ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

ここの購入者なのか必死すぎだね
検討者のネガ的な意見がでるとすぐに否定
ここはそんなパーフェクトな物件じゃなかろうに

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竣工が近づいてるのに、まだかなり売れ残りがあるみたいだから購入者も焦ってるのかもね そのうち大幅値引きでもされたら熱いしね 気持ちはよくわかるよ

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450あって残り50切ってるんだから十分検討してるよ。値引きは微妙なとこだね。

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少なくとも70戸は未販売です。

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538さん、クロネコヤマトのビルはそんなに高くないですよ。16階で目の前ってことはないです。

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>>544
はやく電話かけるなり出向くなりして聞いてこい。

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70戸は未販売でしょ。

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この前からのネガッ子さん。うだうだ言ってないで早く聞いてこいよー。

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それでは、正確にあと何戸残っているのでしょう？
デベさんなら正確な数字把握してるから教えてくれたんじゃない？
それとも適当に言ってるだけかな。

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あれー、問い合わせるって言っといて聞いてないの？笑えるわ。

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公式ホームページに記載通りです。という回答でした。

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ふーん。聞いてないんだね。

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騙されないほうがいいよ。冷静な検討者ならよくわかることだよ。

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物件概要に書かれている数字が正確な残戸数でしょう。

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ネガは嘘ばかり言ってるからすぐ矛盾して話が破綻する

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騙される云々言う前に、自分で問い合わせたほうがいいと思いますよ。
「自分では聞けない」・・・これがよくわからない。
もしかしてほしかったけど買えなくて、執着してるのかな。

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70戸以上残っているという事は検討者にとっては選択の余地がたくさんあってポジティブ材料だからね。
ネガは必死にどうでも良い部屋しか残ってないから残念と言いたいのでしょうが。

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>良い部屋しか残っていない
悪い部屋から売れたの？

逆でしょ。ポジの契約者は人気でもう７０戸も残ってないって言いたいんでしょ。
人気だからもうかなり残りが少ないって事にしたいのかなぁ。

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公式に記載されていることが正しい。嘘は書いてないよね。

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心配ならモデルルームいって確認するべし。

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ポジは公式に書いてる事が嘘だと言いたいのかな？

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あのー、この前モデルルーム行きました。そのとき確認しましたが。
あなたの場合、それが信用できないみたいなので、自分で問い合わせたほうがいいと思いまーす。ああうざ。

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ネガは同じ事ばかり繰り返す
馬鹿なのかな？

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残りあと僅かです。急いで申込なされたほうがいいですよ。

もしかして、こういう言葉に騙されて契約なされた方がいるのかもしれませんね。
検討者の皆さん、冷静に判断しましょうね。

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馬鹿というか買えない僻みだと思われます。

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他の湾岸スレでも同じようにネガってるの見かけるけど人生むなしくないのかな？

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モデルルーム行くとデベロッパーの思う坪単価。ん？
甘い言葉にちょっとした囁き。イチコロかもしれません。

地盤の話ありました？
りんかい線使わないのに駅近便利って言われませんでした？
買い物は日々の暮らしの中でイオンまではちょっと不便。でもイオンがありますって言われた？
まあ、ネガティブ材料あげたらきりがないからこの辺で。

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意味不明
自分に合わないと思ってるのになんでしつこく粘着してるんだろ

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HPに記載されていることは正しくないですよ。
だってここはHPで第一期販売前に既に200戸ぐらい販売済みになってたんだからね。

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別にみんなここがそこまで人気物件じゃないこと位は分かってるんだし、HPの物件概要までもが嘘とかはもういいでしょ　読んでて必死すぎて苦しいから・・・

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574みたいな必死なネガがいるから笑える。

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真剣に検討中です。
良いなぁと思った間取りは東向き。
眺望をとるなら西向き。
ただしどちらも希望のものは低層階しか残っていないようです。（カラーセレクトを妥協すれば中層階もあり）
まだ以前のモデルルームしか見れていないのですが。
東向きの懸念は騒音。窓を閉めていても気になるでしょうか？
やはり西向きにしておくべき？しかし高層でなければあまりメリットが…。
現地のモデルルーム行かれた方のご意見を聞かせていただきたいです。

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>>576 騒音の話題はずっと出ますね。
今住んでるマンションもT3のサッシなので言えます。
ここでT3サッシは十分すぎます。
今住んでいるところも道路と近いですが窓を閉めれば音に敏感な私でも音は気にならないくらいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

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一ヶ月前くらいに棟内モデルルーム行きましたが東側の音は窓を閉めてれば全然、気にならないレベルでしたね。
眺望に関しては16階だとどの方角も抜けているので後はお好みかと思います。
東側は海とゲートブリッジで西側だと都心の夜景、ただ低層階だと西側よりは東側のほうがいいかと個人的に感じました。

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578
日中はざわついてるので、夜静まりかえった時にどうかを考えた方がいいです。
静かではないと思いますが。

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大通り沿いから多少は下がって建てているかと思ってたら、歩道の真横にべったり建てているんですね。
歩道から見ると上から何か落ちてきはしないか恐くなります。

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道路境界線から4.5mはセットバックしてますよ？

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実際に前の歩道を歩いた感想です。

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でも実際に離れてるから大丈夫ですね。

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東京都総合設計許可要綱では、第２ 計画の基本要件　(6) 外壁面の後退

計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さ（敷地境界線又は歩道状空地の地表面からの高さをいう。）の平方根の２分の１以上であること。

となっていますが、この物件は高さ108mあってその平方根は10.4ｍ、その２分の１は5.2ｍ…

ん？

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>584
581さんは4.5m「くらい」って言ってるでしょ?

それくらいあなたに指摘されなくてもデベは分かってると思うけど。
つまんない指摘で検討の邪魔しないでくれるかな。

東雲の杜って結構大きいですね。
無理ですが、あの公開空地が自走式駐車場だったら評価あがったでしょうね。

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あっ、失礼しました。
「くらい」とは言ってないですねm(_ _)m

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ただし、外壁の開口部を開閉しない仕様とするなどの危険防止の措置を講じている場合は、総合設計の種類別に必要な歩道状空地の幅員の数値以上とすることができる。

とありますね。この物件はFIX窓が非常に多いからそれで事前協議して許可を得たのでは？

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>586がほのぼのしてて和んだ。

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商業ビルなんて文言は要項にどこにも見当たらないが？

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