建築条件付土地の解約

それは普通に考えて「白紙撤回」とはいかないでしょう。
都合が良すぎます。
建築条件付きの悪い例の見本のような業者・物件ですが、
施主がそれを上回るせこさです。

融資は？

あなたが遠慮することは何一つ無いと思います。「転勤になったので必要なくなりました。請負契約出来ない事が確定したので白紙解除をお願いします」でいいのでは？躊躇せずに白紙解除のスイッチを押しましょう。
そもそも建築条件付というのは土地と建物の抱き合わせ販売で、本当ならば公正取引委員会の規制の対象。それを消費者に有利な条件にしているから許されているようなものなのです。それにこの事例では、建売で販売するべきところを業者に都合の良い建築条件付にしている訳だから、尚更遠慮することなどないでしょう。

住宅ローン特約は使えない？

質問者です。
皆様アドバイスありがとうございます。

No.2/4さんご指摘のローン特約ですが、
事前審査は通っており、先方からも
経験的に1000万円くらいあげても審査は
通るだろうと言われています。よって
ローン特約の適用は難しいと考えています。

No1/3さんで意見が別れてしまいましたが、すんなりいくかどうかは先方次第だが、最終的には白紙撤回は可能という解釈で良いでしょうか？
(都合良すぎですか？)

皆様引き続き些細なことでも結構ですのでアドバイスお願い致します。

いや、転勤で住まないのなら銀行が貸さないんじゃないかという話だよ。

そういうことです。

事前が通ってようが通ってなかろうが融資利用出来なければ意味がありません。

仕事の都合でそういった予定変更はいやだな・・・。

建ててから転勤よりはマシだから；

>>5
>No1/3さんで意見が別れてしまいましたが、すんなりいくかどうかは先方次第だが、最終的には白紙撤回は可能という解釈で良いでしょうか？
>(都合良すぎですか？)
３ですが、転勤はあなたの責任ではないのですから都合良すぎだなどと後ろめたく思う必要はないと思います。まずは転勤が決まった事を銀行に話してみて、それでローン特約が適用にならないようならば業者に白紙解除を申し出れば良いのではないでしょうか。
ただし、本当に申し訳けないと思っているのならば、別に幾らか払ってもいいのですよ。それはあなたの気持ち次第です。

手付金は戻ります。違約金は払う必要はありません。
仲介手数料は難しいでしょう。

>>11
>仲介手数料は難しいでしょう。
いやいや、それは違うでしょ。スレ主さんの土地売買契約は建築工事請負契約が締結されることを停止条件としているのだから、請負契約を締結するまでは土地売買契約は成立していません。土地売買契約が成立していないのだから、まだ仲介料の請求権は発生していないでしょう。でも、それでは不動産屋さんがあまりにもかわいそうだから、謝礼として１０万円くらい払ったらとは思います。

私はうつ病にかかり、団信で正直にうつと深刻したら、ローンは通らず、特約適用でマイホームは諦めました。

特約も契約の前提と考えればそうなる。
住まないならロ－ン控除も適用されませんし、住まないのに契約する意味もありません。
銀行さんから切り崩すことでしょうね。
支援機構なら、即×でしょう。

結果知りたいです。

質問者です。
皆様アドバイスありがとうございました。
いろいろ有り、時間がかかってしまいましたが、全て無事返ってくることになりました！
(ローン特約ではなく、停止条件が成就する見込みがないため)

よかったですね！

すいません。他人のスレなんですが私も相談させてください。読み難い文なんですがすみません・・・。

経過

①かなり安いな駅近な土地（建築条件付き）を見つけた。どう考えても相場より200～300万円安かった
②建築条件外せないか一応頑張って見たが外せなかった。
③知り合いの大工からクチコミを聞いたが「今,友達がそこで建ててる。いいんじゃない。」という回答。
③１００万円払って契約。しかし,契約時,宅建資格者の提示をしてもらえなかったり,色々と怪しいところが多かった。
④不安になったので知り合いの大工を介して,そこの建築屋で建てている人に直に電話。
　「見ていないと何をされるか分からない会社。隣の家の塀を壊しても教えてくれなかった。納期が大幅に遅れた。などなど。。。」不満が溜まっていた様子。
⑤２,３週間経っても,建築屋の営業から音沙汰がない。
⑥いくらなんでもやる気無さすぎだろうと１００万多く払うから建築条件外してもらおうと売主に直談判。売主（人のよさそうな８０代女）「建築条件付きだったこと知らなかった。知り合いの知り合いの不動産家さんに頼んだからよく分からない。私の知り合いも建築条件つけたことにビックリしていた。最近じゃ,土地の値段下がっているのね・・・。こんな値段だとは思わなかった。弟にビックリされた。」しかし,いろいろなシガラミがあるせいか,不動産屋（=建築屋）と波風が立つのは嫌な様子。

私の希望

①建築条件を外して,そこの土地に別の工務店に建ててもらう。（建築条件外す作業は工務店にやってもらう）
②すっぱり,その土地を諦める。（ただし,１００万は返してもらう。）

可能でしょうか？？助言ください。

可能か否かは、あなたが一番理解しているべきなんだが。。。

①その物件は工務店が売主なのですか？
それとも80代女性の方が売主なのですか？
売主？専任？媒介？
物件の状態が良くわかりません。

②契約書をご確認下さいとしか言えません。

回答ありがとうございます。

売主は８０代女性です。故に,仲介手数料は払うことになっていますが、気分的に払いたくありません。