マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？【Part2】

駅近＝マンションって、ただの願望でしょ。実際はほとんどがバス通勤（笑）

戸建もマンションも駅近にもあるし駅遠にもあるって小学生でも知っているのに、なぜマンションさんは「駅近っ」て叫んでいるのだろう？？？自分が悲しくならないのかな？？？

答え。それしか拠り所が無いから。
それを証拠に同一立地で比較するマンションさんはだーれも居ないでしょ？察してあげて下さい。

と、書くとヘンテコマンション君が登場するパターン（笑）

追い込まてたからそろそろかなーと思ってたけど、やっぱり見下しさん出てきたね。見下しさんこんにちは。
次はコンシェルジュかな？ディスポーザーかな？

殆どの分譲マンションは駅近です。
その根拠も既に提示されています。

殆ど駅遠でバス便だという根拠は一切示されていません。
はやく根拠を示しなさい、ヘンテコ戸建くん。

再掲します。
ヘンテコ戸建は、現実から逃避してよく見てないようだから、よく見るように。

東京
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/13/area/13101/search/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/13/area/13102/search/
神奈川
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/14/area/14103/search/
埼玉
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/11/area/11103/search/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/11/area/11203/search/
千葉
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/12/area/12101/search/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/12/area/12204/search/

>>274
スーモとか見てるとマンションの駅ちか率（徒歩５分以内）は半分以下なのは気のせいでしょうか？

家の前にマンション建てられて日陰にされた。確かに毎日見下されている。早く土地を売ってマンションのない土地に引っ越したい。あんなに反対運動したのに、つらい。本当につらい。

>277
戸建=リッチ。
マンション=搾取。
この構図です。

上階のこどもの足音に悩んでいます。

反対運動したってダメですよ。
第一種低層住居専用地域 じゃないところに戸建なんか建てるから悲惨な目に遭うんです。

部屋が狭過ぎるせいで物が溢れかえって困っています。

>戸建=リッチ。
>マンション=搾取。

では、リッチの根拠を、立地と管理サービスと修繕の観点から説明してください。

>部屋が狭過ぎるせいで物が溢れかえって困っています。

物で溢れかえるのは、整理整頓する能力が欠落してるのが原因だから、部屋の広さは関係無いよ。
あなた自身の問題です。
関係ないこと書き込まないで。

>>281
うむ
マンションさんに用途別に区画が割り当てられていることを理解できないのでしょう

駅ちかの治安や育児に悪い商業地区に住めちゃうほどですから

>281
あー、そういえば南側の空地に高層マンションを建てる計画が立ったとかで、向かいのマンション住人が反対運動してたな。無駄なのにね。

駅近の戸建買いたかったけれど高くて手が出ず郊外の戸建を買いました。
でも、戸建はリッチとの評価なんですね。やったー！

>287
少なくとも郊外マンションよりも、リッチ。

>285
>駅ちかの治安や育児に悪い商業地区に住めちゃうほどですから

またヘンテコ戸建の妬みが始まりましたねw
駅までバスで通わなくてはならない戸建の気持ち、お察しします。

>286
別にいいじゃない。勝手に反対運動させとけば。
俺たち戸建は元々真っ暗なんだからさ。

>>289
たしかに
バスも使いますね。大雨の時は。バス停まで2分かからないので
普段は自転車ですね
10分かからないので
歩いても15分なので、たまに運動がてら歩きます

「戸建は安上がりだという主張したい人」
安上がりではない。マンションは共同住宅として制約があるから維持費も上限があるだろうが、戸建の維持費は無限大。庭があれば造園。駐車場があればガレージ建設。クリスマス近くなると電飾も必要（笑）

「戸建はッチだと主張したい人」
「戸建は立地」なのは災害対策として重要。これは災害時は自己責任で対応しなければならいから。マンションは建設費をペイするのにどうしも一定数の購入者から資金を集めなくてはいけないからそれに見合う立地条件が重要ということ。当然地盤がどうか、ということではなく、売れるかどうか、ということ。「駅近でなければ売り切れない」「購買層を見誤ると売り切れない」「資産価値があると思わせないと売り切れない」結局、住むためでなく、売るために建てられている。戸建て派はその辺を見切っている、と思いたい。だって、３０歳過ぎてあんな狭いとこに住めないわ。我慢が続く２０代まで。

291
>歩いても15分なので、たまに運動がてら歩きます

そうそう。
歩くのが苦にならないから戸建は駅遠でもいいんだよ！
分かった？ヘンテコマンションさん？

>292
「戸建はッチだと主張したい人」の文章が、まわりくどい上に、全く説明になってませんよ。
文章下手ってよく言われませんか？
文章見ると、大抵その人の能力が分かります。

>戸建の維持費は無限大。

庭の造園。駐車場のガレージ建設。クリスマスの電飾ってオレは子供や仲間と一緒に全部作っちゃうよ
日曜大工楽しいぞ

釘のひとつも打てないような無能は万損選んでおきな(笑)

へっぽこ戸建もへっぽこマンションも同じ

＞301
見下しさんはクレーマーっていうやまいだから許してあげて。

>へっぽこ戸建もへっぽこマンションも同じ

そうですよ、結局同じですよ。
うちは、郊外の3階極小戸建で、へっぽこ戸建って言われるんだろうけど、マンション買ってたとしても結局へっぽこマンションですよ。

絶対戸建のほうが、総合的に戸建が上です。

かわいそうな戸建さん。

>311
たまたま勘違いしたたった一人の戸建を責めるのはやめにしませんか？

じゃあ訂正します。

たまたま嘘をついたたった一人の戸建を責めるのはやめにしませんか？

本当にヘンテコマンションはねちっこいな。

悪意を持って嘘をついた多数の戸建を責めるのはやめにしませんか。

これで満足かいw

一人何役にもなって頑張っている見下しさん、かわいいです。

ていうかココに居るマンション派も一戸建てはもほとんどは見下しさんですよ。暖かく接してあげてね（爆）

都心では駅近くのマンションはほとんど賃貸ですよ。田舎の人は勘違いしちゃいますよね。
でも分譲マンションは？ほとんどは駅から歩いて１５分とかバス便だとか駅から遠いことが多いです。
そうなる埼玉などと通勤時間は変わりませんね。

>323
もうやめなさい。
あなたのおかげで我々戸建全員に迷惑がかかってます。

1です。

戸建の圧勝で完結しました。

たくさんのご意見ありがとうございました。

終了

＞324　＞325　＞326さん

何の解決にもなっていないのでは？もしかして売れ残った物件を紹介したい不動産屋さん？

なんかさっきから私と見下しさんだけみたいですね。見下しさん（笑）

駅近マンションを紹介している人がいるけど「何が言いたいのですか？」

駅近の物件を紹介してマンション駅近をごり押しするマンションさん。駅近の一戸建てを紹介すれば一戸建ては駅近なのか？？？頭脳構造が理解不能ですが。

マンション一戸建てというより、物件を紹介しただけでマンションは駅近を立証出来ると思っている。学級会でも通じませんが・・・マジ悲しいです。

326が中央区のマンションを紹介していたので、中央区の戸建を検索しました。
結果はなんと、、、
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/13/area/13102/search/

物件を紹介すら出来ない戸建が何を言っても無駄。
屁理屈はいいからまずは紹介してみろよ。

見下しさんってぼけ老人クレーマーと一緒だな。正論は通じないね。見下しさんみたいな人には絶対勝てないです（笑）見下しさん完敗です、あなたの世界の常識ではあなたは最高です！！

とりあえず、マンションは賃貸で十分なのは分かった。

336は現実社会で誰にも相手にされない寂しい人なんです。
普段言えないような事をここに書いて、マンションが反応するのを心底楽しみにしているんです。

>>335
良い立地のいい戸建はなかなか売りに出ません。
住んでる人が引っ越す理由がないから。
ネットで検索なんて無理。

>341
評論は要らないので、じゃあ、どのようにして証明しますか？

ヘンテコ戸建の皆さん、これでも買って読みなさい。
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toyo/detail/BI/026a4065040f306...

見下しさんの稚拙な書き込みのおかげで「マンション＝駅遠」が決定したね。

立地ABCがあってA＞B＞Cの順で良い立地だとしたら

立地Aの戸建＞立地Bの戸建＝立地Aのマンション＞立地Cの戸建＝立地Bのマンション＞立地Cのマンション

これは間違いないでしょう。

マンション派はマンションと一段階低い立地の戸建を比較し、
戸建派は同立地で戸建とマンションを比較する
だから噛み合わない。
結局は単にこれなんだよ。

維持費はマンションが永遠に膨大な金を搾取され続けるで決着したから閉鎖でいいかもね、ここ。
デベにお勤めさんも認めてるし。

No.349
>マンション派はマンションと一段階低い立地の戸建を比較し、
>戸建派は同立地で戸建とマンションを比較する

もっと正確に言いますと、
戸建はリッチさを主張したいときは、立地Bの戸建と立地Bの戸建を引き合いに出し、
お得さを主張したいときは、立地Bのマンションと立地Cの戸建を引き合いに出すのです。

>351
では、スレタイに戻りましょう。
マンションの方から中々実例が出てこないので、私からサンプルになるようなものを提示したいと思います。

3年前に住友林業で建てました。(30年保証）
アフターも住友林業で行う計画です。
工務店をどうこういうつもりはないですが、比較的修繕費は高めで検査項目も多いと思います。

以下は自邸の修繕計画です。

土地：45坪
建物：120㎡弱
立地：目黒区某所（東急線沿線　駅徒歩10分）

1年点検：外装、内装、設備、床下の点検。不都合箇所は全て無償補修、交換。
2年点検：外装の無垢材使用部分の再塗装（無償）
3年点検：外装、内装、設備、床下の点検。不都合箇所は保証期間が切れた設備類（主に水周り）は有償補修
　　　　（ただし、内装のみなので比較対象外）
5年点検：3年目と同様の点検。この時点で無垢材の床にオイルワックスを実費で再塗布予定。約50万円
　　　　（ただし、内装なので比較対象外）
10年点検：土台防蟻処理。約50万円。
15年点検：外壁、屋根の再塗装。約150万円
20年点検：土台防蟻処理。約50万円
30年点検：外壁、屋根の再塗装。防蟻処理。200万円

外装だけで約450万円。

※上記はあくまでも外装に費やされる費用として算出。
　 期間中に発生しそうな水周り、給湯器、床材、建具等のメンテは内装にかかわる部分なので含んでいません。
　　駐車スペース（地下車庫2台分あり）もちろん無料。

セコム：初期費用約40万円（5千円/月）
　　　　 30年で約220万円


30年で約700万程度でしょうか。2万/月程度が維持管理費になります。
もちろん、外壁をタイル貼りにするなどすれば1000万円くらいか。
外装については、その時々の流行があるでしょうから自分の趣向を加味しながらデザインを楽しむつもりです。
上記費用以外に内装に500万円程度は用意するつもりです。

この計画が低いか高いかは分かりませんが、少なくとも比較サンプルとしてはリアルな数字だと思います。

354
お前の頭がイカれてることはよく分かったから早く施設に帰りなw

こういうキチ○イと同じ建物に住む可能性があるからマンションには住みたくないな

そろそろスレタイ以外の話題はやめませんか。

>>356
しっかり計画されているようですね。ある程度、予算にも余裕を持っているように感じます。
これから建てる人には参考になるのではないでしょうか。
しかし、目黒で45坪とは羨ましい。。。

356
>駐車スペース（地下車庫2台分あり）もちろん無料。
無料の駐車スペースはありません。
戸建のそういう感覚がすごくダメなところ。

>356
一戸建てでそこまで計画を立てられているのは立派。
しっかりと補修をすれば値下がりも最小限に抑えられるでしょう。
マンションの場合は、ある程度の事は代わりにやってくれるだけ。

ところが安物買いのヘンテコ戸建さんの場合は、シロアリにボロボロにされたり
雨漏り・水漏れ等を放置して最終的には土地の値段以下でしか売れない人も多い。

マンションでも戸建でも立地と修繕がしっかりしていれば
３年後でも買値と同じか多少利益がでる程度でも売れている。
このスレでは、信じる人が少ないみたいだけど、１割くらい上昇する
例は幾らでもあるよ


中古車の場合でも、新車で200万円で購入しても３年で０円になってしまう人もいれば、
新車とほぼ変わらない値段で下取りしてもらえる人もいる。

>356
ちょっと業者のカモって感じですね。でもお金があってまかせっきりであれはいいのではないでしょうか。
我が家はそんなに人任せにはしませんよ。もっとも建築時にいろいろ調べて知識は豊富ですから356さん並みのメンテナンスを数分の一のお金で実行するのはお茶の子さいさいって感じです。

363みたいなメンテナンスが一番ダメなんだよな。
出来てるつもりで、全くダメ。
それが資産価値ゼロへ真っしぐらだね。

>356さんみたいな何でもかんでも業者の言いなりって人は、維持経費という観点からいえばマンションのほうが経済的なんじゃないかなー。経済の法則からいって割り勘のマンションのほうが割安でしょ。

戸建ては通常注文住宅のことだろう。
マンション君は、せいぜい建売りしか知らないようだし、土地売買に関する知識が全くない。
宅地でネットにでるような物件は立地や地型の悪い売れ残り物件。
いい宅地なら、媒介契約の時点で仲介業者の抱えている買い手に提示され話が決まる。
戸建てを語るのは、土地の売買や注文住宅のことを知ってから。

と、分譲マンションの嘘つきがほざいています。

確かに業者の言いなりの人は一戸建てはやめたほうがいいかも、丸投げするにしても少なくとも数社の見積もりを取って決めるとか、楽しんでできる人が良いかもね。