住宅ローン・保険板「マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?【Part2】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?【Part2】
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2012-07-27 08:54:27

マンションと一戸建て、30才で手に入れて80才で手放すまで50年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか?手放す時の資産価値は?Part2でも一生の問題として経済的に掘り下げましょう?

[スレ作成日時]2012-07-10 23:41:48

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
バウス氷川台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?【Part2】

  1. 302 匿名さん

    へっぽこ戸建もへっぽこマンションも同じ

  2. 303 匿名さん

    >301
    見下しさんはクレーマーっていうやまいだから許してあげて。

  3. 305 匿名さん

    >へっぽこ戸建もへっぽこマンションも同じ

    そうですよ、結局同じですよ。
    うちは、郊外の3階極小戸建で、へっぽこ戸建って言われるんだろうけど、マンション買ってたとしても結局へっぽこマンションですよ。

  4. 307 匿名さん

    絶対戸建のほうが、総合的に戸建が上です。

  5. 309 匿名さん

    308
    見下しマンションさんなんて相手にするだけ無駄ですよ。
    理論で勝って結局どうしたいの?

  6. 310 匿名さん

    かわいそうな戸建さん。

  7. 312 匿名さん

    >311
    たまたま勘違いしたたった一人の戸建を責めるのはやめにしませんか?

  8. 316 匿名さん

    じゃあ訂正します。

    たまたま嘘をついたたった一人の戸建を責めるのはやめにしませんか?

  9. 318 匿名さん

    本当にヘンテコマンションはねちっこいな。

    悪意を持って嘘をついた多数の戸建を責めるのはやめにしませんか。

    これで満足かいw

  10. 320 匿名さん

    一人何役にもなって頑張っている見下しさん、かわいいです。

  11. 321 匿名さん

    ていうかココに居るマンション派も一戸建てはもほとんどは見下しさんですよ。暖かく接してあげてね(爆)

  12. 323 匿名さん

    都心では駅近くのマンションはほとんど賃貸ですよ。田舎の人は勘違いしちゃいますよね。
    でも分譲マンションは?ほとんどは駅から歩いて15分とかバス便だとか駅から遠いことが多いです。
    そうなる埼玉などと通勤時間は変わりませんね。

  13. 325 匿名さん

    >323
    もうやめなさい。
    あなたのおかげで我々戸建全員に迷惑がかかってます。

  14. 327 匿名

    1です。

    戸建の圧勝で完結しました。

    たくさんのご意見ありがとうございました。

    終了



  15. 329 匿名さん

    >324 >325 >326さん

    何の解決にもなっていないのでは?もしかして売れ残った物件を紹介したい不動産屋さん?

  16. 330 匿名さん

    なんかさっきから私と見下しさんだけみたいですね。見下しさん(笑)

  17. 331 匿名さん

    駅近マンションを紹介している人がいるけど「何が言いたいのですか?」

  18. 332 匿名さん

    駅近の物件を紹介してマンション駅近をごり押しするマンションさん。駅近の一戸建てを紹介すれば一戸建ては駅近なのか???頭脳構造が理解不能ですが。

  19. 333 匿名さん

    マンション一戸建てというより、物件を紹介しただけでマンションは駅近を立証出来ると思っている。学級会でも通じませんが・・・マジ悲しいです。

  20. 334 匿名さん

    326が中央区のマンションを紹介していたので、中央区の戸建を検索しました。
    結果はなんと、、、
    http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/13/area/13102/search/

  21. 335 匿名さん

    物件を紹介すら出来ない戸建が何を言っても無駄。
    屁理屈はいいからまずは紹介してみろよ。

  22. 336 匿名さん

    見下しさんってぼけ老人クレーマーと一緒だな。正論は通じないね。見下しさんみたいな人には絶対勝てないです(笑)見下しさん完敗です、あなたの世界の常識ではあなたは最高です!!

  23. 337 匿名さん

    >見下しさんってぼけ老人クレーマーと一緒だな。正論は通じないね。見下しさんみたいな人には絶対勝てないです(笑)見下しさん完敗です、あなたの世界の常識ではあなたは最高です!!

    いや、笑いじゃ無くて、正直、あなたの完敗ですよ。

  24. 339 匿名さん

    とりあえず、マンションは賃貸で十分なのは分かった。

  25. 340 匿名さん

    336は現実社会で誰にも相手にされない寂しい人なんです。
    普段言えないような事をここに書いて、マンションが反応するのを心底楽しみにしているんです。

  26. 341 購人経験者さん

    >>335
    良い立地のいい戸建はなかなか売りに出ません。
    住んでる人が引っ越す理由がないから。
    ネットで検索なんて無理。

  27. 344 匿名さん

    >341
    評論は要らないので、じゃあ、どのようにして証明しますか?

  28. 345 匿名さん

    ヘンテコ戸建の皆さん、これでも買って読みなさい。
    http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toyo/detail/BI/026a4065040f306...

  29. 347 匿名さん

    見下しさんの稚拙な書き込みのおかげで「マンション=駅遠」が決定したね。

  30. 349 匿名さん

    立地ABCがあってA>B>Cの順で良い立地だとしたら

    立地Aの戸建>立地Bの戸建=立地Aのマンション>立地Cの戸建=立地Bのマンション>立地Cのマンション

    これは間違いないでしょう。

    マンション派はマンションと一段階低い立地の戸建を比較し、
    戸建派は同立地で戸建とマンションを比較する
    だから噛み合わない。
    結局は単にこれなんだよ。

  31. 351 匿名

    まだ立地の話なんてしてるんだ。もはや維持費なんて関係ないじゃん。
    他のスレと統合して、廃止すれば良いのに。

  32. 352 匿名さん

    維持費はマンションが永遠に膨大な金を搾取され続けるで決着したから閉鎖でいいかもね、ここ。
    デベにお勤めさんも認めてるし。

  33. 353 匿名さん

    No.349
    >マンション派はマンションと一段階低い立地の戸建を比較し、
    >戸建派は同立地で戸建とマンションを比較する

    もっと正確に言いますと、
    戸建はリッチさを主張したいときは、立地Bの戸建と立地Bの戸建を引き合いに出し、
    お得さを主張したいときは、立地Bのマンションと立地Cの戸建を引き合いに出すのです。

  34. 356 匿名さん

    >351
    では、スレタイに戻りましょう。
    マンションの方から中々実例が出てこないので、私からサンプルになるようなものを提示したいと思います。

    3年前に住友林業で建てました。(30年保証)
    アフターも住友林業で行う計画です。
    工務店をどうこういうつもりはないですが、比較的修繕費は高めで検査項目も多いと思います。

    以下は自邸の修繕計画です。

    土地:45坪
    建物:120㎡弱
    立地:目黒区某所(東急線沿線 駅徒歩10分)

    1年点検:外装、内装、設備、床下の点検。不都合箇所は全て無償補修、交換。
    2年点検:外装の無垢材使用部分の再塗装(無償)
    3年点検:外装、内装、設備、床下の点検。不都合箇所は保証期間が切れた設備類(主に水周り)は有償補修
        (ただし、内装のみなので比較対象外)
    5年点検:3年目と同様の点検。この時点で無垢材の床にオイルワックスを実費で再塗布予定。約50万円
        (ただし、内装なので比較対象外)
    10年点検:土台防蟻処理。約50万円。
    15年点検:外壁、屋根の再塗装。約150万円
    20年点検:土台防蟻処理。約50万円
    30年点検:外壁、屋根の再塗装。防蟻処理。200万円

    外装だけで約450万円。

    ※上記はあくまでも外装に費やされる費用として算出。
      期間中に発生しそうな水周り、給湯器、床材、建具等のメンテは内装にかかわる部分なので含んでいません。
      駐車スペース(地下車庫2台分あり)もちろん無料。

    セコム:初期費用約40万円(5千円/月)
         30年で約220万円


    30年で約700万程度でしょうか。2万/月程度が維持管理費になります。
    もちろん、外壁をタイル貼りにするなどすれば1000万円くらいか。
    外装については、その時々の流行があるでしょうから自分の趣向を加味しながらデザインを楽しむつもりです。
    上記費用以外に内装に500万円程度は用意するつもりです。

    この計画が低いか高いかは分かりませんが、少なくとも比較サンプルとしてはリアルな数字だと思います。

  35. 357 匿名

    354
    お前の頭がイカれてることはよく分かったから早く施設に帰りなw

    こういうキチ○イと同じ建物に住む可能性があるからマンションには住みたくないな

  36. 359 匿名さん

    そろそろスレタイ以外の話題はやめませんか。

    >>356
    しっかり計画されているようですね。ある程度、予算にも余裕を持っているように感じます。
    これから建てる人には参考になるのではないでしょうか。
    しかし、目黒で45坪とは羨ましい。。。

  37. 360 匿名さん

    356
    >駐車スペース(地下車庫2台分あり)もちろん無料。
    無料の駐車スペースはありません。
    戸建のそういう感覚がすごくダメなところ。

  38. 361 匿名さん

    >356
    一戸建てでそこまで計画を立てられているのは立派。
    しっかりと補修をすれば値下がりも最小限に抑えられるでしょう。
    マンションの場合は、ある程度の事は代わりにやってくれるだけ。

    ところが安物買いのヘンテコ戸建さんの場合は、シロアリにボロボロにされたり
    雨漏り・水漏れ等を放置して最終的には土地の値段以下でしか売れない人も多い。

    マンションでも戸建でも立地と修繕がしっかりしていれば
    3年後でも買値と同じか多少利益がでる程度でも売れている。
    このスレでは、信じる人が少ないみたいだけど、1割くらい上昇する
    例は幾らでもあるよ


    中古車の場合でも、新車で200万円で購入しても3年で0円になってしまう人もいれば、
    新車とほぼ変わらない値段で下取りしてもらえる人もいる。

  39. 363 匿名さん

    >356
    ちょっと業者のカモって感じですね。でもお金があってまかせっきりであれはいいのではないでしょうか。
    我が家はそんなに人任せにはしませんよ。もっとも建築時にいろいろ調べて知識は豊富ですから356さん並みのメンテナンスを数分の一のお金で実行するのはお茶の子さいさいって感じです。

  40. 364 匿名さん

    363みたいなメンテナンスが一番ダメなんだよな。
    出来てるつもりで、全くダメ。
    それが資産価値ゼロへ真っしぐらだね。

  41. 365 匿名さん

    >356さんみたいな何でもかんでも業者の言いなりって人は、維持経費という観点からいえばマンションのほうが経済的なんじゃないかなー。経済の法則からいって割り勘のマンションのほうが割安でしょ。

  42. 366 匿名さん

    戸建ては通常注文住宅のことだろう。
    マンション君は、せいぜい建売りしか知らないようだし、土地売買に関する知識が全くない。
    宅地でネットにでるような物件は立地や地型の悪い売れ残り物件。
    いい宅地なら、媒介契約の時点で仲介業者の抱えている買い手に提示され話が決まる。
    戸建てを語るのは、土地の売買や注文住宅のことを知ってから。

  43. 367 匿名さん

    と、分譲マンションの嘘つきがほざいています。

  44. 368 匿名さん

    確かに業者の言いなりの人は一戸建てはやめたほうがいいかも、丸投げするにしても少なくとも数社の見積もりを取って決めるとか、楽しんでできる人が良いかもね。

  45. 369 356

    皆さん、
    勘違いされているようですが、私は家を建ててまだ3年です。
    今の時点で30年間の実費がどれくらいかかるかは正直わかりません。
    ただ、少なくとも記載した金額くらいは用意しておこうということです。
    確かに、大手HMは割高であることは理解していますが、家というのは建てた後のアフターサービスが最も大切だと考えています。そういう点でいえば、自邸を建てたHMは顧客管理をシステマチックに行っていて、支店、営業、設計、生産、IC、仕様、設備等、細かく管理しています。
    そのため、何か問題があった場合には24時間対応のカスタマーサービスに連絡をすれば、アフター担当者、設備メーカー、あるいは営業担当者から翌日には連絡が届きます。こういう緊急時の対応などを考えると建ててくれたHMで管理してもらうほうがトータルでは合理的だと考えています。
    念を押して言っておきますが、私が記載した金額はプランです。

  46. 370 匿名さん

    >369
    HMの利益は住宅の建設より後々のメンテナンスがとても大きいです。パソコンのプリンターのような構図ですね。私の場合、HMと話し合って保障にかかわる最低限のサービスだけHMに頼んでいます。たとえば知識があれば5年目での再塗装のばからしさは誰でも判断できますからね。

  47. 371 匿名さん

    一戸建てですがなんでも業者にまかせっきりの人はマンションのほうが良いと思います。業者に任せとくと本当に数年で外装塗り直しとかされちゃいますからね。それも町の工務店なら60万円がHMだと300万円なんて話も聞きますから。

  48. 372 匿名さん

    >370
    5年目の再塗装とは何を差しているのでしょうか?

  49. 373 匿名さん

    業者に任せりゃ、数百万。
    自分でやれば、ポンコツ。
    どうにもならんな。

  50. 374 周辺住民さん

    > 戸建ては通常注文住宅のことだろう。

    何を持って通常というかでしょうね
    少なくとも注文住宅と建て売り住宅の販売数は半々ぐらいです。

    田舎にいけばいくほど建て売りはなくなるので、ある程度の都市なら建て売りのほうが割合多いでしょうね。

  51. 375 匿名さん

    うちはHMの注文住宅で建てたけど隣に立った建売は土台にパイロン打ってたしかなりしっかり作ってた。建売=悪いは今はないんじゃない。

  52. 376 匿名さん

    一戸建ての維持経費は月、HMの言いなりで2万円。通常は7000円。
    どちらにしろマンションのわずか数分の一。マンションンは金食い虫だと思う。

  53. 378 匿名さん

    屁理屈でしか反論できないマンションさん。一戸建ての圧勝ですね。

  54. 379 匿名さん

    建売りの建築費は、坪20万から30万円です。
    注文住宅の場合、坪60万円以上。
    構造や建物を見れば一目瞭然。

  55. 381 匿名さん

    4000万のマンションの実例 (横浜市 駅徒歩6分)
    大手不動産、大手ゼネコンの物件(非長谷工

    管理費:1.2万
    修繕積立金:0.8万 10年後1万 20年後1.2万 30年後1.4万


    管理費内訳:管理人常駐、セキュリティ、24時間ごみ、宅配ボックス、共用部清掃、草木管理、ディスポーザー、インターネット、放送サービス、共用部電気代、太陽光発電メンテ、配管高圧洗浄、等

    修繕積立金内訳:タイル面、外壁塗装面補修、既存防水補修、既存防水全面補修、笠木、排水溝塗膜防水補修、ノンスリップシート補修、鋼製建具、各所鉄骨、手摺等塗装、共用部内装工事、共用部内装塗装工事、エキスパンションジョイント交換、可動面格子交換、ウッドデッキ取替、共用廊下ガラス補修、舗装部、フェンス補修、駐輪ラック交換、外構、内部照明器具取替、アンテナ、増幅器、分配器交換、突針、支柱等交換、分電盤取替、インターホン、自動火災放置設備交換、ノンタッチキーシステム交換、防犯カメラ設備交換、受変電設備交換、自家発電設備交換、インターネット設備交換、、、、書き切れん!まだこの10倍位ある。


    この規模のマンションは、大体どこもこんな感じ。
    ヘンテコ戸建のいう維持経費は、マンションの修繕積立金の事だよね。

  56. 382 匿名さん

    >381
    やっぱりマンションは人数割の効果が凄いですね。
    これだけの管理と修繕をやってもらって2万強ですか!?羨ましいです。
    戸建は本当に何から何まで自己管理、自己責任で、何をするにもすぐ何十万円ですから、補修の時期が重なると一気に百万単位の話になってしまいます。

  57. 383 周辺住民さん

    > 建売りの建築費は、坪20万から30万円です。
    > 注文住宅の場合、坪60万円以上。
    > 構造や建物を見れば一目瞭然。

    建て売りでも普通に建築費坪50万以上はありますけどね
    また注文住宅の場合には、設計費などの人件費などが無駄にかかるので、高くてもできあがりは建て売り変わらないと思いますけどね。

  58. 384 匿名さん

    建売り販売業者さんかな。
    建売りの建築費=実際に建築業者への支払い額はせいぜい坪30万円。
    最近は値切られる傾向が強い。

  59. 385 匿名さん

    建て売りと注文が変わらないという人は建て売りで良いと思う。
    拘りがないか、拘りがあっても建て売り並みになるかだろうから。

  60. 386 匿名さん

    いやいや近くの建売見てきてから言ってくれびっくりするほどきちんとしてるぞ。
    マンションさんのようにイメージで物言うのはやめようぜ

  61. 388 匿名さん

    建売で満足できれば良いんじゃないの?
    私は満足は出来なかったので注文にした。
    注文で建てた人には分かるだろうけど高い料金も妥当だと納得できるよ。
    注文という名の規格商品は個人的には意味ないと思うね。

  62. 390 匿名さん

    いつのまにか注文vs建売になってる。

  63. 391 匿名さん

    >381
    あっこれマンションならではの欠点欠陥を穴埋めするための項目だよね。欠点を穴埋めする為に住民がお金を払うなんて悲しいけどしょうがないよね。必要だもの。一戸建てには一切必要ないものばかりだね。

  64. 392 購人経験者さん

    >>381
    そもそも駅から6分もかかるマンションなんて意味あるの?
    港区ならともかく、横浜市で。

  65. 393 匿名さん

    >391
    >あっこれマンションならではの欠点欠陥を穴埋めするための項目だよね。欠点を穴埋めする為に住民がお金を払うなんて悲しいけどしょうがないよね。必要だもの。一戸建てには一切必要ないものばかりだね。

    戸建ですけど、そんな事無いと思いますよ。
    これだけキッチリ管理されてるから、建物の価値が長く維持されるのだと感心しましたよ。
    戸建の良さは別のところにあるのであって、あなたの意見は偏ってると思います。
    そんな事いったら戸建も欠点だらけですよ。

  66. 394 匿名さん

    >>392
    >そもそも駅から6分もかかるマンションなんて意味あるの?
    >港区ならともかく、横浜市で。
    維持管理の話に関係無い事は言わないこと。

  67. 395 購人経験者さん

    >>394
    ずいぶん偉そうですね。
    存在意義のないマンションの維持管理なんて何の意味もないでしょ。

  68. 396 ご近所さん

    マンションは投資物件。住むところじゃない。
    維持費はいわゆる経費。固税と修繕費。
    ゲストも呼べない住まいではただの寝床だよ。

    戸建ての維持費はまさに無限大。
    50年住もうとすれば、初期投資と同じぐらい費用がかかるかも。
    増築、改築もそれなりに楽しみ。

  69. 400 匿名さん

    空気読めない発言のあとは、それを指摘されて逆ギレですか。
    嘘つき戸建は黙っていなさい。

  70. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
オーベル葛西ガーラレジデンス

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

7,750万円~1億2,990万円

3LDK~4LDK

68.59m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸