匿名さん
[更新日時] 2012-09-05 13:57:50
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-07-09 02:09:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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682
匿名さん
６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし
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683
匿名さん
残り全部買い取ってあげればいいのにね。
売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。
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685
匿名さん
>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔
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689
匿名さん
外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。
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691
匿名さん
>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ
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692
匿名さん
壁とか結構壊れたよ。あと、建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスのつなぎ目が大破なんてのもあった。
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695
匿名さん
>692
それは耐震、制震と比較して？
そんな話は聞いた事ない
それとどこもそうだけどマンション営業は建築知識持ってないよ
突っ込んだ質問してもどこもその場では答えられなくてまどろっこしい思いは多々する
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697
匿名さん
豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。
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698
匿名さん
構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。
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699
匿名さん
建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。
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700
匿名さん
>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね
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701
匿名さん
６９９
ならなおさらこの物件は壁に家具固定用の下地などがないから不安だね。
免震タワマンでも部屋の中はかなり揺れるから家具固定は必須だと思うよ。
震災後物件はだいたいどこも家具固定への対策がされてるみたいだから。
さすがにＭＲで水の入った免震模型見て、揺れないから大丈夫と思った人は少ないと思うけど。
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702
匿名さん
家具の固定は間仕切り壁のスタッドにビス止めすれば大丈夫
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704
匿名さん
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705
匿名さん
免震は地震保険料が3割程度安い。
この事実が全てを物語ってるね。
耐震はリスクが大きいから保険料が高い。
これ小学生でも分かるあるよ！
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706
匿名さん
やっぱりここは震災の前に販売されたというのもあって、免震以外に災害対策とかあまり考えられてないような気がしますね。特に埋立地なのだから液状化対策など。前の庭が池にならないか不安です。後付けで小さい防災倉庫は１ヶ所作ったみたいですけど。
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707
匿名さん
少なからず防災設備があるのであればそれでいいのでは?
何でもかんでもマンションに設備ありますってだけで満足?違うでしょ。
あんだけの地震が起きたんだから、少しは自分で防災グッズ買うなり家具固定するなりの意識持とうよ。
マンション備え付けが悪いとは言わないが、結局価格に反映されるんだから。
あと、免震の話しは他でやってくれないかな。
免震の一般論の話しなんて聞きたくないんだよ。
話しは変わって、三井のマンションはどのくらいの価格なんでしょ?
ここと競合させられるんなら待ちだけど。
1ランク上かな。
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708
匿名さん
免震、内廊下、駅近、がウリじゃないのか？
免震の話は他でやれとは変わってるね。
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709
匿名さん
>装置が外れちゃったときの惨事やメンテ代は莫大な資金を要する。
こんなの聞いたことないんだけど事例だしてよ
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710
匿名さん
まあ予算が５０００万なら三井を待っても、たいした条件の良い部屋買えないんじゃない？
低層でお見合い部屋や向きも関係ないとかならあるだろうけど。
だからここの方が良いとかは別問題で。
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711
匿名さん
>708
707だけど、言葉足らずで申し訳ない。
免震の話題がダメではなく703のような他の湾岸タワマンスレでも同じようなことを言ってる輩の意味不明な免震オカルト説に嫌気がさしてる。結局、事例なんて出せないだろうし。
>710
頭金の用意がほとんどないので、5000万前後が限界。
三井は最多価格帯が4900万台らしいけど、買えても中層までだろうね。
ここの16階モデルルームからの眺望が良かったので、なかなかいいかもって思った。
消費税増税前には欲しいから頭金貯めようかな。
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712
匿名さん
>706
防災倉庫は後付けではなく、311の地震の前から、元々ありましたよ。
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713
匿名さん
＞＞711
＞＞消費税増税
それがあるから意識せずにはいられないって感じですね。
たしかにMRはGOOD、
もっと上でないと眺望は劣るんではというのは余計な心配で、
考えてみれば四方囲まれているわけでもなく、
遠方の長めに関しては中層も高層もほとんど変わらないんじゃないかって思いました。
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714
匿名さん
711
今からの時代、頭金あってローンは年収の３倍くらいにしておかないと、
身動きできなくなるよ。
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716
匿名さん
俺は逆にお買い得の低層買いたかった
坪190くらいだったし
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718
匿名さん
低価格帯のマンションはリセールが難しいと聞いた事がありますが、
タワマンの低層も同様なのでしょうか？
一般的に20階建て以上のタワマンは資産価値が高くなる傾向があるそうです。
これは高層に限られる話なのでしょうか。
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720
匿名さん
共用施設がなくて資産価値が暴落したタワーマンションなんて聞いた事ないな
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721
匿名さん
ダイアモンド 湾岸タワー
でググれば、ここの良さが分かる記事がありますよ。
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722
匿名さん
それにしても、ネガのでたらめ投稿がうんざりするね。邪魔でしようがない。
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724
匿名さん
共用施設の無いマンソンは低層階のメリットが無いから、低層買っちゃうとリセールでもキツイはず。
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725
匿名さん
-
726
匿名さん
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727
匿名さん
ん？
13戸売れて残った時期以降の販売が残り50戸じゃん
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728
匿名さん
プラス先着順住戸が２０戸、今回の１３戸がいくつ売れるかもわからんし
確か震災前の第１期で２００戸位販売してたから、その後の１年半で１５０戸程度しか売れなかったんだね～
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729
匿名さん
50戸のうち20戸が先着順住戸じゃん
日本語が理解出来ない人？
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730
匿名さん
先着順住戸ってのは既に販売したんだけど、売れなかった住戸という事。
次期以降の販売住戸には入ってないよ。
マンション買うの初めてな人？
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731
匿名さん
そんな決まりないよ
後、ほとんどの物件がそうだけど3期以降の販売は銀行の審査も終えて確実に買う人だよ
もっと勉強したほうがいい
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