埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス蕨レジデンス」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2016-03-29 21:48:24

検討されている方いらっしゃいますか?
蕨で探していたので気になっています。

所在地:埼玉県川口市芝4丁目2600-1、2601-1,2602-1(地番)
交通:京浜東北線 「蕨」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:64.00平米~70.21平米
売主:住友不動産


施工会社:川口土木建築工業株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2012-07-11 10:40:38

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シティハウス蕨レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 183 匿名さん 2014/05/19 11:58:18

    オプションと実際に自分が住みたいか、と考えるときは難しいと思います。
    オプションを値引き、と考えることも出来るので、このあたりは調整が必要だと思います。
    後で、公開しないような条件になっていることが最終的に安心できることだと感じています。

  2. 184 匿名さん 2014/05/27 07:19:46

    ディスポーザー、ないんじゃないでしょうかね?
    キッチンの仕様に書かれておりませんから。
    あるなら書かれていると思われるので。
    こちらの規模のマンションだとあまりついているところはないのではないか。

    食洗機、どうなんでしょ。
    標準では付いていないみたいですが、
    あった方がいいと思っている人は多いでしょう。

  3. 185 匿名さん 2014/05/28 08:13:25

    >ディスポーザー これは無いほうがいいという人もいるんですよね。
    メンテナンスが必要なのと故障があったりしたり、このへんを嫌う人もいるみたいですよ。
    ここの有無は知らないけど無いのなら管理費用面で多少は有る場合よりも安いんじゃないですか。

    マンション自体の価格に関してですが、ずいぶん良心的だなと思いました、でもこれエリアの相場なのかな。間取り面積もあんまり広いわけじゃないから適正なのかもしれないし。

    価格は少し調査が必要ですよね。

  4. 186 匿名さん 2014/05/29 09:46:18

    そうですかね。
    私は、安いとは思わないです。
    広さも65㎡ないし、駅からも近いとはいえないし。
    最多価格が3400万円になっています。
    駐車場や駐輪場が平置きでないなら将来、修繕費もかかってきます。
    微妙ですよね。
    ちゃんと5年目までと書いてありますし。

  5. 187 働くママさん 2014/06/11 02:17:17

    ディスポーザーは管理が大変なので、管理費が値上がりしてしまうみたいですよね。
    ですから、大規模物件で無いと管理が大変みたいです。
    ちなみに、食洗機ですがこれはあったほうが断然いいですよ。忙しい時間にささっとお皿を洗えるのはいいと思います。

  6. 188 匿名さん 2014/10/03 10:47:21

    駅からそこまで近いとは言えない環境がややサラリーマンにとって
    大変と感じる事がありますが、そこまで高低差のある道なりではありませんので、
    自転車があればそこまで気にならない交通環境とも言えますよね。
    値引きとかがあれば決めやすいのかもしれませんが、
    広さなどの関係からしっかりとした検討が必要になりそうですね。

  7. 189 匿名さん 2014/10/03 11:38:07

    キーチンがシームレスで費やすいですよ!

  8. 190 匿名さん 2014/10/13 13:19:40

    キッチンがシームレスっていうことなのでしょうか?189さん
    キッチンは目地が少ない事をウリにしてますよね
    掃除がしやすいとかで
    ああいう所に汚れってたまりやすいから目地が少ないのは普通にいいかも
    キッチン用洗剤を吹きかけてさっと拭けばOKっていう手軽さはある

  9. 191 匿名さん 2014/10/21 14:19:18

    >187さん
    そうなんですか??
    管理が大変って共用の食べかすとかを集める浄化槽が管理が大変ということ?
    長い目で見ると考えてしまいますね
    だとするとなくてもいいのか??

    食洗機はオプション?あった方が良いとは思いますが
    オプションだと申込期限がありますよね。

  10. 192 匿名さん 2014/10/27 22:41:35

    平置きの駐車場は好感が持てる。

  11. 193 匿名さん 2014/11/04 05:47:27

    ディスポーザーは一度使うと二度と手放せなくなるような
    便利な設備ですが排水管の詰まりが心配されますし、
    定期的に汚泥の処理などが必要となり、メンテナンスコストが
    多くかかってしまうそうですよ。
    まだ出始めたばかりの設備なので、いい加減な使い方をする
    住人がいれば排水管を詰まらせる要因になりますし。

  12. 194 匿名さん 2014/11/09 18:36:38

    ストレッチプラム

  13. 195 周辺住民さん 2014/11/10 01:32:07

    いや、ぶっちゃけ大規模でディスポーザー無いのはかなりマイナスでしょ。
    あれば間違いなく便利だし、日本のマンションにも10年以上前から設置されてて、メンテナンス方法も確立されてるよ。

  14. 196 匿名さん 2014/11/17 03:15:51

    >195さん
    メンテナンスが確立されていてもマンション住人の
    マナーが悪かったり出鱈目な使い方をする人がいれば
    修理コストが嵩みますよね。
    ディスポーザーつきのマンションは入居前に使い方を
    徹底指導されるものなのでしょうか。
    使い方を知らされていないと普通に漂白剤など使って
    しまいそうですよね。

  15. 197 匿名さん 2014/11/19 10:35:36

    BSが映らな9なりました…
    なんでぇー?

  16. 198 匿名さん 2014/11/26 17:17:34

    >197さん
    スレ違いな気もしますが、宅内のアンテナ等の配線に問題が無ければ、マンションの管理に問い合わせた方が良いと思います。アンテナの向きがズレたのかもしれないですね。

  17. 199 匿名さん 2014/12/05 04:01:35

    そういうことってあるのですか
    他のお宅でそういう事があるのならばみなさんアレ?と思われるかもですね
    ディスポーザーは長い目で見るとなくてもいいんじゃないかと思います
    浄化槽のメンテナンスもあるし。。。
    急速にメンテナンス方法が楽になったとしたら
    ディスポーザー自体が新しい技術を取り入れて進化している可能性があります。

  18. 200 匿名さん 2014/12/05 05:43:44

    >>196
    ディスポーザーはちゃんと最初に使い方教えてくれますよ。

  19. 201 匿名さん 2014/12/13 10:29:09

    便利なものにはリスクが伴うのだろうなと思いますので、
    無ければ無いでいいかなと。
    とはいえ、使った人に言わせると便利なようですよね。
    でも、ディスポーザーのある無しでマンションを決めることはないかな。
    どちらかというと、維持費がかからず、
    マンションが手頃な価格であることのほうを重視するかな。
    不要な設備は付けなくていいから値引きしてくれるようなシステムだと
    いいのになんて思います。


  20. 202 匿名さん 2014/12/24 05:40:36

    ディスポーザーは各戸内の設備だけじゃなくって、
    浄化槽的な設備をマンションとして持っていなくてはいけないので、
    それでコストがかかるという風に言われるのでしょうね
    大きな規模のマンションのほうがついていることが多いのは
    各戸の負担が少なくなるからだそうです
    でも201さんが書かれている通り、付いているか否かは
    マンション購入の決定的事項というほどではないかな

  21. 203 匿名さん 2014/12/24 09:35:46

    192さん
    50%ですけどね。。
    でも入居後のコストを考えたら、有利でしょうね。

  22. 204 匿名さん 2014/12/24 14:43:24

    今住んでいる別デベのアフター担当者に聞いた話ですが、
    一番クレームが多いのは、ディスポーザーだそうですよ。

  23. 205 匿名さん 2014/12/24 14:51:15

    言いたい放題ですな

  24. 206 匿名さん 2014/12/24 15:37:12

    ディスポーザーは一度使ったら手放せませんよ。

  25. 207 匿名さん 2015/01/06 09:04:10

    床暖が入っているようですが冬場の暖房を床暖だけでというのはさすがに難しいでしょうか
    ホットカーペットとは基本的には変わらないですか?
    エアコンと併用するとものすごく温かいという話は聞いたことがありますが
    単独ではどうなのかしら…と思いました
    フローリングがヒヤッとしないのは純粋にいいなぁと思います

  26. 208 匿名さん 2015/01/12 11:54:54

    >>207さん

    先日、ガス床暖房の入ってる家に遊びに行ったんですが、エアコンなしで十分暖かかったですよ。
    物凄い寒い日だったんですが、ホントにびっくりするくらいでした。
    まず、冬場はエアコン使う事はないそうです。 
    エアコンに比べて空気も乾燥していないし、素晴らしかったですね。

    部屋も、15畳以上ありますが全く問題ありませんでしたね。さすがに、カーテンを開けると冷気を感じますが、
    明らかに優しい暖かさです。
    私は、床暖房を強くオススメします。

    まぁ、それなりのガス代がかかるのは、多少目をつむっていただいて、、、

  27. 209 匿名さん 2015/01/22 01:28:13

    床暖房を毎日稼働するとして、冬場の光熱費はどれくらいになるんでしょうね。
    戸建に住んでいる知人が、床暖房をつけると光熱費が跳ね上がるのでなるべく使わないようにしていると言うのを聞き、ランニングコストがよくないのかな?と感じましたがガスと電気でも違ってくるのでしょうか。

  28. 210 匿名さん 2015/01/22 09:38:52

    住友の営業ってテキトーだよね

  29. 211 匿名さん 2015/02/04 03:22:38

    >204さん
    そうなんですか(>_<)
    それって故障や動作不良の不具合が多いという事ですよね。
    ディスポーザーが普及してまだ間もないこともあり、
    皆さん使い方を誤っての故障も多いのかも?

  30. 212 匿名さん 2015/02/07 10:35:23

    意外とまだ残ってるんですね。戸田と蕨どっちがいいかなあ

  31. 213 匿名さん 2015/02/08 10:57:58

    >>212
    比較したら、戸田だね。

  32. 214 匿名さん 2015/02/10 17:19:51

    きれいなデザインです。

  33. 215 匿名さん 2015/02/16 04:51:03

    住友×蕨ですから。

  34. 216 匿名さん 2015/02/27 13:42:49

    広さ的に2人で住むには丁度いいかなと思いました。
    洋室3がスライドウォールなので、来客対応のスペースとして確保して。
    収納も2人ならこれくらいでも、なんとかなるかなと。
    WIC以外のクロゼットが小さいですね。

  35. 217 匿名さん 2015/02/27 13:51:03

    ここはなかなかの穴場ですね、便利そう。

  36. 218 匿名さん 2015/03/15 13:33:26

    二人暮らしと考えるのならば、収納はこれくらいかもしれません
    ファミリーで暮らそうと思うとWIC以外の収納も広く取らないと結構厳しくなってくるだろうなぁとは思われますけれども・・
    あとは収納を自分たちで工夫して造っていく感じになってくるんでしょうね

  37. 219 マンコミュファンさん [男性 30代] 2015/03/25 01:27:24

    まだ完売してない様ですね
    スミフの読み通り長期戦なりそうですね
    まあそれを見越して、管理費 修繕積立額を思いっきり押さえてますからね
    完売された時点で負担するのは住民ですから
    建物名に蕨が入っているのと、駅からのアクセス、手狭だし、3600万は高すぎですかね

  38. 220 匿名さん 2015/03/25 03:17:54

    スミフって完売目標を竣工後2年に設定していると聞いたことがあるので、
    こんなものではないでしょうか。中途半端な距離だと思いますが、
    この距離で3600万だったら普通ではないでしょうか。

  39. 221 匿名さん 2015/03/25 07:59:58

    トイレがポンプ式なんですね!
    それって…今時どうなんでしょう…

  40. 222 匿名さん 2015/04/06 03:44:11

    >>219さん
    なるほど!
    管理費や修繕積立金は完売するまで売主が負担するので、
    できるだけ抑えていれば販売が長期に渡ったとしても
    コストが抑えられますね。
    スミフを検討される方はそうそうないかもしれませんが、
    マンション価格以外のコストが低ければ検討しやすくなると。
    よく考えられたシステムですね。

  41. 223 匿名さん 2015/04/11 16:58:07

    もう完売?

  42. 224 匿名さん 2015/04/23 14:15:59

    いや、まだだと思いますよ。
    第3期の先着順なんじゃないかなーと思われます。
    第3期なんで、もうあと少しなのかもしれないけれど。
    もしも希望する部屋があるのなら、
    動いた方が良いのかもという感じかも、
    値下げとかはしないデベだし、待っていても…と思います。

  43. 225 匿名さん 2015/04/25 04:20:16

    住み心地を知りたいよー。

  44. 226 匿名さん 2015/05/06 10:57:38

    ウォー川口ナンバーゲット!

  45. 227 匿名さん 2015/05/19 07:46:37

    ハハハ蕨

  46. 228 入居済み住民さん [男性 40代] 2015/05/24 12:19:30

    蕨の駅前 何か昭和の時代を感じます。
    建物名も川口を入れた方が良かったようですね。
    蕨と川口ではあまりにも違いすぎます。

    スーパーとか古すぎますね
    蕨だから3,200万円なら買いますけどね!

  47. 229 匿名さん 2015/05/25 17:21:24

    >>228
    どこに入居されてるんです?

  48. 230 匿名さん 2015/05/27 13:56:28

    ろくな仕事してない人が多いですね。

  49. 231 匿名さん 2015/05/27 14:20:10

    西松建設社員寮の跡地情報お願いします。

  50. 232 匿名さん 2015/05/29 14:27:09

    また西松寮つくってるだけだよ。

  51. 233 匿名さん 2015/06/12 07:38:33

    修繕費が安いからデベも長期販売していられるみたいなことが書かれていますが、修繕費が最初の数年は抑えられていて、後々上がっていくのはどこのマンションも割とそうなんですけれどね…。
    初期費用が安い方が、検討する人も惹かれやすいという部分もあると思いますし。

    それにしても本当に売り急がないんだなーと思いました。

  52. 234 匿名さん 2015/06/15 07:26:40

    のこり三戸。着実に売れたね。

  53. 235 購入検討中さん [男性 40代] 2015/06/15 22:51:23

    お前だれだよ!
    実家が2000万円で売れそう!
    早速繰上返済しないと
    まてょ
    10年間控除受けてからにしとこうか?
    思案のしどころです

  54. 236 匿名 2015/06/16 03:27:31

    東向き

    陽当たり悪いよ。

    残る意味わかるよ。

  55. 237 匿名さん 2015/06/27 06:26:32

    かわいそう

  56. 238 匿名さん 2015/06/28 12:08:17

    あと2戸。

  57. 239 匿名さん [男性 20代] 2015/06/30 05:22:12

    二階が残ってるのかな?
    一戸建のバルコニーから部屋の中丸見えです
    南向きの一階は売れたのかな?
    駅までの歩道は歩きにくいし、大雨降ったら水溢れてもう大変よう!

  58. 240 匿名さん 2015/06/30 08:51:12

    1Fが残っているみたいですね。
    もう竣工から2年になりますね。

  59. 241 匿名さん 2015/07/13 05:03:47

    一戸建のバルコニーから部屋の中丸見えっていうのは、このご近所さんって事でしょうか?
    誰かが購入となれば、カーテンもするでしょうし、対策は色々あるので、その点はあまり気にされなくても良いと思うのですが、大雨で水が溢れるとか、歩道が歩きにくいとか、日当たりが悪いっていうのはやはり気になります。

  60. 243 匿名さん 2015/09/12 23:50:54

    誰か住民スレ立てて下さい。

  61. 245 匿名さん 2015/10/08 03:26:01

    名前がややこしい。

  62. 246 匿名さん 2015/10/20 09:46:17

    完売したみたいで公式サイト閉じられてます。いつ頃完売したんでしょう。とりあえずはおめでとうございます。
    総戸数78戸で多めですが、今のところ賃貸とか中古とかは出ていないもようです。
    住み心地などはどんな感じなのか気になりまして、さっそく住民スレにおじゃましようかと思いましたが、まだできていないみたいで残念です。

  63. 247 匿名さん 2015/10/30 09:50:14

    賃貸が沢山出ています‥
    一体何が起きているのでしょうか‥?

  64. 248 入居済み住民さん [女性 30代] 2016/03/29 12:48:24

    東向きですけど日当たり悪くないです。
    朝陽は眩しいくらい入るし
    スーパー徒歩3分
    コンビニ徒歩5分
    薬局徒歩5分
    私は地元だけど洪水とかないから!笑
    本当ウケる!

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    [PR] 埼玉県の物件

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸