23区内の新築マンション価格動向(その60）

人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。

お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？

坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。

>不動産にコスパを求める

そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。

高額物件が増え続けると
富裕層は希少性をどこに求めるようになるのか？
戸建回帰が始まるのかなあ？

そして資産家層は人口の1％に満たない。

戸建と言っても東京で希少性を誇れるような戸建地域は無いんじゃない？
どこもマンション、アパート混在だし。
それに、近郊、郊外は相続でこれから資産価値が下がるのは確実だし。

希少性は、都心部の大規模マンションのプレミア住戸なら保てるだろう。
高額マンションの普通の住戸にお金をつぎ込むより、
坪単価が安いマンションのプレミア住戸を同じ値段で買った方が何倍も希少性がある。

まあ富裕層、資産家はマンコミュなんて存在すら知らない。
銀行、信託、外商その他諸々の大切なお客様。一言言えば海外旅行の手配も完璧にこなしてくれる。
住むところはいろいろなところから直接紹介が入ってくる。
俺は気を使う側の者だからよくわかる。
マンコミュでうだうだ言ってるのは一般庶民さ。
見栄張り好きな連中をみてるの楽しんでるだけさ。

>215
坪単価250万円前後が買える人は、
首都圏出身者の１０％、
地方からの上京者の２０％、
ハードルはそれほど高くないよ。

都内じゃ平均以下に価格じゃん。

ここで埋立地マンションを必死に持ち上げているのは売れなくて困り果てているデベ関係者と煽てられて買ってしまった愚かな田舎者。

人口構成を考えると本所、深川あたりがお勧めですかね？
公園も多くて住環境も良いですから。

すぐ、教授の書き込みと分かりますね。

それより時代は東雲！
三井タワマン4ＬＤＫ約90m2が5000万円割れで検討できますよ。免震、オイルダンパー、長期優良住宅認定、オール三ッ星。素晴らしい。最高のスペック。

木場公園、猿江恩賜公園も良いよ。
遊歩道が縦横にあって、信号無でジョギングが満喫できるよ。

おしゃれなベイエリアと言っても東京湾じゃねぇw

こんな楽しみもあるよ。
【和船】夏休みこども体験教室開催
http://www.city.koto.lg.jp/event/1117/68834.html

バブルじゃない時期に一等地を買っておくのが
結局は一番お得なんだと実感

>233さん
その資料に何の意味があるのでしょうか？

>236
江東区は坪170万円が今や坪230万円、３５％も上がっちゃったからね。

坪230万円からさらに上がりそうな気配か？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

江東区は広いから、色んな場所の物件があるんだが。

クズ同然の土地を、開発で価値が上がると煽って騙して買わせるのを原野商法詐欺といいます。
江東区埋立地で現在、一般的に行われている行為です。

>246
前回と大きく違うのは二段階で上げる点と、
着工から竣工まで2年近く要する大型物件の割合が増えている点。

今回は大型物件の着工が2016年4月頃まで控えられて、
供給サイドが減る可能性が高いだろう。

但し、着工から竣工まで短期間で済む中小物件は二段階上げの間隙を縫いながらの供給は可能。

手放したい中古物件がある人は
絶好の転売チャンスってことですね。

震災復興による建設労働者不足で、
2014年4月の消費税上げに向けての業者の駆け込み着工、販売は不可能となった。

次の2015年10月の消費税上げに向けて土地の仕入れが始まっている模様。
販売時期は2014年4月～2015年10月、適用消費税率は８％、着工の目途は大規模マンションで2013年9月までとなるが、こちらも震災復興による建設労働者不足、建設労働者の高齢化の進行を考えるとかなり厳しい。

消費税上げの駆け込み需要に応えられるだけの供給は恐らく無いだろう。

供給が正常化するのは結局消費税が１０％になった後になる。

高齢化で年々建設労働者が減少しているからね。

1997年頃はまだ公共事業も多くて建設労働者の数も多かったけど、
今や様変わりですな。

実勢価格は平米14万円程度なんだね。

東電の資産売却　杉並のグラウンド　高額提示、交渉せず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci