ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

先日建設地内見学に参加してきました。西側の８５Aから見える都心の景色はやはり素晴らしいと思いました。
内廊下は予想どおり高級感がでていたので既に契約されている方々がとても羨ましいかぎりです。
部屋の雰囲気もとても良かったです。
以前に現地見学した辰巳の物件と比較すると、建物や部屋の雰囲気等くらべものにならないほど、レックスが良かったです。
自分の場合、希望する間取りでは予算オーバーだったのでとっても残念です。

公式ホームページの写真を見るかぎり、確かに眺望はいいですね。東京湾花火の写真は素晴らしいです。

621さん、内廊下については公式ホームページはCGで、実際の写真ではありませんが、ほぼCGと同じだと思って大丈夫でしょうか。

６２２さん
内廊下の雰囲気（色合い）はHPの様な暖色系の明るい感じではなかった様に思いましたが、照明が全部点灯していなかったことがあるのかなあと。
幅は十分な広さに感じましたが、HPのCGから想像するほどに広くは感じませんでした。
ただ、自分のような小市民からすれば、こんなところが自宅なら本当にいいなあ、と感じるのには十分な雰囲気でした。
おそらく、完成したらほぼCGのイメージに近くなるのではないでしょうか。

ちょっと前に見た感想ですがタイプ名は忘れてしまいましたがレンジフードがステンレス製でタッチパネルのいいのが付いてたのとコンロ前が壁がなくガラスパネルになっててオープンなのが部屋が広く感じていいと思いました。
ご飯の後片付けも一人で寂しくやらず会話できるのがいいなと。
いち主婦からの感想です。

624さん
あのキッチン、うちも見ましたけどオープンでいいですよね。
でも確かにキッチンをいつもきれいにしとかないといけないというプレッシャーになるかも（笑い

623さん、
621です。詳細な情報ありがとうございます。色々な物件のホームページを見るのですが、どうもCGというのは惑わされやすくて・・・実際に見られた方の感想が、とてもわかりやすくて、役に立ちます。本当にありがとうございます。

↑
すみません、622です。。。

内廊下の良さは高級感だけではない。
大雨や台風のときに、内廊下でよかった、と思うよ。

小雨の時は外に出て気づいて、また戻りってのも経験すると思うよ。

626さん
確かにそうですね。オープンキッチンは、お料理しながらお話できたりする事も
できるし、子供にも目がいくのでいいなと思うのですが、揚げ物やった時など匂いが
リビングに充満してしまうと聞いた事があるのでちょっとそこがネックになっている
所なんですがね。

>630
そういうことがないように、特に高層階の人は、折りたたみ傘を郵便受けに入れておく、という話を聞いたことがある。

631さん
同じ質問したら今のレンジフードは性能がよくかなりの匂い、煙等を吸いとって24時間換気でも空気の対流があるので匂いがほとんど残らないと説明されました。
確かにタワーマンションだとあまり開口がないのが多いので納得しました
私の心配は掃除だけですね(-_-;)

ここ一時期閑散としてたけど、竣工間近でネガが増えてきたね。いいことだ。
プラウド、三井、そしてここ。地域的に盛り上がってくれ。

>634

レンジフードが強力すぎると負圧って問題が起こるよ。排気だけじゃなくて、吸気がしっかりしてるかどうかって盲点だからちゃんと確認しないとね。

白い内廊下の壁って汚れると目立つよ。

豊洲の方の某タワー中古を内覧したら　
強風でレンジフードが音を立ててた事があるよ。スイッチ入れてないのに。

レンジフードのダクトは外につながってるから、防音対策してないと風の音だけじゃなくて外の騒音も入ってくる。

>641

まさしくそれが負圧。対策としては、強制"給”排気のレンジフードとか、差圧式の吸気口とかがあるけど、ちゃんと確認しないとね。最近はコストダウンが著しいから、そういうことろから削られちゃう。

ちなみに負圧がひどいと、排水口の水が上がって下水管の臭い入ってくるなんてこともある。

エアコンのポンポン音は、空気弁を排水ホースに付けると直りますよ。
ホースから入る虫対策にもなります。

建設期間が長くて、１年半以上も前から販売開始してるタワマンで、そろそろ竣工って時期にまだ売ってるってことから理解してあげないと。

エアコンのポコポコ音って負圧の被害で一番影響の無いものなんだけどね。それが解決したところで・・・。

内廊下なんかより、マンションそのものが良いか悪いかが１番だよ。
都心の超高級マンションじゃあるまいし。

内廊下だと風が抜けないから暑いよ。しかもダイレクトウィンドウなのに普通のガラス。今時低層マンションでもLOW-E使ってたりするのに。

>652

火事になったらタワーリングインフェルノでしょ。

ここの内廊下は憧れなんかないなぁ。ＣＧの内廊下写真なら辰巳物件の方がましだし。

レンジフードで一番いいのは同時給排、次がキッチン内に給気口がある。あまり良くないのがリビングに給気口。
モデルルーム見たらここはキッチン内に給気口があったね。プラウドは確かリビングだったように記憶してる。

>655は検討してないのになんでここに書き込んでるのか不思議なんだが…
ここが売れると困る人なの？

バルコニーに面してるリビング、に給気口付けるのは楽だからね。

ここってステマが面白いじゃない。突っ込みどころ満載だし。

壁に吸気口つけてるレベルじゃ５０歩１００歩。内廊下で高級感なんて謳うのなら、天井チャンバーくらい必須でしょ。

少なくとも、外廊下よりマシ。

ここのレジスターはダクト廻して天井に給気口つけてたよ。

>660は恥かいちゃったね
もっと建築勉強したほうがいいよ

挑発に引っかかったね。営業のさくらバレバレじゃない。

内廊下だからここがいいとかって、そんな若者みたいな判断はできないな
今まで良いもの見てきた目の肥えた人ならわかるはずだよ
１次所得でマンション初めて買う人なんかには魅力的に写るんだろうね

塔状のタワーだと内廊下か吹き抜けの２択でしょ。他に宣伝するところが無いっところが悲しい。

外廊下と言わずに、吹き抜けって言い換えるイメージ戦略。

釣り宣言きた

吹き抜けって外廊下って言うのかな。外廊下って長屋タイプのケースだと思うけど。

>669
吹きさらしなら法的にも外部廊下だから言うよ
外部扱いだから延べ面積にも入らない

延べ面積には入るでしょ。容積率には不算入だけど。

バンベールも専有部のスペック高くてなかなかいいね
ただゲストルームと展望できる場所がないのが悲しい
せめて屋上に出られれば良かったのに

>672
外部から2mまでは延べに入らない
バルコニーと同じ扱いだよ

ここだって２０００円位払って貸切にしないと入れないけどね。

でも払えば入れる

貸しきりパーティでドンちゃん騒ぎが問題になったりするよね。名義貸ししちゃう人もでてくるかな。

６８１さん
竣工近いのに売れ行き良くないらしいから、早く買ってあげるといいよ！
湾岸リセット（リセットアンドビギン）できるみたいだし

残り全部買い取ってあげればいいのにね。

売れ残ったら押し付けられるってんで焦ってたりして。

>682
生憎、まだいろいろと検討中
この近辺ではここが有力だけど三井を見てからにしたい
いろんなスレでネガ見るけどほとんどがデタラメばかりだから検討する側からすれば邪魔

外廊下２ｍの容積率不算入知ってる一検討者か。知識がありすぎて、買えなくなっちゃったのかな。

>689
それを生業としてるからね
そりゃちゃんと検討するよ

壁とか結構壊れたよ。あと、建物は揺れないけど、周辺は揺れるからエントランスのつなぎ目が大破なんてのもあった。

>692
それは耐震、制震と比較して？
そんな話は聞いた事ない

それとどこもそうだけどマンション営業は建築知識持ってないよ
突っ込んだ質問してもどこもその場では答えられなくてまどろっこしい思いは多々する

豊洲6丁目はエコタウンマンションだから
安く出るとは思えないな。

構造にかかわらず、乾式壁とALCは壊れるものって思っておいたほうがいいよ。それから、天災は長期修繕計画で考慮されて無いからお金の用意もね。

建物より、建物の中にいる人の方が大切。
耐震構造で大揺れしたら、中の人も危険。

>698
構造壁じゃないから当たり前
どこのマンションでも言える事だね

６９９
ならなおさらこの物件は壁に家具固定用の下地などがないから不安だね。
免震タワマンでも部屋の中はかなり揺れるから家具固定は必須だと思うよ。
震災後物件はだいたいどこも家具固定への対策がされてるみたいだから。
さすがにＭＲで水の入った免震模型見て、揺れないから大丈夫と思った人は少ないと思うけど。

家具の固定は間仕切り壁のスタッドにビス止めすれば大丈夫

そんなの聞いた事ないけど事例ある？

免震は地震保険料が3割程度安い。
この事実が全てを物語ってるね。
耐震はリスクが大きいから保険料が高い。
これ小学生でも分かるあるよ！

やっぱりここは震災の前に販売されたというのもあって、免震以外に災害対策とかあまり考えられてないような気がしますね。特に埋立地なのだから液状化対策など。前の庭が池にならないか不安です。後付けで小さい防災倉庫は１ヶ所作ったみたいですけど。

少なからず防災設備があるのであればそれでいいのでは?

何でもかんでもマンションに設備ありますってだけで満足?違うでしょ。

あんだけの地震が起きたんだから、少しは自分で防災グッズ買うなり家具固定するなりの意識持とうよ。

マンション備え付けが悪いとは言わないが、結局価格に反映されるんだから。

あと、免震の話しは他でやってくれないかな。
免震の一般論の話しなんて聞きたくないんだよ。
話しは変わって、三井のマンションはどのくらいの価格なんでしょ?
ここと競合させられるんなら待ちだけど。
1ランク上かな。

免震、内廊下、駅近、がウリじゃないのか？
免震の話は他でやれとは変わってるね。

>装置が外れちゃったときの惨事やメンテ代は莫大な資金を要する。

こんなの聞いたことないんだけど事例だしてよ

まあ予算が５０００万なら三井を待っても、たいした条件の良い部屋買えないんじゃない？
低層でお見合い部屋や向きも関係ないとかならあるだろうけど。
だからここの方が良いとかは別問題で。

>706
防災倉庫は後付けではなく、311の地震の前から、元々ありましたよ。

＞＞711
＞＞消費税増税

それがあるから意識せずにはいられないって感じですね。

たしかにMRはGOOD、
もっと上でないと眺望は劣るんではというのは余計な心配で、
考えてみれば四方囲まれているわけでもなく、
遠方の長めに関しては中層も高層もほとんど変わらないんじゃないかって思いました。

711
今からの時代、頭金あってローンは年収の３倍くらいにしておかないと、
身動きできなくなるよ。

俺は逆にお買い得の低層買いたかった
坪190くらいだったし

低価格帯のマンションはリセールが難しいと聞いた事がありますが、
タワマンの低層も同様なのでしょうか？
一般的に20階建て以上のタワマンは資産価値が高くなる傾向があるそうです。
これは高層に限られる話なのでしょうか。

共用施設がなくて資産価値が暴落したタワーマンションなんて聞いた事ないな