匿名さん
[更新日時] 2018-11-16 16:20:32
情報お願いします。
高いんでしょうね。。。
売主:野村不動産
施工会社:矢作建設工業
管理会社:野村リビングサポート
交通:東山線「星ヶ丘」徒歩6分
総戸数:80戸
[スレ作成日時]2012-07-14 23:19:11
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区名東本町1番(地番)、千種区星ヶ丘二丁目50番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月下旬予定 入居可能時期:2013年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド星ヶ丘口コミ掲示板・評判
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899
匿名さん 2013/07/02 03:08:27
栄よりショボイがイオンよりマシ。
栄三越も東京や大阪と比べるとショボイ。
所詮、名古屋ってそんなところです。
その中でも星ヶ丘はマシな部類。
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900
匿名さん 2013/07/02 07:18:22
どこが???(笑)
三越本店も銀座も知ってるが名古屋栄と商品構成大きく変わるわけじゃない。
星ヶ丘だけが笑える程陳腐だからなんだよ、わかったぁ? 星ヶ丘 LOVE男クン。
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901
匿名さん 2013/07/02 08:28:03
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902
匿名さん 2013/07/02 10:24:55
901さん
意見が違うとは言え、人様にそういう言い方はどうかと思いますよ
900さん
やはり、ずっと星ヶ丘に粘着されてる方がいらっしゃいますよね
あなたにそこまでさせるほど星ヶ丘にはなにかあるんですか?
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903
匿名さん 2013/07/02 11:16:21
三越が50年も100年もあるとは思えないわけですし
なくなった後の星ヶ丘、それを考えることも重要だと思います。
賃貸ならともかくマンション購入でしたらね。
売却費用、もしくは老後の生活が掛かってるわけです。
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904
匿名さん 2013/07/07 04:14:11
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905
契約済みさん 2013/08/05 02:24:12
しょっく。エントランスがダサすぎる。。。。涙。パンフだとかっこよかったのに。あれじゃ、寮みたいだ。家族で苦笑・沈黙してしまいました
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906
匿名さん 2013/08/05 02:56:00
まぁ、そんなもんです。
CGは5割増しですから。
住み始める様になったら、良くも悪くも慣れます。
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907
ご近所さん 2013/08/12 04:44:12
夜遅くに電気がついている部屋がありますが、もう入居してるんでしょうか?
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908
ご近所さん 2013/08/18 12:52:25
-
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909
匿名さん 2013/08/21 05:08:57
あんなに遅くまでご苦労様です。
それにしても野村が悪いのか、矢作が悪いのか知りませんが
プラウド池下の二の舞にならないでほしいです。
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910
匿名さん 2013/08/21 14:46:09
完売したのか。上出来だな
なんだかんだでさすがは野村不動産
平社員のボーナス400万円は伊達ではない
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911
匿名さん 2013/08/26 06:20:50
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912
匿名さん 2013/08/26 07:45:17
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913
匿名さん 2013/08/26 08:55:16
同時に2棟3棟建てるような物件というのはすべて突貫工事になる
これは施工会社のシフト上、仕方がない
後々不都合が見つかりやすいんで、物件選びのときに見比べる重要なポイントの一つだ
屋根の上に錆びた鉄パイプが放置されてたとか、汚水の入ったバケツがあったとか、
ああいうのが見つかるマンションはほとんどが同時着工のパターン
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914
匿名さん 2013/08/26 15:26:14
住み心地は素晴らしいですけどね。住人も常識人ばかりで快適です。
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915
ご近所さん 2013/08/28 03:27:27
もう入居始まってるの?
プラウド池下は3棟突貫工事のため各種不具合が生じて住民、近所周りに
かなりの迷惑をかけていました。
ここはそうならないことを願っています。
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916
入居予定さん 2013/08/30 05:51:43
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917
匿名さん 2013/08/30 06:14:09
確か過去スレに鉄骨造だが大丈夫か?ってあったよね。
鉄骨造はエントランスだから問題ないって感じだったけど、
今思えばあれは営業マンの書き込みだったんだね。
あんなエントランスじゃ友人呼べないっス!
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918
入居予定さん 2013/08/30 06:41:14
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919
匿名さん 2013/08/30 07:12:29
S造のエントランスか。壊しやすくていいじゃない。
何か名古屋のプラウドはコスト削るねぇ。
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920
匿名さん 2013/08/30 12:27:07
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921
匿名さん 2013/09/10 05:30:03
キャバクラ風でもいいので友人を呼べるエントランスがよかったス!
やはりエントランスはマンションの顔ですよ。
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925
入居予定さん 2013/09/15 09:01:18
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927
契約済みさん 2013/09/17 08:44:22
ありゃだめだ。。。。特にエントランス。。。。いや、概観全て。。。
全体的にコンパクトすぎるし。。。コビト用な感じ。
隣のマンション(アインス?)がより素敵に見えてしまいました(涙)
自慢はしにくいですね。
-
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929
匿名さん 2013/09/18 01:02:58
へー見に行きたい
キャンセルないですかー?って見てこようかな
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930
匿名さん 2013/09/18 01:18:16
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931
匿名さん 2013/10/07 03:47:16
昨日、現地見てきました。
みんなが言われるようにエントランスが賃貸物件並みにダサいです。
小規模プラウドならいざしらず、中規模で坪単価も高いのに残念です。
CGだとかっこよかったのに。
管理組合結成後に建て直し出来ますか?
野村さんの負担で。
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932
匿名さん 2013/10/07 05:27:32
自腹なら余裕
高齢者と子育て世代の多いマンションは金払いが悪いので要注意
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933
匿名さん 2013/10/10 00:28:20
星ヶ丘にプラウドを建てるなら今後は超高層のプラウドタワーで
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934
匿名さん 2013/10/10 01:23:11
プラウドタワーは要注意。
プラウドタワー覚王山を見れば明らか。
エントランスもここと同じくCGだとかっこ良かったけど、
実際は狭すぎて高級感もなく、がっがり。
間取りも最悪。
そのせいか、築3年近く中古で売り出しても、今だに売れない。
未入居物件で、2割値下げしているのに。
野村はCGを駆使した宣伝広告がうまいし予算もあるから、
完成前に完売できてしまうが、完成後は、中古業者には広告予算もなく、
かつ実物を見せることになるから、売るのが容易でないようだ。
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935
匿名さん 2013/10/10 01:34:12
なるほど!
いい勉強になりました。
やっぱプラウドいいよね。
いつかプラウド東南角最上階を買って見せます。
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936
匿名さん 2013/10/10 02:27:01
プラウド信者がいるのですね。
いかに広告宣伝がうまいか、それとも
あまり見る目のない人が、多いのか。
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937
匿名さん 2013/10/10 03:25:06
-
938
匿名さん 2013/10/10 04:01:13
-
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939
匿名さん 2013/10/10 04:17:43
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940
匿名さん 2013/10/10 04:19:38
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941
匿名さん 2013/10/10 05:01:40
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942
匿名さん 2013/10/10 05:26:05
-
943
匿名さん 2013/10/10 06:34:30
星ヶ丘でこれなら他の物件は…
プラウドが何でそれほど人気あるのか分からん
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944
匿名さん 2013/10/10 06:58:48
広告宣伝(イメージ作り)が上手いのと、しつこ過ぎる営業力。
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945
匿名さん 2013/10/10 07:21:15
プラウドはみんなの憧れなんですよ。
あなたもプラウドに住んでみるとわかる。
あの何ともいえない感じ。
心が満たされ、どんなに仕事で疲れていても癒される。
心のゆとりは実際に住まないと得られないだろう。
ぜひ、あなたもプラウド住民になってみては?
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946
匿名さん 2013/10/10 07:28:19
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947
匿名さん 2013/10/10 11:14:38
野村のマーケティングと営業力はずば抜けてる
プラウドの名前でほいほい買ってくれる名古屋人は絶好のカモ
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948
匿名さん 2013/10/10 12:10:31
なんだかんだ、今日入居日の知り合いがいます。
うちのマンションは完成がまだまだ先なので、単純にうらやましいです。
-
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949
周辺住民さん 2013/10/10 12:59:30
ブランドとしてプラウドを欲しがる人が沢山いるってことは、不用になった時に売りやすいと思う。
私は買いたくないけど。
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950
匿名さん 2013/10/10 14:06:49
プラウド信仰者でないけど期待してるから残念なんだよ。
八事表山か最低でも川名山Gみたいのが東山線沿線でもできないかな。
何でイメージいいのか自分でもわからないけど、
イメージではプラウドは洗練された感じ
グランドヒルズは豪華、パークコート、パークハウスは高級、
グランドメゾンは堅実で戸建てっぽい って感じ
でもどれもイメージいいよね。
自分も洗脳されているのかな?(笑)
売れればいいってプラウドはいらないから野村不動産ガンバって!
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951
匿名さん 2013/10/11 02:15:43
ここは知りませんが、プラウドは概して立地がよいと思います。別にプラウドでなくてもいいのですが、立地重視で選ぶとプラウドに絞られていまいます。
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952
匿名さん 2013/10/11 02:28:04
名古屋市内の野村プラウドの数=87
10年足らずでこの増えよう
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953
匿名さん 2013/11/01 17:29:20
>>943
プラウドは、トヨタで言えばレクサスですよ。
他のトヨタ車に乗っている人より、優越感にひたれます。
プラウドが、レクサスほど他のトヨタ車より金掛けて作ってるかは、
疑問ですけど。
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954
匿名 2013/11/02 00:36:02
他のトヨタ車に対応するところのオハナが名古屋には一件もないんじゃ誰に対して優越感を感じればいいの?
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955
匿名さん 2013/11/02 03:13:55
地元デべの物件よりは優越感を感じられるんじゃない?
大京や長谷工よりはマシだと思うしね(笑)
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956
匿名さん 2013/11/02 03:57:26
プラウドは国産車の中で言えばクラウンだな。
LSとかは三菱のグランシリーズって感じ。
-
957
匿名さん 2013/11/02 06:22:03
プラウドの安い低層階と地元デべの高層階って、どっちがいいの?
価格的には、それでもプラウドのが、だいぶ高いんですけど。。。
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958
匿名さん 2013/11/02 06:30:30
プラウドだと、天井高、二重天井&二重床、L-40、T4とかになってるんですか?
高い部屋だけ?
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959
匿名 2013/11/02 06:44:19
仕様・設備はプラウドだからと言って特別なものはない。
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960
匿名さん 2013/11/02 06:46:43
>>959
じゃ、やっぱりプラウドに住んでるっているステータスが欲しいんですね。
確かに、
「マンション買ったの?」
「どこ?」
「プラウド!」
言ってみたい。。。
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961
匿名さん 2013/11/02 07:15:57
プラウドって有難がる風潮は名古屋だけでしょ、関東関西でそんな評判聞いた事無いです。名古屋では比較的駅近物件を見つけやすいからプラウドは作戦勝ち。価格帯が同じならどのマンションも五十歩百歩ですよ。地元業者や長谷工、大京は悪評が飛び交って損してるけど最近の物は同じ価格なら同レベルです。そんな差が有ったら誰も買いませんよ、地元業者も大京も長谷工も完売物件多いですよ。
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962
匿名さん 2013/11/02 07:33:25
>>961
プラウドは同じ価格じゃないです^^;
飛び抜けて高いです。
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963
匿名さん 2013/11/02 11:33:29
仕様は特に、宝や丸美と変わらない。
名古屋においてのブランディングが上手かった。
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964
匿名さん 2013/11/03 03:52:05
その通り。ブランドマーケティング戦略の野村です
プラウドは名古屋ではルイヴィトンと同じ
名古屋人は奇抜なとか個性的なファッションは好みませんので
オーソドックスでお値打ちなものが評価される文化です
施工のいいマンションや設備のいいマンションをお望みなら、
他の大手デベロッパーのマンションも検討するといい
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965
匿名さん 2013/11/03 04:21:08
プラウドの物件のスレでは、いつも、何故プラウドに人気があるのか、どこがいいのか、が話題になりますね。
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966
匿名さん 2013/11/03 06:40:50
>964
地元デベの宝や丸美も入れてあげて^_^;
案外ユニクロもいいじゃんってなると思うけど。
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967
検討中 2013/11/03 11:16:42
名古屋の人がオーソドックスなものを好むんだったら、なんで名古屋の女性はあんなにダサいんだろう?
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968
匿名さん 2013/11/03 11:23:37
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969
匿名さん 2013/11/03 16:06:50
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970
匿名さん 2013/11/03 23:11:08
プラウドがクラウンかあ。
大京や長谷工はカムリで、地元デべはカローラかヴィッツだね。
ダイワなんかは位置付けは微妙だな(笑)
トヨタ車は嫌いでVWかシトロエンみたいな車が良いけど、それにあたりそうなデべは無い…。
結局、無難なプラウドが検討対象になっちゃう。
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971
匿名さん 2013/11/04 01:51:56
クラウンとは確かにいい例えだね。乗ってみればいい車と思う人が大半と思う。
けど、欲しいと思わないんだよね。車好きな人は多分同じように思いそう。
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972
匿名さん 2013/11/04 07:48:44
問題は、高級車ほど大衆車に比べて、内装なり、装備なり、安全面なり、金掛けて作ってるかってことだと思う。
プラウドは、住んでみたら「やっぱり地元デベのマンションとは違うなぁ」って、なるの?
立派なモデルルームは見に行ったけど、実際に入居したら「あれ、なんか思ってたのと違うぞ?」って、ならない?
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973
匿名 2013/11/04 07:57:29
>972
プラウドがどれだけ素晴らしいか、分かってないね。
君はきっと、BMWやベンツに乗っても、分からない人だと思うよ。
-
974
匿名 2013/11/04 07:58:43
五十歩百歩ですよ。差別化出来る程お金かかってないから。
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975
匿名さん 2013/11/04 09:32:26
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976
匿名さん 2013/11/04 09:33:29
>>975
もう、モデルルーム見て、買っちゃったの?
-
977
匿名さん 2013/11/04 10:48:10
-
978
匿名さん 2013/11/04 11:37:05
>>977
>プラウドは、住んでみたら「やっぱり地元デベのマンションとは違うなぁ」って、なるの?
ならん。
ってことでオーケー?
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979
匿名さん 2013/11/04 13:22:28
お見込みのとおり。
どちらかというと設計及び施工会社の方が重要。
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980
匿名さん 2013/11/04 13:40:31
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981
匿名さん 2013/11/04 14:22:35
-
982
匿名さん 2013/11/04 14:24:11
あと、監理技術者が誰かも重要。
これはツテがないとわからないところがあるけど。、
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983
匿名 2013/11/06 10:50:32
プラウドの何処がいいかっていつも話題になるのはよくみてもわからないからですよ。価格帯が同じなら何処も大差なし。ただプラウドと言うブランドの付いた普通品をやや高く買っただけです。それでも満足感が有ればそれでいいですよ。マンションはブランドよりも立地と入居者の質が肝心です。
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984
匿名さん 2013/11/06 11:16:37
>983
立地が肝心ってとこは納得だけど、プラウドだと入居者の質がいいっってところが引っかかる。
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985
匿名 2013/11/06 14:04:32
毎日暮らす環境が閑静なこどは大切なポイントです。プラウドみたいな便利そうな立地がいいとは限らない。三分五分余計に歩いても閑静な立地を選んで後悔しないと思います。
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986
匿名さん 2013/11/07 00:30:49
名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000万円、中層以上は5000万円で坪単価200以上が多い
プラウドの仕様は皆さん承知の通り、4000万でも1億でも大差ない
販売価格は土地代(用地取得費)でほぼ決まってる
同じプラウドでも割高マンションや割安マンションがあるのはこのため
マンションは分譲総額の20〜25%がデベロッパーの粗利
販売経費6〜8%、金利諸税実費3〜4%、一般管理費5%、純利益は分譲総額の5〜10%
デベロッパーはこの利益の範囲内で分譲事業のリスクを負う
売れ残り、建設費の高騰、値下げ販売、和解金、売れ残り物件は15%程度の値引き覚悟
マンション建物自体の原価はどの物件でも販売価格の3割程度
土地代と金利負担とデベロッパーの利益の合計で55〜60%
最近は金融機関が土地代くらいしか金貸さなくなったので、
デベロッパーは残りを自己資金で負担することが多い
-
987
匿名さん 2013/11/29 03:51:11
住民さんへ
実際に生活されてどうですか?
買い物に不自由してませんか?
目の前のマンション邪魔じゃないですか?
市営の工事うるさくないですか?
早く売却したいと思いませんか?
私が買ってあげますよ。
南東角最上階待ってます。
-
988
匿名さん 2013/11/29 13:08:11
そこまで対象決まってるなら名刺入れてきたらいいじゃん
ローン払えなくなったらご一報をって・・・・
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989
匿名さん 2014/02/23 03:12:23
某雑誌にここのマンションの外観写真が掲載されています。
-
990
周辺住民さん 2014/04/21 06:48:44
早くも中古出ています。
南東角4階7900万
新築時より高くなってない?
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991
匿名 2014/04/21 07:20:22
最近は、1,2年前後の築浅物件が新築購入価格よりも
高い価格で取り引きされることが散見されているようだね。
建築費用の高騰により新築物件がコスト重視に移行して
きているため、築浅物件が勝負できるようになってきた
のだろうね。
-
992
匿名さん 2014/04/23 09:54:57
売り出し価格と成約価格は違うよ
買いたたかれ値引きで決めるのを計算した上で出した価格
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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994
評判気になるさん 2017/10/30 05:11:27
入居者様に教えていただけたら幸いです。 楽器演奏音やお子様の声などは響いてきませんか?
本当の所をお聞かせ頂きたいです。 宜しくお願い致します。
-
995
匿名さん 2017/11/12 13:14:01
部屋によるんじゃない
全住戸が答えてくれると思う?
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997
匿名さん 2017/11/23 14:04:24
[NO.996は、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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998
匿名さん 2018/11/16 07:20:32
どんどん市営が新しくなっていくね
さすがのプラウドも新築市営には勝てないか
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