パークコート神楽坂レゼリア

いいも悪いもあるから板なんですよ。いい意見ばかりじゃね。情報の取捨選択は自分ですればいいわけですから。

5000台の3ＬＤKありますか？

先日、説明会に行ってきました。西向きの４階が３部屋と、東向きが２部屋ほど残っていました。値段的に買えるのは西向きの部屋ですが、駐車場出入りの真上に位置しているのと、坂部分に建っているのがネック。駐車場の真上ってやっぱりうるさいですか？

経験からして、駐車場の入り口の上の部屋はよしたほうがいいですよ。夜中や特に早朝の出入りはかなり気になります。それに排ガスも上がってきますからね。タワマンはゲストルームのある階、低層は車庫の入り口は止めたほうが無難ですね。

＞289さん。
なるほど、為になる情報ありがとうございました。やはりこちらの西向き物件はやめて、向かいに造成中の東電寮跡物件のほうを狙いたいと思います。

２８２さん

市ヶ谷仲之町にあるスーパーの三徳は、かなり充実しています。価格も安いので、買い物は便利です。

ただし、やっぱり最大の問題は、韓国学校があって、韓国系の人がたくさんいることです。韓国語で話しながらたむろをしている若者があちこちにいて、やっぱり怖いですよ。だって、何話をしているのかぜんぜん、分からないし。。。

別に、民族差別という意味ではなく、言葉が理解できない若者があちこちでたむろしていて、目が合ったりすると、正直、ちょっと怖い。（相手が、日本人でも、怖いと思います。）

パークコート市谷仲之町住まいの人は、河田町の三徳ではなく住吉町の三徳を使うのでは？？
距離も遠い上、わざわざ韓国人が居る方に行くメリットはないし

現在駐車場の上に住んでいますが、排ガスが上がってきたり、夜中や早朝うるさく感じたことはありません。
住んでみないとわかりませんが、ここは湿式壁なのでそれなりに期待してます。
この周辺の2LDKに比べて、タワマンでもなく、ペンシルマンションでもなく
グレードも高いというのが決め手になりそう。

何より住環境が良さそうなことが気に入っています。ビークコートまで待ってここよりお高くて手が出せない、なんてことにならなければいいですね。

環境はいいですよ。というか良かったです。残念ですが、最近マンションができすぎてかなり変わりましたね。

294　三井のかたですか？早朝うるさく感じるのは本当ですね。

＞２９４

三井のマンションにしては、グレード高くなかったですよ。

この場所で２LDKが6000万円台というのは今後なかなか出ないですかね？　ヴィークコートは平地だし、もう少し高くなるかなあ。ヴィークコートを待って買えなくて、ここを逃したらけっこう悔しい。今決断すべきか非常に悩ましいところです。

２９６さん。マンションができすぎて、どのように変わったのですか？

ヴィークコートの方が安くなるから待ったほうがいいですよ。市ヶ谷の失敗から今度のヴィークは必ず抑えてきます。

ヴィークコートが同じくらいの値段だとしても、考えようによってはレゼリアの西向き物件のほうが前に大きな建物もないし良いのかなあ、という思いも…。ものすごく迷っています。この条件だし、申し込んでも抽選になりますかね？

>>301
アホの住不を使ったのも失敗では？

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄと同じ条件で同価格なら、当然ｳﾞｨｰｸｺｰﾄと誰もが思っていますよ。
ただ根強い三井ファンもいます。
いずれにしてもこの辺り、綺麗なマンションが立ち並んで環境が良くなるのはどちらにとっても良いことです。

ここ、かっこいい。

市谷のヴィークコートは和室があったり、㎡数が足りなかったり、高過ぎたりで
どうもイマイチですが、東電跡地のは期待できますかね。
こちらの方が広い気がする。

市ヶ谷の間違いはもう犯しませんから、乞うご期待。先日冷やかしで市ヶ谷に行きましたが、いま投売り状態ですよ。こっちのヴィークは待つ価値あると思います。三井のこの物件はやめたほうがいいでしょう。市ヶ谷の三井のパークコートなら中古でも買いです。

ヴィークコートよりこっちのほうがやや駅から遠いが、敷地は広く隣接道路の幅が広いのでゆとりがあるんじゃないかな。

隣接道路幅は東西とも広いですが、坂キツイですよ。
先日の雪でも警察車両が車の通行止めてました。
でも敷地内の中庭の段差景観も含めて
『坂好き』にはタマラナイ物件かも知れませんね。

駅からの距離はほとんど差はないでしょう。ただ決定的に違うのは、こちらは神田川に続く北斜面に立地していることです。それもかなり急な崖です。トアイシアも崖斜面に建つものとと白銀公園に隣接する登りきったところに建つものと２つありますが、リセールはかなり違います。

価格が出てますね。
↑だからパークコートがこの値段で買えるのですよ。

飲み屋街の近くは酔っ払いが通ったりしてけっこううるさいと聞きました。このレゼリアが建つあたりはどうなんでしょう？　昼間見に行った限りでは、酔っ払いの通り道になるようには見えませんでしたが……。

坂が多いので大変だなって感じるかもしれないですが、
この辺の環境も落ち着いた雰囲気なのでいいと思いました。

室内も落ち着いた雰囲気なので、ゆったり落ち着いた生活するにはいいのかもしれないです。
お値段はちょっと高いかなって思いますが、どうでしょうか。

迷ってたらもうなくなっちゃうよ。この辺りが落ち着いてていいと思ったら買いじゃないかな？ヴィークコートよりパークコートのほうがブランドバリューは高いと思うし。

なくならないと思いますからじっくり選びましょう。パークコートでこれはひどい。

東電

こちらの物件も残り6,7戸のようですね。
これって順調なほうなんですか？

坂好きにたまらない物件と言う発言には笑わせていただきました。
マンションの宣伝文句に「でかける神楽坂から住む神楽坂へ」と書いてあり、
こちらもちょっと面白かったです。
個人的にこの環境は好みですが、飯田橋方面の通勤は特に雪の日が大変そうですね。

東京で雪が積もることなんて年に２回くらいしかありません
1月14日の積雪の量で７年ぶりとかいうレベルです

ここより東電待ちが賢いよ。

そうかも

この物件の北側にある小さな３階建て（４階建て？）のビル、何が入っているかご存じの方いらっしゃいますか？

もう残り3戸になりましたよ。迷ってる方はヴィークコートとの比較かもしれませんが、清水総合開発と三井不動産レジデンシャルでは格がちかうでしょ。さあ、迷いを捨てて、バークコートに飛び込んでいらっしゃい。管理組合で切磋琢磨して、いいマンションに育てあげていきましょう！

ここまで待ったなら清水を待ちましょう。必ずこの物件購入者は後悔しますから。

残り３戸ですか。土曜が最終期販売の登録締め切りになってましたが、ということは３戸売れ残っているということですか？

あの価格で「残り3戸」なら不動産屋さんはホックホクでしょうね。
でも段々の中庭もあって優雅感も楽しめる良い物件だと思いますよ。
（私は結局乗り遅れましたが）

神楽坂いいところですね。この価格でパークコートに住めればいいんじゃない？

公式ホームページ更新されていますね。残っている部屋は割りといい間取りなんで完売間近ですな。

ネガさんが書くこと失うとスレ伸びないね

ここ、レンタサイクルサービスは有り難いですね。

１階がテナントと駐車場２階には会社が１室後は上まで住宅です。

↑
ウソ書くな

331さん
どこか他のマンションとお間違えでは？

あと１戸みたいですね！去年の１０月からの販売をみるとかなり早い売れ行きですね！この辺でこの物件に対抗できるものが無かったんでしょうね。

公式サイトは本日更新で残り2戸になっていますが・・・。

まだまだ残ってますよ

お向かいさんのホームページできていますね。

http://www.vc-kagurazaka.com/

いかがでしょう？

パークコートなのに外廊下なんですか？

※337
これって東電跡地のやつ？

現地案内図を見ると、東電跡地の物件ですね。

そうです、そこは元東電の古い社宅がありました。

東電の社宅跡地なんですか。
だからこれだけのまとまった敷地があったんですね。
３方向道路に囲まれていますし、
敷地もあるしでかなりいいです。

東京駅からの出張が多かったり、
都心の中だけで生活がまとまる人には向いてそうな物件だなというのが第一印象です。

中央線に乗っている時は見えはしないけど川のカフェテラスの向こう側あたりの立地ですよね?

あの辺に住めるのは自分からすると素直に近さが羨ましいです。
自分の場合は東京駅まで1時間ですよ、ラッシュに乗らなくて良い、そして朝寝できる。
いいこと多い立地だなあ。

公式ホームページでは「いよいよ最終１邸」となりましたよ。完成１年以上前にらくらく完売の気配とは、いい物件であるという何よりの査証だね。

なぜ東電を待てなかったか。。。。後悔。

東電の価格にもよりますね。因みに神楽坂駅近で、近い将来同規模の物件が売り出される予定はあるのでしょうか?もし御存知の方がいましたら教えてください。

比較的大きな部屋はここか東電跡地くらいでは？

ここが完売とはね。

アディダス跡地は？

それはそこのｽﾚに行かれたら？

前のヴィークが洒落てるから気持ちいいですね。ここはいい部屋が残ってますね。

残り一戸も近日中に契約されそうですね。向かいのヴィークは割高との噂なのでココにすれば良かった、出遅れたことに後悔。。でも遅かれ早かれ又良い物件は出てくるでしょう。気長に待ちたいと思います。

公式ホームページがついに「完売御礼」に！

この物件、外観に関してはこれ迄殆ど話題になっていない様ですが結構素敵じゃないですか、、ってもう完売かよ。神楽坂は相変わらず人気ありますね

「完売御礼」と「全戸申込御礼」は業界的には何かニュアンスに違いがあるの？

向かいのマンションは外観があまりよくないとの噂だけど。。見た目くらいいいのにして欲しい。

三井は売りっぱなし

売りっぱなしじゃないデベを教えて。

＞349
アディダスの跡地にはパークハウスが建つらしいですね。

ヘ〜、三菱なんですね。誰かモリモトとかガセネタ流してたけど。
まあ時期的に此処より高くなる可能性大ですね。

いや、看板にモリモトって書いてあるでしょ。

↑あっ本当だ！じゃあ三菱はガセか。

今週末は第二回インテリアオプション会ですね。バルコニータイルとかに興味ありますが、なんかぼったくりな価格設定な気がして躊躇してます。ヴィークさんも壁タイルに躊躇してるみたいです。意外と皆さん無理して買ってるのですね。

ボリボリ。
知ってるくせに。

319の無知さがわかるな。

これからのマンション選びは集中豪雨に強いかどうかも大きなポイントです。

工事は順調ですか？

覆いが外れました。なかなかいい感じ♪

植栽が無いせいか想像とちょっと違う感じだけど此れから更に楽しみになってきました。写真アップ有難う御座います！

ナイス～～!!

やったね〜！

ヨッ、大統領！！

いい感じですね。パークコートをこのお値段で買えてホント嬉しいです。神楽坂駅迄徒歩数分だし通勤楽チン楽チン。

ﾓﾘﾓﾄに期待！

確かに！

警察が来ていましたか？

東五軒町在住のKO准教授が中1女子へのワイセツ罪で逮捕されましたね。

石坂

予想してたよりも良い感じに仕上がってますね。

専有部はモデルルームの写真からさんざんイメージしていたので、ある程度予想の範囲内でしたが、共有部はCGもあまりなく先週の内覧会が初対面って感じでした。それが想像以上によく、さすがパークコートと思いました。

外廊下、学区&内装がパークコート仕様じゃない等々散々言われてましたが、出来上がってみると想像以上に良い出来映えですね。しかも80平米強で7千万台ですから、納得感ありです。

なかなか良い。

キャンセルが一部屋出た見たいですね

ここ割安な印象だったのだけど意外と高いね。値上げした？

広いルーフバルコニー付きの８5㎡北東向き3LDK、
1億300万です。
売り出し時は検討していなかったので、
ぜひ見定めたいですね。