プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17

三井はパンダ部屋の釣り価格で集客できても、以外に販売苦戦するかもね。
ここが５００組以上の需要を先食いしちゃったのは大きいと思うよ。
キャナル内の買い替えも多いらしいから、ここはイオン近かったり豊洲も徒歩圏なども好まれそう。
なんだかんだローン組むのは旦那だけど、奥さんの意見は大きいから・・・

次は20戸か…
着実に残り少なくなってきたね。
ところで三井がどうしたって？

完成予定が今年の末だから残り20戸という数字は順調さの証拠ですね、
早めになくなってしまってもおかしくなさそうですよ。

最初希望していた間取りがダメだった我が家は、せめて自分達の目で良いと思ったマンションがその魅力の通り完売することを応援しています、結局決めた他のマンションも気に入ったんですけど、結果だけは見たいですね～。

夏が終わる頃にはもう売れているのでは??

パンダがどうしたって？
子供みたいな人いるね。

三井東雲を待たずこちらを購入した理由を教えてください
私には理由が全く見つかりません
ひょっとして知らなかった？

あそこは立地からして論外という人が多いんじゃん
あえて交通量の多い晴海道路沿いに住むのはちょっとな
この辺買う人は子供いる人多いからね

立地？ほほぅ。三井東雲のが最寄駅至近だけど。
へぇ〜ここのが立地が良いとなるとすべての常識が覆されますね。
あと耐震タワーの中古品は売れ行き悪いみたいだけど
それについてはどのようにお考え？

平日は会社帰りに豊洲で降りてイオンにちょっと寄って買い物してすぐマンションだから超便利。

辰巳駅までは１分しか変わらないなら、豊洲駅も使えるこっちかな
東雲駅利用者なら、三井を待たずレックスを既に買ってそうな気がする

護岸、がけっぷち。その護岸は30ｍも地割れ。
恐ろしすぎます。

>290
三井のが高いだろうなと思ってた。
デザインが無理。
裁判沙汰のマンションは面倒くさそう。
45階オーバーのフロアが安かった。
政策含め、諸事情で来年中には住みたい。

こんなとこですかね。

デザインはプラウドも大満足ではないですが、三井は我慢できる範疇を超えたので。
三井が気に入ったならそちらがいいんじゃないですか？
あっちもいいマンションだと思います。

>264、>279、>288、>290、>292

(笑)の「匿名」さん、一人で凄いね。
何故そこまで野村を卑下、三井を擁護するのですか？

276さん

統計をとることで未販売住戸の特徴が分かるんですよ。
いまのとこ35～45階に未販売住戸が集中しています。
ただ、以前は「売れていない」だと思っていたのですが、どうも「売っていない」ようなんです。
売れるとこから売るんではなくて計画的に売ってるんでしょうね。

■参考までに直近の統計情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/394
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/res/396


286さん

私もそう思います。2000年代に首都圏へ集中した人口が住宅取得を検討し始めているのだと思います。
そう考えると、狭めの住戸へ投資して賃貸というのは少し時代遅れな手法に思えます。


290さん

私は検討時点から三井が出来るの知っていましたよ。野村の営業さんが現地で紹介していたぐらいです。
検討しなかった理由はいろいろあります
・入居時期（一番大きい理由です）
・訴訟物件ということ（浅草タワーと同じ）
・立体駐車場（三菱晴海と同じ）
・イオンから遠い
・免震であること

そういうことなので、今もプラウド選んだことに後悔はありません。

＞294
＞辰巳駅までは１分しか変わらないなら、豊洲駅も使えるこっちかな
色々と言い分があるものですね。
都心方面行きのとき、先の辰巳駅で座ってしまったほうが楽でしょうに。

辰巳駅前は何もないから、豊洲駅付近で買物＆外食などあるんだよ
朝の通勤時は空いてるから、当然辰巳駅を利用するでしょう

＞(三井は)・イオンから遠い
イオンはジャージ姿でチャリでも行け、天気が悪ければ行くのをやめ、大荷物なら車で屋上駐車。
しかし通勤通学はそうはいかない。結論としては駅に近いほうがいいと思うけど。普通。

行きは辰巳へ11分。帰りは豊洲から11分、といってもイオンにちょっと寄り道。いいと思う。
三井から辰巳駅へ10分。素晴らしい。帰りは辰巳から10分。それからイオン？いや、豊洲から16分、ちょっと寄り道イオンへ。これだな。

2Ｌペットボトル茶を買い物ビニール袋に入れて持ち帰る時はいつも指が痛くて大変なんです。
イオンからプラウドまでなら何とか耐えれそうですけど、三井までは絶対に無理ヾ(>Д<)
指が切れちゃいそうになるぅ…

ここは販売のペースもスレの伸びも順調だね。
１０月頃に三井の正式価格とランニングコストなどの安くない詳細がわかって、ここの残り住戸へ客が殺到して年末までに完売しそうな気がする。

ここは人気だね。
三井のアピールまでやってるし。向こうで宣伝すればいいのにね。
きっとこちらのスレが注目度高いからなんでしょうね。

本気で三井を買いたい人なら、
ライバルを増やしたくないはずだから、他スレにアピールに来る訳ないんだけどね。

ここは７月だけで５０戸も販売してるらしいよ。ペースが落ちてるというか、いまだ１日１戸ペースで売れてるよ。

>299
万人の理由じゃないけど、キャナルコートには結構豊洲勤務の人が住んでるんだよ。
(もちろん社名は言えないけど)

豊洲は予算が合わない人は、自然と東雲の豊洲よりに興味が行くだろうね。
そう意味でほんとのライバルはパークタワー豊洲だよね。ターゲット層違いそうだけど。

前回は７月８日締め切りで３０戸完売で、今週末から２０戸販売だって。

>299
万人の理由じゃないけど、キャナルコートには結構豊洲勤務の人が住んでるんだよ。
(もちろん社名は言えないけど)

豊洲は予算が合わない人は、自然と東雲の豊洲よりに興味が行くだろうね。
そう意味でほんとのライバルはパークタワー豊洲だよね。ターゲット層違いそうだけど。

＞３１３
＞３１５
あえて２回書込むくらい、豊洲をアピールしたいのですね。分かります。

ネガはくだらぬ揚げ足を取るものだよ。そういう存在さ。

>>313
ライバルになりえない
むこうは駅のホームまでリアルに徒歩5分
あちらを買った人は一緒にするなと怒るでしょ

318
向こうのスレで自慢したほうがいいよ。

自慢じゃない
紛らわしい書き込みはバシッと切らないと勘違いしちゃうから
そもそも豊洲アドレスと同等みたいな書き込みはやめよう
ここはどっち付かずの駅徒歩二桁圏

>320
やめようよ。他の地域から見たら目○鼻○だよ

夏休みそろそろですね。
だから連続してすぐな20戸販売なんでしょうね。

>316
315です。電波悪くて二回投稿してしまいました。ごめんなさい。でも分かってもらえて嬉しいです。

>318
まぁ、駅からの分数を最優先に考えたらそうでしょうね。
でも、もっと別の事が優先事項として上にくる人も多いんですよ。

もうなくなっちゃうな・・・

>>318
むこうは内廊下だし
ムズ痒くなるから豊洲のマンションとの比較はやめよう

まさに「瞬間蒸発！！」を具現化しているマンションがここ

>>325
豊洲さんってしつこいね、本当に。

豊洲は乱開発で汚くなってきたし、
私はむしろキャナルコートは豊洲を越えたと
思います。

一人芝居はそろそろやめなよ。

>>330
恥ずかしいから
東雲の良さをもっと違った表現でアピールしないと
豊洲の価値とここの価値は2000万円くらいの乖離で常に連動してるから
暴言吐けば吐くほど地域の価値が落ちるのでやめてください

三井も外廊下だよ。あ、レックスのことね。

近所からの買い替えだけど、三井でなくココを選んだのは、
・超高層階の角部屋でも安かったこと（三井の最上階より上）、
・一応ブランドあり、
・超高層免震を信じてない（ここが制震ならなお良かったんだけどね）、
・運河沿いであり、晴海通り沿いでない、
・平置き駐車場
って感じかな。高層フェチなので1点目が最大の理由だから、一般論じゃないけど。

もし選択肢が次の２条件だったら、三井だったかも。
・同面積・同価格
・中低層・お見合い部屋

332
だからネガの一人芝居だって。

>335さま
三井豊洲とプラウドって競合するの？？？

>>336
したら地球がひっくり返ります

てか、検討者が検討板を見るのは当たり前。
ネガってなんなの⁇営業などの関係者以外だとしたら
本当の暇人だよな。。わざわざ文句いうだけ。
虚しくないのかな、（笑）
アホやな。

>>339
2000年頃からずっとですから、気にしても仕方がないでしょ。
実際の世の中はまるっきり逆の動きですし。

てか、検討者は検討するのであって、ポジするだけじゃないのは当たり前。
買わずに褒めてるだけのポジってなんなの？

まあ野村は売れてて人気あるからしょうがないよ。ネガは多くなる。

「匿名」さん頑張っていろんな所で野村批判してるね～
ばれるから最後に（笑）はつけなくしたの？
そんな事あんまりしてると、三井の評判落ちてしまうよ

339さん
ポジさんばかりだと、こんなに長くはスレが続かないと思いますよ。
お砂糖たっぷりの甘いぜんざいはちょっぴりお塩を入れて煮込むと更に甘さが引き立てられるものです。
トマトも丸かじりする時にちょっとお塩を振るとうま味が増します。
ネガさんがそんなお塩のような役割をしてくださって効果的にスレを持ち上げなされるから、スレが盛り上がって人気が出て来るのではないでしょうか。
そう考えると有り難い有益な情報交換の場となっているのではないかと。

347さん。
勉強になります‼
ネガさん！有効なネガをお願いしますね（笑）

>344
各スレに野村批判を書きまくり、三井スレに絶賛書き込みしてる(笑)の「匿名」さん。
以前から相当粘着されてますが、そろそろいい加減にされたら如何ですか？
貴方がされているのは意見交換ではなく、ただの悪口・妨害の類です。

信用毀損罪？営業妨害罪？有り得るかも…
どっかの病院も口コミサイトに許せない悪口書かれたって投稿者訴えてたからね。気をつけてね。
お塩振るくらいなら許して貰えたかもだけどね。
ポイントは何度も執拗に書き込む事らしいよ。

>>346
三井の評判落ちる？
(笑)逆でしょ

三井東雲の悪口書く事はつまり自分の頭をボコボコ叩いているのと一緒なのですよ
だからやめましょう

>297

>何故そこまで野村を卑下、三井を擁護するのですか？

卑下の意味を知らないのかな？自分のことをへりくだるときに使う言葉だよ（笑）

>333さん
私とあまりに購入動機が同じで驚きました！

超高層角部屋＆車は平置き。

高層階であることが条件だった私には、世間の高層を敬遠する流れと、ここの階高割安感がドンピシャでした。
同じ感覚の方がいて嬉しいです。

フロア的にもご近所さんになるかもしれないので、その時はよろしくお願いします。

>管理人さん。
最近、特定筋の関係者による悪意ある書き込みが看過出来ないレベルに来ていると思います。
お手数ですが厳正な対処をよろしくお願いいたします。

>>357
あなたの書き込みが問題
情報共有はしっかりしましょう

何の情報共有？野村の悪口？三井の絶賛？
尋常じゃないみたいだから最後に警告しとくけど。
一線超える前に止めな。

自由な発言を削除させる前に「プラウド」タワーなんだから、自信を持てよ。
ネット上のつぶやきごときでデベが営業妨害財で訴えたら、地に堕ちたようなもの。
売れる物件を作り、売れる根付けを自信を持ってするのが真のデベだ。

うちは出遅れ組だったので超高層階の角部屋は残念ながら既に埋まってました（ToT）

＞うちは出遅れ組だったので超高層階の角部屋は残念ながら既に埋まってました（ToT）

今や埋立地でなくても高層階は避ける。

埋立地の高層階でしかも角部屋ではない・・・何のメリットもないどころか、これぞまさしく「踏んだり蹴ったり」「泣き面に蜂」＝「埋立地にタワーマンション」

いろいろな人いるからさ。それは君の考えで良いと思う。
やっぱり残念です（ToT）

東雲みたいな駅からも遠く買い物にも不便な人工の埋立島で、しかも高層階で角部屋探すって、、、、確かにいろんな人いるけど相当に変わった人か物好きか馬鹿でしょｗｗｗ

いやあマジ残念なんですよ。晴海も角部屋なくなったし。
契約済みさんが想像するようにデベさんが計画的に販売する部屋を期を分けて欲しかったな。1期で南西両端の超高層階は売れちゃってたからなあ。2期では45階角は抽選6倍も付いたみたいだし。
そういえば、1期の時って超高層階角部屋って抽選倍率付いたのかな？

ネガさんがもっと頑張ってくれてれば…。期待外れだったね。
でももう終盤に近いのにネガさん、今頃になって気合い入ってどうしちゃったのかな？

>361さん
そうだったんですねー
ただここはDWじゃないので、そこまで角部屋か否かの眺望の影響は少ないと思います。
眺望最優先だと、ザ・ツインの抜けてる方角もいいなーと思ったんですが、予算との兼ね合いと駐車場で今回はここに落ち着きました(^_^;A

いずれにせよ楽しみですね。
そのうち住民掲示板でお会いするかもしれませんね(笑)

その時はよろしくね(^ω^)

高層階を忌避してる方がいますが、なぜ価格は高層階の方が高いのでしょうか。
本物件は階を上がるごとの刻みが小さいのが特徴的ですが、さすがに高層階の方が安いとこまでは行ってません。
地震後は前ほど高層階プレミアムがなくなったものの、やはり同じ値段なら高層階ということなんでしょうね。
高層階忌避は、まだ多数派ではなさそうです。

耐震の高層階だからじゃない

ですな(＾ω＾)

駅直結のタワーマンション高層階に9年間住み、50階への買い替えです。

当時の無知な連中は、高層マンションを批判ばかりしていました。
風が強いとか、洗濯物が干せないとか・・・全く問題ありません（笑）
9年間住んで何の支障もなく、最高でした。

マンションの価値も上がり、買った時よりも2割ほど高く売れました。

当マンションは、タワーマンションの問題点をほぼ解決していると判断できます。
他社不動産業者の友人も、プラウドタワーを絶賛しています。

以下、購入ポイントを現在のマンションと比較して、まとめます。

1.耐震+制振構造（現在耐震のみ）
2.部屋の中に貯水タンクがある（現在なし）
3.最新自家発電（現在もあるが古くなった）
4.壁に家具固定できる材質を入れている（現在なし）
5.駐車場がすべて平置き（現在機械式→修繕にコスト高）
6.イオンが24時間営業（現在もス=パー直結）
7.天井が高い（現在と同じ260ｃｍ）
8.部屋のドアにストッパーがすべて装備（現在リビングのみ）
9.エアコンがビルトインでない（現在ビルトインなので、容易に省エネ機に入れ替えられない）
10.供用施設は必要なものが集約されている（現在、宿泊施設・ジムなし、シアタールームは使える）
11.屋上に入れる（現在出入り禁止）

30件以上タワーマンションのモデルルームを見たましたが、
ここは良い物件ですよ。

辰巳の再開発で、豊洲地区よりも辰巳・東雲地区の価値が上がります。
入居が楽しみです！

>>373

1.の耐震+制振構造　がまず間違いだが、契約済みさんが何でそんな大きな間違いをする？

あと半年位で完売しちゃいそうですね。友達に伝えてあげましょう。

ここのバンドルチューブ構造が歪みや変形を抑え制震効果があるからでしょう。
ここは制震装置を組み込むのではなく、構造自体で制震効果がある作りらしいですよ。

>>377
バンドルチューブ構造を、広告では制震効果があると表現していませんよ。　
制震効果という表現は、ここのポジさんの拡大解釈です。

>>373
2.貯水タンクではない。貯湯タンク。飲用するなと但し書き付き。
　貯湯タンクは10〜20年ごとに寿命で取り換えになり、その度に部屋に業者が入り、取り換え作業をすることになる。

>辰巳の再開発で
１５年間掛けて都営住宅群の建替えをするだけ。
当然ながら、運河側の部屋は建替えの騒音を１５年間聞かされ続ける。

ここに構造の事など詳しく書かれてる。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0413_2012/lp/

早く住みたいな(＾ω＾)

うちも今住んでるところと比較すると、こちらの方が超遥かに安全だからなあ。
皆さんどう？