GREEN PARK 東日本橋 SQUAREってどうですか？

値段の割には、でしょう。

値段の割にだったら、永田町や霞が関と比べるのはおかしいだろ(笑)
さっき列挙した駅だったら、上野駅なんか永田町や霞が関よりはずっと安いし。


じゃあ、百歩譲って”値段の割”だったとしよう。
日比谷線を利用可能と言ってるってことは、徒歩９分の小伝馬町もカウントしているんだろ？
それだったら、同じ小伝馬町駅付近でもっと神田側にあるマンションだったら、
マンションの価格帯はこことあまり変わらずに、徒歩１０分以内で、
山手線、中央線、京浜東北線、銀座線、日比谷線、都営新宿線が使える立地になるけどな。
使える路線の種類的に、ここよりずっと交通の利便性は高いぞ。

購入者か、業者かしらんが、もう少しまともな意見を書いてほしいものだな。

「全方向利便性」という言葉が見えなかったのかな？
東京の蜘蛛の巣は永田町、霞が関の次は東日本橋になる。

飯田橋って横浜へ行くときどうするの？すごく不便だよね。
よく調べれば「全方向」を満たせる場所はごく僅かしか存在していないことが分かると思う。

東日本橋はさらにフラットアプローチというオマケ付き。
ここ５０年での下町化が激しい東京西部とはわけが違うのでは？

横浜に行きやすくて、何がいい？
確かに飯田橋から乗り換えが２回必要だが、東日本橋から渋谷や池袋はどうやっていくのかな？
乗り換えが１度は必要になるよね？結局どこかのターミナル駅を経由しないとどこにも行けない。

蜘蛛の巣ってそこからダイレクトにいろいろ行けることを示しているんじゃないの？
で、全方向というのは都内だったら、山手線の東西南北にある主要駅（東京、品川、渋谷、新宿、池袋、上野ぐらいかな）へ
ダイレクトにアクセスできることを言うんじゃない？
方向はその方向へ行っていても、乗り換えが必要なら意味がない。
その点、飯田橋は、東京、新宿、池袋、上野（上野御徒町だが）には直接行けるし、飯田橋駅付近だったら立地によれば徒歩１０分以内に九段下も使えるだろうからそこから半蔵門線に乗れば渋谷にも直接行ける。
よっぽど東日本橋より全方向利便性が高いと言えると思うけど？

そもそも本当に路線図見たことあんのか？
どう見ても東日本橋は蜘蛛の巣じゃないぞ(笑)
そして、どれだけ必死になっても、東日本橋が霞が関、永田町に次ぐ利便性が高い駅だとは誰も思わないぞ(笑)

今どき活断層の調査すらしてない人か・・・
なぜか必死だけど、その辺で止めといた方がいいと思うよ。

活断層と交通の利便性と何か関係があるんですか？
利便性の話を今までしてきて、分が悪くなったら、
地震リスクの話にすりかえですか？(笑)
活断層が少し話題になったことは誰でも知ってるだろ。
地震リスクは高まっても、普段の交通の利便性には
影響ないと思うけどな。
それとも、活断層が見つかって、路線が廃線になる計画でも
出たんでしたっけ？(笑)

もう少し今の論点が何かを考えた上で
反論していただけますか？(笑)

どっかの雑誌（週間文春）に８年以内に首都直下型地震がおきる確率が
１００パーセントとか書いてたけど本当？
４年以内に７０パーセントとか無責任な話が多すぎる。
地震については今の科学で確実に予知することは不可能だと思うよ。
たとえおきても地盤の良い新しいマンションには影響が少ないのでは？

(笑)が好きで、一生懸命東京の勉強をしている、飯田橋推しの方がいますね。
よほどJRが好きなんでしょう。

このマンションではないですが、東日本橋付近のマンション購入者です。
東日本橋は結構利便性が高いと思ってますが、飯田橋より利便性が高いとは思ったことはないです。
私は、価格的に飯田橋付近のマンションは検討もしませんでしたが、もし東日本橋と同じ価格だった場合は飯田橋を選んでいたと思います。
飯田橋推しの方を弁護するつもりはないけれど、世間一般的にもそのような気がします。

>>72
それって昭和な感性ですよね。
「東京の東側は下町」とか、そういうノリの。
（↑厳密には江戸時代の話ですが。）

東京の西側なんて坂だらけで元々、誰も住んでいなかったような荒地。
２１世紀の東京で下町と言えば、世田谷や杉並のことだという事実にそろそろ気付くべきだと思いますよ。
冷静になれば誰にでも分かることです。

あなたが何を言いたいのかわかりませんが、東日本橋と飯田橋を比べて、
価格が同じであれば飯田橋を選択するのは昭和の感性じゃないと思いますよ。
世間一般的に現在もそうですし、おそらく今後も変わりません。

私は、東京の東側が下町とか、東京の西側が下町じゃないとも言ってませんし、
飯田橋は世田谷でもなければ、杉並でもありません。
飯田橋は千代田区ですから、なぜ世田谷や杉並が出てきたのでしょうか？

私はすでに他のマンション購入者なので、もうこの掲示板に書き込むつもりはありませんが、
あなたは必死になりすぎのような気がします。
私が知識不足でわかってないだけかもしれませんが、もう少し冷静になってはどうでしょうか？

分ります。
東日本橋に嫉妬してしまうエリアで買ってしまったんですよね。

千代田区なんてちゃんと検討対象に入れている人は、
あの価格であの住環境など有り得ない、利便性にも劣る、活断層ブリバリ、
ということくらいは調査済みのはずです。

中央区は都心三区の中でも玄人専門で素人の嫉妬などとは無縁だと思っていましたが、
どうやら、そうでは無いようですな。

言っときますが、東日本橋はビジネスホテルが密集していることからも分るとおり、
素人が住んだところで何のメリットもありません。上野辺りがお似合い。

>>75
やべぇ、こいつ超おもしれぇーｗｗｗ
思わず書き込んじゃった。
東日本橋がいいか悪いかなんてどうでもいいけど、こいつ全然質問に答えられてない！
質問やコメントの意味を理解していなくて、言葉のキャッチボールができてない！
何が玄人かわからんけど、会社でもうざがられてるんだろうな～
ミーティングとかで、意味のないことを永遠の主張し続けるタイプだｗ

東日本橋について熱く語りたいのはわかったけど、バカ丸出しだから書き込むのやめた方がいいよｗ

さて、このコメントに次はどう返してくれるのかな？
面白いコメント期待して見てるねｗ

どうもお邪魔しました～

さて、ゆとり世代君の話はさておき、はす向かいに出来るアパホテルによる日照の影響は少なからずありますよね。
購入された方は承知の上かと思いますが、そのデメリットがあったのに何故購入されたか伺いたいものです。

>>77
そろそろ、どっか行ってくれないか？
検討もしてないのに、なに粘着してるんだよ？

この物件を検討している人の大半は、現在進行形で東日本橋在住なのよ。
なので、交通の要所であることくらいは知ってるの。

君はせいぜい「日本橋」というフレーズに羨望感じちゃってるんでしょ？
東日本橋在住者は空港や水上交通まで含めた「全方位利便性」くらい知ってるの。

飯田橋？冗談でしょ。
どうやったら、飯田橋ごときが交通利便性で東日本橋に勝てるのかと。

飯田橋の南北線と有楽町線は使えねー路線。

77です。
誰かと勘違いされるのは結構ですが、純粋に購入した方の意見を伺いたかっただけです。
私の意見としては、利便性は良いですが、街の魅力はゼロです。
徒歩圏で人形町まで行けるのが唯一です。

物件比較中さん
どうやら、あなたのまわりは敵ばかりみたいですね。

77さん
私も同意見です。
人形町まで歩ける付加価値をどうとるかです。
将来賃貸や売却を考えてるなら、現状の価格ならやめた方が良いと思います。
40m2のこのあたりの相場は13.5万円取れるか取れないか。利回りは６～７%を期待して、単純に計算すると物件価値は2,700万円ぐらいになります。強気に見積もってこれです。
先ほど仰っていた日照の問題も将来的にはありますし、買う場合には値下げ交渉をした方がいいと思います。
もし、あなたが一生住むつもりで、あなた自身にとって人形町へ歩いていけることに非常に付加価値があるということであれば、今の値段で買ってもいいとは思います。

81です。
77さん、すいません。私は購入者じゃなくて、購入を検討したけど見送った者ですので、そのあたりご了承ください。

実質でならまだしも表面で7％なんて誰も見向きもしません。そもそもこのご時世新築で利回りが期待出来るものなんて皆無では。あればむしろ教えて頂きたいものです。ここのマンションはサービスが出来るようなので、坪250台として近隣と比較したらまだお買い得感はあると推測出来ます。あとは場所、部屋を気に入るかの問題でしょう。

どう見ても投資用物件じゃないと思うが、投資家を気取ってみるのが流行ってるのかい？

>>80
そのくらい検討中の人間なら全員分かってるんじゃないか？大半はこの辺りの住民なんだからさぁ？
そこに不満がある人間は最初から検討しないだろ。
だいたい人形町なんてジジイ臭い街で遊ぶのはジジババだけだっつの。
「人形町へ徒歩で行ける価値」って腹がよじれそうになったわｗ

やっぱりこのあたりに住んでる人って民度が低い人ばかりだね。
こんな人と同じマンションになった人がかわいそう。

中央区は下は勝どき、築地、銀座、日本橋、人形町、東日本橋ときます。
勝どき方面の人も同じ区なので、土地が安くリセールバリューの高い東日本橋エリアも検討すると思います。
勿論中央区以外の方も。
人形町を年配の街と言う方は、観光客を住んでいる人と勘違いされてますね。
職住近接の若い世代が主な購入層となったこのエリアの特性をよく理解して欲しいものです。

夜18時以降に人形町歩いてみな
どの店も若い人だらけだよ
昼と夜とで年齢層が入れ替わる面白い街が人形町

人形町とかこのマンションと全く関係ないと思うんだけどなぁ・・・

東日本橋からも、小伝馬町からも、一つ先の駅だし、
あちらはあちらでマンションラッシュで価格も大きく違わない。
それに水天宮周辺よりこちらの方が交通利便性は遥かに上だよね。
どう考えたって人形町とはニーズが違う。

先日、永田町や霞ヶ関に次ぐと説明したけど電車に限らず、
空路、海路、陸路まで含めれば東日本橋は都下最高峰の要所だよ。
ビジネスホテルや大企業の寮(借り上げなので表向きは分らない)が密集しているのも理解できる。

それより、この独特なデザインのバルコニーの実用性とか、
議論すべきところがあると思うのだが。

市場？とか意味が分からない。

港区の土地が余りまくってる状況なのに投資用と称して中央区や千代田区で
買おうと考えるような人の方がどうかしてるでしょ。
とくに千代田区や文京区なんて活断層が見つかったばかりなのに。

繰り返しになるけど、どうやったらこの物件が投資用に見えるのか、
まずはそこを解説して欲しいよ。

どこの誰が値上がりを期待してこの周辺にマンションを買うんだよ？

わがまま商談会っていうものが開催中なのですが
一体何なのでしょうね？？
オプションとかディスカウントしてくれるか？
行ってみないと判らないですね。

東日本橋？？魅力がまったくありませんが・・・
問屋街ですよね。

飯田橋のほうが普通の素人からすればうらやましいところですけど・・・。
74さんのほうが論点が定まってますよね。
比較さんはここの営業の方が必死で書いてるようにみえますが、
感情的すぎるような気がします。

そもそも飯田橋と東日本橋を比べなくても･･･

東日本橋が好きな人もいるし、行動範囲でどっちが交通の便がいいかも違うし。


ところで、手塚さんはどこまで監修してるんでしょうか。
外観デザインだけ？
構造とかはノータッチでしょうか？構造にこだわる建築家のはずだけど

東日本橋が好きな人もいれば嫌いな人もいる。飯田橋も同じく。営業さんが必死に書かなくても売れますよここは。良いマンションですから。だから購入したんです。普通の素人でも東日本橋を好む人もいますよ93さん。私から言わせれば飯田橋に魅力はありません。そんなもんです。私も営業さん扱いされそうですね。

>>94
外壁の仕上げがどうなるかも気になる。
大抵の物件は外壁の建材も紹介されているものだけど、この物件は情報がない。

建材をケチっているとすれば、もう少し安くしてもらいたいところ。

>>95
いや、東日本橋は完全に玄人志向だよ。
素人は東京が長い者ですら住宅街としての東日本橋を知らないのよ。

だいたい「え？」と聞き返されるし、タクシーの運ちゃんにすら
「え？場所は分かりますが、失礼ですが住宅ってありましたっけ？」とか、
「東日本橋から帰る人は沢山いますが、東日本橋へ帰る人には初めて会いました。」とか普通に言われるよ。
（そこがちょっとした愉悦でもある。）

一般的には大手町のような純然たるビジネス街だと思われているのだろうね。
（大手町は在住者ゼロの街として知られている。）

東日本橋はいいとしてもここの場所はどうなんでしょうか？
東側には傾いた建物有りますがあれはなんですか？
いずれ建て替わるのでしょうか？
ホテルが経つと日照はどうなのでしょうか？
教えてください。

ここは商業地域です。
日照なんて元来期待する地域ではありません。
そもそも駅前で日照を求めるのであればタワーマンションか駅前でも低層地域の田舎しかありません。
今が良くても将来の日照リスクを承知で駅前を検討するのは常識かと思われます。
もう一桁になり進捗の早い優良マンションのようですね。
やはり駅前は強い。
3LDKがあれば良かったんだが。

曲がりなりにも都心三区なのだから日照とか愚問過ぎると思う・・・
月島や勝どきなどの「中央区の外れ」まで行っても日照なんて無いでしょう。

>>99
この物件は売れてるのか売れてないのか、今一よく分らん。
東日本橋は利便性の割に不人気エリア（不認知エリア？）で割安だから、
大抵は竣工前にサクッと完売しちゃうけどね。

コノエ東日本橋は1LDKオンリーで価格設定が微妙に高かったせいか竣工後もずっと売れ残ってたけども。

あー、公式見るともう標準プランの間取りしか選べなくなってるな・・・
注目していた物件だけどこれじゃ値引きされても検討不可だわ。

間取りに関しては追加費用を払っても対応してもらうつもりでいたから。

＞月島や勝どきなどの「中央区の外れ」まで行っても日照なんて無いでしょう。

いやいや、勝どきとか結構日照あるよ。

もう、分譲自体が終わるみたいだから検討対象から外そうと思うけど、
皆さんはどの段階でその判定してる？

感じ悪い方の検討するマンションなので検討やめます。
一緒にすみたくないので。
ただ聞いてみただけなのに・・・。

>>104
日照の件？ちょっと聞いてみたどころか非常識なレベルだと思うぞ。
都心三区どころか文京区あたりでも日照なんか無いのに。

人の意見を聞き入れ、それを自分で確かめに行く。
それが出来ないのであれば質問をしないで下さい。
感じが悪いのは貴方ですよ104さん。
悪しからず。

文京区　日当たりありますよ～

南向きで明るいです。
賃貸ですけどね。
ちなみに千代田区です。

この「物件比較中さん」ってネット上でもあまり見かけないほどの勘違い野郎ですね。
自分がマンションに詳しいような口ぶりで、間違った考えを自信満々に語ってる。


そもそもマンション選びに素人も玄人もない。
マンション選びは美人投票です。
玄人にも素人にも、どんな人が見ても良いと言えるマンションがいいマンション。

あえて玄人を定義するなら、不動産会社に勤める”専門家”かな。
でも、専門家はこのエリアを選ばない。資産価値を保てないから。
将来含み損を抱えることがわかっているのに、わざわざ購入しない。
よって、素人・玄人を区別するのであれば、このマンションは駅近に騙される素人向けマンション。

玄人をあまり人が目をつけないマンションを購入するという定義にするのであれば、それは単なるバカ。
人が目をつけない時点で、美人投票の原理から資産価値は保てない。
中古市場、賃貸市場でも探す人が少なければ、その分値段も下がるのは必然。


ちなみに、私も千代田区の分譲マンションに住んでるけど、日当たりいいよ。

それは自己満足の自宅自慢。
高ければ美味しいのが当たり前と同じ。
タワマンの最上階が良いのは当たり前だが、誰もが天井知らずの予算ではありません。
前にも誰かがレスしたように、このエリアはリセールバリューが高いので検討者が多く、人気があるのでしょう。

価格を含めてまでの美人投票。
価格、立地、仕様等、総合的に考えたときに、より多くの人が納得し、優れていると思うのがよいマンション。

で、ここのリセールバリューは高くないよ。
地価が安い割に、マンション価格が高いからね。
値下がりしやすい代表的な立地。

近所ですが、日当たりほどほどに良いですよ。
広い通りに面しているというだけですが。
このあたりは、靖国通りや江戸通りじゃなければ、大通りでも交通量が多くなくて狙い目です。
清杉通りの浅草橋に向う側なんて、近所の一通の関係もあり最高（交通量少ない）でしょう。

１０９さんに一票。

地価も高いうえに価格も無駄に高い千代田区より良い場所だと思いますけどね。
三区では千代田区が一番値下がりしやすいのでは。

>>112
中央区は公道８ｍ規制があるから、極端に日陰になるところは無いのよ。
当然のようにフラットアプローチだしね。

どこだかは価格が高い割に坂だらけだけど、直下型地震が来たらどうするのだろう？
家ごと坂を滑り降りて来るのかな？（笑）

>>114
千代田区と港区は間取りが酷い物件が多すぎると思う。
たまに30m2の1LDKとかあるよね。

寝室が3畳、リビングが6畳、収納は無し。みたいな常識を超えたのが。

109さん、説得力ありすぎ。

いや、無いでしょ...。
なに美人投票って。
どこがお薦めか位記載してよ。
批判は簡単だよ。

＞中央区は公道８ｍ規制

なに？

区内に6メートルの公道も普通にあるでしょ。
6メートル未満は流石に公道では聞いたことないけど。

残り6戸みたいですね

天井高がそれなりに高くて良さそうですね。一番いいなと思えたのは寝室の高さもリビングと変わらない2.5mだということ、
開放的な空間の中で眠れるのは素敵です。

他の部分に関してもサッシ高良し、部屋をスクエア形状にしている配慮も良し、
とにかく開放的な室内にしようという想いがとても理解できて好感です。

普通の50平米台の2LDKとはまた違った魅力が室内にありそうですよ。

>>120
広告に比して売れ行き好調なんだな。
この辺りは宣伝の有無で売れ行きが極端だと思う。

すぐ近所に竣工したばかりなのに大幅値下げしてる物件もあるだろ？

ア○○ウムですか？

二丁目の新築。
竣工したばかりで一気に５００万円以上値下げしてたからビックリした。
たしかに空き家が目立つけど、物は悪く無さそうだし、
こんなに値下げして竣工前に買った人に怒られないのかな？

ここが完売を急いでいる理由がちょっと分かった気がする。
たしかコノエ東日本橋も売れ残って同程度の値下げをして竣工後も必死で販売していたはず。

内装はいいけどすぐ裏のボロ家が気持ち悪かった
あれが無ければ問題無さそうなんだけど

火事とか心配だよね。取り壊し予定とか決まってるか聞いた方が良いと思う。

取り壊し予定は無さそうです。

空き家じゃないですよね？

隣のネットが掛かってる家は空き家で解体予定、裏向かいの傾いてる家は住人がいるんじゃね？

住んでる方がいるなら、まだ安心ですね

最近マンション探しを始め、こちらを初めて知りましたが、デザインが洗練されていますね！！
建物やインテリアはシンプルイズベストと考えているので、かなり理想に近く心惹かれてしまいました。
内装も自然素材を使用しているんですね。
竹のフローリングなんて見たことありませんが、マイナスイオン効果があるんですか～。

モデルルームが3月末でクローズなんですね。
もう完売の目途がたった　ってことでしょうか？
ただ借りてる場所が3月末までの契約ってことなのかな？

キャンセル待ちとの事です。

何に対するレスですかこれは

>１３０　一目見た時にデザイナーズとわかる主張はありますね、バルコニーが建物から出っ張っているあたりとても斬新に思いました。

私が嬉しいのは窓高です、２.４メートルですか、ほとんど天井高と同じで存分に採光力を発揮してくれると期待します。
室内にいながらこれだけ外が見える（と思われる）のも気持ちいいでしょうね。

この物件は外観の情報が少ないから、そこはよく確認した方が良いと思う。
普通はどういった建材で仕上げるといった情報が誇らしく掲載されているはずだからね。

外壁はコンクリートに塗装ですよ

よく見るタイル貼の感じではありません

エクステリアはそんな感じなのですか。
タイルが貼ってあるタイプとどちらが良いのでしょうか？
修繕時にはタイルがない方が
コストがかからないかなぁなんて漠然と考えていますが。

>>137
修繕コストは単純比較できない感じだね。

ただ、ここに関しては単純に重厚なタイル貼りを好まない手塚夫妻の好みだから、
そのスタイルに納得できるかできないかという話じゃないかと思う。

オプションでフローリングのコーティングがあるみたいですが、
せっかくの竹フローリングが台無しになる気がします。
どうなんでしょうか？