| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番） |
| 交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
223戸 （他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年08月下旬予定
入居可能時期：2012年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]トヨタホーム株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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489
匿名さん 2012/08/26 02:42:26
ここよりはずっとモリモトのほうがいいと思うけど。あちらですら施設が近いと問題視されてますね。モリモト検討者には隣なんて論外でしょう。
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490
匿名さん 2012/08/26 04:31:11
>474
本音ならば、もっと思いやりのある言葉が書けそうだね。
474にとってもやはり蜜の味なんだよね。
>489
元々検討者のカキコミも少ないから、モデルルームオープンしたら分かるかな？
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491
匿名さん 2012/08/26 05:46:54
モリモトの方がはるかに良いね。問題施設ができなくても、ここは東西向きの田の字ナロースパン、外廊下で避けるべき物件の典型だよ？あちらはアーキサイトデザイン、内廊下で間取りも工夫されてる。488はド素人だろ？
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492
匿名さん 2012/08/26 07:03:12
財閥系は売れ残りを想定した販売しているが、野村は売れ残りは想定してはいけない販売方法。完売以外を苦戦と言うのは野村だけ。完売さえすればどんな内容でも良いなら、プラウドは世界一の時間を約束してくれるだろう。
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493
入居予定さん 2012/08/26 10:41:54
そもそも管理体制がしっかりしている大規模を取るか、間取りが魅力の小規模マンションを取るか、同じ駒場エリアでも全く違う物件なので、どちらに魅力を感じるかは人それぞれ。
モリモトのマンションが間取り等で工夫していることは分かる。
価格も「モリモト」ブランドで高い値段はつけられず、魅力的なのであろう。
でも、周囲は住宅に囲まれ、10階建ての巨大な朝日マンションが南に聳え立ち、圧迫感があるし、陽当たりも不安がある。
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494
匿名さん 2012/08/26 12:15:32
>491
田の字って具体的に何がダメなの？外廊下って何がダメなの？
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495
匿名さん 2012/08/26 12:27:06
ここって完売してるんでしょ？
今更検討する必要ないし、他物件と比較することはなかろうに。
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496
匿名さん 2012/08/26 12:59:39
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497
匿名さん 2012/08/26 13:09:52
でも495さんも見ているわけだから、興味あり物件って事なんじゃないの？スレも伸びてるし。
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498
匿名さん 2012/08/26 13:10:08
完売後なのにこの盛り上がりは、野村のブランド力の裏返し、あとはキャンセル待ちの多さなのですかね。
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499
購入検討中さん 2012/08/26 13:20:39
ステキな施設の隣、世界一の時間を買いたいです。キャンセル待ちしています。
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500
匿名さん 2012/08/26 13:21:24
野村さんは、本当にやる事がえぐいっすね。
このスレ有名になってるので拝見しましたが、購入者の方は購入を決める前に周辺が今後どういった施設、建物ができるか普通聞いていると思うのですが、知らないふりを恐らくしていたのでしょうか？
だれか書いていましたが、施設ができると発表する前に値段を下げたり、抽選を早めたりしていたのでしょうか？
もしそうなら悪意しか感じない。
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501
匿名さん 2012/08/26 13:47:17
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502
匿名さん 2012/08/26 13:59:59
ず～っと売れ残ってたのに、キャンセル待ちなんていないでしょ。
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503
匿名さん 2012/08/26 14:06:23
プラウド駒場劇場はそろそろ周りの方は静かに見守りませんか？
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504
匿名さん 2012/08/26 14:14:52
という事は
老人ホームや障害者などの福祉施設は出来るだろうと購入者は知っていた方は知っていた訳ですよね。
普通購入者も周辺調べますよね。
それが運が悪いかホームレス施設だったという事ですね。
これからも購入する場合、社会福祉法人所有地が近くにあるとこういうケースもあるとよく分かりました。
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505
匿名さん 2012/08/26 14:19:58
現地見てきました。エントランスやゲートは重厚感ありますが、
外観が醸し出す雰囲気はマンションというより・・・
やはりプラウドらしさは低層マンションのほうが似合いそう
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506
匿名さん 2012/08/26 23:21:33
契約者の主張は一向に進展しない。
いつまでたっても、もしそうなら、とか、そうに決まってる、とかばかり。
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507
匿名さん 2012/08/27 01:44:50
プラウドらしさってなんでしょう。最近はランオンズマンションみたいと言われますよね。一時のイメージを引きずっていても、もう低層で本当の豪華さのあるプラウドはお目にかかれない。
今回の問題は、やはり野村で安心だったと言えるか、やはり株屋さんねと言われるのかどちらだろうと注目されてしまうんですよね。
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508
匿名さん 2012/08/27 01:55:04
他デベも野村もこの件に関しての企業としての対応は同じだと思う。
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509
匿名さん 2012/08/27 06:41:42
プラスネタは、さすが○○だから。
マイナスネタは、他デべも同じ。
と言いたがる人は、一般的に結構多い。
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510
匿名さん 2012/08/27 06:48:16
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511
匿名さん 2012/08/27 06:52:20
他のデベと異なる点があります。まったく同じ条件だったら、営業下手で、売れ残り、『発表直前に完売』にはならなかったでしょう。
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512
匿名さん 2012/08/27 06:57:27
契約者は値引き完売で鼻高々でしたよね。でも今だと完売してないほうがよかったでしょうね。
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513
匿名 2012/08/27 06:58:11
たらればを言っても意味ないんじゃない？
要は、企業としての対応のあり方はどこも一緒でしょう。
公表後、未完売であれば、それなりの対応をその時点以降するだけだよ。
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514
匿名さん 2012/08/27 10:34:59
値下げのタイミングは妥当だったのでしょうか？
普通、棟内モデルルームをしなければ売れない状況でなければ値下げってなかなかしないと思いますが。
それだけ売れない状況があったとはプラウドでありますかね。
抽選自体が元々なかった部屋が安くなったんでしょうか？
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515
匿名さん 2012/08/27 10:38:24
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516
匿名さん 2012/08/27 10:54:47
モデルルームを開けていれば、案内スタッフ、警備等の人件費、光熱費、土地の賃料等様々な経費がかかります。
残数が多ければ構内モデルルームでじっくり売るということも選択肢としてあるかもしれませんが、数戸であれば値下げして売り切った方が企業としてメリットがあるのでしょう。
契約者としても、ずっと売れ残り在庫がある物件よりも、完売となっている物件の方が、人気物件という印象を与えられるので、リセールし易いというメリットがありウインウインの関係になると思います。
結局損をしたのは、安かったという理由で西の低層階を購入した人だけ？
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517
匿名さん 2012/08/27 10:56:48
値引き完売で鼻高々なコメントってあった？
広告は値下げしてなかった。
プラウドって竣工がずっと先でも完売した時点で値引きって書かれてるから、分かりにくい。
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518
匿名さん 2012/08/27 11:25:02
516の理論で行けば、プラウドブランドは崩壊しますね。
野村はすぐに値引きするから、慌てる事はない。ちょっと様子見だね。
そして期分け完売できなくなる。人気がない物件となる。
株売った方がいいね。
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519
匿名さん 2012/08/27 11:56:06
ウインウインの理論で値引きされたら先に購入した方々は高値で買わされた挙句、問題もありとてもウインでは無い。
本当に早過ぎる値引きがあったとしたら詐欺の様な。
誰も野村買わなくなるよ。
リセールの時にウインって売らなければ損損？
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520
匿名さん 2012/08/27 11:59:08
信頼、信用がなくなれば、それこそ、崩壊だね。
竣工前に早速ながら値引きしてるって有名になったら終わりだよ。
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521
匿名さん 2012/08/27 12:27:21
普通デベロッパーが普通この段階で値引きする訳ないだろうと思ってますが、普通な状況でなければ・・
やっぱりやってるなココ。
納得した。
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522
匿名さん 2012/08/27 13:06:59
値引きはライバル会社を考えれば口の堅い方だけには無いこともあり得ます。
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523
匿名さん 2012/08/27 13:07:27
＞516
ここのどこかの部屋が値下げされているのわかったら、ここのリセールバリューは大幅下落するでしょうね。
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524
匿名さん 2012/08/27 13:51:53
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526
匿名さん 2012/08/27 14:23:38
野村の即日完売は儀式みたいなものだから、もはやイメージ向上には繋がらないよね。
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527
匿名さん 2012/08/27 20:08:19
売れ残りの部屋は、間取りと価格があっていないから残っているので、業者としては適正な値段に値引きをして販売するしかない。
また、不動産は同じ物件の同じ部屋は1つしかないので、早く買わないと、欲しい間取りは買えない。
早めに欲しい間取りを買って満足するか、売れ残りの不人気部屋を安く買って満足するか、どちらを望むかは契約者次第。
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528
匿名さん 2012/08/27 22:35:08
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529
匿名さん 2012/08/28 00:02:07
新浦安の惨状みたら、プラウドなんて絶対買おうと思わないけど。
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530
匿名さん 2012/08/28 00:22:21
野村は財閥系デベに比べると財務力に劣りますから、在庫を抱えるよりも、最後は多少値引いてでも早く売り切ってお金をどんどん回していかないといけないんです。
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531
匿名さん 2012/08/28 00:27:14
朝カーテン開けるとホームレスがウロウロしてるってかなりシュールな光景だなぁ
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532
匿名さん 2012/08/28 01:12:25
プラウドの意味は自慢気な、得意気な、高慢な、いばった など
皮肉な名称だなぁ。
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533
匿名さん 2012/08/28 01:24:14
誇り高きってのがベースなんだけどね、壁が高いイメージで、下から見上げると、そういう皮肉も出てくるのでしょうね。
スレ違いで余計な書き込みすみません。
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534
匿名さん 2012/08/28 01:33:17
モリモト物件にも言える事だが駅前の再開発、スーパー
など複合施設のみなら良いが多分マンションは建つだろう。
駒場アドレス、立地良しで三井、住友辺りが入札したら
大橋アドレスのここより豪華なマンションが建つでしょう。
そうなったら中古でこんな団地様の外廊下のマンション
では資産価値は一気に下がる。ホームレスより深刻です。
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535
匿名さん 2012/08/28 01:41:41
外廊下は萎え。
昔っぽいし、都営みたい。
あえて外廊下にするメリットは何だろう？
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536
匿名さん 2012/08/28 01:54:49
コストダウンだけど東西主体の土地だけに三茶スミフ
のように豪華な南向きメインのマンションにする意味
がなかったということ。土地のかたちが悪かった。
スミフのようにいくら良い立地に素敵な物を作っても
売れなきゃね。野村の勝ち、他デベ、契約者の負け。
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537
匿名さん 2012/08/28 01:57:47
外廊下嫌だ、とか言っちゃってる方が寒い。
そういう観点で資産価値うんぬんとか言ってる時点でもうね（笑）
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538
匿名さん 2012/08/28 02:04:35
536
他デべより野村のほうが儲けただろうね。
でもここの契約者が勝ちは絶対ないよ。
ここには住みたくないけど、三茶スミフには住みたい。
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