ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

内廊下だと風が抜けないから暑いよ。しかもダイレクトウィンドウなのに普通のガラス。今時低層マンションでもLOW-E使ってたりするのに。

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>652

火事になったらタワーリングインフェルノでしょ。

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ここの内廊下は憧れなんかないなぁ。ＣＧの内廊下写真なら辰巳物件の方がましだし。

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レンジフードで一番いいのは同時給排、次がキッチン内に給気口がある。あまり良くないのがリビングに給気口。
モデルルーム見たらここはキッチン内に給気口があったね。プラウドは確かリビングだったように記憶してる。

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>655は検討してないのになんでここに書き込んでるのか不思議なんだが…
ここが売れると困る人なの？

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バルコニーに面してるリビング、に給気口付けるのは楽だからね。

ここってステマが面白いじゃない。突っ込みどころ満載だし。

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壁に吸気口つけてるレベルじゃ５０歩１００歩。内廊下で高級感なんて謳うのなら、天井チャンバーくらい必須でしょ。

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少なくとも、外廊下よりマシ。

ここのレジスターはダクト廻して天井に給気口つけてたよ。

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>660は恥かいちゃったね
もっと建築勉強したほうがいいよ

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挑発に引っかかったね。営業のさくらバレバレじゃない。

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内廊下だからここがいいとかって、そんな若者みたいな判断はできないな
今まで良いもの見てきた目の肥えた人ならわかるはずだよ
１次所得でマンション初めて買う人なんかには魅力的に写るんだろうね

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塔状のタワーだと内廊下か吹き抜けの２択でしょ。他に宣伝するところが無いっところが悲しい。

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外廊下と言わずに、吹き抜けって言い換えるイメージ戦略。

釣り宣言きた

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吹き抜けって外廊下って言うのかな。外廊下って長屋タイプのケースだと思うけど。

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>669
吹きさらしなら法的にも外部廊下だから言うよ
外部扱いだから延べ面積にも入らない

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延べ面積には入るでしょ。容積率には不算入だけど。

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バンベールも専有部のスペック高くてなかなかいいね
ただゲストルームと展望できる場所がないのが悲しい
せめて屋上に出られれば良かったのに

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>672
外部から2mまでは延べに入らない
バルコニーと同じ扱いだよ

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ここだって２０００円位払って貸切にしないと入れないけどね。

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でも払えば入れる

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貸しきりパーティでドンちゃん騒ぎが問題になったりするよね。名義貸ししちゃう人もでてくるかな。

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６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし

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残り全部買い取ってあげればいいのにね。

売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。

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>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔

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外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。

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>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ

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壁とか結構壊れたよ。あと、建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスのつなぎ目が大破なんてのもあった。

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>692
それは耐震、制震と比較して？
そんな話は聞いた事ない

それとどこもそうだけどマンション営業は建築知識持ってないよ
突っ込んだ質問してもどこもその場では答えられなくてまどろっこしい思いは多々する

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豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。

構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。

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建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。

>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね

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６９９
ならなおさらこの物件は壁に家具固定用の下地などがないから不安だね。
免震タワマンでも部屋の中はかなり揺れるから家具固定は必須だと思うよ。
震災後物件はだいたいどこも家具固定への対策がされてるみたいだから。
さすがにＭＲで水の入った免震模型見て、揺れないから大丈夫と思った人は少ないと思うけど。

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家具の固定は間仕切り壁のスタッドにビス止めすれば大丈夫

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そんなの聞いた事ないけど事例ある？

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免震は地震保険料が3割程度安い。
この事実が全てを物語ってるね。
耐震はリスクが大きいから保険料が高い。
これ小学生でも分かるあるよ！

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やっぱりここは震災の前に販売されたというのもあって、免震以外に災害対策とかあまり考えられてないような気がしますね。特に埋立地なのだから液状化対策など。前の庭が池にならないか不安です。後付けで小さい防災倉庫は１ヶ所作ったみたいですけど。

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少なからず防災設備があるのであればそれでいいのでは?

何でもかんでもマンションに設備ありますってだけで満足?違うでしょ。

あんだけの地震が起きたんだから、少しは自分で防災グッズ買うなり家具固定するなりの意識持とうよ。

マンション備え付けが悪いとは言わないが、結局価格に反映されるんだから。

あと、免震の話しは他でやってくれないかな。
免震の一般論の話しなんて聞きたくないんだよ。
話しは変わって、三井のマンションはどのくらいの価格なんでしょ?
ここと競合させられるんなら待ちだけど。
1ランク上かな。

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免震、内廊下、駅近、がウリじゃないのか？
免震の話は他でやれとは変わってるね。

>装置が外れちゃったときの惨事やメンテ代は莫大な資金を要する。

こんなの聞いたことないんだけど事例だしてよ

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まあ予算が５０００万なら三井を待っても、たいした条件の良い部屋買えないんじゃない？
低層でお見合い部屋や向きも関係ないとかならあるだろうけど。
だからここの方が良いとかは別問題で。

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>706
防災倉庫は後付けではなく、311の地震の前から、元々ありましたよ。

＞＞711
＞＞消費税増税

それがあるから意識せずにはいられないって感じですね。

たしかにMRはGOOD、
もっと上でないと眺望は劣るんではというのは余計な心配で、
考えてみれば四方囲まれているわけでもなく、
遠方の長めに関しては中層も高層もほとんど変わらないんじゃないかって思いました。

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711
今からの時代、頭金あってローンは年収の３倍くらいにしておかないと、
身動きできなくなるよ。

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俺は逆にお買い得の低層買いたかった
坪190くらいだったし

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低価格帯のマンションはリセールが難しいと聞いた事がありますが、
タワマンの低層も同様なのでしょうか？
一般的に20階建て以上のタワマンは資産価値が高くなる傾向があるそうです。
これは高層に限られる話なのでしょうか。

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共用施設がなくて資産価値が暴落したタワーマンションなんて聞いた事ないな

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ダイアモンド　湾岸タワー
でググれば、ここの良さが分かる記事がありますよ。

それにしても、ネガのでたらめ投稿がうんざりするね。邪魔でしようがない。

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共用施設の無いマンソンは低層階のメリットが無いから、低層買っちゃうとリセールでもキツイはず。

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で、何が言いたいの？

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やっぱりあと８３戸も売れ残ってるのは本当だったんだね。スーモが更新されてる。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

ん？
13戸売れて残った時期以降の販売が残り50戸じゃん

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プラス先着順住戸が２０戸、今回の１３戸がいくつ売れるかもわからんし
確か震災前の第１期で２００戸位販売してたから、その後の１年半で１５０戸程度しか売れなかったんだね～

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50戸のうち20戸が先着順住戸じゃん
日本語が理解出来ない人？

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先着順住戸ってのは既に販売したんだけど、売れなかった住戸という事。
次期以降の販売住戸には入ってないよ。
マンション買うの初めてな人？

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そんな決まりないよ
後、ほとんどの物件がそうだけど3期以降の販売は銀行の審査も終えて確実に買う人だよ
もっと勉強したほうがいい

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> ※第4期販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸(50戸)を基礎としています。

全販売で50戸と書いてあるから先着順も含まれてる
ネガりたかったのに残念だったね

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http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

ここにも書かれているよね。現時点での残戸数が８３戸って。

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公式のほうが正しいな
ところで買う気もないのにいつも粘着してるの？
無知でデタラメばかり同じ事書いてるからすぐ分かるぞ

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検討者にとっては竣工間近なのにまだ２割近く残ってるなら、もう少し待てば体力のありそうな大手デベだはないんだし値引き販売も期待できるので有益な情報です。それを購入者なのか物件概要にもきちんと載っている戸数を間違ってるとかはやめてほしいです。

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公式のほうが正しいよ
間違ってれば公取委に訴えられるし
無責任に適当に書いてるブログは信用できない

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同じIPだ

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スーモは新しく更新されていて、明日から販売する13戸と全部足すと83戸になるけど

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ＩＰの調べ方教えてけろよ～

そんな事書いてないんですけど

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>739
ヒント:ブラウザ 　このサイトのアドレス
これで分からなければ無理

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>737
IPはサーバログみないとわかんないよ。適当なこと書くなよ。

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ふうん

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741さんもう少しヒント頼みます。
一生懸命頑張りますのでもうちょっとヒント頂戴。

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ネガって本当に嘘ばかりなのな
建築の事もデタラメばかり言って何も知らんかったし

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なんだ、741も744ギャグか。
両方マジだったら笑えるけどw

わかる人にはわかるかもw

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それじゃあ俺は何番と何番だか分かる方教えてくれよん？

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ネガおとなしいな
「近くを自転車で通ったんですかど～」って今日はやらんのか

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レックスなんて買うか？
デベ自身が糞やる気無いのに売れるわけ無いだろ。
糞女が小さい商談ルームで早くかえしたい素振り１２０％で対応されて
尚且つ天井だかのペントハウスだけ見せて買えないでしょう？
とっとと帰ってみたいな対応だよな点数つけるなら２５点。

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