東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その60)」についてご紹介しています。
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マンション投資家さん [更新日時] 2012-09-04 07:03:32
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[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52

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23区内の新築マンション価格動向(その60)

  1. 836 匿名さん

    >832
    業者の影の元締めでもいるのかw

  2. 837 匿名さん

    業者の割高外周区擁護の必死さには笑えますね。

  3. 838 匿名さん

    土地の税制を改革しない限り地主は土地を安くは売らないでしょう。最悪コインパーキングにでもしておけば売却価格に対して1~3%くらいで回りますので売るくらいなら持ち続けます。

    有効活用されていない土地でも保有コストが低いので、供給を絞るというより個人地主は安く売るくらいなら持ち続けるという感じでは。

  4. 839 匿名さん

    戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。

    オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
    奥さんが当時25歳として現在2012-1950+25=87歳
    そろそろ始まるよ。

  5. 840 匿名さん

    土地はあまると思うが、マンション用地としてまとまった形にはならないので例えば世田谷区杉並区で城東並に安くマンションが供給されるかというとそうはならないと考える。
    コインパーキングになってひたすら放置されると思うわ。

  6. 841 匿名さん

    税金払えないよ

  7. 842 匿名さん

    うちの実家は半分売ってその土地に2軒のミニ戸が建った。

  8. 843 匿名さん

    これからは首都圏に不動産を持たない地方からの上京者が買い主体になるから、
    割高外周区を喜んで買うような人は非常に少なくなるよ。

    首都圏出身者は近郊、郊外に割高慣れしているけどね(笑)

  9. 844 匿名さん

    ここは新築マンションの価格動向だろ?
    割高割高言われている戸建て専用地の土地の値段はあまり関係ない気がしてきた。

  10. 845 匿名さん

    >844
    マンションの方がもっと割高だよ。
    杉並区の分譲マンション平均価格はなんと一億円を超えている。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

  11. 846 匿名さん

    >835
    割高外周区は土地の値段が高すぎて、マンション作っても目が飛び出るような値段になっちゃう。
    そうすると買える人は非常に限られる。
    それを良く知っているから業者も大規模は作らず、
    趣味の世界の小規模マンションばかり作る。
    結果的に供給量が抑制されて、高価格が正当化される。

    この繰り返しだよ。

  12. 847 匿名さん

    割高外周区で坪単価330万以上、
    割高埋立地で坪単価230万以上は
    買ってはいけないですね。

  13. 848 匿名さん

    一種低層でマンション建てると容積率が低い分かなり割高になりますよね。地下室つくらないととんでもない値段になる。

  14. 849 匿名さん

    環七の外側で70平米5000万台くらいが適当だと思うけど
    世田谷区目黒区の値段って渋谷からの距離とは反比例するかというと実はあんまり関係ないよね。
    場所によっては逆転現象も起きている。

  15. 850 匿名さん

    山の手の外側でマンション作っても売れないことは証明されてるよ。

  16. 851 匿名さん

    >848
    今まで異常に高い値段が放置されて来たのは、
    既存の持ち家住民の移動が無かったからですね。
    自然に供給が抑えられて来た。

    そろそろ世代交代が本格化するから、
    この異常な価格もいずれは調整されて行くでしょう。

    外周区のマンションが坪200万円以上なのは国際的に見てもかなり異常です。

  17. 852 匿名さん

    埋立地は価格崩壊し、次は外周区。
    山手線内側でも優劣がつくでしょうね。

  18. 854 匿名さん

    >853
    増え続けているのはアパート住民だけです。
    高いのは誰も借りない。

  19. 855 匿名さん

    埋立地、外周区崩壊で、
    資産価値維持は山手線内側一部か
    中央線の一部だけになりそうですね。

  20. 856 匿名さん

    >845

    杉並の価格が高いのは大規模な高級マンションが売りに出されたから。
    たまたまだよ。販売価格の推移を見ればよくわかる。

  21. 857 匿名さん

    3年前から値上がりし続けているから
    たまたまじゃなくて
    明らかにバブルだよ。

  22. 858 匿名さん

    三井がいいと言えばいいものに間違いないから素人がとやかくいうべきで無い。

  23. 859 匿名さん

    外周区崩壊外周区崩壊ってここで連呼してる人たちって
    実際はそのさらに外側の郊外や隣接県住まいの方ですか?

    都心住んでる人間は外周区がどうなってようが意識してない(どうでもいい)から
    わざわざ投稿しないでしょうし。

    いつも不思議に思っていたのですが、どなたか解説していただけませんか?

  24. 860 匿名さん

    同様に外周区に住んでる人間は都心がどうなってようが意識してない(どうでもいい)から
    わざわざ投稿しないでしょうし。

  25. 861 匿名さん

    じゃあ、誰?

  26. 862 匿名さん

    俺以外。

  27. 863 匿名さん

    上がる時は都心から上がるし、下がる時は外周区から下がり始めるから両方見るのが寛容だよ。

  28. 864 匿名さん

    外周区はバブル関係無く一貫して下がり続けているよ

  29. 865 匿名さん

    割高埋立地が激しい下落で崩壊済み、
    割高外周区が緩やかな下落で近く崩壊、
    都心と中央線しか残らない感じだな。

  30. 866 匿名さん

    都心直下 四谷~田端に活断層か 首都大学など調査
    産経新聞 8月18日(土)7時55分配信

     東京都心の直下に活断層の可能性がある断層が存在するとの調査結果を、民間の技術者や首都大学東京などの共同研究チームがまとめた。マグニチュード(M)7級の地震を起こす恐れがあり、本格的な調査が必要だとしている。埼玉県熊谷市で開かれる日本第四紀学会で20日、発表する。

     この断層は東京都北区田端から新宿区四谷付近までほぼ南北に延びており、長さは少なくとも約7キロ。国の中枢機関が集中する千代田区霞が関や永田町から約2キロの近距離にある。

     工事現場などで採取した地下のボーリング調査の試料を分析した結果、上端は深さ数メートルの地下にあり、東側へ傾斜している正断層と推定。数十万年前から7、8万年前までの間に数回ずれた痕跡があり、数万年間隔で地震を繰り返す活断層の可能性があると結論付けた。

     ただ、活断層かどうかの評価は研究チーム内で温度差がある。代表者で地質調査に詳しい日本活断層学会・元副会長の豊蔵勇氏は「断層のずれが蓄積されており、活断層の可能性が高い」と指摘。首都大学東京の山崎晴雄教授(地震地質学)は「他の場所で起きた地震の影響で地滑りを繰り返しただけかもしれない」と慎重な見方を示す。

     東京都内の活断層は立川断層帯が知られるが、都心で明確な証拠は見つかっていない。今回の断層は首都の中心部に位置しており、研究チームはボーリング調査で断層の活動間隔などをさらに詳しく調べる必要があるとしている。

  31. 867 匿名さん

    情報最大手のリクルート社のサイト
    http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...
    JR東京駅物件 人気の物件勢ぞろい

  32. 868 匿名さん

    >866
    865が、都心と中央線、と書いた事に対するレスとして
    ドンピシャですね。

  33. 869 匿名さん

    鑑定最大手の東京カンテイによる70㎡あたり価格推移を見れば、価格動向は明らか。
    議論するまでもない。
    ・都心は暴落
    ・城西南、千葉は続落
    ・城北・城東下落
    ・市部、埼玉、神奈川まずまず
    http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_m.php?category_no=3

  34. 870 匿名さん

    県別しかのってなくない?

  35. 871 匿名さん

    後ろの方に地域別がある。

  36. 872 匿名さん

    東京は東京駅を中心に計画された城下町だから、すべての道が東京駅につながっているよ。

  37. 873 匿名さん

    872は日本史を知らない中国人みたいです。

  38. 874 物件検討中さん

    活断層の存在が、都心周辺の価格高止まりに一石を投じてくれるとありがたい

  39. 875 匿名さん

    田端までいくと、都心なのか疑問だけど。

  40. 876 匿名さん

    >865は湾岸ネガだろうが、
    割高外周区と比べて都心に近く発展性が高い都心部湾岸が坪300万円以下でバブル価格であるはずが無いじゃん。
    湾岸ネガは割高外周区と同様に扱いたいだろうが無理な相談だね(笑)

  41. 877 匿名さん

    都心に活断層確定しちゃったら山手線内側も湾岸も大差なくなっちゃうね。

  42. 878 匿名さん

    >877
    地震国のマンション選びで地震ネタは意味がないよ。
    結局どこに住んでも同じことだよ。
    要はしっかりした建物に住めってことで、場所は関係ないってこと。

  43. 879 匿名さん

    活断層というのはピンポイントだからね。
    真下にあったらアウトだがそうでなければセーフだったりする。阪神大震災でも実証済み。

    よーく調べよう。

  44. 880 匿名さん

    割高埋立地は坪200万の投げ売り時代に
    突入してるから、割高外周区も近くそうなるよ。
    金があるなら山手線内か中央線沿線で。

  45. 881 匿名さん

    重要施設がある都心部の調査は進むが、近郊、郊外はなおざりだねえ(笑)

  46. 882 匿名

    >878
    要は湾岸の最新タワマンですね?

  47. 883 匿名さん

    まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだな。

  48. 884 匿名さん

    >882
    場所は関係ないって言ってるだろ。

    オフィスビルも構造重視で、
    新しい大きなビルが好まれて、西新宿の高層ビル群はガラガラになるぞ。

  49. 886 匿名さん

    >885
    便利な都心は建て替えられるから心配はないよ。
    西新宿は無理だがねw

  50. 887 匿名さん

    西新宿なんて建て替えやりまくってるけど、、、。

  51. 888 匿名

    超高層ビルは?

  52. 889 匿名さん

    西新宿なら5丁目と3丁目で大規模な再開発が予定されていますね。さすがに既存の超高層ビルの建て替えの話は聞きませんけど。

  53. 890 匿名さん

    比較的初期の超高層建築が多い西新宿はその解体立て直しに関しても良い意味で実験台になる。
    近年建設されてるタワマンはその経験を活かせるからさほど難しくなくなっているよ。
    勝手な推論だから保証はしないけどね。

  54. 891 匿名さん

    今のところ西新宿の超高層ビルは解体建て直しをする理由があんまりないのでは?
    耐震性に問題があるというならまだしも建て替えたところでテナント料が大幅に上げられるとも思えないから、内装をリニューアルしつつ使い続けると思われます。
    一番古いのは京王プラザホテルだがあそこはえらい収益がよいらしいからね。都庁も結局建て替えは見送りましたね。

  55. 892 匿名さん

    >888
    将来廃墟では?

  56. 893 匿名

    オフィスビル、とタワマンとは根本的に造りが違うわけだが。
    鉄骨、鉄筋。建て替え方も違えば地震での揺れ方も違う。

  57. 894 住まいに詳しい人

    東京駅周辺でオフィスビルがいっぱい出来て、賃料もお手頃レベルまで下がるから、西新宿の建て替えはいらないだろ。

  58. 895 匿名さん

    新宿はまだまだこれからだね。
    駅周辺の土地の高度利用がぜんぜん進んでいない。

  59. 896 匿名さん

    東京と新宿は距離があるからオフィスはともかく商業地としてはあんまり競合しないのかもね。近いほうに行くでしょ普通。

  60. 897 匿名さん

    間違いなく、
    東京駅近くを売りにしていたところが、
    一番ダメージを受けるだろうね。

  61. 898 匿名さん

    新宿の商業、は池袋と渋谷にサンドイッチ状態。

  62. 899 住まいに詳しい人

    >896
    新宿は郊外住民相手の商業施設に特化して、
    郊外の人口減少とともに衰退して行きますね。

  63. 900 匿名さん

    郊外が衰退するとまず駅前の商業地がさびれます。
    具体的には例えば駅前に一軒も本屋がない駅が増えるでしょう。郊外駅前は不便になる分ターミナル駅に商業地が集積すると思われます。その後はわかりませんが。
    それに有楽町、銀座だって郊外から来る人たくさんいるでしょ?

  64. 901 住まいに詳しい人

    有楽町、銀座あたりは都心部人口が増えるし、新幹線網が伸びて地方からの人も出てきやすくなるから、新宿とは逆に発展し続けるのでは?

  65. 902 匿名さん

    なにいってんだお前?

  66. 904 匿名さん

    もうポジなんかいねーのな。
    単なる湾岸ネガとそれを挑発するアンチネガの遊び場だねここは。

  67. 905 匿名さん

    海外の観光客も銀座、秋葉原、上野、浅草あたりが回遊エリアになるんじゃない?

    一昔みたいに安いホテルが多い新宿、池袋が活動拠点になることも
    これからはなくなるんじゃない?

  68. 906 匿名さん

    アジア人人気ナンバーワンは新宿ですよ、

  69. 907 匿名さん

    パレード人すげー

  70. 908 匿名さん

    アジアの旅行客も年々リッチに文化度も高くなるから、新宿、池袋じゃなくなるだろう(笑)

  71. 909 匿名さん

    お祝いのパレードは銀座でなくちゃね。
    新宿辺りでやってもサマにならない。

  72. 910 匿名さん

    もうなんか新宿が落ちぶれないと困る人がいるみたいですけどどういう属性なんですかね。埋立地を売るのに別に新宿をネガる理由もないと思うのでデベではないですよね?

  73. 911 匿名

    そして日本人だけが取り残されて行くわけね。

    尖閣問題で中国にやられっぱなしの政治家や官僚が率いてる国じゃ無理もないか。

  74. 913 匿名

    平和ぼけした国民にはパレード位じゃ掲揚にならんよ…

    沿道に詰めかけてる連中の9割は尖閣問題知らないと思うよ。
    取り返し付かなくなってから騒ぎ出すんだよ。

  75. 914 匿名さん

    西高東安の東京だが潮目が変わった。
    西側たとえば杉並区世田谷区が凋落して安値で馬鹿にされてきた江東区墨田区を買った俺は見る目があり頭がいい。
    そんな感じですか?勝った気になりますか?気持ちがいいですか?優位性を感じますか?

  76. 915 匿名さん

    「尖閣問題」というものは存在しません。
    というのが日本政府の公式な立場です。

  77. 916 匿名さん

    いっこうに西高東低は変わらず、
    こんなはずではなかったと、掲示板で必死の啓蒙活動?
    気の毒過ぎる・・・

  78. 917 匿名さん

    悲惨だな。埋立地買ったやつは。

  79. 918 匿名さん

    実生活ではだれも私の意見を気に留めたり、私に意見を求めたりする人はいませんが、掲示板に書き書き込むと即座には反応があり自分が大物になった気がして実にいい気分です。

  80. 919 匿名さん

    首都圏出身者ボケですな。哀れ・・
    特に西側近郊、郊外生まれの方々。

    世の中が永遠に変わらないと思い込んでますなあ。

  81. 920 匿名さん

    もうなんか新宿が落ちぶれると困る人がいるみたいですけどどういう属性なんですかね。西側近郊、郊外生まれの方々?

  82. 921 匿名さん

    リセット願望があるのではないでしょうか?

  83. 922 匿名さん

    埋立地住民が哀れに思えてきた。

  84. 923 匿名さん

    ネガもアンチネガもマンションなんてまだ買ってません。たぶん。

  85. 924 匿名さん

    郊外で空家の撤去が進まない背景には、更地にすると固定資産税が数倍に跳ね上がる税制上の問題がある。どんなバラックでも、200平方メートルまでは土地の固定資産税は6分の1に軽減される。土地を売却するには、更地にする必要があり、解体費用がかかる上、固定資産税が6倍に跳ね上がるため、ほったらかしにされる。地価低迷が続き、そうした費用や税負担を値上がり分でカバーできないのも、放置を加速させている。

  86. 925 匿名さん

    マンションも将来建て替えするとき、
    解体してから竣工するまでの間の土地固定資産税が高くなるのかね?

  87. 926 住まいに詳しい人

    >>924
    コピペかよw

    空き家率が一番高いのは千代田区中央区だよ

  88. 927 匿名さん

    高くなりますよ。戸建てとかだといくつかの条件を満たすと軽減措置が継続されますがマンションだとまず1年じゃ建たないので無理でしょう。

  89. 928 匿名さん

    >923
    買ってませんではなく、買えませんの方が正しいだろうね。
    真剣な検討者なんてこの掲示板では皆無に等しいから。
    業者と不動産オタク、ニートのたまり場。人のこと言えないけど。

  90. by 管理担当

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