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建築条件付土地の解約
先日建築条件付土地の契約をし、近日中に建物の契約も締結する予定をしていました。
しかし、突然転勤を命じられたため、建物の契約は締結せずに、本件白紙撤回したいと
考えています。その際、手付金などの返却がされるのでしょうか？
下記条件をご確認頂きアドバイスお願いします。
●質問事項
①支払済みの土地手付金の返金はされるか？
②支払済みの土地契約仲介手数料は返金されるか？
③上記返金は無く、逆に違約金を請求されないか？
●土地契約書の特約抜粋
第１項．本契約は、本契約書締結後3ヶ月以内に、XXXXXと買主間において、本物件を敷地とする
一戸建て住宅を建築するための建築工事請負契約が締結されることを停止条件とします。
第２項．前項の条件が成就しないことが確定したとき、売主は買主に対し、すみやかに受領済みの
金員を無利息にて返還します。
●状況説明
・建売での販売を予定されていた物件だったが、畑から宅地への地目変更をし、建築許可が下りるまでは
建築条件付土地ということで周辺住民など限られた範囲のみに事前販売を始めていた土地を購入。
（土地契約書にも先方の責任で、確実に地目変更を行うことなどが明記されています）
・建築許可が下りた後、建売として広く公開し販売を想定している物件のため、建築条件付土地といっても、
間取り等はほぼ確定しており、一部オプションのみの変更しか出来ない。
・土地だけでなく、間取りも気に入ったという話をしているので、建物の契約をしない理由として、
気に入った間取りが作れないなどは筋が通らないのでは？と考えている。
・そのため、条件が折り合わず建物の契約締結に至らなかった。というストーリーが描けず、転勤という
こちらの都合での建物契約見送りとなると考えており、土地の手付金返金・違約金の請求ということに
影響するのでは？と心配しています。
[スレ作成日時]2012-07-09 22:21:09
