東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド駒場ってどうですか?パート5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-07 08:53:44

前スレが1000件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212026/

所在地:東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番)
交通:京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取:2LDK ~4LDK
面積:60.26平米~136.38平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[スレ作成日時]2012-07-16 22:31:45

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プラウド駒場口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん

    恐れ多くも天下のプラウド購入者様がこの地に来てやるっていうんだから、
    あいりん会なんかどこぞにでも消えうせろ!ってのが契約者の主張なんでしょ。

    勝手に言わせとくしかないね。世間は白い目で見てるけど、まあお好きなように。

  2. 482 匿名さん

    契約者でなくあんたがそう思ってんだろ。
    消えな。

  3. 483 匿名さん

    まあ、過去スレでは子供の教育に関する話題ばかりでしたからね。自分の子供だけはきちんとした環境で過ごさせたいって言ってる契約者もいたからね。自分の子供だけは…

  4. 485 匿名さん

    消えな、とか普通そういう言葉使うのはどうかなって思いますね。
    きれいな言葉使いをしましょう。

  5. 486 匿名さん

    プラウドに憧れがあるなら、あちこちにプラウドは増えてるし、会員になればDMくるし、いつでもプラウドなんか買えると思いますよ。

  6. 487 匿名さん

    マンションは、やっぱり、財閥系買わないとダメですね。

  7. 488 匿名さん

    財閥系でも売れ残りで苦戦物件はいっぱいあるわけだし。。。モ●●トを買う人もいるしね

  8. 489 匿名さん

    ここよりはずっとモリモトのほうがいいと思うけど。あちらですら施設が近いと問題視されてますね。モリモト検討者には隣なんて論外でしょう。

  9. 490 匿名さん

    >474
    本音ならば、もっと思いやりのある言葉が書けそうだね。
    474にとってもやはり蜜の味なんだよね。

    >489
    元々検討者のカキコミも少ないから、モデルルームオープンしたら分かるかな?

  10. 491 匿名さん

    モリモトの方がはるかに良いね。問題施設ができなくても、ここは東西向きの田の字ナロースパン、外廊下で避けるべき物件の典型だよ?あちらはアーキサイトデザイン、内廊下で間取りも工夫されてる。488はド素人だろ?

  11. 492 匿名さん

    財閥系は売れ残りを想定した販売しているが、野村は売れ残りは想定してはいけない販売方法。完売以外を苦戦と言うのは野村だけ。完売さえすればどんな内容でも良いなら、プラウドは世界一の時間を約束してくれるだろう。

  12. 493 入居予定さん

    そもそも管理体制がしっかりしている大規模を取るか、間取りが魅力の小規模マンションを取るか、同じ駒場エリアでも全く違う物件なので、どちらに魅力を感じるかは人それぞれ。

    モリモトのマンションが間取り等で工夫していることは分かる。
    価格も「モリモト」ブランドで高い値段はつけられず、魅力的なのであろう。
    でも、周囲は住宅に囲まれ、10階建ての巨大な朝日マンションが南に聳え立ち、圧迫感があるし、陽当たりも不安がある。

  13. 494 匿名さん

    >491
    田の字って具体的に何がダメなの?外廊下って何がダメなの?

  14. 495 匿名さん

    ここって完売してるんでしょ?
    今更検討する必要ないし、他物件と比較することはなかろうに。

  15. 496 匿名さん

    >494

    田の字のスレ読んでみて。

  16. 497 匿名さん

    でも495さんも見ているわけだから、興味あり物件って事なんじゃないの?スレも伸びてるし。

  17. 498 匿名さん

    完売後なのにこの盛り上がりは、野村のブランド力の裏返し、あとはキャンセル待ちの多さなのですかね。

  18. 499 購入検討中さん

    ステキな施設の隣、世界一の時間を買いたいです。キャンセル待ちしています。

  19. 500 匿名さん

    野村さんは、本当にやる事がえぐいっすね。
    このスレ有名になってるので拝見しましたが、購入者の方は購入を決める前に周辺が今後どういった施設、建物ができるか普通聞いていると思うのですが、知らないふりを恐らくしていたのでしょうか?
    だれか書いていましたが、施設ができると発表する前に値段を下げたり、抽選を早めたりしていたのでしょうか?
    もしそうなら悪意しか感じない。

  20. 501 匿名さん

    あいりん会は、ここの販売が始まる前からあったよ。

  21. 502 匿名さん

    ず~っと売れ残ってたのに、キャンセル待ちなんていないでしょ。

  22. 503 匿名さん

    プラウド駒場劇場はそろそろ周りの方は静かに見守りませんか?

  23. 504 匿名さん

    という事は
    老人ホームや障害者などの福祉施設は出来るだろうと購入者は知っていた方は知っていた訳ですよね。
    普通購入者も周辺調べますよね。
    それが運が悪いかホームレス施設だったという事ですね。
    これからも購入する場合、社会福祉法人所有地が近くにあるとこういうケースもあるとよく分かりました。

  24. 505 匿名さん

    現地見てきました。エントランスやゲートは重厚感ありますが、

    外観が醸し出す雰囲気はマンションというより・・・

    やはりプラウドらしさは低層マンションのほうが似合いそう

  25. 506 匿名さん

    契約者の主張は一向に進展しない。

    いつまでたっても、もしそうなら、とか、そうに決まってる、とかばかり。

  26. 507 匿名さん

    プラウドらしさってなんでしょう。最近はランオンズマンションみたいと言われますよね。一時のイメージを引きずっていても、もう低層で本当の豪華さのあるプラウドはお目にかかれない。
    今回の問題は、やはり野村で安心だったと言えるか、やはり株屋さんねと言われるのかどちらだろうと注目されてしまうんですよね。

  27. 508 匿名さん

    他デベも野村もこの件に関しての企業としての対応は同じだと思う。

  28. 509 匿名さん

    プラスネタは、さすが○○だから。
    マイナスネタは、他デべも同じ。

    と言いたがる人は、一般的に結構多い。

  29. 510 匿名さん

    普通じゃない?

  30. 511 匿名さん

    他のデベと異なる点があります。まったく同じ条件だったら、営業下手で、売れ残り、『発表直前に完売』にはならなかったでしょう。

  31. 512 匿名さん

    契約者は値引き完売で鼻高々でしたよね。でも今だと完売してないほうがよかったでしょうね。

  32. 513 匿名

    たらればを言っても意味ないんじゃない?
    要は、企業としての対応のあり方はどこも一緒でしょう。
    公表後、未完売であれば、それなりの対応をその時点以降するだけだよ。

  33. 514 匿名さん

    値下げのタイミングは妥当だったのでしょうか?
    普通、棟内モデルルームをしなければ売れない状況でなければ値下げってなかなかしないと思いますが。
    それだけ売れない状況があったとはプラウドでありますかね。
    抽選自体が元々なかった部屋が安くなったんでしょうか?

  34. 515 匿名さん

    値下げ価格の広告出してたの?

  35. 516 匿名さん

    モデルルームを開けていれば、案内スタッフ、警備等の人件費、光熱費、土地の賃料等様々な経費がかかります。

    残数が多ければ構内モデルルームでじっくり売るということも選択肢としてあるかもしれませんが、数戸であれば値下げして売り切った方が企業としてメリットがあるのでしょう。

    契約者としても、ずっと売れ残り在庫がある物件よりも、完売となっている物件の方が、人気物件という印象を与えられるので、リセールし易いというメリットがありウインウインの関係になると思います。

    結局損をしたのは、安かったという理由で西の低層階を購入した人だけ?



  36. 517 匿名さん

    値引き完売で鼻高々なコメントってあった?
    広告は値下げしてなかった。
    プラウドって竣工がずっと先でも完売した時点で値引きって書かれてるから、分かりにくい。

  37. 518 匿名さん

    516の理論で行けば、プラウドブランドは崩壊しますね。
    野村はすぐに値引きするから、慌てる事はない。ちょっと様子見だね。
    そして期分け完売できなくなる。人気がない物件となる。
    株売った方がいいね。

  38. 519 匿名さん

    ウインウインの理論で値引きされたら先に購入した方々は高値で買わされた挙句、問題もありとてもウインでは無い。
    本当に早過ぎる値引きがあったとしたら詐欺の様な。
    誰も野村買わなくなるよ。
    リセールの時にウインって売らなければ損損?

  39. 520 匿名さん

    信頼、信用がなくなれば、それこそ、崩壊だね。
    竣工前に早速ながら値引きしてるって有名になったら終わりだよ。

  40. 521 匿名さん

    普通デベロッパーが普通この段階で値引きする訳ないだろうと思ってますが、普通な状況でなければ・・

    やっぱりやってるなココ。
    納得した。

  41. 522 匿名さん

    値引きはライバル会社を考えれば口の堅い方だけには無いこともあり得ます。

  42. 523 匿名さん

    >516
    ここのどこかの部屋が値下げされているのわかったら、ここのリセールバリューは大幅下落するでしょうね。

  43. 524 匿名さん

    ひどい妄想スレだな。

  44. 526 匿名さん

    野村の即日完売は儀式みたいなものだから、もはやイメージ向上には繋がらないよね。

  45. 527 匿名さん

    売れ残りの部屋は、間取りと価格があっていないから残っているので、業者としては適正な値段に値引きをして販売するしかない。

    また、不動産は同じ物件の同じ部屋は1つしかないので、早く買わないと、欲しい間取りは買えない。

    早めに欲しい間取りを買って満足するか、売れ残りの不人気部屋を安く買って満足するか、どちらを望むかは契約者次第。

  46. 528 匿名さん

    最近、ソッカンしてます? 経堂も残っています

  47. 529 匿名さん

    新浦安の惨状みたら、プラウドなんて絶対買おうと思わないけど。

  48. 530 匿名さん

    野村は財閥系デベに比べると財務力に劣りますから、在庫を抱えるよりも、最後は多少値引いてでも早く売り切ってお金をどんどん回していかないといけないんです。

  49. 531 匿名さん

    朝カーテン開けるとホームレスがウロウロしてるってかなりシュールな光景だなぁ

  50. 532 匿名さん

    プラウドの意味は自慢気な、得意気な、高慢な、いばった など
    皮肉な名称だなぁ。

  51. 533 匿名さん

    誇り高きってのがベースなんだけどね、壁が高いイメージで、下から見上げると、そういう皮肉も出てくるのでしょうね。
    スレ違いで余計な書き込みすみません。

  52. 534 匿名さん

    モリモト物件にも言える事だが駅前の再開発、スーパー
    など複合施設のみなら良いが多分マンションは建つだろう。
    駒場アドレス、立地良しで三井、住友辺りが入札したら
    大橋アドレスのここより豪華なマンションが建つでしょう。
    そうなったら中古でこんな団地様の外廊下のマンション
    では資産価値は一気に下がる。ホームレスより深刻です。

  53. 535 匿名さん

    外廊下は萎え。
    昔っぽいし、都営みたい。
    あえて外廊下にするメリットは何だろう?

  54. 536 匿名さん

    コストダウンだけど東西主体の土地だけに三茶スミフ
    のように豪華な南向きメインのマンションにする意味
    がなかったということ。土地のかたちが悪かった。
    スミフのようにいくら良い立地に素敵な物を作っても
    売れなきゃね。野村の勝ち、他デベ、契約者の負け。

  55. 537 匿名さん

    外廊下嫌だ、とか言っちゃってる方が寒い。
    そういう観点で資産価値うんぬんとか言ってる時点でもうね(笑)

  56. 538 匿名さん

    536
    他デべより野村のほうが儲けただろうね。
    でもここの契約者が勝ちは絶対ないよ。
    ここには住みたくないけど、三茶スミフには住みたい。

  57. 539 匿名さん

    プラウドは戸数稼ぐ為に、滅茶苦茶な向きや間取りが多い。仕様は落とさないで、玄関だけは立派に作ってるから騙されて買ってしまう。
    そのうち、プラウド=やめたほうがいい、になるよ。
    財閥はそんなマンションは作らない。

  58. 540 匿名さん

    低層階だと、ホームレスさんに、羨望の的でのぞかれそう。

  59. 541 匿名

    妄想ばかり、笑うね

  60. 542 匿名さん

    まあ元値が違うから比較するのもねぇ。
    この辺りでスミフより豪華なのもないし。
    でも中古も常にスミフの一割減で推移は
    維持できると思うよ。スミフに手が出なかった
    人には良い物件じゃない。

  61. 543 匿名さん

    534さんのいってる、駅前再開発でマンションできたら、完全にアウトでしょ。

  62. 544 匿名さん

    駅前にグランドヒルズみたいのができたら確かにアウト。
    周辺に広大な土地が空いてる時は次に何ができるか常に
    注意してないと。大型マンションならやはり地域一番
    マンションというのは気持ち良い。
    プラウドは中途半端だから最初からスミフみたいに何が
    できても一番の作りにしとけばね。逆にスーパーだけなら
    プラウドはかなり便利になるから再開発の動向に注目。

  63. 546 匿名さん

    ホームレスは立派だよ
    そんなことより生活保護費の改善が問題だろ
    家族ずれが偽装で24万、20代の若者でも14万
    アイツらは税金で涼しい部屋でゲームしてパチンコして昼から酒飲んだ生活してる
    医療費タダなのを悪用して医者通いまくって、薬貰いまくって格安で売って荒稼ぎするケースもある
    生活保護費は数兆円、それに比べてればホームレスはたいした問題じゃない根性すわってるよ

  64. 547 匿名さん

    医者としてはお得意様だよ。

  65. 548 匿名さん

    トラブル起こす率が圧倒的に高いから、お得意様なんかじゃないな。

  66. 549 匿名さん

    そうなの?
    まぁ、なんにせよ税金ビジネスという意味では医者も国民に頭上がらないはず。本当は。

  67. 550 匿名さん

    キャンセルは出ないですね

  68. 551 匿名さん

    >>546
    立派な人の棲家なら、貴方の家の隣に建てればいいのにね☆

  69. 552 匿名さん

    契約者は、まだ野村と交渉中ですかね?

  70. 553 匿名さん

    あいりんかい という名前からして終わってますね。
    契約者スレには、目黒区の説明会は出来レースだといってますよ。
    やはり野村不動産さんとの出来レースのようです。人間不信になります。
    これから作るとなると、今から5年といってもそれ以上かかる可能性大ですよね。買われた方、野村に文句言わないんですかね。話が違うわけだから、手付金全額返金OKでキャンセル認めるのが、人としての筋ですが。。。
    相手が野村じゃ期待薄だろうなあ。

  71. 556 匿名さん

    >553
    そもそも運営も26年開始でしょ?
    期間限定の施設である限り、開始日と終了日は確定でしょうね。

  72. 558 匿名さん

    平成26年3月から5年間運用だから、今から7年間はろくな値段じゃ売れないよね。
    購入者がかわいそうだね。閑静ないいマンションだってみんな自慢してたけど、ご愁傷様です。
    自分が購入者だったら、一人で乗り込んでって手付け金の全額返金を認めさせるけどね。もちろんこんなとこキャンセル。
    黙ってたら、泣き寝入りさせられるのに決まっているからね。
    騒げば個別なら対応してくれると思うけどね。団体じゃ無理。

  73. 559 匿名さん

    答えは出たみたいですね。
    デベロッパーはやれる事はやる、できない相談はきっぱりと断る。
    企業として当然の事。

    周囲もよく理解して地域住民として協力する。
    助けが必要な人を助ける。人として当然の事でしょう。

  74. 561 匿名さん

    企業側に非があるって一方的な妄想でしょ?少なくとも目黒区の公表資料だと。
    議事録とか録音テープが目黒区、野村、トヨタホームあたりから出てこなきゃ無理でしょ。

  75. 562 匿名さん

    全くノムラ側はどうかしちゃってるよ。
    やっぱり株やなのかね。
    プラウドなんて名前が虚しいよ。
    ノムラはプラウド(高慢な)カンパニーだな。

  76. 563 匿名さん

    あいりん会の敷地内に作るホームレス施設だが、同じ敷地内に学童施設もある。安全は大丈夫なのかね?目黒区のやることも野村がやることもめちゃくちゃだね。

  77. 564 匿名さん

    この議事録のNo.138に他の候補地だった場所等は記載されてますね。

    http://www.kensakusystem.jp/meguro/cgi-bin2/ResultFrame.exe?Code=wpzr2...

  78. 565 匿名さん

    >563
    学童は、学校か、児童館などに作るもんじゃないの?

  79. 566 匿名さん

    プラウドイメージダウンですね。財閥系マンションにしといて良かったです。

  80. 567 匿名さん

    >565
    あいりん会は保育園もあるよ。

  81. 568 匿名さん

    保育園と学童とホームレスを共同管理とは、あいりん会って凄いですね。
    その隣には、高級マンション?のプラウド駒場、凄過ぎです。

  82. 569 匿名さん

    野村の誠意のある対応とやらの中身を知りたいもんだ。
    1世帯100万円キャッシュバックとか?
    けちな野村がそんな気前のいいことせんわなあ。
    やっぱ騒ぐ人だけ個別交渉で手を打つんだろうね。ぜったいごねたもん勝ちよ。

  83. 570 匿名さん

    企業は声が大きいからと言ってなびく事はありませんよ。毅然とした態度を取るだけです。
    何度も同じ事言っている方がいらっしゃいますが、子供みたいな事を言うのは慎みましょう。

  84. 571 匿名さん

    企業がなびくという表現は当てはまりません。なびくわけではありませんが、毅然とした表向きで裏で調整を図りますよ。大人社会です。

  85. 572 匿名さん

    7月11日生活福祉委員会 会議録から抜粋
    なお、この愛隣会が評価された主な理由といたしましては、既存の施設、今、休眠施設でございますが、こちらを活用できるということ、それからこの施設が、この用地に建っている建物が、かつてこの事業に類似する宿泊所の運営を行っていたというようなことなどから、この建物が、利用しやすいのではないかというような点が挙げられたところでございます。

    設置方法といたしましては、この法人の建物を建物の賃貸借契約によりまして東京都が借受けまして、東京都が、内装改修、改修工事と言ってもいいかもしれませんが、改修工事を行いまして、建物を整備し、運営を行うものでございます。事業が終了した後は、東京都が原状復帰して、法人に返却するというのが原則でございます。

    愛隣会はもしかしたら5年後以降に原状復帰しないでそのまま宿泊所にする気があるかもね。
    まわりの住民は宿泊所があった事は十分周知していたんでしょう。
    当然ノムラもここが以前宿泊所だったことは少なくとも知っていたはず。

  86. 573 匿名さん

    10年間も使ってない施設を改築するだけなのか新たに建てるのかよくわからないね。
    野村が知ってたかとか言うけど逆に200超の購入者が誰も知らないとは思えないけど。
    だいたいエミナースで自殺者がいたのを知ってて買ってる人達でしょ。

  87. 574 匿名さん

    東京都の担当者は、自立支援センターの利用者の想定は年間450人だと言っていた。
    そのうち8割以上が、利用期間2週間までの緊急一時保護利用者。施設をフル稼働させれば、年間利用者は600人強まで可能。
    緊急一時保護された人の内自立支援プログラムに移行する人は、東京都の平成12年開始から平成24年3月末までの実績によれば44%。年間180人以上の人が、自立支援センターから徒歩で流出する計算になる。
    近隣の路上や公園にホームレスが増加することが容易に想像できるため、具体的な対策があるか質問したが、実質的な回答はなかった。施設稼働後に近隣のホームレス数をモニターし、対策を講じることを現時点では都も区も計画してはいないようだ。

  88. 575 匿名さん

    ホームレス施設は、平成26年3月オープン。そこから最低5年間はオープンしているわけだから、あと7年間は売ろうにもろくな値段では売れないですね。ひどい話です。野村は、解約するなら手付金は返金しないというスタンスを貫こうとするのでしょうが、企業イメージは大きくダウンしますので、他の物件の販売にも影響大ですね。

  89. 576 匿名さん

    今更のイメージダウン?
    元々野村プラウドは掲示板でのイメージはかなり悪いよ。


  90. 577 匿名さん

    >574
    プラウドだけの問題じゃないですね。
    現実は地域住民も巻き込んでの対策になるでしょうね。

  91. 579 匿名さん

    ここは物件を検討するスレなんでしょうが、全戸完売しているから、今更物件の話題はあまり意味ない事でしょう。
    周囲に新しくできる施設に関して、契約者に対する野村の姿勢に興味があるのかもしれませんが、今までのレスから判断するに、野村は責められるべき立場にはないようですね。周囲が騒いでも仕方ないでしょう。
    ホームレスに対してのネガティブな意見はここではスレ違いなので控えましょう。非人道的な言動はなさらないようにお願いします。

  92. 580 匿名さん

    イメージダウンなんてないよ。元々のイメージ通り。そういう会社だと思ってたけど。

  93. by 管理担当
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総戸数 31戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸