【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PART II

私も見ましたが、あれで完成なら明らかに施工ミスですね。
仕事の関係で免震建物も数多く見てきましたが、あのクリアランスはさすがに違和感を感じます。

9月下旬竣工予定ということは、デベとしてはあの状態で引き渡すつもりなんでしょう。
あれほど明らかな指摘事項でさえ、正友地所は親会社に指摘できなかったんですかね。
心配になります。

内覧会では皆さんで確認を取り合い、必要であればデベに何らかの対応を求めましょう。

自分のイメージだけど、正友は便宜上事業主になってるだけで、前田建設が実質的な事業主のような気がしてます。
アフターに関しても前田建設主導で行うだろうけど、グループ会社が事業主になってる以上は他の方が懸念されてるような悪い方向にはならないのではないかと思います。
当然、個々人や管理組合が積極的に意見(要望)を出していく必要はありますが。

>161

指摘自体はもちろん賛同で有り難い情報ですが、仮にもしそのままの場合、見た目以外になにか問題ってあるんでしょうか。

見た目以外は、問題ないかと思われます。
上物と外構のコミュニケーション不足によるミスじゃないですかね。

しかし、よくあのレベルを見落とすことが出来るのかが不思議でたまりません。
道路に挟まれた角面は家の顔となることから、通常外観面に気を配り設計及びチェックを行います。

正直、プロとして恥ずかしいレベルですね。
多分、日頃の仕事の疲れで感性が麻痺しているのでしょう。

免震なので建物と地面（地球）側には80cm程度のすき間があります。

そこを塞ぐように花壇が建物側に付いています。

しかし地面（地球）側にはある程度の高さの立ち上がりがないと雨水や砂利、砂等が免震層に落ちてしまいます。

なので地面（地球）側には立ち上がりを付けてそこの上に花壇がくるようにしますが立ち上がりと花壇のクリアランスが狭いと地震時に当たってしまうのでそこもある程度のクリアランスが必要になります。

結果、地面（地球）側と花壇下端のクリアランスがあるので施工ミスと言ってますがそうではありません。
ケースバイケースですがそこのすき間を植栽等で隠す場合もあります。
上手く説明できませんがこんな感じだと思います。

１６６さん
　施工ミスではないと思いますが、あれは明らかな設計ミスですよね。

　ある程度の隙間はわかりますが、南側の花壇は免振どうこうのクリアランスレベルではありません。
　
　南側の花壇のクリアランスは一定なのではなく、西から東にかけて末広状にどんどん広がっていきます。
　始点の一番狭いクリアランスの箇所が必要寸法だとしてたら、始点より、どんどん広がっていくそれ以上のクリアランスは、どう説明されますか？北側は、南側みたいに隙間が大きいですか？南側の配管むき出しはどう思いますか？

　設計ミスを植栽でごまかされるほど、世の中甘くないと思いますが。

　
　
　

167さん
外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。

免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。

配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。
奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。

僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？

168さん

私が言っているのは、外観を考慮しない設計に対しての指摘です。
あなたの言っていることは、既存設計の言い訳です。

内覧会のときに、デベが言い訳を話せば話すほど、問題が大きくなることが予想されます。デベが早急なる対応を誠実にとることを期待します。

＞外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。

→浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？



＞免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。

→より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？


＞配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。

→そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？


＞僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？

→当たり前です。何の為の内覧会ですか？他契約書もこの箇所を見たら、同じ意見だと思います。そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...

うわっ！
今日荒れてるな〜。

確かにあの隙間と配管はNGだよね。

でも、そもそも施工途中だったりして（笑）

>165

なるほど。ただ素人視点では、どの言い分が妥当なのか良く分からなくなりました。
仮に素人が指摘したところで、「こういう仕様です」と言われてしまったら、それ以上突っ込めないですね。
個人的には詳しい方にぜひお任せさせてもらいたい気持ちです。。。

169さん

>浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？
→花壇下端に勾配つけると花壇の排水が上手くいかず植栽の根腐れが懸念されます。

>より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？
→ご存知のようにこの物件は総合設計制度により容積率の緩和を受けています。
その中で晴海道路側には歩道状空地としており歩行者空間を設けなければいけないからですね。

>そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？
→大型物件だと消防活動スペースが必要になり消防から位置を指定されます。

>そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...
→僕は同業の仕事をしている契約者です。僕は逆にあなたが契約者スレを荒らしているネガさんにしか見えません。

少なくてもその喧嘩腰なレスは控えたほうがいいと思います。

168は丁寧に説明してるのに169は確かに失礼だね

>169

　喧嘩腰はやめましょうね。

＞172

　質問させて頂きたいのですが、花壇の隙間と配管は何とかならないのですかね？
　主人と先週見に行きましたが、あの個所はてっきり施工途中だと思っておりました。
　もし現状のままでしたらら、期待していた分、ちょっと残念で｡｡｡｡　

174さん

おそらくもう竣工して検済みも下りているだろうから配管のルートを変えるのは難しいでしょう。
ただ配管自体もしくは花壇下端の手前側にアルミかステンレスでパネル状の物を作り目隠しするのは出来るんじゃないかと思います。

内覧された時に指摘してみてはどうでしょうか？僕も近々、内覧予定なので言ってみるつもりです。
大勢の方から指摘を受ければ改善されるかも知れません。

>175

　ご返信ありがとうございます。
　お詳しい方がいらっしゃると、本当に心強いです。

　内覧会時、わたくしも指摘してみます。

　取り急ぎ、お礼まで。

>175

ご親切な説明ありがとうございました。
いい勉強になりました。

自分はまだ現地の状況をそこまで見てないのでなんともいえないですが・・・
見てきになるぐらいであれば、私も内覧会で指摘してみます。

どうでもいいんじゃない？
まだ引き渡し前なんだから

グダグダ言うだけ、神経使って損だよ

おれはそんなチマチマしたことより
地震が起きることの方が心配だよ

>178さん

じゃぁ分譲なんて買わずに、賃貸で暮らし続ければいいのに…

つまらないネガは止めようよ。

内覧会で共用部分、住戸部分を見学いたしましたが想像以上に良かったので大変満足しています。
そして問題の花壇下の配管が露出している箇所は前田建設さんに確認したところ、ステンレスのパネルで目隠しするそうです。
取り急ぎご報告まで。

>180
内覧会始まったんですね！
うちは来週ないので…楽しみです！

又、情報ありがとうございました！

内覧会行ってきました。
やっぱり。
図面で想像しているのと現物見るのとでは違うなー（いろんな意味で）
細かい意見は、ここでは割愛。
契約者が個人個人感じることですからね。

とにかく、疲れた。

内覧会の様子ぜひ伺いたいです。
個人的な意見でもぜひ！
私は来週なので、事前に少しでも情報を頂けるとありがたいです。

内覧会の流れが知りたいです！
駐車場とかって決まったところに入れてみること
できるのでしょうか⁉

これから内覧会を迎える方。
内覧済のご意見を聞きたい気持ち、よくわかります。


だが。
内覧会を迎える方は、これから『湾岸レックスタワー』の住民になられるかた。
=契約者ですよね。

内覧済の意見。
内覧会の流れ。
聞きたい気持ちわかります。

だけど。ここで聞く必要って何？

契約者なら、堂々と。聞ける立場！

ここでのやり取りは、発信手と聴き手があるから個人的な主観が誤った意見(見解)になりがち(ここのスレみてると)


だからこそ、契約者として恐れずに。

きけるところに問い合わせ、自分自身で納得し。この場で情報交換するのが。今後の湾岸レックスタワーの為だと思います。


自分が住むところ。
気持ち良く住みたい。

ここの床はボイドスラブなのですか？
MRで確認したときは、ボイドスラブではなくコンクリートスラブだよと言われたのですが、nさんがボイドと言っている。。。

ボイドですよ。それも２４０・・・。

HPでも、長谷工アーベストに聞いてもコンクリートスラブとなっています。
240mmは間違いないですが

ＨＰではスパンクリート合成床板と書いてあるので　穴あきスラブ＝ボイドスラブ　でしょう。
穴の空いた工場製品のコンクリートスラブをスパンクリートと呼んでいます。
スパンクリートは穴あきスラブの商品名です。スパンクリートはコンクリート製ですので
コンクリートスラブと呼んでもおかしくありません。技術屋さんの中でもそう呼んでる人もいます。

そういえばもう始まっているんですね！内覧会。
うちは再来週の平日なので、仕事を休んで行きますよ！
ところで内覧会ってスカイラウンジとかゲストルームも見ることできますか？

日曜とか土曜は内覧会しないの？

内覧会で指摘しますが、南側花壇だけでなくエントランス脇の北側も不自然に浮いているような隙間がありますよ！
花壇と同様に下に砂利が敷いてあります。

カッコ悪いのでどうにかしてほしいです。

今日スーモには完成済みと紹介されてましたが・・・

パンフとか模型見ても石の色は合ってたけどどのCGの事言ってるの？

>190
ゲストルームは見られなかったけどスカイラウンジと駐車場と駐輪場とメールコーナーとごみ置場は見学できましたよ。

>185
もちろん内覧会当日は色々と聞くつもりです。

しかしうちの内覧会は月末なので、まだ2週間以上もありますし、初めてのマンション購入なので流れや確認ポイントとかを教えていただけると有難いと思っています。

1）グランドロビーにて仕様変更他、変更事項説明。同じ時間帯の方と一緒に説明を受ける。

2）鍵の使い方（インターホン）説明

3）スカイラウンジ見学

4）住居内内覧　担当者付

5）駐車場、駐輪場、ディスポーザーの使い方、ゴミ捨て場、ポスト、無人宅配ＢＯＸの使い方、説明。

6）住居内の指摘をいつ再内覧するか日程決め。
　

内覧会で住居内の指摘があった人はいますか？どんな内容でした？

２週間後に内覧するものです。
一期に契約していたので、待ち遠しかったです！！楽しみでたまりません。
スカイラウンジも見れるみたいで益々楽しみです。CG がかなりお洒落でしたが、そこまでは期待しない方が良いかななんて、はやる気持ちを抑えてます。
浮かれ過ぎて、補修すべき箇所とか見落とさないようにしなくては・・・

>202
我が家はクロスのちょっとした汚れくらいしか見つけられず拍子抜けしました。

東雲の杜の樹木は千葉県、九州から厳選したような記事を見ましたが放射線は大丈夫でしょうか？

心配です

例の花壇の隙間は、プレートでちゃんと隠してくれるのですかね?
配管だけだったら、嫌だな～

そんな放射線って…。
関西のほうから引っ越してこられる方ですか？それならまだイメージで言うのもわからなくもないですが。
千葉だから気になるのですか？
震災後、風評被害であんなに苦しんだ方々がいるというのに、残念な発言です。
きちんと知識のある方なら、このような的外れなことは言いません。
匿名の書き込みですし、契約者の方でないことを祈ります。

内覧会についてですが、プロの内覧同行業者さんに立ち会っていただくことを検討しています。多少コストはかかりますが高い買い物ですし、本物件のデベ、設計、施工がすべて前建さんであることがやや不安なこともあり、ここはやはりプロの目で共有部・専有部共しっかりチェックしてもらった方が安心かと。同様の検討をされている方がいらっしゃればご意見いただければ幸甚です。

>208さん

ウチも業者さんに同行してもらいますよ。
前田建設さんが不安ということではないですが、あれだけ多くの部屋がありますから、
部屋の中は自己責任でチェックするべきですし、そのための内覧会ですもの。
ついでに共用部分も見てもらいますよ。

>197さん
内覧会の流れありがとうございます。
あと2週間楽しみです。

先週、内覧会しましたが、
結構フローリングやクロスに傷が目立ちました。
内覧時間が1時間と短時間なので、集中してチェックした方がいいかと思います。

また正面玄関に入った所の廊下部分はデザインがいまいちすぎる…
あの圧迫感が半端ない白い壁はどうにかならないんでしょうかね…
もう仕方ないですが。

ヤマトの引越し業者が、むかついた。
うちに頼んで当然！頼まないと大変ですよ！
的な脅しとも取れる言葉をかけられた。

むかつくから、公正取引委員会と消費者庁に
独禁法に抵触しないか聞いてみる

マンションの一斉入居で幹事会社が決まっていると他社はやりたがらないから強気なんでしょう。
うちは一斉入居の時には幹事会社に任せることにしてます。天秤に掛けるだけ時間の無駄なので。

うちはそんな事言われなかったなあ
「見積りしてもらうけど金額折り合わなかったら別にしますよ」と言ったら「それは全然、構いませんけど日にちと時間だけ守ってください」
って言われただけ

でも実際に、１時間で終わる？
おろして部屋に入れるまで。

わざと入居日ずらして
５万以内で収めてやろうかと

うちも先週内覧しました。
エントランスのホールまでの廊下、たしかに圧迫感ありますよねー。
図面では見てたものの、ホールのような解放感をイメージしていたので少し違いました。

指摘箇所は正直ほとんどありませんでした。
フローリングの傷は特に見つからず。（細かく見ればあったのかもしれませんが）
クロスの傷も細かく見ると多少ありましたが、大きく指摘するほどのものはなかったです。
汚れは気になりましたが、その場で少し磨いてみると落ちるものばかりでした。
ドアや扉の軋み、歪みはいくつかあったので気を付けたほうが良いかと。
大きな指摘箇所は案外なかったのでなんだか拍子抜けでしたね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

住宅エコポイントについて

湾岸レックスタワーは、住宅エコポイントに当てはまる物件ですか？

内覧済みの方、教えてください。

内覧会の所要時間はどのくらいでしたか？
共有部分の見学、部屋の内覧・チェック、それぞれとトータルの所要時間を教えてもらえると助かります。
内覧すべて終了してから、採寸を行う場合は再入室と聞いてますが、採寸も結構時間かかりますよね？

ヤマト、空くじ引かせて、第一希望日をあきらめさせようとしてました。

＞219

ロビーにて仕様変更の説明　20～３０分。
共用部分に関しては、各自ですが、ざっと聞き流すだけでも４０～５０分くらい。駐車場、駐輪場は契約者だけでいいとして。
スカイラウンジは、5～10分。
住居内は、我が家の場合1時間ちょっと。
ここで疲れて、我が家は休憩を取りました。
改めて採寸のため訪問。
カーテンや台所、各部屋の採寸をざっとするだけで１時間３０分くらいかかりました。
なんだかんだで、内覧を始める時間を考えると、あっという間に夕方。
仕事をしている方は、一日お休みですね。涙

＞218さん
契約のとき説明あったかと思いますが対象ですよ。
ただしそれまで財源がもてば、ですが。
なるべく早めに申請すれば今のところもらえそうです。

もう引っ越し日はきまったのですか？？
どうしても都合つかず、参加できなかったので、、
書類関係は後ほどということだったのですが。

223さん。もう、引越し日、決まってますよ。一番混むのは13日の午後から16日曜だそうです。前でも議論されてましたが、うちは面倒なんでヤマトにしました。内覧しましたが、感想は、全体的には好印象でした。予想以上に部屋からの眺め良かったです。スカイラウンジは広くて少人数だと、もったいないかな。気になったのはエレベーターのスピードと狭さ。妻は内廊下がイメージと違ったと。内覧で指摘箇所は小さな傷程度で気合居れたわりには拍子抜けかな。駐車場、駐輪場ともに、問題なく私的には概ね満足しました

エントランスあたり、ホールあたりの
感想、もう少し聞きたいです。
自転車置き場に上がる坂、コンベア式でしょうか？

駐輪場コンベア式でした。

うちは住戸内の確認だけで、3時間くらいかかりました。
エントランス廊下とロビーの壁は、白い安っぽいパネルで公民館みたいな感じでがっかりでした。

私も部屋は概ね予想通りでしたが、共用部は正直ガッカリしました。
あの白いパネルは賃貸みたい。
せめて木目調にしてくれればいいのに。

あとラウンジが思ったよりかなり狭くてショボかったです。
東雲の杜も今は緑量感が全然なくて、パンフレットと比べると非常に寂しい感じでした。

エレベーターについても同感。
狭くて高級感がありません。
今思うと非常用エレベーターの間の扉がしまっていて三基しか使えなかったのですが、普段は開いているのでしょうか？

スカイラウンジは家具も色調も比較的好印象でした。
ラウンジやホールも同じ色調にすればいいのに。。

本日行って来ました。
感想を言うと、部屋の場合は予想より形式もよく、細かいところの傷などが少しありましたが、全体の仕上がりは満足、
ロビー特に不満はありません。

但し、他の方々もおっしゃいましたが、エントランスの廊下はちょっと物足りないと感じてしまいます。
これはどんな感じで飾っていくかでまた変わりますかね。
エレベータは狭い感じはありましたが、個人的には特に問題なく、スピードは少し遅い感がありました。
駐車場は予想より広くいい感じでしたが、400世帯のマンションでシャッターのスピードは少し遅いではないかと思いました。
また、いちいちリモコンを操作しなきゃなりないところが面倒くさいかなという感想です。
今回、分譲マンションは初めてですので、他のところはどうかわかりませんが…

>224さん
ありがとうございます！！問い合わせしてみたいとおもいます。

＞221さん、＞227さん

219です。ありがとうございます。
予想以上に時間かかるんですね…
休憩はさみながらしっかりチェックしてきます。

＊内覧会
＊入居説明会
＊残金支払い
が完了したら、いよいよ「12/13引き渡し」

シスコンさんに依頼したものに何かあったらシスコンさんに言えばいいのかしら？
引き渡しが完了したら物件に関することはもう何も言えないの？

いよいよ、ゴールが見えてきて。根拠のない不安が襲ってきてしまい。

エントランスやら、細かいところで不満が勃発してるようですね・・・・。

白いパネルって、あの外からも見える板みたいなやつのことですかね？

これから内覧するので、あまり期待しないで見に行こっと。
とりあえず、耐震偽装とかの欠陥じゃなければどうにでもなりそうだし。

前建さん、花壇から始まり、ロビーと廊下までやってしまいましたかぁ〜
今さら遅いが、やっぱり三井さんの方が良かったかぁ～

はぁ～↓

別に何もやっちゃいないよ？

施主（正友地所）と施工（前建）が同じだから、チェックが甘そう。
自分のところで建てて、自分で分譲。
デベと施工業者は、違う方がいいかもね。

ISO取得してるからそんなのありえない。
そもそも契約者専用スレにまで粘着して気持ち悪いです。

別にイメージと違ったとかいう話なので、売主と施工が前田建設だからどうこう言う話ではないと思いますが。
うちは勝手に、エントランスとロビーって繋がっているというかロビーが完全独立していると思っていなかったので意外でしたが、あとは概ね予測通りの出来で満足しています。

ところで皆様、インテリアはどのようにされますか？
我が家はカラーセレクトをダークにしたので、部屋が暗くならないようにと考えております。
やはり家具は白を基調かな？お洒落にアクセントカラーもいれたい。などと今は楽しく家具選びしている次第です。
うちはここにこだわります～等あればぜひ参考にさせて下さい！

うちもダーク仕様です。インテリアコーディネーターの同僚にアドバイスを求めたところカーテンの色の選択で最も部屋の雰囲気が変わると教えられました。

細かい部分ですが、表札のサイズが極端に小さいのと、備え付けの照明がLEDではなく電球を使用しているのが気になりました。前者は部屋番号のプレート共に磁石で付いてるのでそっくり簡単に交換も出来るそうですが。

しか肝心のカーテンの採寸を忘れて帰ってきてしまいました。ベランダのサッシ(2枚扉)は各部屋共通なのかなと想像していますが、どなたか教えて頂けませんか。。

高さ247（フック上より計る）
幅236
内覧会で採寸しました。
部屋のタイプにより幅は違うかもしれません。
バルコニー面積を（4.12㎡）参考にしてください。

>240さん

ご親切にありがとうございます。
とても助かりました。

エコポイントの申請はデベが一括で行ってくれる場合と戸別に申請する必要がある場合がありますが、
ここは戸別ですよね？

申請に必要なエコポイント対象住宅証明書や工事証明書などはいつ受領できるのでしょうか。

すでに竣工しているため、証明書は発行できる段階だと思いますので、
なるべく早く申請したいと考えています。
入居のタイミングで使いたいですし、予算枠もありますから。

手続き会で説明がなかったので、
このあたりご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

エコポイント、調べたら事前に予約の手続きをしていないと発行されないと始めて知った。ガックリ。。対象になることしか聞いてなかったけど、施工主が一括予約してくれていないですよね。。

予約が必要なのは復興エコポイントですよ。
ここはその前の住宅エコポイントの対象なので予約は必要ありません。

採寸とかするのに、脚立要りますか？

ここのスカイラウンジは概ね満足でした。

ところで、皆様は知ってますか?
最近、予約制のラウンジ等を住民経由でコンパに使用し、騒音等で問題になるケースが他のタワーマンションで続出していることを。ただでさえ、予約制で住民が使用する機会が少ないのに部外者が常日頃出入りするのは、矛盾があるような…

そのようなこともあり、最近のタワーマンションはラウンジを常時開放か予約なしのみ開放が主流だそうです。

内覧会には関係ない話ですが…

今日は内覧日♪
天気が良いみたいで良かったです。

スカイラウンジはたしか1ヶ月あたりの利用できる回数が制限されていたので、
極端なことは無いと思いますが、例えば、誰がいつ予約を入れているか等が
他の住民にも分かるようなシステムになっていれば、チェック機能が働いて
良いのでは無いかと…

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
当マンション入居後にかかる税金についてですが、
マンション購入には取得税が別途かかると聞いたのですが、
どのタイミングで支払うかご存知でしょうか。
また、請求費用はどのくらいになるのか、計算の仕方等をおしえて頂ければ幸いです。

マンション購入が初めてなので、分らないことばかりなので
是非お分かりになる方おしえて頂けると幸いです。

No.254様
早速コメント頂きありがとうございます。
既に税込になっているとのこと、安堵いたしました。
引っ越し費用等でお金が入用なので、聞いて少し焦りました　汗

>250様

脚立。

カーテンの採寸をするのであれば「脚立」はあったほうが楽ですね。
脚立があれば、もっとカーテンの採寸しやすかったな。
腰壁？によじ登って汗だくで採寸しましたから。笑

建物に係る消費税は当然税込ですが、不動産取得税は別途かかりますよ。

税額は建物全体の評価額を各住戸の専有面積に割り戻した額の数%という計算です。
土地家屋調査士や不動産鑑定士による評価が必要なため、素人では計算できません。
契約時に渡される資金計画表に概算額が記載されているはずです。

恐らく多くの方にとっては大した金額ではないと思います。
というのも、登記簿面積で50平米を越える住戸は不動産取得税の減税対象となっているからです。

支払いは引き渡しから半年後くらいに税額の通知が来ます。
ここはどうかわかりませんが、デベによっては引き渡し時に概算額を支払い、税額確定後に再精算するところもあります。

内覧会時に部屋から撮影。
東京タワーは思ったより存在感があった。

東京ゲートブリッジ。