プレシス汐留ってどうですか？

本当ですよね。素人じゃないし、建設前に土地の事前調査はしている筈です。
杭があるかはすぐにわかる訳ですし、そろそろ上棟です。今頃杭がどうのこうのって、遅くないですか？
杭は調査の段階でわかりますが、遅くても基礎の段階で杭の話が出ませんか？
入居予定ですが不審に思っています。
146さんが内部の人に思えてしまいます。

消費税アップに関わるからこそ、
何としても予定通りの引渡し時期に間に合わせないと、
マジでヤバいんじゃないでしょうか。

ストリートビューによると、
此処には元々ビルが建っていたみたいなので、
地中に杭がある事は調べなくても分かる事ですね。

また、工事の途中で遅れが生じたなら兎も角、
工事が始まる前の既存建物の杭が原因なら、
販売開始の頃には判明していた筈では？

あくまでも想像に過ぎませんが、
何か釈然としないものがあります。

入居予定さん、梁下の低さは購入に際して気にならなかったですか？

現在検討中の者です。
公式ホームページの物件概要によれば竣工時期は平成26年1月下旬予定と書かれていますが、
これが一ヶ月ほど遅れているということですか？
入居は平成26年2月下旬なので、増税前にギリギリ間に合うかどうかというところですよね。
売主都合で遅れた場合は消費税分は負担という形になるんでしょうか。

そんなことはないと思う。
特例では9月までに契約してれば5％だけど、今後は契約時にその事について触れられるのでは？遅れる可能性がゼロでなければ。
引き渡しが4月以降になった場合はその時点での税率が適用されます、とか。
含みをもたせる契約になるのが普通でしょう。

やはり天井が低いですよね。梁も多いのでそこが気になります。
納得の上で購入しましたが、出来上がりを見てガッカリしたくないですね。

私も梁の大きさはとても気になりました。
しかし、最終的には港区内でこの価格帯、
駅は新橋駅他、複数路線が使える場所で決めました。

第一京浜沿いの立地や、全体の世帯数が少ない事を悩みましたが、
DINKSと言うこともあり、子どもが出来るまでは充分な広さであり、
職住近接のアクセス重視と言うことが決め手でした。

155さん、156さんの書き込みを読んでから、
改めてホームページのお部屋の画像を見てみると、
確かに梁の張り出しが気になってきます。
入居予定の方の意見だけに、
モデルルームを実際に訪れての印象なのでしょうね。

上手く表現出来ないですけど、
天井の壁際の所が張り出して低くなっているというよりも、
すごく低い天井の真ん中だけ凹んで高くなっているみたいな？
また、梁の下の所が照明の影になって、
薄暗い感じがするのが鬱陶しくないかなとも思いました。

まさか頭がぶつかるほど低いなんて事はないと思いますが、
実際には、梁の所・天井の所の高さは何m位なのでしょう。

間取り図を見ると今度は柱の出っ張りが目についてしまったり。。。
梁よりも、柱の方がさらに太く張り出している様に見えます。

建物自体の形は割とシンプルなのに、もうちょっと工夫して、
アウトフレームとかハイサッシに設計出来ていれば、
もっと素晴らしいお部屋になりそうですよね。

リビングダイニング・洋室の天井高さ　2550mm(2～6F) 2500mm(7～10F) 2450mm (11～13F)
(廊下・キッチンは2150～2200mm) カタログ記載。モデルルームは　2450mm
身長180cmあるので気になるところでした。
梁の高さは未記載。この前モデルルームに出向いた時には気になりませんでした。
話題にされている部屋の間仕切りの梁より、窓の梁の方が気になりましたが、ぶつかる高さではありませんでした。

梁下は1900ミリとのことです。

確かに梁の低さはかなり気になりますが、立地と間取りと価格の勝ちって感じでしょうか。

資産性としても賃貸の実績は高そうですが、中古としてはどうなんでしょう。あまり値下がらず売れますかね…？

中古広告にも
売主と施工会社名は載りますから
元が安い物件であるのは中古客にも分かるし、
内覧で梁や柱が出ているのを見られたら
値切り、はされるでしょうね。

賃貸に出すにしても、
この近辺って一見オフィス街のように見えて、
実はURのアクティ汐留とか、三井のモメント汐留とか、
大規模賃貸マンションが常時大量募集中なんだよね。
ネットで検索すると、
まずこの辺が先に表示されるから、
そっちを検討して家賃とか条件が合わなかったら、
やっと出番が回ってくる感じ。
当然それよりも安いとか広いとか、
明らかなメリットがないと選ばれないでしょう。
裏のイタリア街の新しいビル達も、
上の方の階は賃貸マンションってのが多いし。
結構競争は厳しかったりするかも。
デベは転勤とか子供ができた時には、
売れるし貸せるし資産性高いしっていうんだけど、
世の中そうは甘くないのが現実。

161の方、良く調べてますね。それだけ検討中って事かな？
私はそんな狭い小さい事よりも、もっと今の全体の状況を見て検討してます。
東京オリンピック決まったので、インフラが整備されるであろう、東京都心部は今は買いのタイミングかな～。とか
検討中です。

今日の12:30頃現地を見てきましたが、国道沿いの部屋は
低層階でも充分な陽当たりのようでした。
都心でありながら、陽当たりが確保出来てそれはとてもありがたいですね。

残っている部屋は低層階だそうです。
しかし陽当たりに関しましては問題は無さそうです。
国道に架かる歩道橋の高さは気になるでしょうけど…。

スレタイ物件で国道沿いだと西向きですか？
12:30頃はちょうど太陽が真南に来て、
やっと壁面に陽が当り始めたところですね。
窓面から見ると日射しはほぼ真横から当たっているので、
部屋の中はまだ薄明り程度でしょう。
そこから時間が経つに連れて段々陽が差し込んで来るけど、
15時か16時位になると今度は国道の向かいの建物の影が伸びて来て、
低層階の住戸はまた日陰になってしまいます。
日照時間は正味3時間ってところですかね。
商業地のマンションってだいたいそんな感じですよ。
過度な期待はしない方がよろしいかと。
モデルルームで販売員に聞けば、
普通は図面を見せて説明してくれると思います。

残りの物件BとCだから、採光に関してはCは東と南、Bが南と西向きに近い間取ですよね

上棟しました。

ずいぶん出来てきましたね。
撮影して直ぐに投稿されたのでしょうか？
南側の壁に路地の向かいの建物の影が見えています。
朝〜11時位までは南向きの部屋も日陰になっちゃうのかな。
いまコインパーキング？の所にも将来は同じ高さの建物が建つでしょうし、
東隣の古そうな低層建物もいつか建て替われば同様に、
南向きや東向きの部屋がますます日陰になっていくのでしょう。
やはり日当りに関しては厳しそうですね。

166です。
先月末の午後２時過ぎの晴れの日の写真です。
南側の上階が一番日当たりが良さそうですが、やはり日当たりに関しては期待しない方が良さそうです。

そうでした、>>164の説明の通り、
午前中だと第一京浜沿いの西向きの壁が日陰でないとおかしいですね。
いずれにしても、午前中は南向かいの建物の影になるのでしょう。
ここは例えば子無し共働き夫婦みたいな、
日当りよりも通勤時間とかアフターファイブが優先の人向けという感じかな。

他のスレでも出てきますが、都心の一等地、低層階で日当たり気にするのなら、郊外のマンションしかないですよ。
このマンションは南側に道路あるから未だましな方でしょ

コインパーキングの隣にあるエムケイタクシーが、
このマンションの前に早朝から何台も路上駐車していて、
運転手がペチャクチャお喋りしています。
中には堂々と路上タバコをしている人もいて、
とても不快です。

私一人では怖くて何も言えないので、
入居者の方々でこの無法者たちを取り締まって下さい。
よろしくお願いします。

近隣住民？検討者？
元からいたタクシー会社にしてみれば新参者が何を言う、だし
購入者同士で協力して申し入れしましょう、でもなく
私は何もやらないけどあなたたち稼働よろしく、って
相当図々しい自覚あるんだろうか

あのＭＫタクシーは、空き事務所に数年前（確か２年位前）に越して来たんだよ
未だマンションに住んでいる訳でもないし、何故不快なのか？
直接言うのが嫌なら、ＭＫタクシー宛にメール入れる方法もあるよ

プレシス汐留、完売だそうです！
入居前に全部売れました。

そうなんですね～
なんだか完売って聞くと嬉しいですね！

他のプレシス物件で完売しているところ、入居予定の方で情報交換やられてますね
特にプレシス新宿御苑
ここも仲良くやっていければと思っています
ショールームはどうなるのかな

完売と聞くと嬉しいですね。
新宿御苑見てきましたが、盛り上がっていましたね！
プレシス汐留は世帯数が少ないマンションだから書き込みが少ないのでしょうか。
ここで色々と情報交換が出来たら楽しいですね。

今週水曜日、お天気はくもりで午後４時前くらいです。

完売したんですね。
水曜日はまだモデルルームはあり、最終期の販売の看板が立っていました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

完売御礼の文字でも見ようと公式HP行ったらもう無かった。消すの早いな。

完売はしましたが、モデルルームは年内営業しているようですね。

マンション販売サイトが消えてしまう前に、ネットの写真、記念に保存しときました

完売御礼ありましたよ
http://www.presis.com/tokyo/shiodome/

完売したんですね。37戸なのにまだ売り切らないのかとハラハラしていた所で一安心しました。
我が家はディンクスですが、こちらを購入された方は投資用かお子さんがいらっしゃるご家庭が多いのでしょうか？
１階に３世帯しかない物件なので、ご近所付き合いも仲良くやっていければと思っています。
期限はもう過ぎましたが、２次オプション会のものは我が家は購入しませんでした。

戸数が少ない上に賃貸が多い物件は
住んでいる購入者の方が数年置きに組合理事を担当することになります。
理事長、副理事長、会計、監査、防災担当、などありますので。
ですから、ご近所の方との付き合いは自然と密になります。

我が家もDINKsです。
私たちは住み替えですが、以前は大規模マンションでしたので、
小規模の物件でのコミュニティは想像できません。

エントランス等で顔をあわせる機会は多くないかも知れませんが、
お互いが挨拶を交わしたり、気持ちの関係を築いていきたいですね。

ご近所の方と、付かず離れず仲良くきたらいいなと思います。
理事会もそうですね。
我が家も賃貸には出さず自分達で住むので特にそう思います。
内覧会楽しみですね！

こうして完売して入居予定者さんのコメントが集まると嬉しいです。
あと3ヶ月！楽しみですね♫
クリスマスが近くなりイタリア街にイルミネーションが飾られて素敵です。
環状2号線が完成しイタリア街が活気付くといいですね！

新虎通りですよね
入居後の春に開通予定みたいなのでそちらも楽しみです
道路沿いのマンションがどんな風にお洒落に変わっていくのか

ついでに先週までの作業工程
全階の内・外装ですね

ちょっとした便利な発見。
TSUTAYA 新橋店でDVDを借りたら歩道橋渡ってすぐのファミマで返却できる！
返却にまたTSUTAYAに行くのが面倒な人はぜひ。

東京マラソンは見れませんが、２０２０東京オリンピックはマラソンコースに入ってますね
第一京浜沿いだと、ベランダから見れます。

http://www.yomiuri.co.jp/running/feature/20130220-OYT8T00930.htm

本日近くへ寄ったので、ついでに立ち寄ってみたらカバーが一部外れていて、外観が見えていました。
格好良かったです。

こちらは先程夕方４時頃、西日が入る部屋もありますね。

寄りだとこんな感じでした。

カバー外れたんですね。思ったより白い感じですね。歩道橋も新しくならないかなー。

歩道橋の色は気になりますよね。
肌色だし、古いし、どうにかならないでしょうかね。

２・３・４階あたりは部屋の中が歩道橋から丸見えだね。
さすがにこれはキツいな。。。

2.3階にかかってしまっていますねー。
4階はなんとか大丈夫な気もしますが。
バルコニーがガラスなので更に見えそうですね。
覗こうと乗り出さない限り見えそうにないですが、下の階のA.Cタイプは泥棒などの防犯面で不安ですね。
幹線道路沿いは仕方ないのでしょうが、購入者としては如何せん歩道橋が邪魔ですね。
載せてある写真で見た感じ日当たりはCタイプの上階が一番良さそうですね。

歩道橋には落下防止の目隠しついてますよ。
2階より3階の方が微妙な気がしますが、部屋の中までは見れないきがします。

歩道橋の落下防止のプレートは結構高さがあるので、Cタイプの方は見えない気がしますが、２階３階のＡタイプは歩道橋の突き当たり左側から顔を出せば見える気がしてしまいますね。特に３階が見えそうですね。

もう完成間近ですね〜
写真を載せて頂いてありがとうございます
私も近いうちに見に行ってみようと思います
楽しみですね
理事会等で顔を合わせる機会もあると思うので、宜しくお願いします

新虎通りが開通すると少しまた栄えそうですね

此方こそ宜しくお願い致します。
住人同士仲良く出来たらいいなと思ってます^ ^
みなさんは部屋のカラーは何色にしましたか？
我家はモデルルームと同じ色にしました。
ブラウンもホワイトも素敵でしたが、想像が湧かなかったので、ブラックにしました。

Cタイプ側も見えてきました

ちょっと寄り

今日の3時半頃
昨日、食器収納棚とか入れてました
もうちょっと寄った写真

写真ありがとうございます！
着々と工事が進んでいますね。お披露目会が楽しみです！

表側とまた、印象違いますね。
表側はスタイリッシュだから、比べると裏側は、安っぽさがありますね。

本日、雨でしたが現地を見てきました。

完成が楽しみです。
当方も足を伸ばして見に行って参ります。

完成後の内覧会、楽しみですね～！
２月８・９日で開催だそうです！

カーテンや家具類を選ぶ楽しみもありますし、
本当に待ち遠しいです。

内覧会楽しみですね〜！
ただ内覧会から引き渡しの期間が他のマンションよりもかなり短いですね。
工事が遅れたことも理由の一つだと思いますが、仕事もあるので家具を選ぶには少し短すぎますよね。
新築なので新しい家具を購入される方も多いと思いますが
みなさんどうされるんでしょうか？

引渡しまで約２週間ですからね。
ただ、我が家はインテリアオプションの施工もあり、
実際の入居はおそらく３月になりそうです。
その間にじっくりと家具選びをしたいと思っております！

時間がある時に自転車で物件の周りを散策してみたのですが、近くにクリーニング屋さんが見当たらなかったのですが、どなたかどこにあるかご存知ですか？
来週末には入居説明会ですね。
どんな人達が居住するのか興味津々です。

浜松町駅側へ向かう道に青い看板のチェーン系の店と、京浜道路沿い新橋方面に個人経営のクリーニング屋さんがありました！
家具などもう選ぶ時期になりましたね。

住人同士仲良く出来たら良いですね。
入居説明会では顔を合わせるのでしょうか？

クリーニング情報ありがとうございます！！
探してみます！
家具は内覧会の後でも良いかなーって、悠長に構えてます（笑）

入居説明会では「契約者全員参加の事」となっているので、どうしても来れない方は別として、基本的に顔合わせの場になるんじゃないですかねー

これから長いお付き合いになるので、入居者同士仲良く出来ると良いですね！

オプション会の時は他のマンションの入居者の方々もいらっしゃったので、全く分かりませんでした・・・

皆さん引越し業者は「アリさん」に任せるのでしょうか？
私はアイミツを取ろうと思いましたが、めんどくさくなってお勧めのアリさんの見積もり依頼に丸を付けてしまいました（笑）

入居説明会、遂に明後日になりましたね！
皆様にお会いできると思うととても楽しみです。

エントランスもあと一息で完成です。今日は植栽が植えらました。

ありさんの評判はどうなんでしょうか？見積もりして貰ったら相場より少し高いですね。

自分はダック、アート、サカイ、アリさん（幹事会社）、の4社で見積もりを出して頂きました。

その中ではアリさんが一番安かったです。
①アート（アリさんの３倍くらいの金額）
②サカイ（アリさんの２倍くらい）
③ダック（アリさん＋５万円）

という感じで各社に大きく差がありました。

当然、見積もりを出す営業さんと、実際引越しをする作業員の方々は違うので
何とも言えませんが、営業さんもアリさんが一番感じが良かったです。（アートさん以外は全員対応良かったです）

なので、総合的に判断し、アリさんにて決めました。
幹事会社なので、後々も楽そうだし・・・。

参考にてして頂ければと思います。

あと、皆さんエアコンに関してはどうするんでしょうか？
自分の部屋はBタイプなので、マルチエアコンしか設置出来ないと言われてます。

色々、調べてもマルチエアコンの選択肢が非常に少なく、また、ほとんどのメーカーはマルチエアコンに注力していないので、一番と言われている「ダイキン」でも２～３年くらいモデルチェンジしていません。

しかも「ダイキン」は１モデルのしかも「自動洗浄有り」か「自動洗浄無し」のどちらかしか選べないという何とも言えない選択肢・・・。

オプション会で提示された金額も自分にはすごく高く、色々調べたらマルチエアコンの専門業者をネットで見つけて、見積もりを取ったら、かなり安くなったのでそこに任せようかな？と思ってます。

特にBタイプの居住予定者の方々は普通にオプション会の話で進めていらっしゃるのでしょうか？

うちもありさんに決めました。
各社多少の値段の違いはありましたが、幹事会社に任せた方が楽だと思いありさんに決めました。
マルチエアコン、うちも検討しましたがやはりダイキンしか選択肢がないですね。
Ｂタイプではないのでマルチエアコンは諦めました。

私も幹事会社でもあるので、アリさんに決めましたよ～。22日引越し予定です。
エアコンは、マルチエアコンのみ設置可ですよね？
マルチ以外だと、「外部電源用エアコン」の対応になる様ですよ。
室内にエアコン用のコンセント設置無いようです。
外部電源用エアコンも機種など選択に限りがあるので、悩んでます。。。。
ちなみに、私はCタイプです。

私はＣタイプですが、エアコンのことが理解できません。普通のマンションでは電源は壁についていますけど、何故、こちらは外部電源なのですか？？？まったく意味不明です。どなたか教えてください。

Aタイプの入居予定の者です。私は引越しは自分で行います。入居の説明会で22日・23日は結構混み合っていると言われたので、24日に休み取って引越し予定です（＾＾）
エアコンの件、このマンションがマルチエアコン設置するのを想定しているので、コンセントが無いと聞きましたよ。
まぁ、他の方みたいに、それ程強い拘りもないので、良いかなと思いました・・・。
他の方に聞いたら、マルチ対応の場合には室内電源は無いのも多いみたいですが、内覧会の際に建設会社さんに確認してから、機種を選ぼうと考えています。

今日の様子
前の道路も少し綺麗になりました

角度かえて

プレシス汐留 ロゴ
少しカッコいい

エアコン等の家電は、内覧会後の選定が良さそうですね。
作業者いるところでの写真撮影ドキドキしますね

外観の写真ありがとうございます！
だいぶ、綺麗になってきましたね。

自分は部屋のコーティング等の施工があるので、3月に入ってから引っ越す予定です。

エアコン以外の電化製品に関しては、内覧会の後にその足で有楽町のビッグカメラに行く予定です（笑）
冷蔵庫を入れるスペースがもう少し大きければなぁ・・・と今更ながら思ってます。。

自分の担当営業さんはマルチエアコンしか設置出来ないと言ってたけど、特に理由を言ってなかったので、室外機が1台しか置けないから、と勝手に理解してました。

ベランダのタイルを入れるか凄く悩んでます。
オプション会で提示された金額は５０万だったので、知り合いの業者さんに頼もうかと思ってます。
２０万くらいになってくれないかなぁ・・・

皆さんはベランダのタイルを入れましたでしょうか？

私はCタイプです。オプション会の時、エアコンの選定の確認しました。リビングにあるエアコンは、三菱のMLZ-GX362AS、10-15畳用。リビング13.7畳、間仕切り部屋6.1畳 間仕切りは開けて使う予定なので、2部屋このエアコンで対応予定です。マスターベッドルームのみ1台、マルチでないエアコン設置予定ですが、実際に入居してから決める予定です。ガラスには、フィルム必須ですが。

天井埋め込み型ですね？
おしゃれで良いなー

やっぱりガラスフィルムは必須ですよね
自分も貼る予定です。

私もガラスフィルムは施工します。
オプション会ではシーグフィルムを勧められたので、少し高かったので現在住んでいる家に施工してもらった業者にシーグフィルムを頼む予定でいます。
やはりオプション会は少し割高ですね。

リビングの天井埋め込みのエアコンは、どのタイプでも標準で付いているはずですよ。
付いていないのは、他の部屋（BEDROOM）です。

埋め込みのエアコンを追加するのかと思いました（汗）

入り口までもう出来上がっているんですね。
写真ありがとうございます！なかなか見に行けないので嬉しいです。
私はAタイプですがリビングとベッドルームは開け放して１部屋として使う予定なので、初めからあるビルトインで対応予定です。
ベランダもタイルにしたいのですが、後々にしようと思っています。
Aタイプマスターベットルーム側のバルコニーは隣のビルに触れるくらいの隙間なので、マスターベットルームはどうしても暗くなってしまいますね。
12．13階の方は隣のビルより高いので暗くなさそうです。
バルコニーも有意義に使えそうでいいですね！

住民専用スレを立てました！
入居予定のみなさん、色々と情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408737/

エコカラットを貼る方いらっしゃいますか？調湿効果が優れているらしいので検討しようと思っています。新築時はコンクリートが湿っていて病気になる人もいると聞き、心配しています。エコカラットに詳しい方、教えてください。

友人が一軒家を新築した時にそのような事を言われた事とダイニングの食事の匂いが気になると言う事で子供部屋とダイニングの壁一面だけにエコカラットを付けていました。
値段なりの効果は感じられないと言っていたので私は見送りました。

見た目はお洒落でかっこいいですが、見た目のためにあの値段は出せませんでしたので(^^;;

ガラスフィルムも迷いましたが、こちらも友人の評判はそれぞれです。
私は断熱効果はそれほど気にしなく、UVカットを目的しているのでお願いしました。

近所のオフィスに勤務しており、建設中からずっとみてきたので、感慨深いものがあります。
カッコ良いマンションですね。
ご近所の情報を少し。
イタリア街だと言うのにまともなイタリア料理を食べられるところがないのが残念です。
イタリア料理の食材店くらいは欲しいところですよね。
浜松町方向や第一京浜を渡った側の方に美味しいお店はあります。
近くには行列の出来るお弁当屋さんがありますが、営業時間はオフィス向けかな。
とはいえ、イタリア広場などイタリア街の気持ち良い空間が大好きです。
昼間はよくロケをやってますよ。

残額請求やっと来ましたね。

わが家にも来ました。
振込先が色々ありますね。
9日はもうすぐですね。内覧会の注意点、持って行った方がいいものなど知っている方がいましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

うちにも残額請求が来ました。

とりあえず内覧会に関しては、案内には「スリッパ」「印鑑」「筆記用具」持参の事みたいな事が
書いてありましたね。
自分も詳しくないので、どなたか注意点とかご存知の方、教えて頂けますか？

重箱の隅を突くような感じで部屋を見れば良いんですかね？（笑）
人が作っているので、完璧な事は無いと思いますが、素人の自分ではどこを見れば良いのやら・・・。

12階、浮気がバレてケンカや赤ん坊うるさい。いい加減にしてくれ。ストレスたまる。

オシャレなマンションに仕上がっていると思います。室内の仕様もそうですが、外観も良く出来ていますよね。
周辺も変に賑やかな環境ではありませんので、落ちついて暮らせそうです。
駅までもそこまで距離を感じないのが良いですよね。

外相がとても綺麗ですね。
住みやすそうでもありますし、人気がありそうです。
立地も悪くはなさそうですし、良い物件だと思います。

場所がゆったりした地域にありますので、とても過ごしやすそうです。
マンションそのものは綺麗ですし、間取りも広々していますので、単身じゃなくても夫婦で暮らすといった事でも良さそうな物件ですね。