管理会社がバックマージン取るのってあり？

前レスで1000万円以上の工事が云々と有るけど
一般的なマンションでは組合資金の出費に関して
50万以上の場合は複数業者の相見積もりが必要
設備や修繕で1000万円以上の場合は複数業者の
競争入札をする規定を設けている
4500万円超える大規模修繕では施工業者の規模や
施工管理技術者の設置が義務付けられてる訳で
工事に関して素人の管理会社が出る幕はありません
大切なのは適切な劣化診断をする事で、コンサルタント
など無許可でも営業できる業者に依頼するのは危険
建築事務所でお願いするのが心身安全に近い選択
費用も建築士の場合は国の費用制限があるので
コンサルタントのようにボッタクリはありませんから
組合員や居住者に負担なく施工できます
当然ですが住人は消費者でありおきゃくさまですから
このスレの人はマンションの修繕工事を難しく考えすぐですよ

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>>515 匿名さん

見積依頼で手数料取る管理会社なんてありませんよ
工事の立ち合いは管理委託契約で設定が有る場合が多い
契約に含まれていれば無料ですし立ち合いと言っても
施工前の挨拶と完成確認程度ですよ仕事のうちにはならない
ただし大規模修繕など有資格者の立会や常駐義務がある
場合は別途相談になるでしょうね

修繕工事を管理会社に全て任せるのはマンション屋上から万札を大量にばら撒くのと同じ愚かな行為

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>>518 匿名さん
管理会社が修繕工事や設備更新を管理組合から
依頼された場合に手数料的搾取が5％程度のわけ無い。
貴方がいう一般的に100万円の工事なら管理会社は
150万円から200万円の費用を請求します。
5割から倍以上、場合により5倍もの高額請求も有る。
多くの管理会社の営業科目には設備系や
建設土木関連業種も掲載されていて
各種工事をその管理会社名で受注するのが一般的。
管理会社が元請となり工事施工する定です。
施工費用には定価がありませんので取り放題です。
私は担当先組合が相見積や入札をするという場合は
管理会社として参加はしません。勝ち目ありませんから。

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>>533 現役フロントさん
お前らに工事発注しなかったら二言目には管理下りるって脅すだろ

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>>533 現役フロントさん
どういう属性の管理組合が、ぼったくりを承認するのでしょうか？
市販の単価表でも、ある程度の相場は分かるでしょうに。〇○としかいいようがないと思います。
管理会社は、〇○のような管理組合を狙って、ぼったくるのですかね？

＜単価表の例＞
積算資料ポケット版マンション修繕編
https://book.zai-keicho.or.jp/Documents/t_pdf/2023-2024.pdf

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最近、スマート修繕について語られなくなったね。
だけど、積算資料を参照するのもいいけど、
スマート修繕に見積もり取らせて、比較するのも
ボッタクリ対策に対する一つの方法だと思うが。

うちのマンションで実際にあったケースだけど、
偶然マンションに住む業界関係者の見積額は
管理会社の工事費用見積の何と20分の１だった。
（工事名を出すと特定される危険があるので書けない。）
まあ悪徳管理会社として有名なあの会社だけどね。
悪徳管理会社と癒着している管理組合員が数人いて
リプレイスがなかなか実現しないんだよね。

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高額な管理会社の修繕を承認するのは
多くの区分所有者が管理に無関心なマンション
一般的な費用の5倍以上の金額でも無関心
ただし管理組合の資金が底をつき工事費用の
個別負担(一戸あたり現金30万円)などを
要求されるとやっと気付く
管理会社にとって大規模修繕は最低千万単位
多ければ数億円の中抜きが可能
無知な区分所有者が多いマンションは餌
餌食

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>>537 現役フロントさん

でも何十パーのキックバックって税務上、どう処理するんですかね？

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>>538 匿名さん
決算短信見ればいいよ

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スマート修繕は、経団連に入会したのですね。●●党に社会貢献（政治献金）するのでしょうか？

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>>540 匿名さん
話をすり替えるべきでない
DeNAは、2021年3月1日に日本経済団体連合会（経団連）に入会済み
政治献金については現在まだ改革進行中

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>>524 名無しさん
その通りです、管理組合が率先して見積りを徴取して、管理会社も参加させることにしないと、私共の管理会社は２８％のマネジメント料を堂々と見積書に記載してくる。
自主的に見積りを取り比較表に並べると殆ど管理会社に成約は出来ない。
管理組合に出来る人が居ない場合は、経験者なら出来ます。
宜しければ。

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>>538 匿名さん

キックバックではありません
管理会社が登記上も各種修繕工事会社として
いますので管理会社が工事を受注したことになります
しかし管理会社が工事施工するわけもなくグループ
会社や下請けが施工するだけです
管理会社は自由に利益設定するだけですね
費用は断然高額で5割から3倍から4倍程度は高額
管理に無関心なマンション管理組合はこの
餌食になるわけです

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>>543 通りがかりさん

元請けはそうですが、工事業者を紹介するならキックバックですよね？

管理会社は工事会社から紹介料名目でもらうようですが、紹介の場合は何割ものせられないと言う事ですか？

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>>544 検討板ユーザーさん
業者間同士でその契約を結び税金払うのならok
しかしお客への明細にも記載するので
よほど馬鹿な管理組合でなければ無駄銭出さん
騙される管理組合がアホって事

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管理会社に工事依頼することが
無能な管理組合という事実
いいカモ

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重要な事は管理会社に見積もりを頼んではダメと言う事

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理事や理事長などの不正は、あるのだろうけど、そう多くないと思います。

藪の中のような理事会で理事と管理会社だけで情報を独占するから、あらぬ疑惑を勘ぐられる。

標準管理規約（第53条第５項）では、理事会で使用した資料を利害関係人の請求で閲覧が定められているが、請求がなくても、組合員がいつでも閲覧できるように情報開示すれば、多少の疑惑が晴れるのではないでしょうか。

○ マンション標準管理規約（令和６年６月７日改正版）
（総会資料の保管等）
第49条の２　理事長は、議案書及び付随する資料を書面又は電磁的記録に
より保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面又は電磁的方法
による請求があったときは、議案書及び付随する資料の閲覧をさせなけ
ればならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を
指定することができる。
２　電磁的記録により作成された議案書及び付随する資料の閲覧について
は、前条第５項に定める議事録の閲覧及び提供に関する規定を準用す
る。

（理事会の会議及び議事）
第53条
　５　理事会で使用した資料については、第49条の２の規定を準用する。

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>>549 匿名さん
証拠は揃えてあるので、あらぬ疑惑を勘ぐっているわけではありません。
引用されているような文面はすでに知っています。

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