クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

元々人気の物件とジャンクション横の不人気物件を比べてもね

武蔵小杉は駅近のタワーやマンションが幾つもある中で
プラウド武蔵小杉は駅から10分の駅遠だったのにね。

小杉はプラウドの恩恵が多分にあるから東急と比較しても
無理があります。といっても野村ですら事故物件でなければ
もう少し良い条件で資産価値は維持されてました。
不謹慎ではありますが検討者には今の時期で良かったのでは。

プラウド駒場は、悲惨過ぎる物件なので、それと比較しても、
意味がないかと。

どちらからといえば、PC赤坂ですよね。あそこがイマイチ人気
がないのは、事故物件だからなのか、それとも、本質的に、
そんなに人気がないところなのか。

個人的には後者だと思っていますが、どうなんでしょうね？

>654
小杉でしょ？小杉の事故って知りませんでした。
パークハウス赤羽は建材の事故後にHPにコメントありましたが、
ここは何もないですね。

亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

駒場東大前のプラウド駒場はひどいことになってますね。野村不動産は知らなかったんですかね？信じられません。やはり野村は信用できません。。。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/hoken_torikumi...
まさに隣ですね。

>653
>小杉はプラウドの恩恵が多分にあるから東急と比較しても
>無理があります。といっても野村ですら事故物件でなければ
>もう少し良い条件で資産価値は維持されてました。

もう少し良い条件で資産価値は維持されているはず、の根拠は？
プラウド武蔵小杉、住まいサーフィンみた限りでは
同時期竣工、 同エリアの物件と較べて
遜色ない価格で取引されているようです。
思うほどは影響ないのかもしれません。

PC赤坂の方は、発売がリーマン前、竣工がリーマン後ですから。
結局は物件力なのかなと。

武蔵小杉だの赤坂だの違う地域のモノと比較してもしょうがないです。
近隣だったら、プラウド駒場、クラッシーハウス世田谷公園、三茶タワーと比べようよ。

しかし、完売したといわれているプラウド駒場は悲惨なことになってますね。

完売した直後にあれでは確かにお気の毒です。
期間が終われば問題なくなるのかも知れませんが
新築時に気持ち良く住みたいものですよね。

こちらは一生事故物件に住んでいるという枕詞
がついてしまうので契約者はお気の毒というしか
ないです。手付け返金でキャンセル可にしたら今回
の件以外の理由でもキャンセルが出そうなのでそうは
させず結局契約者の泣き寝入りになるのでしょうか。

>658
色々と迷っているので、同様の事故があった物件の
その後を調べただけです。
事故がなく、おまけに完売しているマンションは何の参考にもなりません。
ただ、プラウド駒場の今後は、契約者の参考になるかもしれませんが。

私は、ここのネガではないです。

やはり、マンションは現物を見て、買えるようにすべきだよ。
事故は、わかりやすい事例だけど、プラウド駒場のような悲惨な
事例もあるし、そうでなくとも、眺望が思っていたのと違った、
高層階で、かなり音を拾って騒音が耐えられない、とか、
現物をみると色々とあると思うのだよね。

なんで、人生で最大の買い物を現物をみないで買わないといけないのか、
不動産業界はおかしいと思う。

完成売りしている物件か、中古をお買いになれば？

現物を見たって不変性なんて物件は無いよ。

>664
結局どのマンションでもネガは何でもネタにするってだけのこと。
赤坂も小杉も事故物件と今も言われ続けてる気配はなし。
でもここのネガはそれみたことかとネタにする。

中古板にフツーにスレが立ってる某物件は
事故じゃなく事件があってまだ５年経たないのに
全く資産価値に影響ないみたいですよ。

＞５年経つとなくなるデメリット

そういいますけど、5年って、結構長いですよ。

子供産まれたので引っ越しを、と考えている家族であれば、
小学校入るくらいですね。子供の5年、人生に与える影響は
もの凄いです。

それに、事故って、所詮心理的な影響に過ぎず、ネガさん
が騒ぎ立てる程、影響ないです。実際のところ。

実際のところ影響はないのでしょうが、
事故物件を気にされていた方はキャンセルしてると思いますよ。

駐車場に行くたびに、「あぁ、あそこで」 と思い出させられるのもあまりいい気分じゃないですけどね
それでみんな事故物件を回避するのだから当然人気も落ちて需要が減れば資産価値も落ちる

影響無い訳がない

六本木の某高級マンションもあの事件以降賃貸の成約が
なかなか付かないようだし事故物件の影響はあるのは
仕方ないでしょ。既契約者は運がなかったとしか言えません。

今から原価でわざわざ事故物件を買う人があとどれだけ
いるかが問題だが安易に値引きをして更に評判さげるより
堂々と販売していった方が既契約者の為にも良いと思う。

過去に建設現場で事故があって
資産価値が落ちたといわれる物件を
教えてください

プラウド代官山
二子玉ライズ

あれっ、資産価値下がっていない？

資産価値下がっていないね

事故といえば、赤坂はどうなの？

ライズは竣工後から二割減。
事故だけのせいではないと思うが辛いわな。

結論です。

建設現場で事故があってそれが原因で資産価値が落ちた物件はない。

↓

事故は資産価値に影響ない。

短期的には影響ありそうなので、
長期的には資産価値に影響ないが結論です。

679
だから事例を
私はもう少し情報を集めて判断したい
あなたもこの物件に興味があるから
ここに出入りしてるんじゃないの？

678さんのとおり短期的にはごく一部でマイナスがあるかもしれないが中長期的には影響無し
が結論でしょうね。

ひさびさの新ネタで影響があるようにしたいネガ達のほうが耳障り

あとちょっと古いけど芝浦アイランドでも事故があった記憶が。
詳細は忘れました

事故ではなくてアナウンサーの…
では？

元々この界隈では一番の不人気物件だったし
今更資産価値が下がるといってもたかが知れ
てる範囲ですむのでは。

三茶タワーなんて値が上がるなんて景気の良い話がでてますね。
三茶外れてクロスに妥協した人は本当に気の毒というしかないなあ。

三茶タワーなんて駅から９分も歩くし、クロスより遥かに高速道路近くに立っているし、白い鉛筆みたいなやつでしょ。
仕様も低いし、三茶タワー外れてじゃなく、クロス買うお金がないから三茶タワーで我慢したが正解でしょうね。

６８４さんが元々この界隈では一番の不人気物件だったし
いうてますが、不人気ではないですよ。戸数が多いからしょうがないんですよ。
駒場みたいに完売しても、隣に浮浪者対策施設が立つようじゃ意味ないね。

686さん


三茶タワーなんて値が上がるなんて景気の良い話

の詳しい内容教えてください

この辺りではアジールコフレ、青葉台有楽土地、ロジェ、プラウド、
三茶完売に住商ほぼ完売。戸数はあるが地権者物件もかなり多いし
何度も価格下げてたり人気があるとはとても思えないけど。。。

不思議とモリモトスレで自立支援センター事が話題になってない。
アドレスが駒場でも近いから住環境って観点からは同レベル。
そう考えると、クロスも事故が無ければ、好転してた可能性あったと思う？

戸数だけのせいにはできない。
ここの立地、アドレス、価格なら
50戸の小規模でも冷静に考えて半分
売れてたかというとこだろうね。
ということは逆に言うと大規模、
共用施設など評価されてるのかも

どう立地が悪いのかをのべよ。アドレスを気にする奴がそんなにいるの？自分が意識してるほど他人は人の住所なんて気にしてないよ。
価格が高すぎた部屋を２回下げて適正価格にしただけ。
２４６方向の部屋は即完売してるよ。

昨日、高速道路で三茶タワーの目の前通ったけど、あんな高速道路の真横に絶対住みたくないね。真っ白な壁が１年後にはまっ黒だろうね。
見た目もしょぼいよね。駅から９分なんて価格が上がるわけないね。

三茶が真っ黒ならクロスは炭化しちゃいますねw
空気の悪いマンションならはじめからスミフのように
黒目にしたりせめて六本木東京のような色合いに
すればよいのに。
外観で資産価値って左右されるならクロスはともかく
三茶タワーですら10年後はヤバイかもね。

クロスは５０メートル奥に入っているんで、三茶タワーみたいな高速隣接ではないんだなあ。ネガ知らないんだね。
６９７
きみこそ見ていない（笑）

三茶タワーの方が遥かに排気ガスの影響があると思いますよ。
クロス買うお金が無く三茶で妥協したからといって、悪口書くのはよくないなあ。
駅から９分だし、どうみても物件はクロスの方が上です。