クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

479
掲示板に書いているということはウォッチングしていることにはなりません。
書いている以上、何らかの影響を及ぼすからです。ただ見ているだけとは訳が違います。

480
現時点＝新築という意味ですね。
土値建物から算出した額を一つの目安にするのは基本中の基本でしょう。
ただ、それと実際中古になった時の売買価格が
必ずしも一致しないことは480さんであればご存知のはずです。
だからこそ今後の行く末に興味があるのでしょう。

それにしても、検討者以外の第三者として興味をもっていると分かり
スッキリしました。ありがとうございます。
どういう思考回路で検討しているんだろう？と不思議でしたので。

検討板には、非検討者、検討者が混在しているのですね。
周知の事実だったんでしょうか？掲示板とか疎いのですみませんね。。

疎いついでで・・検討者同士でネガ／ポジ言い合うのは自然ですが
第三者がネガ／ポジを言う場合には、是非、自分が第三者であることを宣言してもらいたいですね。
無理でしょうが（笑）
でも本当に検討している人間にとってはその方が有り難いです。
第三者の意見だって大事だとは思いますので。

486,490
タワマンの管理費、安くないですか？？
戸数が多いメリットでしょう。
低層マンションでは管理費＋修繕費あわせて、
安いところでクロスと同程度、多くはそれ以上です。
低層は総戸数が少ないので１戸あたりの管理費負担は大きくなります。
修繕に関しても同様です。
太っ腹なのは低層派かな。

EVが少ないにもかかわらずまた無駄な施設が多いせいか
タワマンにしては管理、修繕費が高いですよね。
低層マンションは高くて当たり前ですがクラッシィと比べる
と破格に高い理由は他に何かあるんでしょうか。スーパー、
図書館は別物ですよね。

管理費は他のタワマンと同レベル。
言わないと閲覧できないけど、モデルルームに比較資料ありましたよ。
修繕費は40年後の計画までありましたが、30年以降は特に高めですね。
大きい部屋を購入している方は余裕なんでしょうけど。

>501
マンションの場合、仕入れと販売の時期は大きくずれるので
原価から売値を決定なんて、基本でもなんでもないですよ
販売時点の市場価格がすべてです

506
原価から計算なんて一言も言っていませんよ。
新築ベースの考え方ですね。

505は病気になるね。お大事に

>>505
病気にならないから安心して、他人より自分の健康を心配したほうがいいよ。

タバコやめるのが先ですね。

501
自分で決めますので、第３者の意見は必要ありません。
余計なお世話でございます。

昨日ＭＲに行ったが、ファミリータイプ残り６０戸ぐらいしかないよ。
あと４０戸は独身用で、来年３月で完売の可能性があると思う。

いや完売できるペースじゃないから無理だよ

賃貸用に大量に確保してるようですね。

全部であと１０５戸ですよ。９０平米以上の広い部屋もあと少ししかないですよ。
５１５さんの文章はどういう意味ですか？

またしてもバルクで業者に出すのかな？

517-518
嫌味?
第５期の販売は９月になる、１５戸売り出す予定で、
更に先着順で２４戸もある。
ファミリーも６０戸ぐらいしかない、
いくら言われてももう完売の兆しが見えてきた。

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
隣のプリズムみても、３０階以上は売り物が出てきませんね。希少性ありです。
クロスの３０階以上も、売り物はかなり少なくなっています

先着順ってこれまでの売れ残り物件でしょ？
どんどん増えて２４戸までいったんだ！！

しかもまだ残っているファミリー６０戸ってモリモト駒場で言うと２棟以上あるぞ

しかもクロスの悪い間取りばかりでしょ
ちょっとそう簡単には売れないでしょう

狭い部屋の間取りも辺な仕切りで部屋が狭くなるし全体的に間取りがひどいよね

↑
来年入居前にもう一度きてみたら

５２２
世帯数が違うのに比較する意味はないだろうに。
モリモトの営業？
４９１戸と数十戸の物件を比較して残り何戸？みたいな、幼稚園生でも比較することに違和感感じると思うけど。
アタマ悪すぎ君だね。

消費税増税意識して９０平米未満の狭い部屋が売れだしてるから、次回の販売で２０戸以上は売れるとみた。前々回は１５戸、前回は１９戸の販売。
中古物件が出回りだす５年後に完売すれば何の問題もございません。
残った物件の共益費を居住者が負担するとでも思ってんのかな？

利便性がよければマンションの価値は上がります
完売したワテラスもどぶ川神田川沿いの街宣車が毎日怒鳴っているような変な街。しかし、学会に地方から出てくるお医者さんたちにバカ売れ。
東京ツインピークすも下は高速道路で渋滞箇所の典型。それでも１０年前の販売価格を上回っている。そんなもんよ。

間取りなんてリフォームすればなんとでもなるわな。
５２２はマンション買ったことないみたいだね。

５２２
お金なくて買えないから、ひがんでるの？
かわいそうだね。

526

だからぁ、東京ツインパークスだっつーの！
分かる？パークス！

千代田区で御茶の水駅近くのワテラスや、浜離宮前のツインパークスと
ここを比較するのは無理・無茶。

新築なのにリフォームしなきゃいけない間取りってひどいな

デッドスペースが多いから平米数の割に狭くて使い勝手が悪そう

>>530
嫉妬?

531
いい間取り沢山あるよ。
まあ、イマイチの間取りもあるけど、どの物件も同じでしょう?
全ての間取りは完璧というのが不可能だ。

見る間取り見る間取り、デッドスペースが多かったり、部屋の仕切りの壁が出っ張ってて隣の部屋の空間を損なってたりイマイチです。
いい間取りあるんですか？残念ながらまだ出会えてないです

>525
5年を待たずに引き渡し後には地権者売りが出てくるけどね

何度もツインピークスとか言って恥さらしてる奴に、嫉妬とか言われてもねぇ…

全く同感。
千代田区や中央区のタワマンを、嫉妬しても意味ない。

534
8割既に契約済みだから、意味が分かるよね?

>>538
ところで、なんでここにいるの?
本当は気になって仕方ないじゃないの。

537
住むなら港区、渋谷区、目黒区でしょう。
千代田区と中央区はどうがな。

541さん
まだいい間取りがけっこうあるよ、
金をもっと出せば買えるじゃん。

廊下だらけなのがいい間取りなの？

というほど、目黒区が良いのかですね。
文京区や新宿区にもピンキリのピンはありますよ。

ここの立地は特殊すぎるからね。
目黒区がどうとか、他区と比較してとか、そういう議論自体があてはまらんのじゃない？

521
ばかという単語を使ったら削除されましたね
ご愁傷さま

ツインピークすとパークスの違いにイラついているぐらいの器の小さいネガレス君たちなんだよ、所詮。
お金が無く買えないけど気になってしょうがないのが見え見えだね
かわいそう。多摩方面が君たちには似合ってるよね。

買えないからって人んちのネガレス書くような人間にはなりたくないですね。

545ってとても失礼だね。
検討者じゃないなら、さっさと消えろ。

渋谷の将来性を見込んで買っている人は多そうですが、
正解だと思います、
10年後に東京地区で残れるのは東京駅と渋谷駅の周辺でしようね。
ただし東京駅周辺はビジネス街なので住む場所じゃない、残るのが渋谷だけです。
渋谷駅から1.5ｋmのクロスは有望です。

渋谷はしょせん旧郡部。
将来性は無いよ。

>隣のプリズムみても、３０階以上は売り物が出てきませんね。希少性ありです。
>クロスの３０階以上も、売り物はかなり少なくなっています

プリズムは２７階建てで３０階なんてないよ

そういえば、クロスも４５階以上は１戸も売れないないですね

551

でも事実だよ
大橋のジャンクション横は目黒区とは言い難い劣悪立地
目黒区内でここより劣悪な環境が思いつかない
どこかある？

港区、渋谷区、目黒区の劣悪立地に住むならば、千代田区番町、世田谷区成城、大田区田園調布など各区の優れた住宅街の方が遥かに良いというのが一般的な考え方だけどね

まぁ、そもそも１つの区でも区内はピンキリだから区で括る事自体が間違ってると思うけどね

クロスの場合いくら目黒区でも一億出して陰で
馬鹿にされたり恥をかくのは皆わかってるので
やはり回避するのが常識なんだろう。
とはいってもアトラスとか住めない人は目黒区の
タワーに住んでるって満足も得られる人もいるん
でしょうからここも大丈夫と思います。

>>556
ただJCTの横で車の通行量が多いから
馬鹿にされたり恥をかくのは皆わかってるってどういう意味かな？
何で馬鹿にされないと行けないのか？
そして恥じをかくってバカバカしい発言だね。
どうして恥をかかないといけない訳？
目黒区最大級タワマンなので、それなりに注目度が高いだろうけど、
それにしても常識外れの投稿が多いな。

目黒区最悪の環境が嫌ならやめればよいし、
目黒区最大のタワーに魅力を感じる人は急いで契約すべし。

555
世田谷成城、大田区田園調布は建物高さの制限があるから、タワマンがないでしょう？
千代田区はビジネス街だから、残念ながら住むというイメージが全くないね。
目黒クロスは言われるほど悪くない、
ネガレス君たちはホドホドにしないと笑われるよ。
一般的な考え方とか、皆わかってるとか、すべて自分勝てな妄想じゃないの？

555とは別人だが
555のほうが一般的な考え方だな。

559
千代田区番町を知らないってお上りさん？

戸数が凄すぎるマンションなんですけど
何か困ることってありますか。

エレベーターは常に誰かしら同乗の状態かな、ぐらいが想像のつく範囲。
共用部もいつも賑やかそう。

大き過ぎるからどんな生活環境に変わるのか不安な気持ちも多々ありますけど、人付き合いの少なかった今までとは少し変わってコミュニケーションも増えるかなと期待の気持ちもあります。

562
コミュニケーションのチャンスですね、
かなり賑やかなマンションになりそうです。笑

小さい部屋が多くて、賃貸比率も高そうだからどうでしょうね

この物件を否定している方々に質問です。あなた方にとってお眼鏡にかなう物件とは、今後どの辺りに出来る、どんなマンションなのでしょうか？ご教授お願いします。

んー、まだありませんね。

なぜ買い急いで飛びつく物件がジャンク横のここなのか、逆に理解に苦しむ。

547
そんなの好き好き
あなたが理解する必要はない
なんでそんなに執着してるの？

>>567
この場所でこの価格ならまあまあ安いので、みんな飛びついただろうね。
青葉台に建ったら２割増し。

この場所で、に同感だった人が限定的だったために、
まだ残っているわけね。

あの場所、、、でしょ。まぁ売れ残るよね。

仮に青葉台だったとしても４００はいかないよ。
値付けは売り主の自由だけど、それじゃ売れないね。

竣工までまだ半年あって八割契約済なんでしょ？この規模なら普通には売れてるといえるんじゃないの？
売れてないイメージ作って買い急がないようにしたい狙いなのでしょうけど。

８割というけど、まだ１００戸あるからね
ちょっとやそっとの数じゃないから難しいと思ってる

東急は竣工時に完売する必要ないと思ってるでしょうね。

東急さんの最新予測発表
竣工時残４０戸前後、入居時残２０戸前後、GW前後にはほぼ完売。

駒場スレを読んでみると、予想できないことが起こるもんですね。
冷暖房の利いた図書館で休んでるブルーの人、なら予想できるけど。

駒場は大変だね。
地域住民説明会で揉めなかったのかね。
まぁ、期間限定らしいけど、後で何になるのかね？

八割契約ずみなんだっけ？
八割販売ずみ、売れているかどうかは不明、のまちがいじゃない？

実際の契約ずみは4割？

残戸数なんてモデルルーム行って
価格表もらえばわかること。

朝から晩まで貼り付いて気色悪い。

>>578-579
朝一番にいきなり何を言っているの?
第５期最新の販売予定価格表は手元にある。
残り１Ｋと１ＬＤＫは４０戸、ファミリタイプ６０戸ぐらい。
あとは全部分譲済。
分譲済みの意味が分かるよね?

東急の出してくる数字を信じるか、信じたいかは人それぞれ。数字の話なんてあんまり意味ないから他の話題にしましょう。マンション屋上やジャンクション公園など、緑が多い素敵な物件ですね！

賃貸業者に分譲済みなのかもね
それまで売れてなかったクロスの在庫が不自然なまでに一度に減ったし

>>583
クロスを馬鹿にしないで、目黒最大タワーだぞ、
複合施設あり、渋谷、代官山、中目黒生活圏だぞ。
来年5月に完売したら文句ないだろう?

２３区人口は９００万人を突破しました。
子育て世帯が地方からかなり流入したそうです。
これから都内の物件はますます人気が出ると予想されます。
これはクロスにとっていいニュースです。

因みに子育て用の間取りは後６０数戸なので、時間の問題ですね。

日経の昨日の記事だと
都の３月末、人口増加の勢い鈍る　初の自然減
なんですけど〜

排ガス環境で子育ては考えものだと思うけど

ニュースで、目黒の高層タワーの建設現場で死亡事故って
このマンションですか？

それが本当ならかなり気持ち悪いし
更に不人気に拍車がかかりますよね。
高層マンションは他にもあるしどこ
なんだろう。

事故はクロスだった
http://www.mbs.jp/news/jnn_5102447_zen.shtml

駒場を事故物件と言ってる場合じゃないですね

安くなるなら、私は気にしないな。

こんだけでかければ、自殺とか、悲惨な病死とか、
色々とあるよ。安くなるのであれば、問題なし。

そもそも、戦死者の焼け野原の上に住んでいる人も
たくさんいるわけだし、全ては価格次第！

ライズの自殺は入居後だから仕方ないとして
契約破棄の全うな理由にはなりませんか。
頭金捨ててまで気にする人は少数でしょうが
実際どうなんでしょう。
また販売が延期されそうですね。

関係ないと思うけどね。建設現場に事故はつきもの。
プラウド駒場は自殺だからね。

自殺も事故もその土地で人が亡くなった事実は変わらない。

それをいうなら、そこらじゅうでいろんな人が死んでるから、気にする方が変ですよね。内のマンションンも先日、お亡くなりになられたかたはいます。自殺ではないけどね。

人が亡くなっていない土地なんて
東京にはないと思いますが...

お悔やみ申し上げます

事故はつきもの、なんて強がっている場合じゃない。
こりゃ、ダメだ、、、。

これで価格が安くなるというのは期待しすぎですね。ありえません。
あと１０５戸ですよ。広い部屋はあんまり残ってませんよ。

駐車場に行く時には必ず思い出すよね。
この事を。

住友黒タワーも同じ状況で亡くなってたな。