東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その60）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向(その60）

マンション投資家さん [更新日時] 2012-09-04 07:03:32
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52

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23区内の新築マンション価格動向(その60）

  1. 314 匿名さん

    北区や豊島区のスレも地味ながら結構あるよ。

  2. 315 匿名さん

    この板参加者の人口が一番壊滅的状況だろう。
    雑談板のほうが盛り上がってる。

  3. 316 匿名さん

    将来が見えてきたから、個別の都心部物件スレに移動したのかな？

  4. 317 住まいに詳しい人

    >>313
    このサイト自体が集客力をなくしているだけでしょ

    粘着が頑張るスレは更新回数が多いから
    一軒賑わっているよーに見えるけど
    どー見ても同じ人間の書き込みが圧倒的に多い
    マルチポストも多数だ

    IPとか表示される掲示板ではないので推測でしかないけど
    江東区の物件スレも他地域の物件スレ同様に参加者数は減っていると思う

  5. 318 匿名さん

    杉並区の地価が平米14万円に下落

    東電の資産売却　杉並のグラウンド
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci
    住所：杉並区下高井戸2-28-23
    アクセス：京王線「桜上水駅」徒歩10分

  6. 319 匿名さん

    >>307
    道路に面した部分だけ切り売りしてもらえたらそうだが、全部買うのが条件だから。最近不動産屋から聞いた話でも江戸川区内で坪20万円(6万円/㎡)という取引事例がある。面積が広すぎると分筆して私道を設けたり、ガス、水道、電気等のインフラ整備の必要もあり、コストがかかる。相場だと>>309氏の指摘通りだろう。

  7. 320 匿名さん

    >317
    全く同感です。

  8. 321 匿名さん

    都心部と比べるとずいぶん値段が違うんですね。豊洲は平米140万円だから10倍ですね。
    大型マンションの需要が大きい都心部と戸建需要しか見込めない郊外とでは、こんなにも実質地価が違うんですね。勉強になりました。

    ＩＨＩは２５日、東京都江東区豊洲に保有する土地の一部約１万平方メートルを、７月に三菱地所が組成した特定目的会社（ＳＰＣ）「豊洲三丁目開発特定目的会社」に売却すると発表した。売却額は約１４０億円。

  9. 322 匿名さん

    杉並区の新築マンション平均価格は１億３６３８万円で首都圏１位
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

  10. 323 匿名さん

    >319さん
    杉並区あたりの郊外だと広くてまとまった土地の方が安いのですね。
    そこに大型マンションを建てると、１戸あたりの土地代はすごく安くすみますね。
    ２万平米、５００戸として１戸当たりの土地代は２万平米Ｘ１４万円÷５００戸＝５６０万円
    建築コスト１戸２５００万円として全部で３千万円。

    郊外マンションだと原価はそんなものですか？

  12. 324 匿名さん

    同じ計算を晴海のタワマンでやってみた。

    敷地面積 14,925.81m2
    総戸数 883戸

    14,925.81m2X140万円÷883戸＝1戸当たりの土地代2,366万円
    1戸当たりの原価4,866万円

  13. 325 匿名さん

    都心部タワマンの坪単価が250万円とすれば、杉並区高井戸あたりの適正坪単価は154万円になるね。
    将来的にはそうなるのかなあ？

  14. 326 匿名さん


    ここの参加者って知識だけは豊富だよね。

  15. 327 匿名さん

    知識が豊富になれば高値づかみを回避できます。

    これからも情報交換しましょう。

  16. 328 住まいに詳しい人

    >>323
    あのグランドは一種低層で容積率60％だから
    地下住戸をつくってもせいぜい190戸しか取れないよ

    それに単価で比較するだけなら相場の1/3以下という安値で行政に売却したから
    ニュースになっているわけで
    実際に分譲マンションとして事業化されたらもっと高コストになる

  17. 329 匿名さん

    ただ、東電は今になって売り惜しんでいるという話のようだが。

  18. 330 匿名さん

    知識があっても購買力がないから実践の場がない。。哀しい現実。。

  19. 331 329

    失礼、ほぼ決まりのようですね。

  20. 332 住まいに詳しい人

    >>328
    うーん、書き方が悪いなあ

    あのグランドと同じ「一種低層　容積率60％」という条件で20,000㎡を開発すると
    地下住戸をつくってもせいぜい190戸しか取れないよ

    でないと意味が通じないね

  21. 333 匿名さん

    >328
    ２万平米、１９０戸として１戸当たりの土地代は２万平米Ｘ１４万円÷１９０戸＝１４７３万円
    建築コスト１戸２５００万円として全部で４千万円。
    都心部タワマンの坪単価が２５０万円とすれば、杉並区高井戸あたりの適正坪単価は２０５万円

    良い感じになってきましたね。



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