契約取り付けるかもしれませんが、
その場合、現場に事情が伝わっているかどうかがポイントだと思います。
しっかり話を通していれば大丈夫だと思いますが、自分の場合、それは面倒だなぁと…

一人暮らしだけど
３人体制５万で養生全てやってくれる業者に
たのむことにした。

＞326さん
325です。参考になりました、ありがとうございます。

うちも割高なのは承知の上でヤマトにしました。
幹事会社に任せた方が、面倒臭くなくいいかなと。
多少の値段UPは仕方ないかと。割り切った次第です。来週、内覧会指摘箇所の確認会いきますが、今日から？先週末？から始まってますよね。上で散々指摘されてる件について確認したかたいますかね？
住宅エコポイントのオススメとかありませんかね？我が家は家電か商品券に交換しようかと考えてますが

何か問題があったときにヤマトなら対応してくれそうだが他の業者はどうなんだろうか。でも高いよね。こういう一括入居って結局幹事会社に流れるのかな。

住宅エコポイントについて教えてください

必要な申請書類はどこでいただくのですか？
また。わからないことは長谷工さんに問い合わせすればよろしいのでしょうか？

住宅エコポイントに関して問い合わせたところ、カギの受け渡しの時に説明があるそうです。

うちもヤマトにお願いしました。
同じ建物内引越し（トラック使用無し）以来の安さでした。
まあ、今までは値引き交渉したつもりだったけど、実は高い見積もりだったのかもしれないけど。

みなさん　割高なのに
ヤマトに頼むんですね

お金持ちだ。オイラは他社

だってヤマトの見積もりと
７万も違うんだもの

近隣から入居です。今日は朝からゴンドラで窓清掃をしていました。
この間は、確か？内覧会前9月後半にしていた記憶があります。
結構まめに窓掃除にしている印象があります。
入居後はどうなるかは？ですが、きれいにしてくれているのは、悪い気になれないな。

入居後は半年に１回

花壇

花壇は、また荒れてしまうので、やめましょう。
レックスは前田建設工業のフラッグシップなので、必ず何とかしてくれますよ。

花壇の隙間はアルミプレートで覆ったとしても、隙間の傾斜があるので
見た目は・・・な感じも。　
一度花壇撤去して、やり直しとかして貰えないものなのでしょうか？

皆さんは水周りの保障延長サービスには入られましたか？
我が家はまだ検討中で･･･

確かに、やり直しして欲しいですよね…

配管を隠したアルミが既に変でした。

保障延長はパスしました。
火災保険も地震はつけませんでした。

内覧会の際、花壇について前田建設に質問したところ「あれは製作途中の段階なので大丈夫です」と言っていました。どう考えても理不尽な返答のような気がします。ちなみにこの掲示板で議論されていることも知ってると言ってましたが。

私が指摘をした時は、「パネルで隠す」という表現をされてました。
ただ、その後の報告や説明が全くないので、どういう出来栄えになるかはよくわかりません。

もし、あのままで引き渡しとなったら、組合で採決をとるなどして 、住民全体の意思表示をする必要があるかと思います。

20日位？前ですが南側花壇の左端と車庫入口の繋ぎ目あたりの坂になっているところに幅30ｾﾝﾁ位のステンレス板が一枚だけ取り付けられているのをみました。
しばらくみてましたが作業員がいなかったので、その後はわかりませんが。
あまりきれいに仕上がってなかったのでどうなったか不安です

前田建設さんしっかりやって下さい！

私も昨日通りかかって確認しました。
適当にステンレス板でカバーしてる感じで、
隙間もあるし取敢えず感満載だった。
まだ終わってないことを祈るばかりです。

保障延長、パスすることに決めました。

水周りのビルトインの故障は不安ですが、
保障会社と保障内容がいまいち不明瞭で。

うちも保証内容と支払う額を考え、パスしました。もしものときはそのときだ、と割りきってます。

わたしの場合、１０年落ちの車の車両保険に年に９万円払ってることから考えて、買える安心料としては１０年８万円なんて安いものと思って我が家は依頼しました。

書き忘れましたが、わたしも写真のままの花壇であれば納得できませんので何かしらの行動にうってでる際は協力します。

僕は5年保証にとどめる予定です。

　数日前現地を見ましたが、花壇の隙間は隅の部分だけアルミで覆われていました。
階段（？）部分にはこれから作業をするためなのか煉瓦が置いてあったので
これから綺麗になるのかもしれません。

ジャスコの前にできる新しいパチンコ屋さん。
はなの舞が入るみたい。
ネットでアルバイト募集みた。12/1オープン。
こういう居酒屋ほしかったよ。東雲にも。

昔ーーーからやっている「菊水酒場」もおすすめだけどね。
子連れだと入りずらい。

うーん、パチ屋＋居酒屋チェーン店か...

個人的には、ドンキホーテがあるといいなと思います。

最悪の組合せになった。

平日所用で9時頃に新木場から東雲までりんかい線に
乗ったのですが、ギリギリ座れないレベルで混んでました。
で、用を済ませて9時半くらいに東雲から大崎まで
乗った所、ガラガラでした。
乗った両方とも、大宮方面まで直通する車両です。
朝毎回座れるくらいの混みようかと想定してましたが、？？？と
なってしまいました。
微妙に遅い9時頃だと国際展示場にいく人が多いのか、
自分が使う予定の8時前後大崎方面行は実際どうなんだろう、
と心配になりました。

最近の朝の東雲駅実情をご存知の方いらしたら
教えてください。

まあ、京葉線とりんかい線がつながれば座れないでしょう。いつになるかわかりませんが、試運転済だし。

キムタクの月9ドラマで東雲駅が使われていたみたいね。　この駅を年末から使う身としては気分がさらに高揚しました。

インテリアオプション頼まれた方、シスコンからの納品の連絡が遅くないですか？連絡も遅ければ、納品日程も遅いようで…。結局、鍵の引き渡し後の納品になるようです。それなら、わざわざシスコンに頼まなくても良かったかなぁと、少し後悔です。

シスコンさんに私もお願い致しました。
　シスコンさんからの説明では、確認会が終了した時点で入居にまでに　　　
　お願いした工事すべてが終了するので、ご心配しないで下さい。との説明がありました。
　ご心配なら、担当の方に確認した方が安心ですよ。
　

火災保険をどのように選んだらよいのかわかりません。
お詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい

ここで聞いてる場合はないよ

見積もりだしてもらいなさい
説明会で薦められた会社とアコム
それと自分が入ってる生保の会社
同じ条件で一番安いのにしなさい

地震は、建物だけ入って、
家財は自分で耐震グッズ買ってなんとかしなさい

僕は、建物地震なし、家財地震50%にした。

話を戻してしまい、すみません。

水回り保障サービス提供会社の日本リビング保障株式会社の
設立年と資本金が凄く気になります。

2009年3月設立、資本金2,000万円

ということは10年間保障サービスを提供した実績が無い、という事ですか。。。

♯ここのマンションは販売の長谷工アーベストの怠慢が酷すぎると感じます。
　契約後には質問にも答えてくれない。
　『調べて折り返します』→その後5日以上連絡無し。社会人意識が感じられません。

３６３　だが　
アコムではなくセコムね。
失礼

>>357
どこの車両に乗られましたか？

8:30頃にりんかい線で通勤していますが、
進行方向前方は空いていますが、後方に行くに従い
混み合って来ると感じています。

ただ、乗換の大井町まで行く間、座れない日はほとんど無いですよ。

363の方
有り難うございました

早速聞いてみます

火災保険
どう選んだらよいか？という気持ちわかります。
光が丘興産から見積もりいただきませんでしたか？
銀行ローンによって入らなければならない内容も違いますし。
ただ、我が家は「個人賠償」を付けました。
個人賠償に関しては、火災保険　個人賠償でお調べください。
個人賠償を付けても、年数の割に保険料はさほどではありませんでした。

まだマルチエアコンの施工を頼んでいない…。
普通に家電量販店で頼もうと思ってたけど、通常のパンフレットなどに商品の情報が載ってないのですね。
価格もかなりはるようで、少々困惑しています。
マルチエアコンのお部屋の方、どうされてますか？

地震保険が下りるほどの地震だと
相当な出費が考えられるし
保険会社自体が機能しない場合があるよ

東雲駅で言うと、エスカレーター上がって
すぐくらいの車両でした。

朝8時くらいであれば、
先頭寄りに行けば行くほど空いていて、
大体は座れる、という感じですかね？

369さん

個人賠償は管理組合の火災保険で住民であれば国内の日常生活の範囲で補償してもらえるようなので、不要では？
保険契約後も見直しはいつでもできるので個人賠償の補償はずされてしまう可能性はありますが…

362さん
うちは水災対象外、雪ひょう風免責20万、突発的事故対象外、類焼損害も外しました。
子供がいる家庭なら突発的事故つけてもいいとは思いますが…。
どこの代理店でも割引等ないので同じ保険会社の同じ条件なら金額は一緒です。
わからないことだらけなら何社か取り扱っている代理店で対面で相談してみては？
いざ被災したときに代理店も対応するので、信頼できる代理店がいいです。
光が丘は、担当者の方の対応良かったのですが、見積もりは日本興亜は高かったので
結局他の会社にしました。
また長期の契約ですが、契約後もいつでも見直しはできるし、差額があれば返ってくるようです。

火災保険はセゾンの組立式プランにしようと思ってます。大手保険会社ではセットにされてしまっている保証でも、セゾンはほぼ選択できましたので結果的に保険料が安くなりました。
ローンを組む銀行の保証制約次第ですけど。

地震保険もとりあえず1年付けましたが、こちらは大して安くありませんので、更新の際に再検討予定です。(来年4月から地震保険料が上がるので5年にすればよかったと多少後悔(^^;;)

安いんですが、電話相談のみですので対面でいろいろ聞きたいと言う方にはデメリットだと思います。

皆さん、住宅設備安心保障（5年、10年）はどうなされましたか。悩んでます。

加入しなくて良かったと思えるのは５年後か１０年後ですよ。

５年後、１０年後もし壊れたらもっといい物に買い替えてもいいし、リフォームでもいい。その時考えよう。
会社がまだ残っているかもわからない、保証がちゃんと貰えるかもわからない。
１０万円近くの金額は年１パーセントの金利だとすると１千円、１０年間で１万円。
負担がなければ賭け。

入居までもう１ヶ月を切りました！
いよいよですね。

ますます実感が沸いてきた。

ワクワクして楽しい気分になります。
昨日家電を色々見に行きました。
どうしようか悩みますね。