クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

たった3年で資産価値が40%近く下落するようなところを
消費税ごときを気にするような庶民が手を出せるはずが無いでしょう。

冷静に考えてみてください。

3年で資産価値が40%近く下落するようなところを

てリーマン前、後を言ってます？ここから４割下がる根拠はなんでしょうか？無いと思いますけどね。日本沈没とか言わないで下さいよ（笑）

消費税の話題は湾岸スレがお似合いでは？

冷静に考えたら、庶民はこんな買いチャンスはめったにないと思いますけどね。

>22
2009年竣工のアレですよ。

池尻大橋の供給過剰は正しいよ。
池尻と湾岸では元々のnが違うので比較になりませんが。
プラウド、クラッシィとは購入層が違うのでこれらは
こちらの売り上げには影響ないと思うがクロスのお陰で
これらが割安と感じて特にプラウドは特した感じだよね。

金持ちはケチだから金持ちになるんですよ。３％UPする消費税を気にしないような人は金持ちにはなれませんよ。１億だって３００万でしょ。中途半端な小銭もち成金が気が大きくなって、消費税なんか関係ないというもんです。
１０億以上持っていたら気にしないかも知れませんが、１０億持っている人は、クロスではなくもっと良いマンションに住むでしょうよ。

目黒や世田谷区を選択するのに何故あの環境を選ぶ。
緑や空気は大切だし、お子さんいたら学区も大切なのにね。
安かろう悪かろうならまだ良いが、少し高いだろう悪かろう
ではね。

>27
それなら下落リスクが少ないところを選ぶんじゃない？
実際はそんな行動パターンじゃないでしょう。

No.26 意味不明。

No29さん。クロスエアタワーの下落リスクが何なのか？私にはわかりません。教えてもらえますか？

>28さんが言う通りですよ。
富裕層は資産価値は気にしません。
消費税上げなんかもっと気にしません。
住みたいところを買うだけですよ。

隣の３年おちのプリズム５２平米がつボタン２８８万で取引されてるから、クロスのしんちく５３平米２９０万円台は割安です。上昇してしまうリスクの方があるんじゃない？

>31
周りにボコボコマンションが出来て高い坪単価が維持できるはずが無いじゃない。
富裕層の数は限られているんだから。

でも、富裕層は資産価値はあまり気にしない。
飽きたらいくら安くても売っちゃう。
そこが庶民と違うところですよ。

３２．だからそれは５億円以下の小金持ちだって。本当の金持ちは、無駄遣いはしないよ。

湾岸じゃないんだから、この辺にはぼこぼこマンションできないけどね。
なんか場所間違えてんじゃないかな？３４．

それじゃ本当の金持ちはどこを買ってるの？

湾岸とか言わないでよ。

３４さんは何が言いたいのかよくわかりませんね。
安く買いたいんだろうけど、売り切れちゃうよ。投げ売りが出るというなら、５年後ぐらいに下の方で口あけてまってれば？

広尾、麻布、青山、渋谷、六本木あたりでしょうよ。池尻大橋は買わんよ。

確かに、10年間ボコボコマンションが出来ても逆に坪単価が上がっている湾岸は資産価値重視の人には良いだろうな。でも富裕層は買わないだろ。

プリズムは駅近で重宝する人もいるでしょうし
あんまり池尻が馬鹿にされるのはどうなんだか。
五分も歩くと高台の閑静な住宅街もあります。

ここはある意味希少物件だから他のまともな周辺
物件と一括りにされると迷惑と感じてる人は多い。

同じ区民だけど昔から池尻が人気ないのは事実では？
だから学校も微妙だし人数少ないし、、、、

将来の資産価値の事なんかどうでも良いじゃない。
話題を変えましょうよ。

池尻と大橋は区が違うけど？
43はどっちの区民？

確かにどっちだ。
世田谷区で池尻なら全てが平均。
目黒区で大橋は全てで最下位。
高値でプラウド契約した人はすいません。

池尻も大橋も区内では最低ランクだろ。
田舎者が多くて、見栄っ張りが住むのは世田谷区。
小さい頃から東京に住んでる人は目黒区の方がイメージ良いと思う。

楽しみです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/print/33004

最低でも大橋では最高の高台立地。
低地のこことは比べるまでもなし。
因みにプラウドは完売したらしい。

39は貯金のない暇人かなwww
まさか、富裕層なわけないよね。
5億が小金持ちかぁ。
ゴールドマンなら20代で年収1億超えが
たくさんいるけど、山手線内買ってるね。
ここは年収1千万～1.5千万前後の人が最適。
池尻大橋は物価も安いしね。

年収1千万～1.5千万前後はコスパ重視になるから中央区とか江東区になるんじゃない？

低地だし幹線道路、高速道路に囲まれてて、あまり人の住むのに向かない土地ですね
目黒区って言われても、目黒区らしい魅力がないから残念なだけですね

世田谷から埋立地に行くことはないだろ。

目黒区らしくない所
田園都市線沿線、緑が少なく殺伐としてる、オシャレなカフェやインテリアショップがない、地味な住人達かと。

昔はワールドシティタワーVS二子玉ライズ。今はシンボルVSクロスエアタワー。

この対決も見物だが低地は大橋何てアドレス抜きにやはり
気をつけた方が良いみたい。テレビで今渋谷も浸水リスク
が高い地域ででてたけどこちらのがもっと低地だからな。

海から遠い所の低地はどうしようもない。
地下に貯水プールを作るくらいだけど、
降る量が想定以上だとお手上げ。

57
テレビでさっきやってましたね。
渋谷のリスク。

内陸部の中小河川はもっと危ないよ。

話題性が無いから誰も取り上げないけど。

No50.いつのはなししてるんだか？GSの東京で１億もらっている２０代はいても２，３人だよ。もしかしたらゼロかもね。時代錯誤もいいとこだね。

No39は、元外資系証券マンでござる。

渋谷が水浸しになるなら、東京の半分以上は沈没だわなあ。
もう少しマシなネガ書けないのかね？レベル低すぎです。

今度の販売戸数は１９戸と伸びているよね。全部売れれば、あと１０５戸しかないよ。悪口書いているうちにどんどん売れていくね。
値下げの可能性もどんどん無くなっていくね。値下げ運動家のみなさん、ご愁傷様です

排ガスやら低地やらで人間が元々住めない環境
のところに無理矢理マンションを建てた訳だし
そこでも良い人は目黒区やら渋谷一駅やらを魅力
に感じてる訳だからそれをとやかく外野が言っても。

天災だけはわからないけどこの暑さは尋常じゃないし
日本も何が起こるかわからないなぁ。といって不安が
あれば賃貸が良いのだが財産残してもそれはそれで。

渋谷は文字通り谷で今も地下を川が流れてるから、大雨降って地下で水が収まりきらないとマンホールから溢れ出る事あるよ
地下街に水が流れ込まないように、土嚢積んだりしてるの見た事ないのかな

大橋もクロスのところは地下化しつつある目黒川があるし、谷地だからクロスの地下設備の水没リスクは十分ありえる話やね

確かに人はそれぞれ自分の考えがあるわけだから、
クロスは飛びつくような物件ではないが、
じわりじわりと気が着かないうちに売れてしまいそうな気がする。
自分の予想は2013GW辺りで完売？

66
そんな事を言ったら限がない。
こうなったら、この国を住めるところはどこもないじゃないの？

浸水しない優良住宅地の高台ならいっぱいあるけど

35年前は目黒川がよく氾濫してましたわ。
コンクリートの川になってからは一度も氾濫なし。

ここ数年は以前になかったような集中豪雨が増えていて心配です
特にクロスはただでさえ低地なのに深く掘って直接基礎なので、地階部分にピットを越えて水がたまらないか不安です

今度は低地ネタか…。嫌だったり不安ならば買わなきゃ良いでしょ。いちいちネガる意味がわからない。

内陸部の場合問題になるのは
雨水を一時保管できるキャパの大きさ。

それから、上流が氾濫すると氾濫エリアに水が逃げるので、
下流は時間稼ぎができる。
タイはわざと上流部を氾濫させて、下流を救ったよね。

低地ネタって実際に周辺と比べてかなりの低地なのは事実
嘘じゃないんだし、検討板なんだからマイナス要素も当然書かれるだろう
契約者はそれも織り込み済みで契約してるんでしょ

ポジで馴れ合いたかったら住民板へどうぞ

これは一年前から特に分かっている事ですよ。

川がコンクリになったからこそ、大雨での氾濫リスクが高くなった、
と昨日のテレビではやってたな。

地震、津波、液状化、地盤沈下、土砂崩れ、洪水、火災等等災害リスクは様々あって総合的比較論でしょう。
ちなみに低地だけで語るならアトラスあたりの方が低地だね。

>77
毎年のように起こる可能性があるのが大雨だよね。
土砂災害と浸水。
居住場所を選択する際には、まず第一に考えるべきでしょうね。

不思議な事
普通一軒家に住む場合なら分かりますが、
タワマンを検討しているので、水害と何が関係ありますか？
まさか10階まで来るとは思っているんですか？

浸水が起こり得るなら真っ先に浸かりそうな
立地ではありますよね。

低層階に浸水してきても資産価値とはあまり
無関係だといいです。

>79
周辺が水に浸かったら生活が不便になるよ。
通勤も買い物もできないし、
それから車がダメになるかも。

せっかく目黒を選ぶなら高台なんて沢山あるんだから
心配なら今の時代地震、豪雨に対して高台にしとけば
備えあれば憂いなしでは。
中目黒は低地とわかっていても魅力的ではあります。
でもお金がかかっても東山、諏訪山辺りのが賢明かな。

ここに住んだらどうなるか想像してみた。
休日は代官山や中目黒や渋谷ヒカリエまで自転車でランチなど楽しめる。マンション併設の図書館でのんびり出来る。友達は人を選んで家に招待出来る。シーツや布団は乾燥機を使う。
平日は少しの間の通勤ラッシュを我慢。渋谷で乗り換え時に駅構内の人混みにゲンナリ。帰宅してのマンションライフは快適。こんな感じでしょうか。

高台は土砂災害があるじゃん。

武蔵野台地高台は大丈夫ですよ

83さん
まさしくその通りになりますね。

ナカメ、代官山はチャリより散歩がてらでしょう。

夏と冬は歩くのが辛いからチャリが一番。
代官山はかなりの登りになるから女性は
電動だとかなり楽ちんですよ。
渋谷までもチャリがあれば毎日でも行けます。

渋谷までアップダウンと排ガスの中チャリはあんまり気持ちのいいものじゃないな

普通の自転車だとアップダウンがしんどいけど
電動なら本当に楽に渋谷までいけます。
15分程度なら排ガスを感じるまでもないですね。

クロスエアタワーは浸水されても、
エレベーターで２階のスーパーを使い、外へ行かなくてもとりあえず生活は問題なし。
だからクロスは生活便利だと前から知っています。

私は今でも毎日電車とバスを使わずに大橋から渋谷109近くまで歩いています。
職場まで15分ぐらいでとても楽ですよ。
運動不足の私にとってはちょうどいいです。

なる程いつか浸水は有り得る立地でも
二階までは大丈夫と考えればスーパーは便利。
浸水したからといって住居でなければ
資産価値が容易に下がるはずはない。

93
その通りです。

浸水した地域ってことで普通は資産価値落ちるけどね

>クロスエアタワーは浸水されても、
>エレベーターで２階のスーパーを使い、外へ行かなくてもとりあえず生活は問題なし。

搬入できなきゃ使えないのに

これから内陸部でいっぱい浸水地域が増えそうですね。

資産価値といっても元々の土地の事情を考慮して
資産価値に拘る契約者は少ないですよきっと。
売却を考えなければいくら下落しようが気分的な
ものだけでどうでも良いことです。
地権者の方がどれだけ賃貸に回すかにもよりますが
転売やら賃貸を想定してる人はここは少ないです。
よって浸水リスクを考慮するのは杞憂に終わります。

でもたった3年で4割下落はきついと思うけどな。

3年で4割下落はキツイかもしれないけど、そこからはなだらかに下落するんじゃないかな？

売却しなければ含み損はゼロですよ。
そんなに資産価値を気にするなら抽選
のある人気物件や希少物件を狙えば。

>100
これからも周辺部でマンション乱立で何の保証も無いのでは？

売らなきゃ損ではありません。って株屋さんがよく使う常套句。
損の確定を先延ばししてるだけなんだけどね。

高額マンションにリスクはつきもの、嫌なら止めれば良い。

売却しなければっていってる人はこの立地に永住覚悟なの？そりゃキツイだろ・・・

まだ住んでないのに、既に数年後いくら損失などバカバカしい発想は止めようよ。
本当に情けない。

４割下落することが既成事実になって議論されているようですが、間違っていますよね。リーマンショック前ならわかりますが、今から４割下落する根拠がまった意味不明です、ありえませんね。
ただ安く買いたいという願望だけの議論です。あほくさー。

きょうの日経にも出てますが、２０２０年までは東京都の人口は増え続けます。渋谷にほど近い大橋の地価が上がることはあっても下がることはないですよね。

下らない値下げ運動はやめようぜ。むなしいだけさね。

数年後を想定しても下落する根拠はなんでしょうね？
待ったくありません。地方から都心へ人は移動してきますから、値上がりするリスクの方が遥かに高い。

>109
都心部居住が増えて、郊外居住人口が減って行くから郊外相手のターミナル駅は苦しいよ。

都心部へ人口は集中。REIT、GSなど東京都心部の不動産に対する買い需要は強い。消費税増税によるマンションの駆け込み需要。東北復興に対する建設資材の特需による不動産値上がり、などを考慮すると残り１０５戸の販売は時間のもんだいです。

１１２．郊外相手じゃないよクロスは。きかんえきの渋谷えきから１駅の都心駅だろうが。田舎者。

クロスを買いたくてしょうがないけど買えない貧乏ネガレスが何を言ってるんだか？くだらんね。

いや、３年後に４割下落も可能性ゼロではないけど
そのときは日本経済がクラッシュしてる。ここだけじゃない。
ネガの夫もリストラされてる可能性ありということになる。

高額物件を買う層は消費税とか資材費高騰とかに左右されて買いませんよ。
そう言う類に左右されるのは坪単価250万円前後を買う一般人。

高額物件はバブルで踊る。

勘違いすな。大橋のどこが都心だよｗ

ここって高額物件なんですか？

この立地にしては割高な価格ってだけでは？？

東電が売った杉並区の土地が平米14万円だったって話もあるくらいだからね。これから先何が起こるか分からないよ。