物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
あと100戸ちょいですね。
営業さん、ファイトッ♪
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163
匿名さん
今の30代は70歳定年制になるから結構借りても大丈夫じゃない?
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164
匿名さん
パークタワー東雲三井
価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK
70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK
90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK
それぞれ天井高3.6メートルという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが
いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう?お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。
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165
匿名さん
最近スレの伸びがイマイチだったけど、レスがあるといいね。こちらのスレで三井さんの宣伝まで入れてくれる人いるだね(^ω^)
こちらのスレ人気あるから宣伝効果抜群だ。
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166
匿名
No164さん、パークタワー東雲の宣伝、ご苦労さまです。
それぞれ天井高3.6メートル えっ天井高が、”それぞれ”そんなに高かったですか?なにか違うような
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168
匿名さん
>164
凸凹な間取り図と排ガス騒音まみれの周辺環境もきちんと書けよ。
あとどうでもいい客寄せパンダ部屋じゃなく、人間がまともに住める部屋の価格もね。
貴方達が傍若無人にココに書けば書くほど、客は引いている事にいい加減気付きましょう。
その前にまずは建築建高と室内天井高のお勉強が必要かな〜三井さん?
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169
匿名さん
ここ評判いいし、人気ありますね。
プロジェクトが動き始めてからスレが立って、最初からすごい勢いでスレが伸びてたから、かなり注目集めてるんだよね。
別スレまで管理人さんに立てていただいて大賑わい。
三井のパークタワーのスレの伸び方と比較すればよくわかります。
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170
匿名さん
>今の30代は70歳定年制になるから結構借りても大丈夫じゃない?
70歳定年でも60歳でいったん退職して、給料3分の一で再雇用というのが大手では普通。ホントは年寄りなんかいなくなって欲しいんだから現役時代と同じ給料を払うわけがない。
60歳以降まで住宅ローンを払うのは無理だよ。デベ営業なんかに騙されんな。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
60歳までに住宅ローンを完済し、定年後は故郷に移住。
土地はタダだから東京のマンションを売ったカネで戸建てが建てられる。老後は2人だから広い家も必要ないし。
退職金は老後の生活資金にまるまる残る。
定年後の生活費は厚生年金+企業年金があるので、年金支給開始までは退職金を取り崩して生活。
これで定年後は働かなくても生活可能。
これをやるには見栄張ってバカ高いマンションを買わず、身の丈にあった物件にすること。
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174
匿名さん
パークタワー東雲三井
価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK
70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK
90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK
それぞれ天井高ここより高いという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが
いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう?お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。
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175
匿名さん
しっかりした会社員ならば将来はいい役職について活躍するから必然的に所得はあがるもんだよ。40半ばで部長クラスになると年収2000万は超えるから簡単に返済できるから。
とある銀行の住宅ローンの話だけど、ローン組む時の平均期間は26年で、完済平均期間は12.6年だそうだよ。
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176
匿名さん
好景気な時代じゃあるまいし、
将来の甘い予想など当てにはならない。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。
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180
匿名さん
と、現実逃避して勧められ
後先考えずに買うと最後に苦しむのは買い手。
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181
匿名さん
総合不動産会社で住宅の販売やっているような方は厳しい。50歳も過ぎれば早期退職の肩たたきが待ってるよ。
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182
匿名さん
なんだそれ、そんなに三井様安いのかここの半額じゃね。
損するは住んでもいないのに損するは
もう、ここらで本当にキャンセルコード。
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183
匿名さん
179.180の二重投稿失礼しました。通信環境のせい、にはしません。
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185
匿名さん
ネガティブな方は仕事も成功しないからね。ポジティブにアグレッシブに生きたほうが良いよ。
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187
匿名さん
最も成功した人は、江東区の安いマンションを選ぶ。
時々「ここを買えないなら千葉にいけば」って書き込みがあるほど、
安いマンションを。
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188
匿名さん
最も成功した人って・・・成功した人は湾岸には住まないよ。
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190
匿名さん
30歳代が中心だ。
これからの成長が期待できて良いね。
若い時はベイエリアに住むのもいいし、気に入ればずっと住み続けるのも良い。
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191
匿名さん
東京をよく知ってれば隅田川の先に住もうなんて考えもしないよ。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
江東区の区庁舎が建ってる場所は湾岸じゃないからね。
その代わりゼロメートル地帯か?
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195
匿名さん
江東区役所は防災センターがあって、既に整備済だよ。
10年くらい前。
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196
匿名さん
じゃ、
新しい地震被害予想には対応してないのかな?
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197
匿名さん
江東区も人口が増えてるから注目されてるね。良い事だ(^ω^)
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198
匿名さん
いくらこのスレが人気があるからといって江東区役所の震災対策の話し合いをするまでなかろう。
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200
匿名
中古になったら耐震タワマンっていうだけで人気はないよ
湾岸ならなおさら
構造上制震や免震に出来なかった理由が必ずあるはず
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201
匿名さん
ここは震災時には基礎ほとんどできてましたからね。デザインチェンジは無理。
震災起こるまでは、今ほど地震に対して興味ないから耐震でも仕方ないよ。
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203
匿名さん
パークタワー東雲三井
価格
60平米で2980万 ウォークインクロゼットはじめ収納スペース充実な2LDK
70平米で3990万 廊下面積を抑えることで居室空間に広がりを持たせた3LDK
90平米で4980 万 二面バルコニーの採光に配慮された明るさとぬくもり4LDK
それぞれ天井高3.6メートルという高さを設け免震構造、太陽光発電備えたマンションが
いよいよ東雲にデビュー。決まりでしょう?お宅のハリボテ、圧迫マンションと比較してね。
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205
匿名さん
そういう恨まれ方なら、大いに恨まれてください、三井さん。
メリハリ効いていいですよね。みな、応援してますから頑張ってください。
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212
匿名さん
建築のプロが指摘「購入避けたいタワーマンション」見極め術
女性自身 4月13日(金)7時37分
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120413-00000304-jisin-soci
「東日本大震災後も東雲や豊洲といった湾岸エリアのタワーマンションは、250戸が発売当日に即完売するという人気の高さを誇っています」
そう語るのは、住宅コンサルタントでありアネシスプランニング代表取締役・寺岡孝さん。即日完売となったタワーマンションでは震災時に液状化がほとんどなく、そのうえで震災後の耐震対策が徹底されている。また、新たな震災が発生しても、インフラが整うまでの数日をしっかりタワー内でしのげるよう設備設置や設計が配慮されているそうだ。
そんな人気のタワーマンションだが、寺岡さんによれば購入を避けるべき物件もなかにはあるという。では、タワーマンションを購入する際の具体的な注意点、見極め方とはなにか。寺岡さんに教えてもらった。
「もし、中古物件を購入するならば極力2000年5月までに建てられた物件は選ばないように注意してください。なぜなら建築基準法による”長周期地震への配慮”を求められる法改正があったのは、同年6月以降だからです」
なぜか売れ残っている物件にも要注意。そこには何らかの理由があると考えられるからだ。また、ほとんどのタワーマンションは着工から完成までに2年ほどかかる。その間に経済状況が変わったり、何らかの災害が発生することも考えられるので、解約したときのことも頭に入れた、慎重な契約が大事だと寺岡さんは話す。
「契約までしてやめてしまう場合、支払っていた手付金を放棄すれば法律上、不動産売買契約は解約できますが、高い手付金を支払っていたのではなかなかあきらめられません。購入するなら手付金はあくまでも持ち出しを少なくして契約を締結しておくといいですよ。理想は100万円くらいでしょう」
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214
匿名さん
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217
匿名さん
野村物件はどこも売れてて人気だから、ネガられるのはしょうがないね。
どんな世界でも人気者は妬まれる運命だから。
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220
匿名さん
ただの情報商材屋のSのブログ内容のコピペでなぜ熱い議論になってるんだ?
ただの情報商材屋のたわ言でしょ レポート買ってあげれば~
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223
匿名さん
>199さん
普通野村不ほどの大手デベともなれば、直接チラシ印刷会社に頼まずに広告代理店が仲介業者として間に入っていると思いますが。
企業は広告代理店に責任を追及する事はあっても直接印刷会社にクレームを言う事はないと思いますが、どうなんでしょう?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名
ここは構造計算上は上に伸ばしたしてスリムにしたから免震に出来ないだけ
素人が知ったかぶりするな(笑)
免震のがいいに決まってるだろアホ
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227
匿名
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228
匿名さん
>225
安っぽいチラシなんてDMでもよく送られてくるじゃん。
キャンセル住戸発生とかMRでのイベント案内とか販売も長期化するとチラシもいろいろと増えるもんだよ。
マンションのチラシってフルカラーのチラシだけじゃないからね。
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229
匿名
立地は豊洲とイオンに近いからこっち。売主はパークタワー東雲の方が好き。でも、マンションはやっぱり立地かな~あ。ということで僅差で、こちらが良い。
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230
匿名さん
免震の方がいい。と、専門家が言っているなら恥ずかしい話です。
素人が言っているなら、分かります。これまでの議論にもあるように、耐震・制震・免震はそれぞれに一長一短があります。構造上、免震が作れないのは確かです。免震でないことが、不安なら検討しないことをオススメしますが、ここの耐震技術は一目に値します。
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231
匿名さん
構造上もそうだけど、建築開始時はそれほど関係なかったからね。
関西と同じで免震が価値を持ったのは震災後。これからは関東でも免震なのは間違いはないよ。
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232
匿名さん
>228
プラウド含め大手は広告にかなりお金使っているような立派なチラシばかりですね。住不販売の中古探してます、みたいなのは2色刷り見かけたりしますが。
ところで199さんに質問しているのだけど、回答はまだなのかな?
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233
匿名さん
ここの構造は耐震なんですよね。
HPの説明には柱と梁のフレームそのもので耐震性能を確保するバンドルチューブ構造と
書いてありますが、基礎はどうなっているんでしょう?
こういった工法の場合は地下杭は打たずに、直接基礎なんでしょうか。
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234
匿名さん
出る杭は打たれるっていうけど、ここは目立つからなあ。
233さん、杭はありますよ。
とりあえず、公式ホームページに記載されてますのでご覧になられては?
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235
匿名さん
>232
立派なのもあるけどそうでないのもあるよね?どうして嘘つくの?東雲って意外に交通の便悪いから5時おきなんだよね。たいへんだね。
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236
匿名さん
235
199さんに聞いてるんだけどね。あれだけ強烈にデベ非難してたけど、作り話だったのかな?
まあ20年もお世話になっているという事は、それだけお得意様だし、逆に大変信頼されているという事だとは思いますが、余程鬱憤でも溜まってたのかな…
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260
匿名さん
>233
基礎は、支持地盤まで到達させないと建物重量を有効に支えられません。
この場所だと62~3m地下まで杭を打つ必要があります。
三井の場所だと70mは必要になります。
免震なので強度が要らず、高さが低い三井は建築面積辺りの重量が3~4割以上軽いはずなので、杭は細くて済む分、横方向の強度は低いかも知れませんです。
Wコンは50mしか基礎を掘ってませんが、四周が杭ではなく地中連続壁になってます。
ご存知のように、勝どきのTTTは支持地盤が地下12mぐらいで浅いため、ベタ基礎です。
ひところプラウドはイオンでティッシュ配りをやってましたが、今は三井が辰巳駅で配ってます。
そんなに焦ってないのは、それなりに競争力のある30階後半をあえて残していたので、売り切りに意外に自信があるのかも。
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