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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
199は人気あるエリアだからね。
東京駅から半径5km圏内で坪単価が高い物件ベスト１０
東京駅から半径5km圏内ではあるが、同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れ、さらに大きく下落する危険性があります。
01位 港区＿＿六本木１丁目＿＠511万円 パークコート六本木ヒルトップ
02位 千代田区一番町＿＿＿＿＠405万円 ＣＯＮＯＥ一番町
03位 港区＿＿元麻布２丁目＿＠402万円 ザ・パークハウス元麻布
04位 港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円 サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
05位 港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円 ミッドガーデン赤坂氷川
06位 港区＿＿北青山２丁目＿＠382万円 ザ・レジデンシャル北青山
07位 港区＿＿赤坂５丁目＿＿＠379万円 インプレスト赤坂
08位 千代田区九段南４丁目＿＠373万円 プラウド九段南
09位 港区＿＿東麻布２丁目＿＠372万円 マスターマインドＪＵＢＡＮ
10位 千代田区三番町＿＿＿＿＠369万円 ＣＯＮＯＥ三番町
池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。
高額物件の下げは大きいね。
これから先もいろいろ計画されているけど
さらに下がる可能性は高いのでしょうか？
人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。
お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？
坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。
>不動産にコスパを求める
そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。
高額物件が増え続けると
富裕層は希少性をどこに求めるようになるのか？
戸建回帰が始まるのかなあ？
そして資産家層は人口の1％に満たない。
戸建と言っても東京で希少性を誇れるような戸建地域は無いんじゃない？
どこもマンション、アパート混在だし。
それに、近郊、郊外は相続でこれから資産価値が下がるのは確実だし。
希少性は、都心部の大規模マンションのプレミア住戸なら保てるだろう。
高額マンションの普通の住戸にお金をつぎ込むより、
坪単価が安いマンションのプレミア住戸を同じ値段で買った方が何倍も希少性がある。
まあ富裕層、資産家はマンコミュなんて存在すら知らない。
銀行、信託、外商その他諸々の大切なお客様。一言言えば海外旅行の手配も完璧にこなしてくれる。
住むところはいろいろなところから直接紹介が入ってくる。
俺は気を使う側の者だからよくわかる。
マンコミュでうだうだ言ってるのは一般庶民さ。
見栄張り好きな連中をみてるの楽しんでるだけさ。
都内じゃ平均以下に価格じゃん。
ここで埋立地マンションを必死に持ち上げているのは売れなくて困り果てているデベ関係者と煽てられて買ってしまった愚かな田舎者。
人口構成を考えると本所、深川あたりがお勧めですかね？
公園も多くて住環境も良いですから。
すぐ、教授の書き込みと分かりますね。
木場公園、猿江恩賜公園も良いよ。
遊歩道が縦横にあって、信号無でジョギングが満喫できるよ。
おしゃれなベイエリアと言っても東京湾じゃねぇw
バブルじゃない時期に一等地を買っておくのが
結局は一番お得なんだと実感
坪230万円からさらに上がりそうな気配か？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
