ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

三井東雲パークタワーが震災対応型マンションだしここより立地も価格も良いよ90点はいく
東雲プラウドは値が少し高いが車所有者なら自走式だから便利かも60点は評価できる
レックスは小さい間取りがありファミリー向けでは無い高速道路の騒音も意識しなければいけない
点数つけれるなら20点かな。

工場が撤退した後に、建築制限の緩い工業地域や準工業地域に高いマンションが林立したってことで、横浜ではマンションについては高さ制限が新たに設けられたりしてる。ここもそうなったら既存不適格の仲間入り。

素人の意味のない点数付けとまたネガのデタラメか
で、766と767はとても検討してるように見えないんだが何で粘着してるの？

パトロールお疲れ。ステマは逆効果だよ。

既存不適格リスクって不動産検討の基本だよ。

ネガはいつも根拠がなくて嘘ばかり
そして何故かいつも連投

横浜と江東区を一緒にしてはいかんな。
高さ制限は、新宿区では同規模の高さでの建替えなら許可されるそうだ。以前新宿タワマンスレに書かれていた。

通常、既存不適格は建て替え時に現行基準が適用。ってことで、既存不適格になると資産価値がなくなる。

横浜とは違うってなら、新宿とも違うよね。

それで資産価値がなくなったタワマンあるかい？

工業、準工業地域でのマンションの高さ制限適用は横浜以外の自治体でも追従してるところがある。世の中の流れを知らないと痛い目にあうのは自分。

>776
どこの自治体が追従してる？

不都合な真実だから、知るのが怖いの？

なんで質問してるのにネガは事例を示してくれないの？
嘘だから？

都内だと世田谷。都内に限らなければ、ちょっとググっただけでもいっぱいあるよ。

検討者なら少しは自分で調べればいいのにね。

デベ君必死＆負け。

はい？世田谷区は工業地域、準工業だから高さ制限かけてる訳じゃないぞ！？

追い詰められるとネガは平気で適当な事書くのな
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

ネガの負けですね。
この物件、検討してる訳じゃないのになんでここに書き込んでるの？

確かに、世田谷は住居系の高さ制限の強化もあるけど、そこに準工業地域が含まれてるってのがポイント。

営業の成りすまし投稿のほうが問題でしょ。

>776
横浜市のサイトでは、近隣商業地域も高さ制限適用だった。
不都合な事実だからネガは故意に抜いたのか？

>785
それでこの物件との関係は？

ネガは書けば書くほど嘘がバレてく

近隣商業地域の高さ制限強化も準工業地域と背景は一緒。要は周りにとって迷惑の種ってこと。

それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？

準工業地域だから、周りの工場にができて、休日操業されても文句は言えない。

某物件の前にある工場に私たちには操業する権利がありますなんて張り紙してあったことがある。用途地域のこと考えないで購入して文句言う人がいるんだろうね。買ったほうが悪いのに。

>792
それは分かったけど何でここに書き込んでるの？

既存不適格の問題なんていくらでも調べれば分かるよ。

結局、事例出せなくてまた逃げるのか…

世田谷の件だって、ああいえばこういうだったでしょ。

いくらモデルルームで嫌な思いしたからってここまで粘着しなくてもいいのに

ちゃんと対応すればいいのに。自分のことは棚に上げちゃって。

ここのステマのやり取りだけでも十分ひどいってのが分かるよね。

ポジは全部ステマか
もっと勉強したほうがいい

あら、反省する気は無いみたい。だから売れないのに。

検討してる身から言えばネガは邪魔
晴海三菱、東雲野村、東雲三井、東雲レックスどこのスレも適当な事書いて

検討？　宣伝の間違いじゃないの。

ここは既に既存不適格。　
資産性はどうなんでしょうね？
素人考えですが、容積率が現状から
どの程度削減なのか次第のような気もします。

検討者はメリット、デメリットを両てんびんにかけて考えるもの。ネガティブな情報を邪魔としか思わないのが誰かってすぐ分かること。

>804
どの辺が不適格？

ネガが言うデメリットは嘘だから参考にならない
素人だからしょうがないだろうけどトンチンカンな事書く

タワマンは耐震基準の見直しがされるから、旧基準になるのは確定。ここだけじゃないけど。

旧基準もある意味、既存不適格だよね。

某物件見に行って、ここは条例が改正されて二度と同じ建物は建てられない希少物件ですなんて説明してた。既存不適格とは口が裂けても言わなかった。営業なんてそんなもの。

東京都の総合設計制度が平成22年度に
改正されています。
セットバック要項に引っ掛かるのでは？
私も素人なので間違っているかもしれません

世田谷とか横浜のケースをしっかり反論しておきながら、今更、嘘なんて片腹痛い。条例知ってるんでしょ。

>809
そんなの初耳ですが何の条令ですか？

総合設計の文言にはただし書きがあります
当然、改正後にも

いいマンションだね

>811
だから既存不適格で資産価値がなくなったタワマン教えてよ

>810

総合設計制度の変更で既存不適格になってたら、重要事項で説明する義務があるよ。過去にそういったケースはあったけど。

またネガの嘘がバレちゃった
もうやめなって

過去に既存不適格を需要事項で説明しなかったのを、週刊誌にすっぱ抜かれて大騒ぎになったケースもある。

答えてくれないと言う事は資産価値がなくなったタワマンはないと…

ここって総合設計制度を利用してるの？　あれって、内容が結構頻繁に変わるから、高さ制限より危ういよ。

>821
写真ありがとう
しばらく現地見てなかったけど結構高木植わってていい感じ

完成在庫目前で、資産価値云々もないでしょ。

日焼け止めの紙カーテンしてないんだね。

準工業地域だもの周辺環境には目をつぶらないと。

824さん
公式ホームページに書いてありますよ。

「数ある湾岸エリアの中でも、早期に着手され、電線地中化等も進行中の東雲エリア」

有明や豊洲、潮見等に先駆けて、平成2年に「再開発等促進区」として都市計画決定された東雲地区は、平成10年代にはじまった１丁目地区の住宅地再開発、さらには平成19年に都市計画決定された「東雲二丁目南地区」も併せて、より大規模で計画的な地区計画が進められています。
とくに再開発地区の象徴となる「東雲二丁目地区」は、「業務」「住宅」、そして緑のネットワークや、ペデストリアンデッキ等による歩車分離が進行。
さらに江東区では、電線を地中に埋め、道路から電柱をなくし「無電柱化事業」に積極的に取り組んでおり、現在『ザ・湾岸タワー レックスガーデン』前の晴海通りにおいても、電線共同溝（CCBOX）を進める工事が行われています。
無電柱化事業は、美しい景観を実現するだけではなく、事故や災害による電柱破損やそれによる事故、建築物破損等を防ぐ、防災上もメリットになる事業。
「東雲」は、街並みを、美と安全・防災の観点から計画的に創造する事業が早期から行われてきたエリアです。

>830

丸々コピーは著作権法に違反する。ルール知らない人かな。リンクにとどめるベキなんだけど。契約者だったら、管理規約も無視なのかも。恐ろしい。

公式ホームページに記載されている宣伝みたいですから気にする事ではないよ。
私はレックス契約者ではありませんが、東雲地区全体が一体となって美しく、豊かに発展する事を願っています。

違法行為を肯定するなんて。お隣さんになってほしくは無いな。

>831
引用先を明記していたら、著作権法違反にはならないはずですが。

引用と丸々コピーは違うよ。

へ理屈つけて管理規約も破るんだろうね。

著作物は作成した時点で著作権が発生する。個人でなく会社が宣伝目的で公表したものだからって勝手に判断するものじゃない。

830さんが引用なされている内容は大変参考になりました。
公式に書いてあっても気付かない事もあるんですね。

著作権は親告罪だから、著作権者が訴えない限りは法律違反行為には当たらないよ。
また、デベにとっても有り難い事だと思うので、訴えないに3000レックス賭けます。

訴えられないから何やってもいいって・・・。

>851さん
１か月くらい前だったと思いますが、あそこの交差点の所で
地中化工事やっていました。いつ完了するのかは？？ですが。

計画があるだけで具体的には決まってないってパターンじゃない。デベってそういうレベルでも平気で宣伝に使っちゃう。入居してから没になっても、行政が決めることだから売主には責任がないって逃げるんでしょ。

江東区の現在行っている無電柱化事業の場所って、

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/mudentyu/index.html

晴海通りはまだのようですね。

こちらの工事はやっているみたいですが、地図の詳細を見ると晴海通りではないみたいですね。
http://www3.ktr.mlit.go.jp/toukoku/kouji/tk2/psjsp/ps_frm_detail.jsp?s...

電線地中化工事はやく完了するといいね。

ネガが勝手にメリット言ってるのはここの営業だと思ってるらしい
実際は嘘ついてるのが検討者に論破されてるだけだけどね

＞853

デベの味方するわけじゃないけど少なくとも根拠もなくデベがそんなこと言うわけがないよ。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

現地行けばわかるけど共同溝工事の工事看板もあるし実際に工事も進行中。
行けばわかる。ネガなのか知らんがフェアにやろうや。

↑　なぜか削除されたのにまた、投稿してる。この写真がきっかけで荒れたのに。

また、同じパターンで荒れる気配が。あの写真NGでしょ。