23区内の新築マンション価格動向(その60）

東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）
消費税上げ前に引き渡し予定の大規模物件

千代田区　0件
中央区　2件
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　883戸　2014年03月下旬予定
勝どきビュータワー　712戸　即入居可
港区　7件
アークヒルズ仙石山レジデンス　243戸　2012年11月下旬予定
パークコート六本木ヒルトップ　270戸　2012年09月下旬予定
パークホームズ南麻布ザ レジデンス　336戸　2013年11月下旬予定
シティタワー麻布十番　502戸　即入居可
THE ROPPONGI TOKYO　611戸　即入居可
クレストプライムタワー芝　483戸　即入居可
パークコート麻布十番ザタワー　440戸　即入居可
新宿区　2件
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST　612戸　即入居可
ザ・パークハウス 新宿タワー　298戸　即入居可
文京区　0件
台東区　0件
墨田区　1件
ザ・グランアルト錦糸町　279戸　2013年02月中旬予定
江東区　9件
ザ 湾岸タワー　レックスガーデン　456戸　2012年12月中旬予定
プラウドタワー東雲キャナルコート　600戸　2013年04月中旬予定
Brillia辰巳 CANAL TERRACE　232戸　即入居可
Brillia 有明 Sky Tower　1,089戸　即入居可
ザ・ミッドランドアベニュー　457戸　即入居可
East Gate SQUARE　365戸　2013年09月下旬予定
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　1063戸　即入居可
シティタワー有明　483戸　即入居可
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　850戸　即入居可　

江東区と港区で売れ残りが多いですね。
でも港区は単純に高いから売れない（購入者がついてこれない）、江東区は不便な埋立地なのにボッタクリ価格と事情が違います。

残戸数の方も知りたいな。

不動産の売買復調　金利低下で投信の取得増える
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGD1400R_Q2A720C1MM8000/?dg=1

＞424
＞東京駅から半径5km圏内８区
朝から笑わせてくれます。墨田江東は山手外周区。

埋立地を売るためには東京駅「だけ」が唯一の東京の中心でなければならないんです。
だから埋立地デベと埋立地住民は東京駅だけが都心であると言い張るんですね。西側の人間は誰も相手にしませんがね。

郊外中古マン損下落中。

429
埋立地だけじゃないんだよ。
昔から、錦糸町など城東マンションは東京駅に近くて安いのがウリ。

埋立地は理想的な住環境エリア

＞昔から、錦糸町など城東マンションは東京駅に近くて安いのがウリ。
安いといっても割安感はなく、東京駅まで通う人も殆どいなかったが。せいぜい精工舎止まりだったんじゃないかね。

昔は町工場が多かったから都心通勤エリアと見られていなかったからね、ずいぶん変わっちゃったね。
その分西側の地位低下が著しい。特に近郊から郊外の割高さが鮮明になったね。
西側の割高傾向は解消するのにすごく長い年月が必要だから、その間に深川、本所辺りが発展し続ける。
特に地縁が関係ない地方出身者が購入主体になっていくとね。

437はどうせ城東の不動産業者なんだろうが、私の勤務する上場企業でも家を買う人はやっぱり京浜東北線の西側だよ。
城東に買った人なんて聞いたことない。
だいたい会社の女性たちは錦糸町や豊洲なんて行ったこともないそうだよ。用がないからね。

434
埋立地だけじゃないんだよ。
昔から、錦糸町など城東マンションは東京駅に近くて安いのがウリ。


だけど、昔からずっと評価が低いんだね。それは今も変わらないね。

都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。車道と歩道がきっちり分離されているので子供も安全だよ。掘割ではよくボートの練習もやってる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も整備中で、遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。
深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。バーベキューができる公園もある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから７０ｍ２クラスが簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。道路が碁盤の目だから東京スカイツリーもバッチリ見れる。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

441みたいに昔から何度も出てるコピぺでも
自分のならよいわけね。

問題は大田、世田谷、杉並のいわゆる割高外周区でしょ？

＞は町工場が多かったから都心通勤エリアと見られていなかったからね
都心といっても丸の内ばかりではないからね。仕事も様々。城東では蔵前や横山町界隈に通勤する人なども多いよ。

半蔵門線と大江戸線ができて変わったんじゃない？有楽町線の延伸も検討されているようですね。