物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド駒場口コミ掲示板・評判
-
481
匿名さん
恐れ多くも天下のプラウド購入者様がこの地に来てやるっていうんだから、
あいりん会なんかどこぞにでも消えうせろ!ってのが契約者の主張なんでしょ。
勝手に言わせとくしかないね。世間は白い目で見てるけど、まあお好きなように。
-
482
匿名さん
-
483
匿名さん
まあ、過去スレでは子供の教育に関する話題ばかりでしたからね。自分の子供だけはきちんとした環境で過ごさせたいって言ってる契約者もいたからね。自分の子供だけは…
-
485
匿名さん
消えな、とか普通そういう言葉使うのはどうかなって思いますね。
きれいな言葉使いをしましょう。
-
486
匿名さん
プラウドに憧れがあるなら、あちこちにプラウドは増えてるし、会員になればDMくるし、いつでもプラウドなんか買えると思いますよ。
-
487
匿名さん
マンションは、やっぱり、財閥系買わないとダメですね。
-
488
匿名さん
財閥系でも売れ残りで苦戦物件はいっぱいあるわけだし。。。モ●●トを買う人もいるしね
-
489
匿名さん
ここよりはずっとモリモトのほうがいいと思うけど。あちらですら施設が近いと問題視されてますね。モリモト検討者には隣なんて論外でしょう。
-
490
匿名さん
>474
本音ならば、もっと思いやりのある言葉が書けそうだね。
474にとってもやはり蜜の味なんだよね。
>489
元々検討者のカキコミも少ないから、モデルルームオープンしたら分かるかな?
-
491
匿名さん
モリモトの方がはるかに良いね。問題施設ができなくても、ここは東西向きの田の字ナロースパン、外廊下で避けるべき物件の典型だよ?あちらはアーキサイトデザイン、内廊下で間取りも工夫されてる。488はド素人だろ?
-
-
492
匿名さん
財閥系は売れ残りを想定した販売しているが、野村は売れ残りは想定してはいけない販売方法。完売以外を苦戦と言うのは野村だけ。完売さえすればどんな内容でも良いなら、プラウドは世界一の時間を約束してくれるだろう。
-
493
入居予定さん
そもそも管理体制がしっかりしている大規模を取るか、間取りが魅力の小規模マンションを取るか、同じ駒場エリアでも全く違う物件なので、どちらに魅力を感じるかは人それぞれ。
モリモトのマンションが間取り等で工夫していることは分かる。
価格も「モリモト」ブランドで高い値段はつけられず、魅力的なのであろう。
でも、周囲は住宅に囲まれ、10階建ての巨大な朝日マンションが南に聳え立ち、圧迫感があるし、陽当たりも不安がある。
-
494
匿名さん
>491
田の字って具体的に何がダメなの?外廊下って何がダメなの?
-
495
匿名さん
ここって完売してるんでしょ?
今更検討する必要ないし、他物件と比較することはなかろうに。
-
496
匿名さん
-
497
匿名さん
でも495さんも見ているわけだから、興味あり物件って事なんじゃないの?スレも伸びてるし。
-
498
匿名さん
完売後なのにこの盛り上がりは、野村のブランド力の裏返し、あとはキャンセル待ちの多さなのですかね。
-
499
購入検討中さん
ステキな施設の隣、世界一の時間を買いたいです。キャンセル待ちしています。
-
500
匿名さん
野村さんは、本当にやる事がえぐいっすね。
このスレ有名になってるので拝見しましたが、購入者の方は購入を決める前に周辺が今後どういった施設、建物ができるか普通聞いていると思うのですが、知らないふりを恐らくしていたのでしょうか?
だれか書いていましたが、施設ができると発表する前に値段を下げたり、抽選を早めたりしていたのでしょうか?
もしそうなら悪意しか感じない。
-
501
匿名さん
-
502
匿名さん
ず~っと売れ残ってたのに、キャンセル待ちなんていないでしょ。
-
503
匿名さん
プラウド駒場劇場はそろそろ周りの方は静かに見守りませんか?
-
504
匿名さん
という事は
老人ホームや障害者などの福祉施設は出来るだろうと購入者は知っていた方は知っていた訳ですよね。
普通購入者も周辺調べますよね。
それが運が悪いかホームレス施設だったという事ですね。
これからも購入する場合、社会福祉法人所有地が近くにあるとこういうケースもあるとよく分かりました。
-
505
匿名さん
現地見てきました。エントランスやゲートは重厚感ありますが、
外観が醸し出す雰囲気はマンションというより・・・
やはりプラウドらしさは低層マンションのほうが似合いそう
-
506
匿名さん
契約者の主張は一向に進展しない。
いつまでたっても、もしそうなら、とか、そうに決まってる、とかばかり。
-
-
507
匿名さん
プラウドらしさってなんでしょう。最近はランオンズマンションみたいと言われますよね。一時のイメージを引きずっていても、もう低層で本当の豪華さのあるプラウドはお目にかかれない。
今回の問題は、やはり野村で安心だったと言えるか、やはり株屋さんねと言われるのかどちらだろうと注目されてしまうんですよね。
-
508
匿名さん
他デベも野村もこの件に関しての企業としての対応は同じだと思う。
-
509
匿名さん
プラスネタは、さすが○○だから。
マイナスネタは、他デべも同じ。
と言いたがる人は、一般的に結構多い。
-
510
匿名さん
-
511
匿名さん
他のデベと異なる点があります。まったく同じ条件だったら、営業下手で、売れ残り、『発表直前に完売』にはならなかったでしょう。
-
512
匿名さん
契約者は値引き完売で鼻高々でしたよね。でも今だと完売してないほうがよかったでしょうね。
-
513
匿名
たらればを言っても意味ないんじゃない?
要は、企業としての対応のあり方はどこも一緒でしょう。
公表後、未完売であれば、それなりの対応をその時点以降するだけだよ。
-
514
匿名さん
値下げのタイミングは妥当だったのでしょうか?
普通、棟内モデルルームをしなければ売れない状況でなければ値下げってなかなかしないと思いますが。
それだけ売れない状況があったとはプラウドでありますかね。
抽選自体が元々なかった部屋が安くなったんでしょうか?
-
515
匿名さん
-
516
匿名さん
モデルルームを開けていれば、案内スタッフ、警備等の人件費、光熱費、土地の賃料等様々な経費がかかります。
残数が多ければ構内モデルルームでじっくり売るということも選択肢としてあるかもしれませんが、数戸であれば値下げして売り切った方が企業としてメリットがあるのでしょう。
契約者としても、ずっと売れ残り在庫がある物件よりも、完売となっている物件の方が、人気物件という印象を与えられるので、リセールし易いというメリットがありウインウインの関係になると思います。
結局損をしたのは、安かったという理由で西の低層階を購入した人だけ?
-
-
517
匿名さん
値引き完売で鼻高々なコメントってあった?
広告は値下げしてなかった。
プラウドって竣工がずっと先でも完売した時点で値引きって書かれてるから、分かりにくい。
-
518
匿名さん
516の理論で行けば、プラウドブランドは崩壊しますね。
野村はすぐに値引きするから、慌てる事はない。ちょっと様子見だね。
そして期分け完売できなくなる。人気がない物件となる。
株売った方がいいね。
-
519
匿名さん
ウインウインの理論で値引きされたら先に購入した方々は高値で買わされた挙句、問題もありとてもウインでは無い。
本当に早過ぎる値引きがあったとしたら詐欺の様な。
誰も野村買わなくなるよ。
リセールの時にウインって売らなければ損損?
-
520
匿名さん
信頼、信用がなくなれば、それこそ、崩壊だね。
竣工前に早速ながら値引きしてるって有名になったら終わりだよ。
-
521
匿名さん
普通デベロッパーが普通この段階で値引きする訳ないだろうと思ってますが、普通な状況でなければ・・
やっぱりやってるなココ。
納得した。
-
522
匿名さん
値引きはライバル会社を考えれば口の堅い方だけには無いこともあり得ます。
-
523
匿名さん
>516
ここのどこかの部屋が値下げされているのわかったら、ここのリセールバリューは大幅下落するでしょうね。
-
524
匿名さん
-
526
匿名さん
野村の即日完売は儀式みたいなものだから、もはやイメージ向上には繋がらないよね。
-
527
匿名さん
売れ残りの部屋は、間取りと価格があっていないから残っているので、業者としては適正な値段に値引きをして販売するしかない。
また、不動産は同じ物件の同じ部屋は1つしかないので、早く買わないと、欲しい間取りは買えない。
早めに欲しい間取りを買って満足するか、売れ残りの不人気部屋を安く買って満足するか、どちらを望むかは契約者次第。
-
-
528
匿名さん
-
529
匿名さん
新浦安の惨状みたら、プラウドなんて絶対買おうと思わないけど。
-
530
匿名さん
野村は財閥系デベに比べると財務力に劣りますから、在庫を抱えるよりも、最後は多少値引いてでも早く売り切ってお金をどんどん回していかないといけないんです。
-
531
匿名さん
朝カーテン開けるとホームレスがウロウロしてるってかなりシュールな光景だなぁ
-
532
匿名さん
プラウドの意味は自慢気な、得意気な、高慢な、いばった など
皮肉な名称だなぁ。
-
533
匿名さん
誇り高きってのがベースなんだけどね、壁が高いイメージで、下から見上げると、そういう皮肉も出てくるのでしょうね。
スレ違いで余計な書き込みすみません。
-
534
匿名さん
モリモト物件にも言える事だが駅前の再開発、スーパー
など複合施設のみなら良いが多分マンションは建つだろう。
駒場アドレス、立地良しで三井、住友辺りが入札したら
大橋アドレスのここより豪華なマンションが建つでしょう。
そうなったら中古でこんな団地様の外廊下のマンション
では資産価値は一気に下がる。ホームレスより深刻です。
-
535
匿名さん
外廊下は萎え。
昔っぽいし、都営みたい。
あえて外廊下にするメリットは何だろう?
-
536
匿名さん
コストダウンだけど東西主体の土地だけに三茶スミフ
のように豪華な南向きメインのマンションにする意味
がなかったということ。土地のかたちが悪かった。
スミフのようにいくら良い立地に素敵な物を作っても
売れなきゃね。野村の勝ち、他デベ、契約者の負け。
-
537
匿名さん
外廊下嫌だ、とか言っちゃってる方が寒い。
そういう観点で資産価値うんぬんとか言ってる時点でもうね(笑)
-
-
538
匿名さん
536
他デべより野村のほうが儲けただろうね。
でもここの契約者が勝ちは絶対ないよ。
ここには住みたくないけど、三茶スミフには住みたい。
-
539
匿名さん
プラウドは戸数稼ぐ為に、滅茶苦茶な向きや間取りが多い。仕様は落とさないで、玄関だけは立派に作ってるから騙されて買ってしまう。
そのうち、プラウド=やめたほうがいい、になるよ。
財閥はそんなマンションは作らない。
-
540
匿名さん
低層階だと、ホームレスさんに、羨望の的でのぞかれそう。
-
541
匿名
-
542
匿名さん
まあ元値が違うから比較するのもねぇ。
この辺りでスミフより豪華なのもないし。
でも中古も常にスミフの一割減で推移は
維持できると思うよ。スミフに手が出なかった
人には良い物件じゃない。
-
543
匿名さん
534さんのいってる、駅前再開発でマンションできたら、完全にアウトでしょ。
-
544
匿名さん
駅前にグランドヒルズみたいのができたら確かにアウト。
周辺に広大な土地が空いてる時は次に何ができるか常に
注意してないと。大型マンションならやはり地域一番
マンションというのは気持ち良い。
プラウドは中途半端だから最初からスミフみたいに何が
できても一番の作りにしとけばね。逆にスーパーだけなら
プラウドはかなり便利になるから再開発の動向に注目。
-
546
匿名さん
ホームレスは立派だよ
そんなことより生活保護費の改善が問題だろ
家族ずれが偽装で24万、20代の若者でも14万
アイツらは税金で涼しい部屋でゲームしてパチンコして昼から酒飲んだ生活してる
医療費タダなのを悪用して医者通いまくって、薬貰いまくって格安で売って荒稼ぎするケースもある
生活保護費は数兆円、それに比べてればホームレスはたいした問題じゃない根性すわってるよ
-
547
匿名さん
-
548
匿名さん
トラブル起こす率が圧倒的に高いから、お得意様なんかじゃないな。
-
549
匿名さん
そうなの?
まぁ、なんにせよ税金ビジネスという意味では医者も国民に頭上がらないはず。本当は。
-
550
匿名さん
-
551
匿名さん
>>546
立派な人の棲家なら、貴方の家の隣に建てればいいのにね☆
-
552
匿名さん
-
553
匿名さん
あいりんかい という名前からして終わってますね。
契約者スレには、目黒区の説明会は出来レースだといってますよ。
やはり野村不動産さんとの出来レースのようです。人間不信になります。
これから作るとなると、今から5年といってもそれ以上かかる可能性大ですよね。買われた方、野村に文句言わないんですかね。話が違うわけだから、手付金全額返金OKでキャンセル認めるのが、人としての筋ですが。。。
相手が野村じゃ期待薄だろうなあ。
-
556
匿名さん
>553
そもそも運営も26年開始でしょ?
期間限定の施設である限り、開始日と終了日は確定でしょうね。
-
558
匿名さん
平成26年3月から5年間運用だから、今から7年間はろくな値段じゃ売れないよね。
購入者がかわいそうだね。閑静ないいマンションだってみんな自慢してたけど、ご愁傷様です。
自分が購入者だったら、一人で乗り込んでって手付け金の全額返金を認めさせるけどね。もちろんこんなとこキャンセル。
黙ってたら、泣き寝入りさせられるのに決まっているからね。
騒げば個別なら対応してくれると思うけどね。団体じゃ無理。
-
559
匿名さん
答えは出たみたいですね。
デベロッパーはやれる事はやる、できない相談はきっぱりと断る。
企業として当然の事。
周囲もよく理解して地域住民として協力する。
助けが必要な人を助ける。人として当然の事でしょう。
-
561
匿名さん
企業側に非があるって一方的な妄想でしょ?少なくとも目黒区の公表資料だと。
議事録とか録音テープが目黒区、野村、トヨタホームあたりから出てこなきゃ無理でしょ。
-
562
匿名さん
全くノムラ側はどうかしちゃってるよ。
やっぱり株やなのかね。
プラウドなんて名前が虚しいよ。
ノムラはプラウド(高慢な)カンパニーだな。
-
563
匿名さん
あいりん会の敷地内に作るホームレス施設だが、同じ敷地内に学童施設もある。安全は大丈夫なのかね?目黒区のやることも野村がやることもめちゃくちゃだね。
-
564
匿名さん
-
565
匿名さん
>563
学童は、学校か、児童館などに作るもんじゃないの?
-
566
匿名さん
プラウドイメージダウンですね。財閥系マンションにしといて良かったです。
-
567
匿名さん
-
568
匿名さん
保育園と学童とホームレスを共同管理とは、あいりん会って凄いですね。
その隣には、高級マンション?のプラウド駒場、凄過ぎです。
-
569
匿名さん
野村の誠意のある対応とやらの中身を知りたいもんだ。
1世帯100万円キャッシュバックとか?
けちな野村がそんな気前のいいことせんわなあ。
やっぱ騒ぐ人だけ個別交渉で手を打つんだろうね。ぜったいごねたもん勝ちよ。
-
570
匿名さん
企業は声が大きいからと言ってなびく事はありませんよ。毅然とした態度を取るだけです。
何度も同じ事言っている方がいらっしゃいますが、子供みたいな事を言うのは慎みましょう。
-
571
匿名さん
企業がなびくという表現は当てはまりません。なびくわけではありませんが、毅然とした表向きで裏で調整を図りますよ。大人社会です。
-
572
匿名さん
7月11日生活福祉委員会 会議録から抜粋
なお、この愛隣会が評価された主な理由といたしましては、既存の施設、今、休眠施設でございますが、こちらを活用できるということ、それからこの施設が、この用地に建っている建物が、かつてこの事業に類似する宿泊所の運営を行っていたというようなことなどから、この建物が、利用しやすいのではないかというような点が挙げられたところでございます。
設置方法といたしましては、この法人の建物を建物の賃貸借契約によりまして東京都が借受けまして、東京都が、内装改修、改修工事と言ってもいいかもしれませんが、改修工事を行いまして、建物を整備し、運営を行うものでございます。事業が終了した後は、東京都が原状復帰して、法人に返却するというのが原則でございます。
愛隣会はもしかしたら5年後以降に原状復帰しないでそのまま宿泊所にする気があるかもね。
まわりの住民は宿泊所があった事は十分周知していたんでしょう。
当然ノムラもここが以前宿泊所だったことは少なくとも知っていたはず。
-
573
匿名さん
10年間も使ってない施設を改築するだけなのか新たに建てるのかよくわからないね。
野村が知ってたかとか言うけど逆に200超の購入者が誰も知らないとは思えないけど。
だいたいエミナースで自殺者がいたのを知ってて買ってる人達でしょ。
-
574
匿名さん
東京都の担当者は、自立支援センターの利用者の想定は年間450人だと言っていた。
そのうち8割以上が、利用期間2週間までの緊急一時保護利用者。施設をフル稼働させれば、年間利用者は600人強まで可能。
緊急一時保護された人の内自立支援プログラムに移行する人は、東京都の平成12年開始から平成24年3月末までの実績によれば44%。年間180人以上の人が、自立支援センターから徒歩で流出する計算になる。
近隣の路上や公園にホームレスが増加することが容易に想像できるため、具体的な対策があるか質問したが、実質的な回答はなかった。施設稼働後に近隣のホームレス数をモニターし、対策を講じることを現時点では都も区も計画してはいないようだ。
-
575
匿名さん
ホームレス施設は、平成26年3月オープン。そこから最低5年間はオープンしているわけだから、あと7年間は売ろうにもろくな値段では売れないですね。ひどい話です。野村は、解約するなら手付金は返金しないというスタンスを貫こうとするのでしょうが、企業イメージは大きくダウンしますので、他の物件の販売にも影響大ですね。
-
576
匿名さん
今更のイメージダウン?
元々野村プラウドは掲示板でのイメージはかなり悪いよ。
-
577
匿名さん
>574
プラウドだけの問題じゃないですね。
現実は地域住民も巻き込んでの対策になるでしょうね。
-
579
匿名さん
ここは物件を検討するスレなんでしょうが、全戸完売しているから、今更物件の話題はあまり意味ない事でしょう。
周囲に新しくできる施設に関して、契約者に対する野村の姿勢に興味があるのかもしれませんが、今までのレスから判断するに、野村は責められるべき立場にはないようですね。周囲が騒いでも仕方ないでしょう。
ホームレスに対してのネガティブな意見はここではスレ違いなので控えましょう。非人道的な言動はなさらないようにお願いします。
-
580
匿名さん
イメージダウンなんてないよ。元々のイメージ通り。そういう会社だと思ってたけど。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件