ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

レンジフードのダクトは外につながってるから、防音対策してないと風の音だけじゃなくて外の騒音も入ってくる。

>641

まさしくそれが負圧。対策としては、強制"給”排気のレンジフードとか、差圧式の吸気口とかがあるけど、ちゃんと確認しないとね。最近はコストダウンが著しいから、そういうことろから削られちゃう。

ちなみに負圧がひどいと、排水口の水が上がって下水管の臭い入ってくるなんてこともある。

エアコンのポンポン音は、空気弁を排水ホースに付けると直りますよ。
ホースから入る虫対策にもなります。

建設期間が長くて、１年半以上も前から販売開始してるタワマンで、そろそろ竣工って時期にまだ売ってるってことから理解してあげないと。

エアコンのポコポコ音って負圧の被害で一番影響の無いものなんだけどね。それが解決したところで・・・。

内廊下なんかより、マンションそのものが良いか悪いかが１番だよ。
都心の超高級マンションじゃあるまいし。

内廊下だと風が抜けないから暑いよ。しかもダイレクトウィンドウなのに普通のガラス。今時低層マンションでもLOW-E使ってたりするのに。

>652

火事になったらタワーリングインフェルノでしょ。

ここの内廊下は憧れなんかないなぁ。ＣＧの内廊下写真なら辰巳物件の方がましだし。

レンジフードで一番いいのは同時給排、次がキッチン内に給気口がある。あまり良くないのがリビングに給気口。
モデルルーム見たらここはキッチン内に給気口があったね。プラウドは確かリビングだったように記憶してる。

>655は検討してないのになんでここに書き込んでるのか不思議なんだが…
ここが売れると困る人なの？

バルコニーに面してるリビング、に給気口付けるのは楽だからね。

ここってステマが面白いじゃない。突っ込みどころ満載だし。

壁に吸気口つけてるレベルじゃ５０歩１００歩。内廊下で高級感なんて謳うのなら、天井チャンバーくらい必須でしょ。

少なくとも、外廊下よりマシ。

ここのレジスターはダクト廻して天井に給気口つけてたよ。

>660は恥かいちゃったね
もっと建築勉強したほうがいいよ

挑発に引っかかったね。営業のさくらバレバレじゃない。

内廊下だからここがいいとかって、そんな若者みたいな判断はできないな
今まで良いもの見てきた目の肥えた人ならわかるはずだよ
１次所得でマンション初めて買う人なんかには魅力的に写るんだろうね

塔状のタワーだと内廊下か吹き抜けの２択でしょ。他に宣伝するところが無いっところが悲しい。

外廊下と言わずに、吹き抜けって言い換えるイメージ戦略。

釣り宣言きた

吹き抜けって外廊下って言うのかな。外廊下って長屋タイプのケースだと思うけど。

>669
吹きさらしなら法的にも外部廊下だから言うよ
外部扱いだから延べ面積にも入らない

延べ面積には入るでしょ。容積率には不算入だけど。

バンベールも専有部のスペック高くてなかなかいいね
ただゲストルームと展望できる場所がないのが悲しい
せめて屋上に出られれば良かったのに

>672
外部から2mまでは延べに入らない
バルコニーと同じ扱いだよ

ここだって２０００円位払って貸切にしないと入れないけどね。

でも払えば入れる

貸しきりパーティでドンちゃん騒ぎが問題になったりするよね。名義貸ししちゃう人もでてくるかな。

６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし

残り全部買い取ってあげればいいのにね。

売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。

>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔

外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。

>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ