東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神楽坂レゼリア」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-01-25 22:17:55

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


<全体概要>
所在地:東京都新宿区東五軒町1-1他
交通:東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数:70戸
間取り:2LDK~4LDK、64.42~115.23m2
入居:2014年4月上旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
管理:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2012-07-13 23:00:18

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パークコート神楽坂レゼリア口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    >東京生まれの友人が、神楽坂なんて田舎から出てきた人が無理して買うんだよ

    田舎から出てきた人は、無理しないのならどこの地域に住むものなのでしょうか?
    東京生まれのご友人とやらにぜひご教示いただきたいですが。

    高い高いと言われてますけれど、隣接した飯田橋の再開発地域なんて2LDKで億超えと
    言われているのに、実態を知らなさすぎでは?

  2. 162 匿名さん

    地方出身者が安さに魅かれて住んでいそうなイメージの街といえば、
    舞浜、豊洲(含む江東区全般)、芝浦、品川


    都民が予算の制約で、やむをえず都落ちして住んでそうなイメージの街としては
    大宮、浦和、川崎、新川崎、蒲田、大倉山、たまプラーザ、武蔵小杉



    ※ものすごく偏った個人的なイメージだけで客観的な根拠は全くありません。

  3. 163 匿名さん

    >>161

    >田舎から出てきた人は、無理しないのならどこの地域に住むものなのでしょうか?


    自分は、154じゃないけど、

    たとえば、板橋区とか足立区とか葛飾区
    あと、今は江戸川区とか。

    別のスレで、田舎から出てきた人で、23区内にしがみつきたいから、それで仕方なく板橋区なんだって言ってた人いた。

  4. 164 物件比較中さん

    南側は東電社宅跡地に建つマンションから見下ろされないでしょうか?
    東側(トワイシア側)の方がまだ安心でしょうか?
    悩むところです。

  5. 165 周辺住民さん

    東も南も同じじゃないですかね。どちらでもお見合いですよ。

  6. 166 匿名さん

    都会という言葉を使う人は、まず地方出身者で間違いない

  7. 167 周辺住民さん

    都会とか地方とかどうでもいいじゃないですか。

  8. 168 周辺住民さん

    私は田舎から出てきましたが、今は飯田橋駅から通勤しています。
    賃貸でこの辺に住んでいるので、子供のこととかを考えるとこのあたりで住みたいと思っています。

    経済的には無理してません。
    パークコート神楽坂レゼリアだって十分購入できますが、価格にふさわしい物件なのかどうかを考えています。

    私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、
    港区文京区千代田区にもたくさん住んでいます。

    東京出身だから、地方出身だからという議論には意味が少ないと思います。
    東京出身ということで何か意味があるとすれば、ご両親の不動産資産を相続できるかどうかでしかなく、
    その話をするのであれば、そもそもどのマンションを買うかということ自体あまり意味がなくなります。
    だって相続する不動産に住めばいいんですから。

    逆に相続する不動産に住めない東京の人は、田舎出身と変わらないわけですよ。

    だからこの話はもうやめにしませんか?

  9. 169 匿名さん

    ぎりぎりの高値でくるよね。この場所だから。
    なかなかマンション購入は難しいですね。
    検討ももう疲れた。
    「東五軒町マンション」って名前でもいいから、安いといい。

  10. 170 匿名さん

    都心出身者と田舎者では、幼少の頃からすり込まれた考え方が違うという話なんだけどね

  11. 171 周辺住民さん

    刷り込まれた考え方にどう違いがあるのですか?興味深い。

  12. 172 匿名さん

    まず、このように田舎者はしつこくて執念深い
    図星だとすぐムキになるのが特性のひとつ

  13. 173 匿名さん

    田舎者って、劣等感を持っているからガツガツしてるよね。
    そういうところが合わないなー

    同級生が港区文京区千代田区にたくさん住んでるから何なの??

    やっぱ気持ち悪い。。

  14. 174 匿名さん

    田舎者は世田谷区に集中的に住んでるね
    田舎では世田谷はステータスらしい
    世田谷って最近まで畑だらけの田舎だったんだけどね

  15. 175 匿名さん

    >>私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、
    港区文京区千代田区にもたくさん住んでいます。

    目黒や渋谷のいわゆるお屋敷に住んでいる友人もいますか。
    港区文京区千代田区など、田舎の人にもわかりやすい地名で、鼻息荒いのでなければいいけど。

    田舎の人で、大学から東京出てきた人、ガツガツしてる人いますね。
    うちの住所言うと、そういう人はみんな「へーすごい」って言う。でも、うちは普通の所。
    何丁目かで違うっていうこと、東京の同級生はわかってるから、すごいなんて言わないんだよね。
    東京の住宅地は区でも町名でもひとくくりにはできない。

    田舎の人って、東京でも電車で絶対座ろうっていう意気込みがすごい。
    自分なんか、中学から都内電車通学で、立っているのが当たり前だった。
    今でも、田舎出身の同僚と電車乗ると、席への執着にびっくりする。
    座ると満足するんだよね。疲れて座りたいってわけじゃない。

    たぶん、田舎でうちの会社名出すと、スゴイって言われてるんだろうけど。
    で、都内にマンション買いましたって言えば、親も喜ぶ。

  16. 176 匿名さん

    田舎者は歩くのが遅い。
    そして細い道でも周りの迷惑を考えず、平気で並んで歩く。
    あと、自転車で歩道を走ったり、逆走をする。

  17. 177 周辺住民さん

    172-176で田舎者のネガティブな面はよくわかりました。では都心出身者のネガティブな面は何がありますか?

  18. 178 匿名さん

    都心出身者は、しつこくて執念深い。しかも陰湿。
    ここでも物件と関係ない話題で執着してるでしょ?きっと顔を真っ赤にしてコメを打ってるのでは?

  19. 179 匿名

    スレ違いの不毛な話はやめましょう。
    神楽坂に近い、パークコートだからという点で気になります。
    幼児はふだん白銀公園で遊ぶという感じでしょうか?

  20. 180 匿名さん

    >>177
    それは田舎者の177と178が考えることでしょ?

  21. 181 周辺住民さん

    東京出身の人って地名とかにむやみにこだわるよね。
    丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね?と思いますが。
    このあたりだと若宮町や払方町や加賀町でないと駄目とか言いたいんでしょうねきっと。

    まあなんというか、東京出身というだけが心の支えになっている人が一人いるようですが、
    無視してこの物件の話をしましょう。

    あのロビーをどう評価しますか?
    吹きっさらしという評価もあるようですが、南の島のリゾートなどではとても雰囲気が
    出るつくりのロビーだと思います。マンションとしてはどうなんだろう?

  22. 182 匿名さん

    ロビーは、なんでもいい。お客さんの目とか、自分は気にしないので。
    でも、オーソドックスがいい。印象に残らないようなのがいい。

    あと、ここの都会と田舎のやりとり、おもしろかった。
    自分、田舎者なので、確かに言われてるところ当たってる。

    >>丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね?と思いますが。

    そお?自分はそういうのわからない。でも、あるんだよね。
    それは、田舎者が体感してないことで、「バカじゃね?」で片づけるとまさに田舎者。

  23. 183 匿名さん

    論破されたら、ダサい捨て台詞で大人の対応をしている感を出すって…
    さすが無知な田舎者だなぁ
    育ちの悪さがにじみ出てる

  24. 184 匿名さん

    > 私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、
    > 港区文京区千代田区にもたくさん住んでいます。

    で、だから何??

  25. 185 匿名さん

    田舎者からしたら、成城6丁目も9丁目も同じ成城なんですよー
    価格が3倍も違うなんて、バカじゃね?と思いますね!

  26. 186 匿名

    田舎馬鹿にすんな!

  27. 187 購入検討中さん

    カッペは都心に来なきゃいいのにと思う
    年末年始の状態のままがベスト
    気持ち的には在日と一緒の扱いだな

  28. 188 匿名さん

    丁目や町名にこだわる東京出身者はこの物件の東五軒町というアドレスは気にならないのですか?

  29. 189 匿名さん

    ま、東京に住んでる人の6割は地方出身者ですから。
    東京生まれでも親は他府県な人は多いですよね。

  30. 190 匿名さん

    東京と呼ぶのも大抵が地方出身者だね
    こっち出身の人間は、都内と言うか直接区名を言うから

  31. 191 周辺住民さん

    そろそろ価格が正式決定するころでしょうか。
    強気な値付けなんだろうな…

  32. 192 購入検討中さん

    >>190
    あと地方出身者は、23区内から23区内でも03から押すよね

  33. 193 匿名

    相変わらず関係ない話ばかり!
    マンションの話しましょう。

  34. 194 匿名さん

    田舎者が多いと資産価値は下がるものでしょうか?

  35. 195 匿名さん

    私は資料請求はしたのですが、モデルルームに行っていませんが、ここにはメニュープランはあるのでしょうか

  36. 196 賃貸住まいさん

    確かなかったですよ。

  37. 197 匿名

    196さん  195です  有難うございます
    ここの物件を購入すれば、ある意味運命共同体です。まだ購入時期では無いですが、マンションの性能評価の話題をしましょう。

  38. 198 賃貸住まいさん

    駅には近いし人通りも少ないし悪い物件ではないですが、建物の間取りやコンセプトがが良くないと思います。それに見合わない価格。施工会社もイマイチ。明らかにデベが手抜きしてるのがわかります。千代田富士見と差をつけたかったのでしょうか。

  39. 199 匿名

    198さん 197です  有難うございます  パークコート千代田富士見では、活断層が話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね

  40. 200 物件比較中さん

    >199
    http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/1/7/483/img_1716785ca809d84ce4fd530f5e...

    四谷・飯田橋・番町・銀座・月島とそれぞれ同じ方向に断層が走ってますが
    発表された活断層の中では飯田橋の活断層が一番危ないそうです

    当初は三井タワーの下あたりじゃないか?とここのコミュでもいわれていましたが
    報道を見る限りでは神楽坂側の五軒町の方が危ないですね

    ・・・近場というのは仕方ないかもしれませんが、直下だけは避けたい所です

    防衛庁の方にも断層があって、この図を見る限り、加賀町の物件も気になるところです

  41. 201 匿名

    199です  200さん  詳細な解説ありがとうございます。日本に住んでいる限り地震の影響からは逃れる事は出来ないでしょうが、200さんのおっしゃる通り、直下だけは避けたいですね。これからもよろしくお願いいたします。

  42. 202 匿名さん

    さすが神楽坂だけに価格が高いんですね。
    戸数が少ないので管理費も高くてびっくりしました。
    この辺りは風情もあり良い町並みですよね

  43. 203 検討中の奥さま

    キッチン狭いのにこの価格。
    善いとこもそれなりにありますが。
    戸数はちょうどいいですよ。

  44. 204 物件比較中さん

    先ずは億住戸から販売ですか。


  45. 205 匿名

    最低いくらですか?

  46. 206 マンション投資家さん

    3LDK半地下で8000万円台。70平米台。

  47. 207 匿名

    無理なのであきらめます。

  48. 208 マンション投資家さん

    無理してまで買う物件ではないですよ。これくらい出すならもっといい物件はたくさんあります。神楽坂にこだわる人は別ですが。

  49. 209 匿名

    南町のプラウドの近くで野村が市谷南町計画なるものを計画しているようですね、敷地はかなり広そうです。

  50. 211 物件比較中さん

    一期一次が一億超えの10戸のみってどうなんですか?販売好調なのか、逆か?

  51. 212 匿名さん

    高額部屋10戸のみを早く完売して、価格の正当性をアピールつもりですかね。

  52. 213 周辺住民さん

    ヴィークコート神楽坂白銀(東京電力社宅跡)?
    パークコート神楽坂レゼリアは坂下ですが、東京電力社宅跡地は坂上なので、
    立地だけ見れば、こちらの方が格上でしょう。

  53. 214 ご近所さん

    この周辺はどんどん新築マンションが増えるので環境が良くなり、価値が出そう。東電跡地のマンションは当然ここより更に高いよ。

  54. 215 匿名

    東電跡地はいつ販売ですか?

  55. 216 物件比較中さん

    >208
    ここ、神楽坂じゃなくて五軒町っすよ
    投資家さんならもうちょっとお勉強した方がよろしいですね

  56. 217 マンション投資家さん

    五軒町だろうがなんだろうが、最寄駅は神楽坂でしょう。

  57. 218 物件比較中さん

    最寄り駅は一緒でも砂土原か神楽坂か加賀町か矢来町か富士見か
    それ以外の五軒町かでは大きく異なります

    五軒町の相場を良く下調べすることをお勧めします
    物件の価格は最寄り駅ではありません
    まぁ、私が言うまでもなく、当たり前ですが

  58. 219 匿名さん

    五軒町でも高いね
    神楽坂界隈がそれほどいいかな
    市ヶ谷の高級住宅地は別格とは思います

  59. 220 ご近所さん

    五軒町だからこの価格に押さえられているのでは?
    駅や公園にも近いし、買い物にも困らないし、何と言ってもあちこちこだわりが感じられ気に入ってます。
    早くに完売間違いないでしょうね。

  60. 221 マンション投資家さん

    ありえないでしょう。完売なんて。MRみましたがパークコートとは程遠い物件です。ブランドイメージ崩してほしくなかった。どうせ買うなら富士見でしょう。わざわざここを買う意味がない。崖ですからここは。

  61. 222 匿名さん

    崖って言われればそうね

  62. 223 周辺住民さん

    そうです、ここは神田川に向けての崖です。

  63. 224 買い換え検討中

    タワーマンションには興味なし、総戸数もちょうどいい、これより低層で戸数が減ると管理費などに影響するので我が家には悪くないなと検討始めました。

  64. 225 購入検討中さん

    2LD70平米は余裕の間取り、8 0平米超えの3、4LDの広めなファミリータイプもこの周辺には滅多に出ないので前向に検討中です。

  65. 226 マンション投資家さん

    まだまだこの程度の物件は出ますから、急いでつかまないように。

  66. 227 申込予定さん

    この場所で暮らしたい家族には、とてもよくできたマンションと思いますよ。

  67. 228 匿名さん

    元祖パークコートには劣りますね、さすがに。

  68. 229 購入検討中さん

    駐車場は平面駐車場も立体駐車場も二カ所にあり、車寄せ風でなかなか優れてます。

  69. 231 物件比較中さん

    ここは神楽坂レゼリアの物件についての口コミです。
    豊洲ネタはやめましょう。

  70. 232 匿名さん

    豊洲****な方は、とても分かりやすく豊洲自慢をする不思議な人種。
    普通は自分が住んでるところが一番と思ってても、人が集まって混雑することは望まない。

    いたるところで自慢して一生懸命人集めしないとゴーストタウンになってしまいそうで心配なのでしょう。
    広い心で許してあげようじゃありませんか。

  71. 233 購入検討中さん

    モデルルーム行きましたが、あまり感動は無かったです。
    恐らくあの安っぽい色使いのせいでしょう。
    家具も良くなかったから、コーディネーターさんのセンスがイマイチ?
    見た目は大事です。
    狭いタイプの色使いが豪華なイメージでした。

  72. 234 ご近所さん

    東電社宅跡地、6階建てになるようですね。日当たりにどの程度影響があるのでしょう。

  73. 235 匿名さん

    三井の方ときちんと話し合っているみたいです。
    心配ないでしょう。新宿区も厳しいらしいので。
    価格はここより絶対高いはず。

  74. 236 銀行関係者さん

    ここより安いよ。清水は加賀町で懲りてるからね。待つべし。

  75. 237 賃貸住まいさん

    東電の影響を三井から教えてもらいましたが、やはり上層階以外は南向きでもNGでした。

  76. 238 匿名

    どれが本当?
    真剣!

  77. 239 賃貸住まいさん

    現地に行ってみればわかりますよ。南側は3階が出入り口になるくらいの崖に建設中ですから。

  78. 240 検討中の奥さま

    現地を確認して見ましたが、抜け感等を考えても
    6階以上なら検討の余地ありかと思われました。
    逆に、3階以下は半地下になる感じなので、覗かれ感もあり
    8,000万以上出して買う価値はないと思いました。
    従って、ここを買うなら6階以上にするか、千代田富士見に切り替えるかでしょう。

  79. 241 購入検討中さん

    ここの6階以上はほとんど1億前後で、2戸のみ8000万代ありますね。
    向きがトワイシア側なので眺望が残念です。
    ならば東電跡地の新築マンションを眺めながら生活する方が気持ちよいかなと、
    南側を検討中です。

  80. 242 匿名

    東電跡地は安くなるのですか?

  81. 243 サラリーマンさん

    東電跡地も広さ、間取り、階数、向きによって価格が
    違うのは当然なので、待ちたい方は待てばいいです。

  82. 244 いつか買いたいさん

    一期は即日完売みたいですね。

    東電跡地なのですが、加賀町より高くなる見込みだと聞きました。

  83. 246 匿名

    >244

    ここより高くなるっていうのはどちらの情報ですか?清水の方?

  84. 247 賃貸住まいさん

    東電跡地は、ここより安くなるそうです。まった方がいいと思うけど。即日完売?デマでしょうね。

  85. 248 社宅住まいさん

    東電跡地は、南向きはここと同等、その他の向きはパークコートから少し下げるそうです。そりゃそうでしょうね、

  86. 249 匿名さん

    247さん

    第一期は全戸登録されたみたいですよ。
    5倍くらいついた部屋もあったようですし。
    これを即日完売と言うのかわ分かりませんが。

  87. 250 購入検討中さん

    第一期は100平米超の住居だけですよ。最上階の一番高いところが5倍だったみたいです。
    東電跡地はここより高いと思いますよ。ここは東五軒町ですが、跡地は白銀町ですしね。かなり高値で入札したと聞きました。

  88. 251 匿名さん

    次は一気に50戸販売ですね。
    マンションの値段は土地の仕入れ価格によって決まるので、予想はつくはず。
    どちらがよいかより、どちらが好みかでは?

  89. 252 物件比較中さん

    神楽坂辺りのマンション事情として、購入した方は「生活する」
    のでしょうかね。
    リッチな社長さんがセカンドハウスとして購入しておいたり、
    独身貴族的若者がシェアしたりという可能性も高い気がします。
    特にこのマンションは同じプランの部屋が少なく、バラエティに
    富んでいるので余計そんな心配をしてしまいます。

    生活のペースが合わない隣人には懲りていますので。

  90. 253 主婦さん

    やはり一期完売ではなかったのですね。残った部屋の案内が来ました。早く東電跡地がでないかしら。

  91. 254 ご近所さん

    >252
    今まで戸建で生活していてイマイチマンションの騒音が分からないのですが

    このレベルのマンションでも隣の音を気にしないといけないレベルなのでしょうか?
    生活サイクル違っていてもこれだけ高いマンションなら隣の音は殆ど聞こえないのかな・・・と思っていたんですが

  92. 255 匿名さん

    マンションには規約で音に関して、いろいろ制約を受けます。と言う事は上下左右の部屋に音が漏れるという意味です。

  93. 256 ご近所さん

    東電跡地は、遺跡調査が入ってしまいました。
    来夏まで、何もできないでしょうね。

  94. 257 不動産業者さん

    そんなデマまでながすかなぁ。

  95. 258 購入検討中さん

    遺跡調査というより、文化財調査ですね。
    あの辺りは江戸時代の住居跡や生活用品がよく出るところですので。

    パークコートでも工事着工前に何ヶ月かやってました。

  96. 259 匿名さん

    255さん
    まったく住んでいて上下左右の家からの音がしないマンションはないのではないでしょうか。どんなに
    高級な造りのマンションだって音はある程度はするかと思います。集合住宅は騒音問題がつきものですからね。
    夜勤の人だっているだろうし、なかなか難しいのですが、ある程度の生活音は住んでいく上、昼間は仕方が
    ないのではないかなと思っています。戸建だって相当離れていなければ隣の音とか聞こえますからね。

  97. 260 匿名

    皆さん勘違いしすぎ!
    高すぎだよここ。
    たいしたことないよ。場所も設備も。

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35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸