プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

>361さん
そうだったんですねー
ただここはDWじゃないので、そこまで角部屋か否かの眺望の影響は少ないと思います。
眺望最優先だと、ザ・ツインの抜けてる方角もいいなーと思ったんですが、予算との兼ね合いと駐車場で今回はここに落ち着きました(^_^;A

いずれにせよ楽しみですね。
そのうち住民掲示板でお会いするかもしれませんね(笑)

その時はよろしくね(^ω^)

高層階を忌避してる方がいますが、なぜ価格は高層階の方が高いのでしょうか。
本物件は階を上がるごとの刻みが小さいのが特徴的ですが、さすがに高層階の方が安いとこまでは行ってません。
地震後は前ほど高層階プレミアムがなくなったものの、やはり同じ値段なら高層階ということなんでしょうね。
高層階忌避は、まだ多数派ではなさそうです。

耐震の高層階だからじゃない

ですな(＾ω＾)

駅直結のタワーマンション高層階に9年間住み、50階への買い替えです。

当時の無知な連中は、高層マンションを批判ばかりしていました。
風が強いとか、洗濯物が干せないとか・・・全く問題ありません（笑）
9年間住んで何の支障もなく、最高でした。

マンションの価値も上がり、買った時よりも2割ほど高く売れました。

当マンションは、タワーマンションの問題点をほぼ解決していると判断できます。
他社不動産業者の友人も、プラウドタワーを絶賛しています。

以下、購入ポイントを現在のマンションと比較して、まとめます。

1.耐震+制振構造（現在耐震のみ）
2.部屋の中に貯水タンクがある（現在なし）
3.最新自家発電（現在もあるが古くなった）
4.壁に家具固定できる材質を入れている（現在なし）
5.駐車場がすべて平置き（現在機械式→修繕にコスト高）
6.イオンが24時間営業（現在もス=パー直結）
7.天井が高い（現在と同じ260ｃｍ）
8.部屋のドアにストッパーがすべて装備（現在リビングのみ）
9.エアコンがビルトインでない（現在ビルトインなので、容易に省エネ機に入れ替えられない）
10.供用施設は必要なものが集約されている（現在、宿泊施設・ジムなし、シアタールームは使える）
11.屋上に入れる（現在出入り禁止）

30件以上タワーマンションのモデルルームを見たましたが、
ここは良い物件ですよ。

辰巳の再開発で、豊洲地区よりも辰巳・東雲地区の価値が上がります。
入居が楽しみです！

>>373

1.の耐震+制振構造　がまず間違いだが、契約済みさんが何でそんな大きな間違いをする？

あと半年位で完売しちゃいそうですね。友達に伝えてあげましょう。

ここのバンドルチューブ構造が歪みや変形を抑え制震効果があるからでしょう。
ここは制震装置を組み込むのではなく、構造自体で制震効果がある作りらしいですよ。

>>377
バンドルチューブ構造を、広告では制震効果があると表現していませんよ。　
制震効果という表現は、ここのポジさんの拡大解釈です。

>>373
2.貯水タンクではない。貯湯タンク。飲用するなと但し書き付き。
　貯湯タンクは10〜20年ごとに寿命で取り換えになり、その度に部屋に業者が入り、取り換え作業をすることになる。

>辰巳の再開発で
１５年間掛けて都営住宅群の建替えをするだけ。
当然ながら、運河側の部屋は建替えの騒音を１５年間聞かされ続ける。

ここに構造の事など詳しく書かれてる。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0413_2012/lp/

早く住みたいな(＾ω＾)

うちも今住んでるところと比較すると、こちらの方が超遥かに安全だからなあ。
皆さんどう？

ずいぶん不便なところにお住まいですね。

あー、そういえば以前スイスの田舎にいた時にあるちょっとした事件があって飲み水に困ったことがあったんだよね。
その時ネイティブの方に水道の水は石灰分が多く含まれてるからあまり飲用しない方がいいんたけど、ずっと飲み続けるわけではないからガブガブ飲んでも大丈夫、人間の体はよくできてるもんだ、と言われた事があります。そしてその方が水道水をおいしそうに飲んでるのを見て安心したのを思い出したよ。私も思わずガブ飲みしちゃった。水おいしかったなあ。
あれだね。いざとなったら、貯湯タンクの水もやかんに入れてカセットコンロで煮沸して雑菌処理して飲めば問題ないよ。私は間違いなく飲みますね。

383さんには貯湯タンクのお湯を飲んでもらい
うちは備蓄倉庫の非常用飲料水を分けてもらい飲みます。

378さん

MRに行くと資料がもらえるのですが、その中にバンドルチューブで「揺れを抑える」と書いてあった気がします。
家に戻るとどの資料か分かるので、少々お待ちください。
広告ではあまりうたっていませんね。他の制振物件のように機構を入れていないのでミスリードを防ぐためかもしれません。

以前以下のレス付近でバンドルチューブの話題がありましたので参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215368/res/954-1004


381さん

私も現住居よりは、プラウドのほうが安全です。
今より危なくなる人は、あまり居ないでしょうね。

>373さん
やっぱり購入層は似るのでしょうか…

私も駅＆スーパー直結、免震マンションの25階以上に8年住んでます。
今回の引越しで、ほぼ倍の高さの眺望を楽しみにしてます。

自分のマンションが免震であることは最近知りましたが(笑)、それなりに揺れてはいたのであんまり気にしてません。
次買うときに超高層×免震が当たり前だといいなって感じです。

ちなみに我が家は無名駅なので売値見積は一割増程度でした。むしろ買値より上がるものなのかと驚きました。
ここの将来は分かりませんが、街と共に価値が上がるかもって考えるのも楽しいですね。
今後ともよろしくお願いします。

8年前はマンション底値の安い時代でしたからね。
当時分譲したマンションは大半が買値よりも高く売れますよ。
駅遠みたいな悪条件物件を除いて。

株式相場も厳しいね。しばらくは不動産もパッとしない展開でしょう。調子いいのは4661ディズニーランドくらいだね。

これくらい低金利のうちに５年でもローン返せるとおいしいよ。

1期の超高層角部屋はオーダーメードも効いたしね。別途費用はかかっても、本体7000万そこそこでその条件なら、世の中の物好きには結構な訴求力があるよ。あの辺は、思うに、超高層初心者ではなく経験者が納得づくで選んでると踏むね。1期ならかなり早期からアプローチしてる客だから、倍率つかないように営業担当も死守してくれたに違いない。

去年は東京にいなかったからなー。
晴海の王様フロア角部屋じゃ、さすがに手が出しにくいのよね。
三井は低くて今イチだし、月島だとやっぱり手が出せなさそうだし・・・

以上、物好きの戯言。こういうじん種も世の中には居るのよ。

長文すぎます

晴海の角部屋なら
7000万でもかなりの高さの階を買えましたよ。

晴海角部屋は割安感があったから。

晴海はモデルルーム初日に行ってみたけど、7000万では南向き中部屋中層より下のイメージでしたよ？

のらえもんさんのブログに、
実際の晴海の価格表も出てますから読めば？

価格からもやっぱり三井東雲だな。

晴海の方がいいよ。三井は懸念材料が多いからね。

と、野村スレで書くか。

三井は目玉のみ。

と、願いたくなる気持ちは分かる。

388は作り話でしょう。駅直結＆免震タワマンよりこちらのマンションのほうがずっと魅力あるんですよ、だから引っ越すんですよっていう架空の人物を作り上げたわけだが、これだからポジは信用されない。

銀座勤務なので、三井東雲は、私も立地がダメ。豊洲を使えないのは、痛すぎる。ここか、三井豊洲で検討中。

有楽町線辰巳駅からも銀座に行けるわけだが。
ここも辰巳駅に歩く方が楽だと書き込んでた人がいた。

辰巳駅は、寂しすぎて、どうしても使う気がしない。とくに帰り。

それは、個人の問題だからお好きに。

>392
絞って頂いても構いませんよ？そんなに困ることもないので。むしろ興味が沸いたら買ってください！


ところで今日の流れで高層階→高層階の買い替え(買い増し？)の方が結構多いみたいですね。
好みの世界ですが、一度経験すると良さが分かるというのはほんとです。私も住むまではデメリットが気になってましたから。

辰巳駅、もう少し発展しないですかね。仕事帰りに寄れるスーパー、小さくても良いのでありましたっけ？あれば我慢できるんですけどね。

>404さん
信じる信じないはお任せします。ただ自分にかなり似た状況の人がいて嬉しくなって書き込んじゃっただけなので。
393さんの仰る通り、物好きなのは自覚しています…

昨日からついつい沢山書きこんでしまいましたが、契約済の人間は歓迎されないですかね。

昔買ったタワマンが高く売れた話は、ウソでもホントでもどうでもいい。
それより、ここも将来資産価値が上がると思ってる（期待してる）契約者がまだ少なからずいるってことがお笑い。
３７３や３８８が事実だとしても両者とも駅直結、徒歩１１分のこことは大違いなのにね。
さらに、三井の価格が発表され湾岸タワマン価格崩壊は明らか。早く妄想から目を覚ませ。

耐震タワマン

>413さん
なんだかスレが荒れる要因作ってしまって申し訳なかったですね。

ただ、通勤に電車を使わず、投資が動機でない人間にとって、眺望や駐車場の方が優先順位が高くなることもあるんですよ。
少数派なのは重々承知です。
ただ、私だけというわけでもなかったので書き込みしてみました。

お相手してくださった契約者の方、新居でお会いしましょう(^^

最近、豊洲からだと厳しいですが、辰巳からだと座れますよ。