東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神楽坂レゼリア」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-01-25 22:17:55

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


<全体概要>
所在地:東京都新宿区東五軒町1-1他
交通:東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数:70戸
間取り:2LDK~4LDK、64.42~115.23m2
入居:2014年4月上旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
管理:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2012-07-13 23:00:18

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パークコート神楽坂レゼリア口コミ掲示板・評判

  1. 306 マンコミュファンさん

    市谷のヴィークコートは和室があったり、㎡数が足りなかったり、高過ぎたりで
    どうもイマイチですが、東電跡地のは期待できますかね。
    こちらの方が広い気がする。

  2. 307 不動産業者さん

    市ヶ谷の間違いはもう犯しませんから、乞うご期待。先日冷やかしで市ヶ谷に行きましたが、いま投売り状態ですよ。こっちのヴィークは待つ価値あると思います。三井のこの物件はやめたほうがいいでしょう。市ヶ谷の三井のパークコートなら中古でも買いです。

  3. 308 購入検討中さん

    ヴィークコートよりこっちのほうがやや駅から遠いが、敷地は広く隣接道路の幅が広いのでゆとりがあるんじゃないかな。

  4. 309 購入検討中さん

    隣接道路幅は東西とも広いですが、坂キツイですよ。
    先日の雪でも警察車両が車の通行止めてました。
    でも敷地内の中庭の段差景観も含めて
    『坂好き』にはタマラナイ物件かも知れませんね。

  5. 310 不動産業者さん

    駅からの距離はほとんど差はないでしょう。ただ決定的に違うのは、こちらは神田川に続く北斜面に立地していることです。それもかなり急な崖です。トアイシアも崖斜面に建つものとと白銀公園に隣接する登りきったところに建つものと2つありますが、リセールはかなり違います。

  6. 311 申込予定さん

    価格が出てますね。
    ↑だからパークコートがこの値段で買えるのですよ。

  7. 312 購入検討中さん

    飲み屋街の近くは酔っ払いが通ったりしてけっこううるさいと聞きました。このレゼリアが建つあたりはどうなんでしょう? 昼間見に行った限りでは、酔っ払いの通り道になるようには見えませんでしたが……。

  8. 313 いつか買いたいさん

    坂が多いので大変だなって感じるかもしれないですが、
    この辺の環境も落ち着いた雰囲気なのでいいと思いました。

    室内も落ち着いた雰囲気なので、ゆったり落ち着いた生活するにはいいのかもしれないです。
    お値段はちょっと高いかなって思いますが、どうでしょうか。

  9. 314 匿名さん

    迷ってたらもうなくなっちゃうよ。この辺りが落ち着いてていいと思ったら買いじゃないかな?ヴィークコートよりパークコートのほうがブランドバリューは高いと思うし。

  10. 315 賃貸住まいさん

    なくならないと思いますからじっくり選びましょう。パークコートでこれはひどい。

  11. 316 匿名

    東電

  12. 317 匿名さん

    こちらの物件も残り6,7戸のようですね。
    これって順調なほうなんですか?

  13. 318 匿名さん

    坂好きにたまらない物件と言う発言には笑わせていただきました。
    マンションの宣伝文句に「でかける神楽坂から住む神楽坂へ」と書いてあり、
    こちらもちょっと面白かったです。
    個人的にこの環境は好みですが、飯田橋方面の通勤は特に雪の日が大変そうですね。

  14. 319 匿名さん

    東京で雪が積もることなんて年に2回くらいしかありません
    1月14日の積雪の量で7年ぶりとかいうレベルです

  15. 320 匿名

    ここより東電待ちが賢いよ。

  16. 321 匿名

    そうかも

  17. 322 物件比較中さん

    この物件の北側にある小さな3階建て(4階建て?)のビル、何が入っているかご存じの方いらっしゃいますか?

  18. 323 匿名さん

    もう残り3戸になりましたよ。迷ってる方はヴィークコートとの比較かもしれませんが、清水総合開発三井不動産レジデンシャルでは格がちかうでしょ。さあ、迷いを捨てて、バークコートに飛び込んでいらっしゃい。管理組合で切磋琢磨して、いいマンションに育てあげていきましょう!

  19. 324 不動産業者さん

    ここまで待ったなら清水を待ちましょう。必ずこの物件購入者は後悔しますから。

  20. 325 物件比較中さん

    残り3戸ですか。土曜が最終期販売の登録締め切りになってましたが、ということは3戸売れ残っているということですか?

  21. 326 物件比較中さん

    あの価格で「残り3戸」なら不動産屋さんはホックホクでしょうね。
    でも段々の中庭もあって優雅感も楽しめる良い物件だと思いますよ。
    (私は結局乗り遅れましたが)

  22. 327 匿名さん

    神楽坂いいところですね。この価格でパークコートに住めればいいんじゃない?

  23. 328 匿名さん

    公式ホームページ更新されていますね。残っている部屋は割りといい間取りなんで完売間近ですな。

  24. 329 マンコミュファンさん

    ネガさんが書くこと失うとスレ伸びないね

  25. 330 マンコミュファンさん

    ここ、レンタサイクルサービスは有り難いですね。

  26. 331 サラリーマンさん

    1階がテナントと駐車場2階には会社が1室後は上まで住宅です。

  27. 332 匿名さん


    ウソ書くな

  28. 333 物件比較中さん

    331さん
    どこか他のマンションとお間違えでは?

  29. 334 物件比較中さん

    あと1戸みたいですね!去年の10月からの販売をみるとかなり早い売れ行きですね!この辺でこの物件に対抗できるものが無かったんでしょうね。

  30. 335 匿名さん

    公式サイトは本日更新で残り2戸になっていますが・・・。

  31. 336 不動産業者さん

    まだまだ残ってますよ

  32. 337 匿名さん

    お向かいさんのホームページできていますね。

    http://www.vc-kagurazaka.com/

    いかがでしょう?

  33. 338 匿名さん

    パークコートなのに外廊下なんですか?

  34. 339 匿名さん

    ※337
    これって東電跡地のやつ?

  35. 340 マンション投資家さん

    現地案内図を見ると、東電跡地の物件ですね。

  36. 341 賃貸住まいさん

    そうです、そこは元東電の古い社宅がありました。

  37. 342 匿名さん

    東電の社宅跡地なんですか。
    だからこれだけのまとまった敷地があったんですね。
    3方向道路に囲まれていますし、
    敷地もあるしでかなりいいです。

  38. 343 ビギナーさん

    東京駅からの出張が多かったり、
    都心の中だけで生活がまとまる人には向いてそうな物件だなというのが第一印象です。

    中央線に乗っている時は見えはしないけど川のカフェテラスの向こう側あたりの立地ですよね?

    あの辺に住めるのは自分からすると素直に近さが羨ましいです。
    自分の場合は東京駅まで1時間ですよ、ラッシュに乗らなくて良い、そして朝寝できる。
    いいこと多い立地だなあ。

  39. 344 契約済みさん

    公式ホームページでは「いよいよ最終1邸」となりましたよ。完成1年以上前にらくらく完売の気配とは、いい物件であるという何よりの査証だね。

  40. 345 匿名さん

    なぜ東電を待てなかったか。。。。後悔。

  41. 346 ビギナーさん

    東電の価格にもよりますね。因みに神楽坂駅近で、近い将来同規模の物件が売り出される予定はあるのでしょうか?もし御存知の方がいましたら教えてください。

  42. 347 買いたいけど買えない人

    比較的大きな部屋はここか東電跡地くらいでは?

  43. 348 匿名さん

    ここが完売とはね。

  44. 349 匿名さん

    アディダス跡地は?

  45. 350 物件比較中さん

    それはそこのスレに行かれたら?

  46. 351 マンコミュファンさん

    前のヴィークが洒落てるから気持ちいいですね。ここはいい部屋が残ってますね。

  47. 352 ビギナーさん

    残り一戸も近日中に契約されそうですね。向かいのヴィークは割高との噂なのでココにすれば良かった、出遅れたことに後悔。。でも遅かれ早かれ又良い物件は出てくるでしょう。気長に待ちたいと思います。

  48. 353 契約済みさん

    公式ホームページがついに「完売御礼」に!

  49. 354 マンコミュファンさん

    この物件、外観に関してはこれ迄殆ど話題になっていない様ですが結構素敵じゃないですか、、ってもう完売かよ。神楽坂は相変わらず人気ありますね

  50. 355 契約済みさん

    「完売御礼」と「全戸申込御礼」は業界的には何かニュアンスに違いがあるの?

  51. 356 契約済みさん

    向かいのマンションは外観があまりよくないとの噂だけど。。見た目くらいいいのにして欲しい。

  52. 357 契約済みさん

    三井は売りっぱなし

  53. 358 匿名さん

    売りっぱなしじゃないデベを教えて。

  54. 359 匿名

    >349
    アディダスの跡地にはパークハウスが建つらしいですね。

  55. 360 契約済みさん

    ヘ〜、三菱なんですね。誰かモリモトとかガセネタ流してたけど。
    まあ時期的に此処より高くなる可能性大ですね。

  56. 361 匿名さん

    いや、看板にモリモトって書いてあるでしょ。

  57. 362 匿名

    ↑あっ本当だ!じゃあ三菱はガセか。

  58. 363 匿名さん

    今週末は第二回インテリアオプション会ですね。バルコニータイルとかに興味ありますが、なんかぼったくりな価格設定な気がして躊躇してます。ヴィークさんも壁タイルに躊躇してるみたいです。意外と皆さん無理して買ってるのですね。

  59. 364 匿名

    ボリボリ。
    知ってるくせに。

  60. 365 匿名

    319の無知さがわかるな。

  61. 366 ご近所さん

    これからのマンション選びは集中豪雨に強いかどうかも大きなポイントです。

  62. 367 入居予定さん

    工事は順調ですか?

  63. 368 入居予定さん

    覆いが外れました。なかなかいい感じ♪

    1. 覆いが外れました。なかなかいい感じ♪
  64. 369 入居予定さん

    植栽が無いせいか想像とちょっと違う感じだけど此れから更に楽しみになってきました。写真アップ有難う御座います!

  65. 370 周辺住民さん

    ナイス~~!!

  66. 371 野次馬さん

    やったね〜!

  67. 372 岩戸町

    ヨッ、大統領!!

  68. 373 契約済みさん

    いい感じですね。パークコートをこのお値段で買えてホント嬉しいです。神楽坂駅迄徒歩数分だし通勤楽チン楽チン。

  69. 374 匿名

    モリモトに期待!

  70. 375 匿名

    確かに!

  71. 376 匿名

    警察が来ていましたか?

  72. 377 匿名さん

    東五軒町在住のKO准教授が中1女子へのワイセツ罪で逮捕されましたね。

  73. 378 匿名

    石坂

  74. 379 契約済みさん

    予想してたよりも良い感じに仕上がってますね。

  75. 380 入居予定さん

    専有部はモデルルームの写真からさんざんイメージしていたので、ある程度予想の範囲内でしたが、共有部はCGもあまりなく先週の内覧会が初対面って感じでした。それが想像以上によく、さすがパークコートと思いました。

  76. 381 契約済みさん

    外廊下、学区&内装がパークコート仕様じゃない等々散々言われてましたが、出来上がってみると想像以上に良い出来映えですね。しかも80平米強で7千万台ですから、納得感ありです。

  77. 382 ご近所さん

    なかなか良い。

  78. 383 匿名さん

    キャンセルが一部屋出た見たいですね

  79. 384 匿名さん

    ここ割安な印象だったのだけど意外と高いね。値上げした?

  80. 385 購入検討中さん

    広いルーフバルコニー付きの85㎡北東向き3LDK、
    1億300万です。
    売り出し時は検討していなかったので、
    ぜひ見定めたいですね。

  81. 386 匿名さん

    値上げはしてないかと。割安だったのは1階住戸やお見合い住戸ですよ。

  82. 387 匿名さん

    実物を見て決めれるのはデカイね。40平米のルーフバルコニーにどの程度価値があるのかイマイチわからないけど。しかしこのタイミングでもキャンセル出るんですね。

  83. 388 匿名さん

    実物を見てキャンセルした、ということでしょうね。

  84. 389 匿名さん

    ということは10%の手付金放棄?968万円?凄過ぎです!

  85. 390 入居予定さん

    いや、値段上がってるよ。消費税5%が8%になってるんじゃないかな?

  86. 391 匿名さん

    >389さん
    手付金はゴネれば返ってくる、らしいです。三井の営業さんが書いた本に書かれていました。

  87. 392 匿名さん

    ゴネるって子供じゃないんだから、笑。
    まあ1億払える人は何か条件付きでキャンセル出来たんでしょう。自分の様な凡人には関係ないですが。
    しかし乗っけてきましたね、購入する方いるのでしょうか?

  88. 393 マンコミュファンさん

    ホームページが復活してるよ。
    つい最近入居が始まったばかりなんだけど、何だかかなり昔の物件のような印象を受ける。

  89. 394 ご近所さん

    この部屋、レゼリアの中で一番好きだったけど手が出なかった。億超えちゃったね。

  90. 395 周辺住民さん

    元の価格は明らかにアベノミクス前につけられたもの。消費税分が上乗せされ億超えちゃったけど、今のご時世からいくとお買得では?

  91. 396 匿名さん

    http://www.31sumai.com/mfr/X1107/
    いくら広いルーフバルコニーがあるって言っても
    北向きの億ションだからね ファミリーは手が出しにくいよ
    この値段出せるなら、他にいくらでも選択肢があるもの

  92. 397 マンコミュファンさん

    意外に東向きで明るいでは?この地が好きな方には魅力的です。

  93. 398 匿名さん

    此処の2階の部屋が買いたかった、、3LDK80で確か76百だったかな、ホント残念。億は流石に手が出ないよ

  94. 399 サラリーマンさん

    1億300万かぁ。とてもだけど無理な金額です。
    それだけ余裕のある人でないと買えない物件ですよ。

    出来れば全部屋が南に面していると嬉しいところですが、
    東からも日が差し込むでしょうから、まだ良いのかな。
    ただ、この金額でこの物件は、安いのか高いのか分からないです。

  95. 400 マンコミュファンさん

    悩んでいる暇無かっね。

  96. 401 周辺住民さん

    えっ、もう売れちゃったの??

  97. 402 匿名さん

    早速賃貸出てますね。新築、駅近&仕様を考えるとまあこのぐらいの値段ですかね。

  98. 403 匿名さん

    賃貸なんか100万クラスでしょうか。賃料。
    どちらにしても、こういうマンションを購入される人は、ローンとか組まないで買うのですかね。
    収納も広いですし、いいですね。
    ただ、私もこの金額なら他でもっとよい物件があると思いました。

  99. 404 匿名さん

    立地がすごくいいので、この価格で妥当ではないでしょうか。
    神楽坂に住める方はそうとう富裕層ですよね。周辺の飲食店もかなり高めですから。
    賃貸が出てるということは、投資用に購入されているのでしょうね。

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