23区内の新築マンション価格動向(その60）

＞若い人は偏見がないから

ハ？金持ってる若い奴なら偏見がなくても
冷徹なくらいに資産価値を見定めるよ。
上げ底価格で稀少性に乏しい場所なんか選ばない。

そういうとこ買っちゃうウマシカも見習って
コスパにシビアにはなるから、高いとこ＝微減
安いとこ＝なお安く だろ。二極化の世の中で平均化って…

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消費税増税で庶民層は都内は湾岸くらいしか
買えなくなるから湾岸は住民増えるでしょうね。

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都心3区への集積が進み、新宿、渋谷は凋落して行く。

三幸エステートのまとめによると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の大規模ビル空室率は6・92%(前月比0・29ポイント減)で5カ月ぶりに低下した。
大規模ビルの新規供給がなく、千代田区の新築ビルでまとまった規模の現空床が解消されたため。

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>768
東西の売れ筋分岐ラインは明治通りだよ。

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>>762
近郊、郊外というより東部から過疎化が始まっているように思えるが。
今は江東区の人口も減り始めているし周辺に波及しそうだな。

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日経記事では、江東区の人口増は都内２位。
昨年の増加数１位が今年２位になっただけで、減り始めてるってイイグサはないな。

23区新築マンション契約率ランキング

1位　杉並区　91％
2位　湊　区　88％
3位　新宿区　85％
3位　豊島区　85％

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＞779
江東区と言っても広いからね。確かに減っている地域もあるからそこに
住んでたりすると減ってる感じがするかもしれない。
でも、すごく増えてる地域もあって区全体としては２位になってる。
まあ、東部から過疎化が進んでるというのは明らかなウソ。
減ってるのは北、板橋、中野あたりだったかな。

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いくら湾岸が憎いからって江東区全体をネガるのはいただけない。

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いくら湾岸が憎いからって
ウソまでついて江東区全体をネガるのは全くいただけない。

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>780
杉並区は供給調整で高値維持。
今買ってる人はお気の毒としか言いようがないね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

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まとまった土地が出にくいだけで、売り出せば高値で売れてる。
まぁ、埋立地がいくら売れ残ってるからって、そうくやしがるな。

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確かに杉並、成績は悪くない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

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>788
確かに。
業者にとってはめちゃ美味しい区ですなあ。

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杉並区の平均価格一億円越えはすごい数字だ(笑)

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

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そりゃ埋立地から妬まれるわけだ。

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外周区あたりのマンションが一億円で売れたら業者は笑いが止まらないだろう。

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＜住宅購入競争激化も＞
住宅供給不足のせいで購入競争が激化しつつある。「ある物件を午前１０時に売りに出したが、その日の午後２時までには２０人から買いたいという電話を受けた。都心部に近いほど、引き合いが多い可能性が高い」と話した。

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どこの物件なのか書かなきゃ分からないなあ。

＞795
サウス・パサデナ（カリフォルニア州）だよ　
http://www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2012/08/79785.php

何の目的でコピペしたのか意味不明。暑さで頭やられたんだと思うよ。

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こんな時代でも供給調整したらバブルが発生するんだね。

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まぁ、そう悔しがるな。

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>799
平均価格が一億円じゃ杉並区は富裕層しか買えないよ。

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かなり異常だけど、そこに不動産を持っている人から見れば普通なのかなあ？
中国の不動産バブルみたいだ。

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割高外周区でも杉並区はダントツです。
富裕層御用達の区(笑)

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武蔵野市とくらべれば安いもんだよ杉並区。

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不動産バブルはまだ局地的に残っていますね。

郊外ライフの残り香だね。

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非行グループに人気と言われてもねえ・・
しかもバイクはやたらうるさいしなあ・・

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非行グループに一億円は無理では？

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一生賃貸の人が激増しそうです。

消費税増税に加え、東日本大震災の復興増税、社会保険料の引き上げ、さらに首都圏の住民には東京電力の電気料金値上げものしかかり、家計の負担は重くなる。大和総研の試算などをもとに、２０１６年の家計予想図を描いた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120810-00000002-fsi-bus_all

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供給調整による人為的バブルにはご注意を。

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不動産業界は談合体質ですからねえ。

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戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。

オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
奥さんが当時25歳として現在2012-1950＋25＝87歳
そろそろ始まるよ。

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＞割高外周区バブル

外周区が、なぜ、「割高」「バブル」なんですか？

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>812
宅地化が1950年代前半から本格的に始まって、人口が増え続けて今がまさに限界点。
バブルの頂上なんだよ。
大田区、世田谷区、杉並区だね。

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バブルの頂点は１９９０～９２年ごろだろ？
なに言ってんだ？

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>814
金融バブルと人口動態バブルとは性格を異にしているよ。
近郊、郊外は人口動態バブル。

素人はそれを混同しちゃうんだよね。

そして高値づかみしちゃう(笑)

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＞宅地化が1950年代前半から本格的に始まって、人口が増え続けて今がまさに限界点。
バブルの頂上なんだよ。
＞近郊、郊外は人口動態バブル。

おっしゃってる意味がよくわかりません。

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いままさに割高埋立地のバブルが崩壊してるところ。
その後が割高外周区かな。

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埋立地はバブルの前の終わっちゃいましたね。
バブルってのは坪２０００万とかそういう世界です。

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