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マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？Part2でも一生の問題として経済的に掘り下げましょう？
[スレ作成日時]2012-07-10 23:41:48
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マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part2】
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697 匿名さん
戸建のワンパターン化に関するまとめです。
ドンドン追加していきましょう。
戸建さんはまねしないこと。
1.マンションはほとんどが駅遠
-> 嘘。逆。戸建はほとんどがバス便。
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
->低コストでレベルの高いサービスを受けられるマンションに対する戸建の僻み。
3.マンションは見下しさん。おうむ返し。
->事実を言われたときの幼児性の高い捨て台詞。
4.マンションは維持管理費が数千万高い。
->嘘。逆。戸建有利の試算でも、総コストはマンションの方が低いことが判明済み。
5.駅近は環境が悪い。
->駅近を買えない戸建の僻み。
6.戸建は土地の価値が残る。
->築15年の戸建は、上物がマイナス査定。同じ面積の土地より安い。また、郊外は売り買いが成立せず、事実上価値ゼロ。
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699 匿名さん
悔しいかどうかは、どうでも良いです。
戸建の全ての意見に対して結論を出し、議論のループを辞めにするべきです。 -
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703 匿名さん
1.マンションはほとんどが駅遠でバス便
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
3.マンションは維持管理費が数千万高い。
5.駅近は一戸建てか賃貸マンションばかり
6.戸建は土地の価値が残る。
でマンションの惨敗 -
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704 物件比較中さん
703
スレ内でも個別に否定されて、最後にまとめて否定されてるのに、何の説明もなく再度同じコメントを出すってすごい根性ですね。
その時点で内容によらず戸建の敗北なのでしょうね。
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706 匿名さん
>704
マンションさんは何も論破していませんよ。
1.マンションはほとんどが駅遠でバス便
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
3.マンションは維持管理費が数千万高い。
5.駅近は一戸建てか賃貸マンションばかり
6.戸建は土地の価値が残る。
はマンションさんは反論できず過去に証明されたこと。 -
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708 匿名さん
マンションさん、惨敗ですかぁ。もっとまともなマンションさん求む！
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710 匿名さん
1.マンションはほとんどが駅遠。駅近は戸建と賃貸。
-> 嘘。逆。戸建はほとんどがバス便。
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
->低コストでレベルの高いサービスを受けられるマンションに対する戸建の僻み。
3.見下しさん、クレーマー発言。おうむ返し発言。妄想、希望的願望、楽観的、同情発言。
->事実を言われたときの幼児性の高い捨て台詞。
4.マンションは維持管理費が数千万高い。
->嘘。逆。戸建有利の試算でも、総コストはマンションの方が低いことが判明済み。
5.駅近は環境が悪い。
->駅近を買えない戸建の僻み。
6.戸建は土地の価値が残る。 戸建は100年持つ。
->築15年の戸建は、上物がマイナス査定。同じ面積の土地より安い。また、郊外は売り買いが成立せず、事実上価値ゼロ。
7.戸建は何の縛りもなく自分の判断で自由に維持管理できる。
->戸建の自由とは、「やらない」「素人DIY」を意味し、維持管理しないことを意味する。
8.駐車場代はタダ。
->タダではなく、その分余計に土地を買っているだけ。金利負担と土地下落、土地の切売不可の制約を考慮すると、シルバーで運転できなくなるまでの必要な期間だけ駐車代払った方が格安。 -
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712 匿名さん
上階のこどもの足音に悩んでいます。
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713 物件比較中さん
> 戸建が恥ずかしいです。
そうですね
特に７０６さんはですね。 -
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714 匿名さん
エレベーターの中に誰かが垂らしたらしき生ゴミの汁の臭いで吐きそうです。
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715 匿名
犬かヒトか解りませんが、エレベーターが小便臭いのも我慢できません。
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716 匿名さん
所詮は他人と共同購入した集合住宅ですから
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717 匿名さん
夏はマンションの生ゴミのニオイは超くさいです。
たまりません。
マンションさんは大丈夫なんですか？
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718 匿名さん
1.マンションはほとんどが駅遠。駅近は戸建と賃貸。
-> 嘘。逆。戸建はほとんどがバス便。
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。 所詮共同住宅。
->低コストでレベルの高いサービスを受けられるマンションに対する戸建の僻み。
3.見下しさん、クレーマー発言。おうむ返し発言。妄想、希望的願望、楽観的、同情発言。
->事実を言われたときの幼児性の高い捨て台詞。
4.マンションは維持管理費が数千万高い。
->嘘。逆。戸建有利の試算でも、総コストはマンションの方が低いことが判明済み。
5.駅近は環境が悪い。
->駅近を買えない戸建の僻み。
6.戸建は土地の価値が残る。 戸建は100年持つ。
->築15年の戸建は、上物がマイナス査定。同じ面積の土地より安い。また、郊外は売り買いが成立せず、事実上価値ゼロ。
7.戸建は何の縛りもなく自分の判断で自由に維持管理できる。
->戸建の自由とは、「やらない」「素人DIY」を意味し、維持管理しないことを意味する。
8.駐車場代はタダ。
->タダではなく、その分余計に土地を買っているだけ。金利負担と土地下落、土地の切売不可の制約を考慮すると、シルバーで運転できなくなるまでの必要な期間だけ駐車代払った方が格安。
9.エレベーターが生ごみ臭い
->ディスポーザーがあるので生ゴミは全く出ない。シンク、ゴミ箱も清潔。プラ、紙ゴミだけでゴミ捨て楽々。
10.上階の足音がうるさい
->マンションの書き込みに見せかけた、戸建の投稿。戸建の方が遥かに音が響く、歩いてるだけで響く、普通に喋ってるだけで響く。 -
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719 匿名さん
＞718
あなた本当に購入層の人？マンションの営業の人だよね？
本当にここまでマンションに陶酔出来ているならある意味スゴイ。
あなたそう思い込みたいのか、マンションを売り込みたいのか分からないが、
後者なら無名デベの営業さんかな？
まぁ実際のところはでっかい釣り針に私が引っ掛かっただけなのかな。 -
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720 匿名さん
まあ、こんな人がマンション買って、自分の近所になる可能性がある時点でマンションは選択肢にないね。
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721 匿名さん
マンションで生ゴミの匂いって（笑）
夏場はディスポーザの有り難みを感じます。
無い人達には辛い季節ですね。 -
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722 匿名さん
私はこれらのFAQにあるような、悪意のある嘘と妬みにまみれた書き込みをしてくる戸建さんの近所は遠慮したいです。
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723 匿名さん
戸建ての場合、近所が変人でも関らなければ実害はないからね。
マンションの場合は大変なことになると思うんだよね。
なにせ、共同住宅(運命共同体)だからね。 -
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726 匿名
維持経費は戸建てのほうがかからないのは当たり前だよ。
毎月庭師入れる金持ちがどこにいる？
持ち回りでゴミの集積所の掃除したり町内会の役員会に出て祭りの寄付金集めたりして労働しているんだから。
マンションさんの管理費や修繕費でやってることを個人がしているだけ。
それでも戸建ては強制じゃないからバックレてやらない家もあるから手を抜こうと思ったらいくらでも出来る。
ズボラが好きならマンションよりむしろ戸建てのほうがいい。
ただしマンションは維持経費が強制だから一律に小綺麗で秩序維持されてるだろうけど。
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727 匿名さん
＞小綺麗で秩序維持
これは共有スペースのことですかね？
自分の所有する空間を掃除してくれるサービスはないはずですが。
うちの前の道路は市が掃除してくれます。もちろんそれに対して管理費を払ったことはありません。 -
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728 匿名さん
>>727
>これは共有スペースのことですかね？
>自分の所有する空間を掃除してくれるサービスはないはずですが。
共有のスペースを共同の管理費で管理するサービスです。
少なくともあなたの土地ではないのですご安心を。
>うちの前の道路は市が掃除してくれます。もちろんそれに対して管理費を払ったことはありません。
これは的外れな意見ですね。何のために書いたのか、趣旨をお聞かせください。 -
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730 匿名さん
マンションさんは、自分の収入を基準に戸建を語る傾向にある。或いは、戸建=郊外でないと都合が悪そうだ。
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731 匿名
市が清掃してくれる道路って高速道路のことですか？
うちの周囲を見渡しても市が行うことは街路樹の剪定や伐採だけですけど。
すごく税収の豊かな土地にお住まいなんでしょうか。 -
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732 匿名さん
>730
>マンションさんは、自分の収入を基準に戸建を語る傾向にある。或いは、戸建=郊外でないと都合が悪そうだ。
現実の話として、戸建は圧倒的に郊外・駅遠が多いし、その上、戸建は悪質な「嘘」を付くからね。 -
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733 匿名さん
アハハは イエ~イ
駅遠いマンは価値ないでしょ？違いますか？イエ~イ
近隣や商業が 戸建てには不向きだよんんん 吉祥寺の家がそうだった。イエ~イは幼稚って言われた。 -
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734 匿名さん
７３１
ブラシの付いた路面清掃車が通過したってだけじゃ無いですかね？ -
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735 匿名さん
共有スペースの掃除ってのは戸建てで言うとこの
私道を掃除してくれるみたいなもん。
月何万も払ってまで、そんなサービスはいらないな。
庭師や家政婦雇ってサービスしてもらうのは自分の土地建物内の話。
これはマンションも戸建ても料金変わらないし。
いやマンションはスペースが少ない分、安いかもしれないけど。 -
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737 物件比較中さん
> 共有スペースの掃除ってのは戸建てで言うとこの
> 私道を掃除してくれるみたいなもん。
共有スペースの掃除は、戸建でいうところの庭の手入れ（掃除、雑草の除去など）、塀、外壁や屋根の清掃、私道、駐車場の清掃でしょうね。少なくとも外から見える範囲は清掃してくれますね
それに管理費は、それ以外にもいろいろサービスがありますけどね。
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739 匿名
掘っ立て小屋×
掘っ建て小屋〇
「掘って建てた小屋」の略語です。 -
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740 匿名さん
>735
>月何万も払ってまで、そんなサービスはいらないな。
はい、それを含めてもマンションは戸建よりは総コストが抑えられますので、お金に余裕が出来るのです。
もっともっと管理サービスを充実させたいですね。
とにかく戸建よりお金が残りますので。 -
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741 匿名さん
私道の清掃費用で月何万も掛かるのは戸建の話だろ？
マンションの植栽管理含めた清掃費用で月数千円ってところでしょう。
お得なサービスです。
マンションの管理費の大半はセキュリティ費用ですよ。
戸建だと、月数十万掛かるでしょう。
これまたお得なサービスです。
ここの戸建さんには辛過ぎる現実ですが。 -
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742 匿名さん
No.735
>月何万も払ってまで、そんなサービスはいらないな
キター！またまたまたまた戸建さんの「管理要らない」発言。
本当、戸建は管理放棄しか頭にないんですね。 -
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743 匿名さん
誰でも侵入可能な集合住宅のセキュリティを自慢げに語るなんて、
このスレ住人に羞恥心というものはないのかい？
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744 匿名さん
修繕費はよく理解できるが管理費は無理
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746 匿名さん
>誰でも侵入可能な集合住宅のセキュリティを自慢げに語るなんて、
>このスレ住人に羞恥心というものはないのかい？
そうですね。
エントランスがない戸建は、侵入し放題ですよね。 -
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747 匿名
統計的にはマンションも戸建ても、空き巣の被害はほぼ同じらしいよ。
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749 匿名
雪かきとか町内のドブ掃除とか公園の清掃しなくていいんだよねマンションって。
都会の戸建ては知らないけど田舎の戸建てはたいへんだよ。
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750 購入経験者さん
山岳風景のきれいな富山（滑川市・魚津市あたり）にマンションが欲しいんだけど、
なかなか物件がでないね。
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752 匿名さん
マンションの住居としての快適性を教えて下さい。
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754 匿名さん
あの悪質な嘘で戸建の信用度がガタ落ちしましたよね。
戸建からも否定される戸建なんて笑い話にもならない。 -
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755 匿名さん
>747
>>統計的にはマンションも戸建ても、空き巣の被害はほぼ同じらしいよ。
http://www.npa.go.jp/toukei/seianki/h22_hanzaizyousei.pdf
平成２２年の犯罪情勢 警察庁 ｐ１４５
侵入窃盗 一戸建て 51,301件
共同住宅(４階建て以上、賃貸＋分譲マンション) 7,682件 -
-
756 匿名さん
747さん、支援するよ
東京都の例（Ｈ２３）
出展：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm
H23の侵入窃盗は8042件で内訳は、
一戸建て住宅23.5％
中高層住宅（4階建て以上）10.1％、
その他の住宅※ 24.7％
※「一戸建て住宅」「中高層住宅（4階建て以上）」以外の住宅で、3階建て以下の共同住宅、テラスハウス等
おもしろいのはその内訳だけど、施錠を開けて入った件数（鍵をきちんとかけたのに侵入された件数）は
戸建て
1889件×施錠開け5.4% = 102件
中高層住宅
813件 ×施錠開け34.0% = 276件
つまり、鍵をかけておいて中に侵入された件数は中高層住宅の方が多いみたい。 -
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758 匿名さん
756だけど、755さんのデータは全国のようだね。
圧倒的にマンションの少ない地方分まで含めるのはどうかなぁ．．
本当は戸建て又はマンション１０００戸あたり．．と母数を合わせて比較しなくちゃいけないのだけどね。 -
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759 匿名さん
全国の戸建とマンションの数で割れば良いじゃない。
その際、棟数じゃなくて、戸数で割らないとおかしくなるから要注意ね。 -
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760 匿名さん
>平成２２年の犯罪情勢 警察庁 ｐ１４５
>侵入窃盗 一戸建て 51,301件
> 共同住宅(４階建て以上、賃貸＋分譲マンション) 7,682件
総務省統計局 住宅数
http://unit.aist.go.jp/riss/crm/exposurefactors/documents/factor/other...
戸建 2649万戸
集合 2022万戸
その結果、、、
戸数 1万戸当たり19.4件
集合 1万戸当たり3.8件
戸建さん、死亡。 -
-
761 匿名さん
都内のみでも試算
>東京都の例（Ｈ２３）
>出展：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm
>H23の侵入窃盗は8042件で内訳は、
> 一戸建て住宅23.5％ 、1889件
> 中高層住宅（4階建て以上）10.1％、813件
その他の住宅は木造アパートだから抜いとくよ。
東京都都市整備局 住宅ストックの状況
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/shiryou_h22_02_02.pdf
戸建 168.7万戸
共同住宅（非木造）352万戸
その結果、、、
戸建 1万戸当たり11.2件
集合 1万戸当たり2.3件
戸建さん、またまた大嘘決定www -
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762 匿名さん
>760さんは集合全体で割っているから、分母が間違っていますね。
<<一戸建て>>
住宅戸数 2649万戸
侵入窃盗 73,155件
認知件数 2.8件/千戸
<<３階建て以下の共同住宅>>
住宅戸数 960万戸
侵入窃盗 33,372件
認知件数 3.5件/千戸
<<４階建て以上の共同住宅>>
住宅戸数 1061万戸
侵入窃盗 16,876件
認知件数 1.6件/千戸
で、一番空き巣が多いのは、３階建て以下の共同住宅、
次に戸建て、４階建て以上の共同住宅の順らしいですよ。
４階建て以上の共同住宅の方が戸建てよりも空き巣被害は少ないですが、
２倍とか、そんな感じらしいです。
http://www.sumai-info.com/information/hyakkasoumei_14.html -
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763 物件比較中さん
さらにそのデータは、一人暮らしの賃貸アパートも含まれる
したがって、分譲マンション限定なら、もっと差がつくでしょうね -
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766 匿名さん
結局、全国的には2倍、都内では5倍も戸建が危険ってことですね。
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767 匿名さん
東京都の分類（木造集合、非木造集合）と、警視庁の分類（中高層、それ以下）が違うが、木造アパートは大抵低層だろ。
結局、結論は戸建が危険なのは変わらない。
あんまり細かい話は不要。
そもそも統計年度も数年ずれてるんだから。 -
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768 匿名さん
そのデータの大半が賃貸。
正しくは、誰が住んでるかもわからない賃貸住宅より戸建が危険って事ですね。 -
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769 匿名さん
戸建はマンションの数倍危険ってことで。
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770 匿名さん
おーい戸建ー！
何か言い訳or嘘はー？ -
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774 匿名さん
ハイハイ、773さんのいうとおり。マンションは安全ですばらしい！
それを認めた上でスレの本題に戻りましょう。
で、あなたのマンションの実際の維持管理費はいくらかかっているの？
それを知りたいのに教えてくれないのだもんなぁ．． -
-
775 匿名さん
>774
>ハイハイ、773さんのいうとおり。マンションは安全ですばらしい！
こんな当たり前のこと、良く今まで知らずに生きて来れましたね。
かなり恥ですよ。
>それを認めた上でスレの本題に戻りましょう。
いえ、話をそらさないこと。
戸建はセキュリティ対策しないという結論ですか？
ないない尽くしの戸建と比較しても、マンションの方が総コストが抑えられているんですよ。
>で、あなたのマンションの実際の維持管理費はいくらかかっているの？
>それを知りたいのに教えてくれないのだもんなぁ．．
過去レス見なさい。とっくに結論出てるんだから、しつこい書き込みはやめなさい。
戸建有利の試算でも戸建が圧倒的に割高です。>611 -
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776 匿名さん
何で戸建って、結論の出た話を何度も繰り返すのかね？
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779 匿名
マンションさんは理屈っぽいね。
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781 匿名
暇つぶしになるからいいんでない？
みんな暇を持て余してんでしょ？ -
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783 匿名さん
マンションの住居としての快適性はなんですか。
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787 匿名さん
マンションの住居としての快適性を教えて欲しいだけです。簡単な質問ですよ。
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788 匿名さん
え～と
クーラーが一基で十分らしい。
ごみ出しが えにたいむOK
掃除が楽 階段がない
眺望が最高
↑↓横住民がいて 暖かい
え～ 金払い セキュリティー最高
管理人の人柄最高で 洗濯物も出せる。
こんな感じ？マンさん -
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789 匿名さん
http://www.npa.go.jp/toukei/seianki/h22_hanzaizyousei.pdf
警視庁の資料では女性や子供に対する犯罪は共同住宅の方が多く見えない？ -
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791 購入検討中さん
明日も住宅展示場周りしてきま～す。やはり大手ハウスメーカーのモデルハウスはいいね。玄関や洗面所も懲りたいし、書斎に造り付けの本棚。リビングは最低２０畳はほしい！やっぱりどんなに絞っても延床で５０坪ぐらいは広さが必要。光熱水費だけでなく固定資産税も心配です。
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793 匿名さん
>リセールバリューはマイナス
>それ以前に、住宅展示場行くこと自体が嘘
このマイナス思考に万歳だよ。
（注意）お手上げ、という意味な。 -
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795 匿名さん
>このマイナス思考に万歳だよ。
当たり前でしょう。
戸建はマイナス要素しか無いんだもの。 -
-
796 匿名さん
マンションの住居としての快適性を教えてください。
-
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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