シティハウス蕨レジデンス

オプションと実際に自分が住みたいか、と考えるときは難しいと思います。
オプションを値引き、と考えることも出来るので、このあたりは調整が必要だと思います。
後で、公開しないような条件になっていることが最終的に安心できることだと感じています。

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ディスポーザー、ないんじゃないでしょうかね？
キッチンの仕様に書かれておりませんから。
あるなら書かれていると思われるので。
こちらの規模のマンションだとあまりついているところはないのではないか。

食洗機、どうなんでしょ。
標準では付いていないみたいですが、
あった方がいいと思っている人は多いでしょう。

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＞ディスポーザー　これは無いほうがいいという人もいるんですよね。
メンテナンスが必要なのと故障があったりしたり、このへんを嫌う人もいるみたいですよ。
ここの有無は知らないけど無いのなら管理費用面で多少は有る場合よりも安いんじゃないですか。

マンション自体の価格に関してですが、ずいぶん良心的だなと思いました、でもこれエリアの相場なのかな。間取り面積もあんまり広いわけじゃないから適正なのかもしれないし。

価格は少し調査が必要ですよね。

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そうですかね。
私は、安いとは思わないです。
広さも65㎡ないし、駅からも近いとはいえないし。
最多価格が3400万円になっています。
駐車場や駐輪場が平置きでないなら将来、修繕費もかかってきます。
微妙ですよね。
ちゃんと5年目までと書いてありますし。

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ディスポーザーは管理が大変なので、管理費が値上がりしてしまうみたいですよね。
ですから、大規模物件で無いと管理が大変みたいです。
ちなみに、食洗機ですがこれはあったほうが断然いいですよ。忙しい時間にささっとお皿を洗えるのはいいと思います。

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駅からそこまで近いとは言えない環境がややサラリーマンにとって
大変と感じる事がありますが、そこまで高低差のある道なりではありませんので、
自転車があればそこまで気にならない交通環境とも言えますよね。
値引きとかがあれば決めやすいのかもしれませんが、
広さなどの関係からしっかりとした検討が必要になりそうですね。

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キーチンがシームレスで費やすいですよ！

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キッチンがシームレスっていうことなのでしょうか？１８９さん
キッチンは目地が少ない事をウリにしてますよね
掃除がしやすいとかで
ああいう所に汚れってたまりやすいから目地が少ないのは普通にいいかも
キッチン用洗剤を吹きかけてさっと拭けばOKっていう手軽さはある

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>187さん
そうなんですか？？
管理が大変って共用の食べかすとかを集める浄化槽が管理が大変ということ？
長い目で見ると考えてしまいますね
だとするとなくてもいいのか？？

食洗機はオプション？あった方が良いとは思いますが
オプションだと申込期限がありますよね。

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平置きの駐車場は好感が持てる。

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ディスポーザーは一度使うと二度と手放せなくなるような
便利な設備ですが排水管の詰まりが心配されますし、
定期的に汚泥の処理などが必要となり、メンテナンスコストが
多くかかってしまうそうですよ。
まだ出始めたばかりの設備なので、いい加減な使い方をする
住人がいれば排水管を詰まらせる要因になりますし。

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ストレッチプラム

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いや、ぶっちゃけ大規模でディスポーザー無いのはかなりマイナスでしょ。
あれば間違いなく便利だし、日本のマンションにも10年以上前から設置されてて、メンテナンス方法も確立されてるよ。

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＞195さん
メンテナンスが確立されていてもマンション住人の
マナーが悪かったり出鱈目な使い方をする人がいれば
修理コストが嵩みますよね。
ディスポーザーつきのマンションは入居前に使い方を
徹底指導されるものなのでしょうか。
使い方を知らされていないと普通に漂白剤など使って
しまいそうですよね。

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BSが映らな９なりました…
なんでぇー?

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>197さん
スレ違いな気もしますが、宅内のアンテナ等の配線に問題が無ければ、マンションの管理に問い合わせた方が良いと思います。アンテナの向きがズレたのかもしれないですね。

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そういうことってあるのですか
他のお宅でそういう事があるのならばみなさんアレ？と思われるかもですね
ディスポーザーは長い目で見るとなくてもいいんじゃないかと思います
浄化槽のメンテナンスもあるし。。。
急速にメンテナンス方法が楽になったとしたら
ディスポーザー自体が新しい技術を取り入れて進化している可能性があります。

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>>196
ディスポーザーはちゃんと最初に使い方教えてくれますよ。

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便利なものにはリスクが伴うのだろうなと思いますので、
無ければ無いでいいかなと。
とはいえ、使った人に言わせると便利なようですよね。
でも、ディスポーザーのある無しでマンションを決めることはないかな。
どちらかというと、維持費がかからず、
マンションが手頃な価格であることのほうを重視するかな。
不要な設備は付けなくていいから値引きしてくれるようなシステムだと
いいのになんて思います。

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ディスポーザーは各戸内の設備だけじゃなくって、
浄化槽的な設備をマンションとして持っていなくてはいけないので、
それでコストがかかるという風に言われるのでしょうね
大きな規模のマンションのほうがついていることが多いのは
各戸の負担が少なくなるからだそうです
でも201さんが書かれている通り、付いているか否かは
マンション購入の決定的事項というほどではないかな

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１９２さん
５０％ですけどね。。
でも入居後のコストを考えたら、有利でしょうね。

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今住んでいる別デベのアフター担当者に聞いた話ですが、
一番クレームが多いのは、ディスポーザーだそうですよ。

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言いたい放題ですな

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ディスポーザーは一度使ったら手放せませんよ。

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床暖が入っているようですが冬場の暖房を床暖だけでというのはさすがに難しいでしょうか
ホットカーペットとは基本的には変わらないですか？
エアコンと併用するとものすごく温かいという話は聞いたことがありますが
単独ではどうなのかしら…と思いました
フローリングがヒヤッとしないのは純粋にいいなぁと思います

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>>207さん

先日、ガス床暖房の入ってる家に遊びに行ったんですが、エアコンなしで十分暖かかったですよ。
物凄い寒い日だったんですが、ホントにびっくりするくらいでした。
まず、冬場はエアコン使う事はないそうです。　
エアコンに比べて空気も乾燥していないし、素晴らしかったですね。

部屋も、15畳以上ありますが全く問題ありませんでしたね。さすがに、カーテンを開けると冷気を感じますが、
明らかに優しい暖かさです。
私は、床暖房を強くオススメします。

まぁ、それなりのガス代がかかるのは、多少目をつむっていただいて、、、

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床暖房を毎日稼働するとして、冬場の光熱費はどれくらいになるんでしょうね。
戸建に住んでいる知人が、床暖房をつけると光熱費が跳ね上がるのでなるべく使わないようにしていると言うのを聞き、ランニングコストがよくないのかな？と感じましたがガスと電気でも違ってくるのでしょうか。

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住友の営業ってテキトーだよね

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＞204さん
そうなんですか(>_<)
それって故障や動作不良の不具合が多いという事ですよね。
ディスポーザーが普及してまだ間もないこともあり、
皆さん使い方を誤っての故障も多いのかも？

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意外とまだ残ってるんですね。戸田と蕨どっちがいいかなあ

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>>212
比較したら、戸田だね。

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きれいなデザインです。

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住友×蕨ですから。

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広さ的に2人で住むには丁度いいかなと思いました。
洋室３がスライドウォールなので、来客対応のスペースとして確保して。
収納も２人ならこれくらいでも、なんとかなるかなと。
WIC以外のクロゼットが小さいですね。

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ここはなかなかの穴場ですね、便利そう。

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二人暮らしと考えるのならば、収納はこれくらいかもしれません
ファミリーで暮らそうと思うとＷＩＣ以外の収納も広く取らないと結構厳しくなってくるだろうなぁとは思われますけれども・・
あとは収納を自分たちで工夫して造っていく感じになってくるんでしょうね

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まだ完売してない様ですね
スミフの読み通り長期戦なりそうですね
まあそれを見越して、管理費　修繕積立額を思いっきり押さえてますからね
完売された時点で負担するのは住民ですから
建物名に蕨が入っているのと、駅からのアクセス、手狭だし、3600万は高すぎですかね

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スミフって完売目標を竣工後2年に設定していると聞いたことがあるので、
こんなものではないでしょうか。中途半端な距離だと思いますが、
この距離で3600万だったら普通ではないでしょうか。

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トイレがポンプ式なんですね！
それって…今時どうなんでしょう…

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>>219さん
なるほど！
管理費や修繕積立金は完売するまで売主が負担するので、
できるだけ抑えていれば販売が長期に渡ったとしても
コストが抑えられますね。
スミフを検討される方はそうそうないかもしれませんが、
マンション価格以外のコストが低ければ検討しやすくなると。
よく考えられたシステムですね。

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もう完売？

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いや、まだだと思いますよ。
第3期の先着順なんじゃないかなーと思われます。
第3期なんで、もうあと少しなのかもしれないけれど。
もしも希望する部屋があるのなら、
動いた方が良いのかもという感じかも、
値下げとかはしないデベだし、待っていても…と思います。

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住み心地を知りたいよー。

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ウォー川口ナンバーゲット！

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ハハハ蕨

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蕨の駅前　何か昭和の時代を感じます。
建物名も川口を入れた方が良かったようですね。
蕨と川口ではあまりにも違いすぎます。

スーパーとか古すぎますね
蕨だから3,200万円なら買いますけどね！

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>>228
どこに入居されてるんです？

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ろくな仕事してない人が多いですね。

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西松建設社員寮の跡地情報お願いします。

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また西松寮つくってるだけだよ。

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