プレシス汐留ってどうですか？

第2期の価格は一番小さい部屋のAタイプの2階で約4300万。
Bタイプの2階で約5750万。
モデルルームなCタイプの2階で約5300万。
あとは階数が増すごとに約＋70-80万です。

坪単価300-330ぐらいですね。
ツインパークスのような設備がいいマンションに比べると単価としては断然低いですね。
もちろんツインパークスは豪華でブランドもあるので比べようがないですが、
同じような63平米の10階くらいで中古8000万で売られています。

近くにできる三井はツイン程ではなさそうですが、やっぱりブランドが大きい程価格はしますね。

三井も来年にできるのであれば選択の一つで考えたかもしれませんが、
比較したくても3-4年後完成は待てないですね。

最近誰も書き込みをしなくなりました。この物件に関心が薄れたのか？それとも完売なのでしょうか？

ここ、プレシスだったんですね。
プレシスは面白い立地の物件が多いですね。

まだ完売ではないと思いますよ。
建設中の所にパンフレットもありますし。
引き渡し半年前になったので、レスが少し落ちついたんでしょうね。

販売前のほうが盛り上がるという心理はよく分かります。確かに半年前までには興味のある人の意見も出尽くしということですね。この物件は銀座の入り口まで歩いてみたら１０分でしたので立地は相当に良いと思いました。その反面、皆さんが指摘していた騒音対策、競馬場の問題がいまひとつネガティブな材料として残っているのでしょうか？それがまだ完売に至らない理由でしょうか？マンションの価値判断に詳しいかた、アドバイスをください。

「欲しい」と販売開始前からチェックした人たちが一通り契約を終えた、という感じではないでしょうか。
立地的な面もあるのかもしれないですが。
競馬場よりも第一京浜沿いというのが一番気になるなぁと思います。
騒音はきっと窓を閉めていれば今どきのマンションは大丈夫じゃないかと思いますけれど、
排気ガスが気になる方が多いのではないでしょうか。

ご指導、ご指摘ありがとうございます。
ベランダの汚れは特に心配ですが、水道は付いているのでしょうか？
油汚れで真っ黒になるでしょうね。マンションの購入検討するとネガティブ面が先に気になり、結局は妥協できる物件を購入するのですか？
その点で、この物件にどの程度の評価がされるのか？興味はあります。

間取り図を確認してみましたが、バルコニーにスロップシンクはついていないようですね。
交通量の多い上に鉄道が並行して走っているので汚れはつきそうですね。
この辺りですと、洗濯物はバルコニーに干さない方が多いでしょうか。
洗濯機は乾燥機つきを購入すべきですか？

こちらのような都会的立地でスロップシンクはさすがに無いですよねぇ。でも植栽目的じゃなくて掃除の為にあって欲しかったかも。ただバルコニー自体広くはないです、もしあったらとシミュレーションすると狭いと判断しするでしょうね、汗。

廊下が極端にコンパクトなのはやはり限られた面積の中での居室の十分な確保のためでしたか。
これができていない物件を多々見てきたものですから配慮が素晴らしいと思います。

ほか、引き戸にしか見えないのですが「Suite Wall」?
これは何か違いがあるのでしょうか。

コンパクトにまとめられたプランだなって思います。
少し派手めな柄がありますが、高級感があるのかもしれないです。
立地もいいですが、確かにバルコニーの汚れは気になるかもしれないですね。
キッチンが近いのですが、キッチンの水栓金具にホースはつなげないですよね。
どうするといいのかな。

ベランダの掃除は悩みの種になるのは確実ですね。
あとSuite wall　ってなんですか？スミマセン。
結果的にこのマンションは、コストパフォーマンスの良い物件だと理解して良いのでしょうか？

＞114
＞Suite wall

間違っていたらゴメンナサイ。
たぶんですが、ドアが引き戸になっているという仕様を指すものではないと思います。

呼称は「スイートウォール」。
壁財。ここでいうとドア素材のことでしょうかね。
この素材がデザイン性と耐久性に優れていて、これがSuite wallなのではと。

＞115

ご指導有難うございました。リビングルームを仕切るドアのことだったのですね。

リビング脇の部屋が引き戸だと、
動線の邪魔にならないですし、来客の際にはさっと閉めて、
そうでない場合は開け放しておけるのは良いですよね。

スロップシンクはどうなんでしょう。
無くてもいいのではと思っています。
排水口が各戸ついているならいいのですけれど。

スロップシンクにわざわざ不要と触れてくるあたり、ここの営業さんでしょうか？

スロップシンクは後からつけられるものではないので、
ついていてくれた方が親切かなとは思います。
数十年後の大規模修繕で管の交換とかそういうコストはかかってきてしまいますが…。
無ければないで、なんとかしないといけないですね。
うちはもともとケルヒャーを持っているので、
そういうので掃除しようかと…。

この辺りだと普段の買い物はどこが便利でしょうか？
ピアゴとかマルエツプチとかミニスーパーは近隣にありますが、
生鮮が充実しているような店ってありますか？
ちょっと遠くいかないと無理な感じなのでしょうか？？
自炊派なので、そこは重要かな、と。

この立地だと生鮮食品強いスーパーは無いですね。
買い物にはちょっと困ると思います。

確かにヨーカドーやイオンなどの大型店舗が近くにあればよいですが、、
普段の買い物はマルエツとまいばすけっとで十分かと思いました。

１２０さん
確かに近くに大手のスーパーがあれば便利なのですがね。マルエツもプチですし、
商品も限られてきてしまうかな。調べてみたらヨーカドーのネットスーパーの
配達対象地域にもなっているので利用するのもいいかもしれませんね。送料は５０００円
以上買えば無料だし。今後スーパーができる予定などもなさそうですしね。

東京オリンピック効果で湾岸のマンションが人気となり、７年後の値上がりも必至だという報道がされていますが、この物件の立地は、その恩恵が見込まれるのでしょうか？いつも質問ばかりでスミマセン。

全体的に値上がりするであれば、
環状2号近くで湾岸と港区がつながるので便利になりますね。
そこのところどうなんでしょうか？

買い物は少し不便そうですが、ネットスーパーのエリアはどうでしょうか。
うまく活用できると便利だと思っています。

バスルームの柄が派手ですね。狭く感じそうにだなって思いましたがどうでしょう。
濃い色のカウンターなどは高級感があっていいなって思いますが、
お手入れ面はどうなのか気になっています。

一度、さっと見せてもらっただけですが、バスルームの柄は、最悪の趣味だと思いました。
全体のブラック基調も流行が変われば古臭く見える恐れもありますね。

私は浴室そんなに気になりませんでしたが、、
むしろ気に入ってしまった方です。
好みも人それぞれだと思います。

バスルームの柄？と設備仕様のページを確認してみましたが、
なるほど、これは好き嫌いがはっきりと分かれそうですね。
室内のデザインには高級感のある黒を取り上げているので、
バスルームもそれに合わせモノトーンの大理石調の柄にしたのでしょう。
私も少し苦手ですが、使ううちに慣れると思います。

＞１２９

スタイルセレクトがあるみたいですよ。

どれもクールな色調ですが何種類かありますのでできるだけ好みに寄せた室内カラーを実現できればいいなと思っています。

インテリアを一例に合わせてチョイスしていますので余計に暗い色調で揃っているように見えていますよね。

これと全く逆をやると明るい色は光も反射しますので相当明るい室内環境になると思います。

＞１３０

完成が来年１月なので、もうスタイルセレクトは終了ではないでしょうか？
３種類のセットがあり黒系、茶系、白系の中から選ぶので、他のマンションのようにフローリングはこれで浴室はこれとは選べないようです。

スタイルセレクトは時期的にどうなんだろう～というかんじですよね。
本当に自分で決めたいと思ってらっしゃるなら、
早めに問い合わせておいた方が良いんじゃないかと思います。
結構色によっても好みが判れますからね。
私はシックな感じが好きです。

この物件を買った人は少ないんですか？
ホームページではBCタイプがまだ売りに出ていますね。

1戸しか残っていないという情報だったので考えようと思った矢先、突如７戸に増えたので驚きました。
そして失望もしました。
どのような事情か分かりませんが総戸数が37で6戸のキャンセル発生は多すぎます。残念ですね。

キャンセルじゃなくて、今まで売りに出してなかった部屋を全部
出したんじゃないの。

Bタイプは先日まではホームページから消えていましたよね。元々Cタイプを考えていたのでBタイプの事は考えていなかったんで聞いてませんけど勝手に売り切れなのかと思っていました。先月末です。
Cタイプを案内してもらいましたが、その時点では残り２戸との事でした。
７戸も残っていたんですね。
土地柄広さの割りに高いので抽選会をするほど売れている物件ではないし、来年初旬に出来上がり、オプション選択も終了してるんで出してなかった部屋と言う可能性は低いですね。
買う方も自分の懐具合をわかってで申し込みするのでそんなにキャンセルやローンが通らないなどの事が立て続けておこるとは信じがたいですね。
かなり前向きに検討していましたがそのような売り方を本当にしているなら不信感が湧きます。

そんなに空室があるんですね。
入居予定ですが、空室が埋まるか心配です。

第３期に契約しました
工事が少し遅れており、来年の１月末　→　２月２１日　受け渡しになりました

こちらの記事参照
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/
売り方にも色々あると思われます

価格表にも第３期までしか載っていませんでしたので、今回出たのは最終期ではないでしょうか
９月２８～２９日に、インテリアオプション会は、終了しています
外観をみてからとか、遅く契約すれば特する場合もありますが、階の選択範囲が狭まるということだと思います

現在、建物の骨格は出来ており、低い階のユニットバスの取り付けを行っているところだと思います
現場の入口近くに工事内容が書かれています

変ですね。
私ははっきりとCタイプが1戸残っているだけだと聞きました。
狐につままれた気分です。

購入検討中さん

直接聞かれた方が早いんじゃないでしょうか

港区→港区だとこんな補助があるんですね。
長らく港区に住んでいましたが知りませんでした。
これは助かりますね。
教えてもらえないと知らなかったと思います。
ありがとうございます。

マンションの工事が1ヶ月も遅れてるって、
ちょっとヤバくない？って思ったんですけど、
どうなんでしょうか。

建設工事の契約上は、
納期が遅れたらゼネコンが損害金を払わされるでしょうし、
今後の信用にも関わる重大事になってしまうので、
追加費用が掛かろうが近所から苦情が来ようが、
不眠不休で何が何でも工期内に完成させると思うのですが。

デベロッパーにしても、
引き渡しがずれたら決算が狂ってしまうから、
工期遅れなんて絶対に許さないのでは？

とりあえず、何で工事が遅れているのか、
最低でも確認しておいた方が良いのではないでしょうか。
それに、もしも入居が遅れたら、
いま住んでいる所の家賃を余分に払わないといけないとか、
持ち家だったら売却の契約にも影響するから、
その損失分位は販売主に請求できないんですかね？

最近になってから急に販売戸数が増えたというのも、
その辺りの事情でキャンセルが出たのかも知れませんね。

モデルルーム見に行った方、梁下の低さって気にならなかったですか？

港区なのに安くて魅力的なんですが、引き戸の下がり壁は男性が頭をぶつけそうなレベルで悩ましいです。
投資物件として考えたら、梁の低さなんて賃貸で回す分には関係ないんですかね～

悩んでるうちに売れちゃいそうですが…

購入者に負担がかからないって当たり前じゃないですか？
杭が出たので000万円値上げします。なんて言われたら驚きますよ。

消費税アップ前の竣工物件が多いので、工期の遅れている物件がアチラコチラに出ているみたいですね。

敷地内の杭なんて土地の調査で、工事開始前に確認すべきものでしょう。146さんの更地みたいに。

本当ですよね。素人じゃないし、建設前に土地の事前調査はしている筈です。
杭があるかはすぐにわかる訳ですし、そろそろ上棟です。今頃杭がどうのこうのって、遅くないですか？
杭は調査の段階でわかりますが、遅くても基礎の段階で杭の話が出ませんか？
入居予定ですが不審に思っています。
146さんが内部の人に思えてしまいます。

消費税アップに関わるからこそ、
何としても予定通りの引渡し時期に間に合わせないと、
マジでヤバいんじゃないでしょうか。

ストリートビューによると、
此処には元々ビルが建っていたみたいなので、
地中に杭がある事は調べなくても分かる事ですね。

また、工事の途中で遅れが生じたなら兎も角、
工事が始まる前の既存建物の杭が原因なら、
販売開始の頃には判明していた筈では？

あくまでも想像に過ぎませんが、
何か釈然としないものがあります。

入居予定さん、梁下の低さは購入に際して気にならなかったですか？

現在検討中の者です。
公式ホームページの物件概要によれば竣工時期は平成26年1月下旬予定と書かれていますが、
これが一ヶ月ほど遅れているということですか？
入居は平成26年2月下旬なので、増税前にギリギリ間に合うかどうかというところですよね。
売主都合で遅れた場合は消費税分は負担という形になるんでしょうか。

そんなことはないと思う。
特例では9月までに契約してれば5％だけど、今後は契約時にその事について触れられるのでは？遅れる可能性がゼロでなければ。
引き渡しが4月以降になった場合はその時点での税率が適用されます、とか。
含みをもたせる契約になるのが普通でしょう。

やはり天井が低いですよね。梁も多いのでそこが気になります。
納得の上で購入しましたが、出来上がりを見てガッカリしたくないですね。

私も梁の大きさはとても気になりました。
しかし、最終的には港区内でこの価格帯、
駅は新橋駅他、複数路線が使える場所で決めました。

第一京浜沿いの立地や、全体の世帯数が少ない事を悩みましたが、
DINKSと言うこともあり、子どもが出来るまでは充分な広さであり、
職住近接のアクセス重視と言うことが決め手でした。

155さん、156さんの書き込みを読んでから、
改めてホームページのお部屋の画像を見てみると、
確かに梁の張り出しが気になってきます。
入居予定の方の意見だけに、
モデルルームを実際に訪れての印象なのでしょうね。

上手く表現出来ないですけど、
天井の壁際の所が張り出して低くなっているというよりも、
すごく低い天井の真ん中だけ凹んで高くなっているみたいな？
また、梁の下の所が照明の影になって、
薄暗い感じがするのが鬱陶しくないかなとも思いました。

まさか頭がぶつかるほど低いなんて事はないと思いますが、
実際には、梁の所・天井の所の高さは何m位なのでしょう。

間取り図を見ると今度は柱の出っ張りが目についてしまったり。。。
梁よりも、柱の方がさらに太く張り出している様に見えます。

建物自体の形は割とシンプルなのに、もうちょっと工夫して、
アウトフレームとかハイサッシに設計出来ていれば、
もっと素晴らしいお部屋になりそうですよね。

リビングダイニング・洋室の天井高さ　2550mm(2～6F) 2500mm(7～10F) 2450mm (11～13F)
(廊下・キッチンは2150～2200mm) カタログ記載。モデルルームは　2450mm
身長180cmあるので気になるところでした。
梁の高さは未記載。この前モデルルームに出向いた時には気になりませんでした。
話題にされている部屋の間仕切りの梁より、窓の梁の方が気になりましたが、ぶつかる高さではありませんでした。

梁下は1900ミリとのことです。

確かに梁の低さはかなり気になりますが、立地と間取りと価格の勝ちって感じでしょうか。

資産性としても賃貸の実績は高そうですが、中古としてはどうなんでしょう。あまり値下がらず売れますかね…？

中古広告にも
売主と施工会社名は載りますから
元が安い物件であるのは中古客にも分かるし、
内覧で梁や柱が出ているのを見られたら
値切り、はされるでしょうね。

賃貸に出すにしても、
この近辺って一見オフィス街のように見えて、
実はURのアクティ汐留とか、三井のモメント汐留とか、
大規模賃貸マンションが常時大量募集中なんだよね。
ネットで検索すると、
まずこの辺が先に表示されるから、
そっちを検討して家賃とか条件が合わなかったら、
やっと出番が回ってくる感じ。
当然それよりも安いとか広いとか、
明らかなメリットがないと選ばれないでしょう。
裏のイタリア街の新しいビル達も、
上の方の階は賃貸マンションってのが多いし。
結構競争は厳しかったりするかも。
デベは転勤とか子供ができた時には、
売れるし貸せるし資産性高いしっていうんだけど、
世の中そうは甘くないのが現実。

161の方、良く調べてますね。それだけ検討中って事かな？
私はそんな狭い小さい事よりも、もっと今の全体の状況を見て検討してます。
東京オリンピック決まったので、インフラが整備されるであろう、東京都心部は今は買いのタイミングかな～。とか
検討中です。

今日の12:30頃現地を見てきましたが、国道沿いの部屋は
低層階でも充分な陽当たりのようでした。
都心でありながら、陽当たりが確保出来てそれはとてもありがたいですね。

残っている部屋は低層階だそうです。
しかし陽当たりに関しましては問題は無さそうです。
国道に架かる歩道橋の高さは気になるでしょうけど…。

スレタイ物件で国道沿いだと西向きですか？
12:30頃はちょうど太陽が真南に来て、
やっと壁面に陽が当り始めたところですね。
窓面から見ると日射しはほぼ真横から当たっているので、
部屋の中はまだ薄明り程度でしょう。
そこから時間が経つに連れて段々陽が差し込んで来るけど、
15時か16時位になると今度は国道の向かいの建物の影が伸びて来て、
低層階の住戸はまた日陰になってしまいます。
日照時間は正味3時間ってところですかね。
商業地のマンションってだいたいそんな感じですよ。
過度な期待はしない方がよろしいかと。
モデルルームで販売員に聞けば、
普通は図面を見せて説明してくれると思います。

残りの物件BとCだから、採光に関してはCは東と南、Bが南と西向きに近い間取ですよね

上棟しました。

ずいぶん出来てきましたね。
撮影して直ぐに投稿されたのでしょうか？
南側の壁に路地の向かいの建物の影が見えています。
朝〜11時位までは南向きの部屋も日陰になっちゃうのかな。
いまコインパーキング？の所にも将来は同じ高さの建物が建つでしょうし、
東隣の古そうな低層建物もいつか建て替われば同様に、
南向きや東向きの部屋がますます日陰になっていくのでしょう。
やはり日当りに関しては厳しそうですね。

166です。
先月末の午後２時過ぎの晴れの日の写真です。
南側の上階が一番日当たりが良さそうですが、やはり日当たりに関しては期待しない方が良さそうです。

そうでした、>>164の説明の通り、
午前中だと第一京浜沿いの西向きの壁が日陰でないとおかしいですね。
いずれにしても、午前中は南向かいの建物の影になるのでしょう。
ここは例えば子無し共働き夫婦みたいな、
日当りよりも通勤時間とかアフターファイブが優先の人向けという感じかな。

他のスレでも出てきますが、都心の一等地、低層階で日当たり気にするのなら、郊外のマンションしかないですよ。
このマンションは南側に道路あるから未だましな方でしょ

コインパーキングの隣にあるエムケイタクシーが、
このマンションの前に早朝から何台も路上駐車していて、
運転手がペチャクチャお喋りしています。
中には堂々と路上タバコをしている人もいて、
とても不快です。

私一人では怖くて何も言えないので、
入居者の方々でこの無法者たちを取り締まって下さい。
よろしくお願いします。

近隣住民？検討者？
元からいたタクシー会社にしてみれば新参者が何を言う、だし
購入者同士で協力して申し入れしましょう、でもなく
私は何もやらないけどあなたたち稼働よろしく、って
相当図々しい自覚あるんだろうか

あのＭＫタクシーは、空き事務所に数年前（確か２年位前）に越して来たんだよ
未だマンションに住んでいる訳でもないし、何故不快なのか？
直接言うのが嫌なら、ＭＫタクシー宛にメール入れる方法もあるよ

プレシス汐留、完売だそうです！
入居前に全部売れました。

そうなんですね～
なんだか完売って聞くと嬉しいですね！

他のプレシス物件で完売しているところ、入居予定の方で情報交換やられてますね
特にプレシス新宿御苑
ここも仲良くやっていければと思っています
ショールームはどうなるのかな

完売と聞くと嬉しいですね。
新宿御苑見てきましたが、盛り上がっていましたね！
プレシス汐留は世帯数が少ないマンションだから書き込みが少ないのでしょうか。
ここで色々と情報交換が出来たら楽しいですね。

今週水曜日、お天気はくもりで午後４時前くらいです。

完売したんですね。
水曜日はまだモデルルームはあり、最終期の販売の看板が立っていました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

完売御礼の文字でも見ようと公式HP行ったらもう無かった。消すの早いな。

完売はしましたが、モデルルームは年内営業しているようですね。

マンション販売サイトが消えてしまう前に、ネットの写真、記念に保存しときました

完売御礼ありましたよ
http://www.presis.com/tokyo/shiodome/

完売したんですね。37戸なのにまだ売り切らないのかとハラハラしていた所で一安心しました。
我が家はディンクスですが、こちらを購入された方は投資用かお子さんがいらっしゃるご家庭が多いのでしょうか？
１階に３世帯しかない物件なので、ご近所付き合いも仲良くやっていければと思っています。
期限はもう過ぎましたが、２次オプション会のものは我が家は購入しませんでした。

戸数が少ない上に賃貸が多い物件は
住んでいる購入者の方が数年置きに組合理事を担当することになります。
理事長、副理事長、会計、監査、防災担当、などありますので。
ですから、ご近所の方との付き合いは自然と密になります。

我が家もDINKsです。
私たちは住み替えですが、以前は大規模マンションでしたので、
小規模の物件でのコミュニティは想像できません。

エントランス等で顔をあわせる機会は多くないかも知れませんが、
お互いが挨拶を交わしたり、気持ちの関係を築いていきたいですね。

ご近所の方と、付かず離れず仲良くきたらいいなと思います。
理事会もそうですね。
我が家も賃貸には出さず自分達で住むので特にそう思います。
内覧会楽しみですね！

こうして完売して入居予定者さんのコメントが集まると嬉しいです。
あと3ヶ月！楽しみですね♫
クリスマスが近くなりイタリア街にイルミネーションが飾られて素敵です。
環状2号線が完成しイタリア街が活気付くといいですね！

新虎通りですよね
入居後の春に開通予定みたいなのでそちらも楽しみです
道路沿いのマンションがどんな風にお洒落に変わっていくのか

ついでに先週までの作業工程
全階の内・外装ですね

ちょっとした便利な発見。
TSUTAYA 新橋店でDVDを借りたら歩道橋渡ってすぐのファミマで返却できる！
返却にまたTSUTAYAに行くのが面倒な人はぜひ。

東京マラソンは見れませんが、２０２０東京オリンピックはマラソンコースに入ってますね
第一京浜沿いだと、ベランダから見れます。

http://www.yomiuri.co.jp/running/feature/20130220-OYT8T00930.htm

本日近くへ寄ったので、ついでに立ち寄ってみたらカバーが一部外れていて、外観が見えていました。
格好良かったです。

こちらは先程夕方４時頃、西日が入る部屋もありますね。

寄りだとこんな感じでした。

カバー外れたんですね。思ったより白い感じですね。歩道橋も新しくならないかなー。

歩道橋の色は気になりますよね。
肌色だし、古いし、どうにかならないでしょうかね。

２・３・４階あたりは部屋の中が歩道橋から丸見えだね。
さすがにこれはキツいな。。。

2.3階にかかってしまっていますねー。
4階はなんとか大丈夫な気もしますが。
バルコニーがガラスなので更に見えそうですね。
覗こうと乗り出さない限り見えそうにないですが、下の階のA.Cタイプは泥棒などの防犯面で不安ですね。
幹線道路沿いは仕方ないのでしょうが、購入者としては如何せん歩道橋が邪魔ですね。
載せてある写真で見た感じ日当たりはCタイプの上階が一番良さそうですね。

歩道橋には落下防止の目隠しついてますよ。
2階より3階の方が微妙な気がしますが、部屋の中までは見れないきがします。

歩道橋の落下防止のプレートは結構高さがあるので、Cタイプの方は見えない気がしますが、２階３階のＡタイプは歩道橋の突き当たり左側から顔を出せば見える気がしてしまいますね。特に３階が見えそうですね。