シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part17

シエルはUR賃貸と同居のタワーだから。

ここもツインも中古。

買ったらちょっと恥ずかしいよね、
「新築」って言うと築３年の中古だろって言わそうだし。
「中古」って言うと、中古を新築の値段で買ったの？バカ？って思わるし。

新築だよ。
若しくは新古。

中古は、意味が違うよ

人気エリアの宿命かと。

前の使用者がいなかったら、仮に築十年経ってたとしても新築でしょ。

新築とは違うだろうが、中古は、明らかに違うね。

ネガは馬鹿なのかな？馬鹿なフリしてるのかな？

築３年の建て物を何でそんなに必死に新築と言い張っているのだろうか？
誰が見ても中古だよ。
そもそもココを新築なんて言ったら法律に触れるでしょ。

僕は買っちゃいました。

中古のほうがマシだね。ちゃんとユーザーが回ってる証拠で。
新古って、いままで誰も手を付けてないってこと。しかもここは数年間も。
なにか問題があるからだろう、と誰でも思う。

一度も売れてない数年前の新製品って、家電だったら終わってる。家でも終わってる。

>173
同じスミフでも、ツインの方が比較的被害は少なかったよね。
覚えている範囲としてだが、シンボルは
・建物全周にわたり地盤が歪み、酷い所だと10センチ近く浮いた。特に芝浦工大側。豊洲タワー側はそうでもない。
・駐車場入り口の段差5センチくらい
・車寄せ付近の石畳歪み、化粧板割れ
・２Fロビーのガラス割れ
・アスクや歯医者の方の壁割れ、剥がれ
・運河側の3.4階の黒い外板落下
・アスク前街燈倒れる
・芝浦工大側の入り口破損
・自走駐車場敷地内地割れ

販売にかかわる外見の補修は比較的早くやってたけど、段差補修は手こずってたね。

もしここが欲しいのなら中古を買いたたけばいいよ。
坪150万ぐらいまで落とせる。

http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
「不動産の公正競争規約」
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

日本の法律用語
「又は」＝「or」

公式ＨＰのどこを見ても「新築」という言葉は見当たらない。
http://www.ct-toyosu.com/

プロだから当然か。

>>241
それは強制法規じゃないし、憲法にもない。

住民・契約者が「新築だ」と主張しているのだから、新築ということで良いのでは？

もう議論がされつくしたから。

「新築」でいいと思う。

>241は強制力はないだろう。

神々しいマンションですね

３年経てば仕様は古くなり時代遅れ。
ましてや東日本大震災でダメージがあり補修しまくり。
そんな補修済みマンションを新築と言い張ってもムリがある。

あのくらいの地震でダメージなんかないでしょ(笑)

＞２４４
＞それは強制法規じゃないし、憲法にもない。
でた～！憲法まで登場。憲法に書いてあるわけないじゃん。

そうまでしてここを新築扱いにしたい理由は何？

新築でも中古でも良いけども売れてないってことだけでいいよね。
だからスレタイは売れてないんだから変更するか、釣りとネガの嵐に後800位耐えるか、のどちらかだ。

新築で売れてなければ中古で売るならもっと安いか売れないってだけ。
駐車場も埋まってない＝修繕積立計画も怪しいんだから。
このマンションに資産価値と呼べるものを追及しても無駄。
ローン完済まで住み続けるか、授業料として大幅マイナスで引っ越すか。

>251
まずは238さんのを参考にしてみたら。

販売戸数割合、世界最低で、ギネス申請ですね。

まあまあ

順調に売るてるほうだよ。

＞何を根拠に？その心は？
震災前の去年１月ごろに１つ売れたみたい。

>260
座布団3枚！

テスタロッサって某有名芸能人の親族が経営していると聞いたけど本当ですか？

とうとう窓のモデルオープンの張り紙なくなってしまいましたね。値引きしてるの？

残りあと少しなんだから、順調に売れてるほうじゃないでしょうかね。
シンボル住まいですが、毎週１，２組は引っ越して来られてますよ。
　（最近ペースが早くなったみたい。。。値引きでもしてるのかな？）

あ、それ転出です。

竣工してから2年半ですか。
高い部屋ばかり残っているのかと思ったらそうでもないですね。
湾岸東エリアは次々に新しいタワマンができるから時間が経つほど苦しくなりますよね。
残り48戸ならすでにデベはがっぽり利益だしてるだろうから住不クラスなら気にしてないのでしょうが。

連投すいません。

よく考えたら、ここ「新築マンション掲示板」ですよね？
この物件は中古板に移動すべきでは？

どんな商品でも最初の売り出し時は高く（ていうかほぼメーカーの希望価格）、時間が経つほど値引きされ、最後は叩き売って処分される。
ビジネスをちょっとでもわかってれば別におかしなことではないことはわかるはず。
はじめのころに買った客からガッポリ利益取ってるのはずるいなんていうのは世間知らずの専業主婦か、田舎の百姓か？

ローン審査でも新築扱いですがローンに縁がないお方ですか？
一般的に大手不動産屋がMR作って継続して販売していたら新築と言えるでしょう。

ちなみにこの掲示板では案内の通り販売終了まで新築扱いになります。
どうしても中古にしたいなら自分で掲示板を立ち上げてそこでネガってくださいね（にっ こり）

値引きナシで買ってしまいました（涙）

実質中古のマンションを定価で買うなんてかっこうのカモですね。
御愁傷様です。

>267
48戸？残り480戸の間違いか？
外からパッと見ただけでも48戸しか残ってないっていうのは嘘だって子供でも分かるぞ。

南向きにこだわったのがよくなかったのでしょうか。一応、値引き交渉しましたがダメでした。有明のブリリアと悩んでこちらにしました。ブリリアは、少しですが値引もしてくれたし、同じ予算でもう少し大きな部屋を購入できたので悩んだのですが、有明の発展を待つことができませんでした。

押しに弱いカモとして扱われたんでしょうね。
デベからするとそこの駆け引き次第で数百万オーダーの利益が出るわけですから。
デベもギリギリまで値引きは受付けないでしょう。

値引きの話自体、豊洲アレルギーの病的ネガが書き込んだので信用しない方がいいです。
値引きに金額などの具体性は一つもないし（笑）

ないともあるとも、当事者ではない第三者には分からないわけだが。

例えばここで値引きしていないと言うメリットを探すことは難しくないですが、値引きしているというメリットは見つからない。

全ては、それが真実なのでは？

してない、かどうかを断言できるのはデべさんだけでは？

結局、最初に買った住人が怒り出すから露骨な値引きはしないだけ。

ここの話じゃないけど、完成から１年以上経過し内覧にもたいぶ使ったので、
内装工事をやって引き渡しますが、このままでいいなら６００万円引きます、みたいな。
値引きはゼロだけど、実際は値引きみたいなことは普通にやる。

それでもココは売れないのでしょう。

値引きしなくても飛ぶように売れる人気物件だよ

全くエコじゃない震災前の古い企画のマンションですね
外観も黒だし

最近は売れすぎではないかな？

値引きしてるように感じるのですが。

転入してくる人が多すぎるんだよね～～。
値引きしてるでしょ。

＞値引きしなくても飛ぶように売れる人気物件だよ
飛ぶように売れるんならなぜ今まで売れ残ってるんだ？理屈が全然合わないのでは？
やはり不動産営業はバカだから論理的な会話ひとつできないんだな。

でも、最近の売れ行きは異常でしょ。
売れすぎ。

値引きしてるとしか思えない。

そんなに売れてるんですか??
何かしら買いたくなる理由が増えたと考えるのが妥当ですが、それが値引きかどうかは行ってみないとわからないですねえ。

それにしても、安くなっただけで買うというのは考えにくいかと私は思いますから、
元からシティタワーズに魅力があったということなのでしょうね。

安くても買いたくないマンションだって世の中にはあります。
それと比べると予算さえはまればいつでも買いたいですよここは。

ここは値引きないよ。ここより完成時期の古いツインもしてないし。

転入が多すぎる。

おそらく値引き始めたね。これ。

297さんは、値引きしてもらったの？

>297
消費税上げ前の駆け込み購入が始まったんだよ。

私も感じてました。最近、入居、多いですね。ゴールデンウィーク辺りで契約した方でしょうか。

完売宣言って
デべがするのかな？

でも現実出ていく人も多いみたいだから
ここの現状生活率は常に半分くらいかな？

エレベーター通勤時以外は空いてるので。そうかも。

ロビーで書類にサインされてるのは契約なんでしょうか。
毎週やってますね。

転入が毎週２，３組あるのは異常な気がしますが。。。。
GWにそんなに売れたんでしょうかね。

値引きしたのでは？

住友物件買ったことがあるならマンションの契約か一目で分かる事でしょう

さすがにロビーで契約書サインしないのでは。私はマンションパビリオンでサインしました。

ロビーでサインしてるのは中古の売買でしょ。
買い付け証明ってやつ。

なるほど。

ここは埋め立てだけど３１１でも大丈夫だったので、同程度の地震なら今後も安心って理解して良いの？

同程度ならね。

それ以上だったらダメかも。でも、その時は内陸もダメかも。

今日も2件の転入の引越しがありましたね。
怪しいですね。

やっぱり値引き始めた？

もう少し早く値引きしてくれていたら・・・。東雲のプラウド契約してしまった。

東雲のプラウドだったらいいじゃん。あっちのほうが安い。

値引き後でも？なら、良かった。こちらは予算オーバーで諦めました。

でも、多少の予算オーバーだったら、気に入ったほうを買ったほうが、大事にできると思うんですけどね。

ツインは耐震なのに無キズ。シンボルは制震でも外壁にキズが入った。シンボルに住んでいる人なら誰でも知っている周知の事実。鹿島と竹中の違いか？

外壁のひびなんて、内陸のマンションに比べたら少ないくらいだよ。

319さん。外壁のひび、内陸のマンションに比べたら、マシなんですね。安心しました！

内陸も湾岸も

高層でヒビとか致命的だろ。直せないし。


何を言ってんのか。

銀座の大手不動産のビル　ヒビ入ってそっこう転売したな。

直せないいんだよ。


耐震性能も１回の使い切り、次は倒れる。

極軟鋼は２回持たない、業界人はみんな知ってる。

だから、絶対、絶対、震災後のマンションを買うこと。

詳細http://aitech.ac.jp/lib/kiyou/40B/B23.pdf

震災後に建てた　マンションってことね。