東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?Part 8」についてご紹介しています。
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  8. ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?Part 8
匿名さん [更新日時] 2012-09-05 13:57:50

ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~117.69平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-07-09 02:09:24

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 461 匿名さん

    459さん
    勘違いしないでね。
    デベさんを批判しているわけではありませんよ。
    残り50戸弱という事を言ってらっしゃるのは間違いではないかと指摘しているだけですよ。

  2. 462 匿名さん

    ここでうだうだ言ってないで、疑問点があるなら問い合わせたらいいんじゃない?

  3. 463 匿名さん

    >456
    だから免震の具体的な維持費を教えてくれって
    そんなにランニングかかるような事聞いた事ないぞ
    それと残念ながら俺も一級建築士だ

  4. 464 契約済みさん

    簡単に言おう。地震で免震マンションに何かあったとしたら、周りはどうなるか想像できない。
    警察官、消防隊員や自衛隊員が免震マンションを好んでいる。
    自宅が無事でないと仕事できないから。

  5. 465 厚顔無恥JUDO篠原

    モデルルーム行けばどこのタイプが残ってるか分かりますか?あと価格帯も。
    60平米の部屋はまだ残ってる感じですか?

  6. 466 匿名さん

    ここで聞くよりマンションギャラリーで聞いたほうが確実だと
    うちが前に行った時はそのクラスは人気だったらしく残り少なかったような
    思ったよりファミリー層向けが売れた感じがあります
    有明だと小さい部屋のほうが売れやすく東雲だとファミリー向けが売れやすい傾向があります
    ここは小さい部屋から売れていくと読んでいましたが外れました
    自分も未だ検討中ですね

  7. 467 匿名さん

    ここ60平米ちょっとの狭い部屋ばかりだけど DINKS向け部屋じゃん
    70平米以上の広い部屋はほとんど角部屋だから

  8. 469 匿名さん

    免震って揺れないことを前提に建物を設計するから、強度は低いよ。震災のときに被災した免震物件もかなりある。

    あと、建物は揺れないけど地面は揺れるからエントランスとかつなぎ目のところが大破って免震特有の壊れ方もある。

  9. 470 匿名さん

    免震も耐震等級の判定対象だった頃、免震物件の耐震等級はほとんどが最低レベルの1。免震が地震に強いなんて都市伝説。

  10. 471 匿名さん

    メンテ費用は計上されているんだが、
    相変わらず偏見と誇張の免震批判ですなあ。 

  11. 473 匿名さん

    長期修繕で計画された年数以降に大物の修繕が新たに発生する。エレベーターとか機械式駐車場がその例だけど、免震装置も同じ。免震ってまだ新しい技術だから、交換した実例も無い。これだけの建物をジャッキアップするんだから、お金かかることは確実。

  12. 474 匿名さん

    巨大地震で免震ゴムが損傷受けて修復でジャッキアップ程度で済めばいいが耐震で躯体が損傷受ければ比にならないほど修繕費がかかりますな
    ちなみに耐震のプラウド東雲って耐震等級2以上だっけ?

  13. 475 匿名さん

    耐震が免震にネガしたって負けるって
    他の材料持ってきなよ
    まだ検討中だけどネガを論破するのが楽しくなってきた

  14. 476 匿名

    ゴムが裂けたら、躯体なんて、ひどいことになるんじゃないの。ジャッキアップ程度で本当に済むの?

  15. 477 匿名さん

    今までタワーマンションでそういった事例は見た事ない
    仮にそこまでの大地震があったら耐震は免震以上の被害になる
    なんでもかんでも免震がいいとは言わないが60m越える高層建物は免震もしくは制震を講じるのがここ最近、デベさんの要望で当たり前になってきた

  16. 478 匿名さん

    超高層で免震採用なんて限られるよ。
    埋立地の軟弱地盤+超高層+免震=共振のリスクが凄いからね。
    この震災で長周期地震の高層建築物への共振について政府も懸念を示し調査開始したみたいだし。

  17. 479 匿名さん

    今回の震災で橋の免震ゴムが断裂して、理由がわからず調査してたぞ 想定外って

  18. 481 匿名さん

    そんな時は耐震高層ははさらに凄い被害に
    なってるでしょうね。

  19. 482 匿名さん

    クラック、ひび割れ程度じゃない? それが耐震なんだから

  20. 483 匿名さん

    >482
    まったく耐震のことを理解していないようだね。
    最新の建物だろうがなんだろうが耐震は耐震。それ以上でもそれ以下でもない。
    耐震基準を満たすように設計されているだけ。

  21. 484 匿名さん

    どんな構造でも耐震基準を満たすように設計されているだけでしょう。構造が違うだけ。
    高層の耐震強度を落として、下部に免震装置を付けてる免震構造か耐震強度を高めた耐震構造か。
    耐震とは言え、20年前の耐震構造と最近の耐震構造では耐える構造という理論は同じだが、技術と効果はかなりの差があるよ。

  22. 485 匿名さん

    どんな構造でも日本のスーパーゼネコンが設計して厳しい検査を受けて作られた高層建築物なら安全でしょう。

  23. 487 匿名さん

    耐震のコンクリ強度は10年前と比較にならない程に硬くなっているからね。
    まあ、その分相当なコストアップとなっているけどね。
    つまり、高層階になるほど免震よりコストが高くなるって事なんだよね。
    タワマンは免震の方が安いといわれる所以です。

  24. 488 匿名

    >465さん
    夏休みに入ってからの売れ行きは分かりませんが、6月の訪問時点では60平米台は東向きと南向きはまだ結構ありましたよ。
    西向きも多少ありますが、選択肢はほぼなかったです。

    個人的には東向きでしたら65Aがよかったんですが、若干高い気が。。。
    おそらく東向きは西向きに比べて割高なんでしょうね。
    3000万台だったら即決してました(^_^;)

    >466さん
    ここはファミリー向けというよりは少人数世帯向けでしょうね。
    1Rや1LDKの狭い部屋は高層以外残ってなかったです。
    同じ東雲でもキャナルコートとここでは購入層が若干異なりそうですね。

  25. 489 匿名さん

    あまり難しく考えないほうが良いよ。まとめ
    耐震⇒地震のゆれに耐える。恐怖に耐える。
    免震⇒地震のゆれを免れる。恐怖からも免れる。
    地震保険が耐震に比べて安いのが全てを物語っているよ。

  26. 490 匿名さん

    内覧までもう少しなのに、まだかなり売れ残ってるみたいだから免震アピールして頑張ったほうがいいね!

  27. 491 匿名さん

    うちは唯一ビューバスプランの75Aが良かったけど予算オーバーでした。

  28. 492 匿名さん

    >489
    地震保険については免震構造物は自動的に最高値引き額の3割引きですね。
    業界でも新規計画はどんどん免震にシフトしていってる。
    そのうち免震マンションだらけになるな。

  29. 493 匿名さん

    免震は莫大なメンテ費用がどこにも予算どりされていないことが大問題。

  30. 494 匿名さん

    確かに東雲三井も晴海三菱地所も免震だしこれから主流になっていくでしょうね。

  31. 495 匿名さん

    免震、制震、耐震でも建物の壊れやすさは耐震等級が同じであれば一緒。ただ、耐震基準が適用されるのは構造部分だけってところがポイント。非構造部分である、乾式壁やALC壁は壊れても泣き寝入り。

    長期修繕計画は災害を考慮していないから、壊れたら補修費用をどこからまかなうかで揉めるのは必至。

  32. 496 匿名さん

    免震の弱点は縦揺れだけじゃない。長周期に対しても無力。

  33. 497 匿名さん

    今時、耐震を勧めるのはプラウド東雲の営業くらいだよ。

  34. 498 匿名さん

    免震、耐震の話は別スレ立ててやれば?
    スレ違いで検討者にとって邪魔。

  35. 499 匿名さん

    長周期地震動を考慮した新耐震基準ができるから、既存のタワー物件は旧基準マンション当確。あわてて買うことはない。

    国土交通省のアナウンスでは免震を名指しでリスクがあるなんて記載してたし。

  36. 500 匿名さん

    新耐震基準は待ったがかかった。それだけこれ以上の耐震基準を設けるには地震動が複雑ってこと。
    複雑な地震動には免震はデメリットになる。

  37. 501 匿名さん

    明日明後日のギャラリーはどれぐらい混むでしょうね。
    営業時間を後ろに長く伸ばしたみたいですよ。

    18時以降ぐらいなら日没後、見たい夜のこちらの物件の風景が拝めるちょうどいい時間帯なんじゃないですか。
    という考えで夜に予約を入れている人が相当多かったりすると大変そうですね。。

    現地だけでなく地域全体の夜の雰囲気、うちも見て来ようと思います。

  38. 502 匿名さん

    うちはほぼ買うの決めてるけど西側と東側どっちにするか悩んでる
    眺望だったら西側だけど西日がなあ

  39. 503 匿名さん

    502さん、うちも同じことで悩んでいます。眺望だったら西かなと思いつつ、でも西陽が・・・ただ、うちは夫婦共働きで、昼間は家にいないから、遮光遮熱カーテンさえ閉めておけばなんとかなあるかなと思いつつ。それに朝寝坊だから、朝早くに陽が差し込んでくると、暑くてまぶしくて、寝てられない。でも、将来売却のことを考えると、西より東のほうが人気あるのかな、とか。うーん・・・悩みます。この物件自体は気に入ってるんですが。

  40. 504 匿名

    この時期、晴天の午後にららぽーと豊洲に行って、海の近くの遊歩道を歩くといいですよ。景色の良し悪しどころか、西日が眩しくて目が開けられませんよ。
    しかもくそ暑い。

  41. 506 匿名さん

    真冬は暖房ガンガンの激寒北側だけどね。

  42. 507 匿名

    この物件は西側のが売れてるみたいですね。日中いないなら眺望重視でもいいかも。

  43. 508 匿名さん

    75Aのビューバスの窓ってどんな感じかご存じの方いますか。曇りガラスかな?

  44. 510 匿名さん

    オートバックスの方向とは違うけどね。

  45. 511 匿名さん

    503さん
    502ですがうちも同じく必死に遮光カーテン調べてます
    一級遮光とかだとかなり防げるらしいですね

  46. 512 匿名さん

    >>507

    実は西向きが一番飽きない眺望を持っているとか?
    中央フリーウェイじゃないですけど首都高の夜の動く光り(車のライト)は一度見てみたいですよ。音は聞こえない距離にして風景はしっかり楽しめるという位置関係。

    そしてその向こうには海や海際のネオン、というわけですね。

  47. 513 匿名さん

    ここのタワマンは湾岸道路の車の音かなりうるさいと思うよ。夜中でもね。
    有明のマーレ位離れててもかなりうるさいから。高層になればなるほど響くよ。

  48. 514 匿名さん

    前にモデルルームに行ったけど車の音はほとんど気にならなかったよ。
    さすが等級T-3のサッシ使ってるだけある。

  49. 515 匿名さん

    悪いが窓閉めてれば音なんかどんな窓であれ、ほとんど聞こえないんだよ。
    問題なのは開けられないって事だね。ここLOW-Eガラスじゃないんだよな。

  50. 516 匿名さん

    低層階ならともかく
    タワマン高層階はもともと風が強くて窓を開け放していられないから。

  51. 517 匿名さん

    ここは30階建てくらいなんだし、その程度の高さなら風なんかたいした事ないよ
    よく高層なんか住んだ事ない人がイメージで言ってるけど 50階位ならさすが変わってくるだろうが

  52. 519 匿名さん

    実際、タワマンに今住んでるんだけど?
    たいしたことがないとか田舎者だとか書いてる輩自身がタワマンに住んでないって事だね。

  53. 521 匿名さん

    >開けられない と書いたのは515。
    間違えないように。

  54. 522 匿名さん

    ここのリビングのパクリDWみたいな窓開かなくない?

  55. 523 匿名さん

    25階に住んでます。うちは二重サッシなので閉めれば無音だけど、家族全員気にしないタイプ(笑)なので空調を必要としない時期は普段窓は開けてます

  56. 525 匿名さん

    503です。皆さんの意見、とても参考になりました。西陽だけでなく、高層階の風のことも気になっていたので、本当に参考になりました。
    あ、502&511さん、遮光カーテン、1級より上の特級というのがあるみたいですよ。東急ハンズで見ました。

  57. 526 匿名さん

    519だが、何の回答だね?
    窓を開けられないと書いたのは515。と回答してやったが?

    515の説だと開けられないタワマンは、ここ。言うまでもなく。

  58. 527 匿名さん

    525さん
    情報ありがとうございます。
    特級のカーテンの値段調べて買える範囲なら西側住戸で検討します。
    楽しみになってきた。

  59. 528 購入検討中さん

    現地モデルルームを見せてもらってきました。
    16階の東向き、西向き、北西角、の3部屋です。

    メインエントランスはまだ見る事ができませんでした。
    エレベーターホールとエレベーターはシンプルながら、
    安っぽく無く、好感が持てました。
    豊洲や有明あたりの共用施設豊富なマンションに比べると、
    ゴージャスさ、は弱いと思います。

    内廊下は、イラストや図面で見るよりは
    幅広に感じました。
    クロス等の質感も良く、高級感が感じられます。

    モデルルームですが、
    16階でも、西側は景色が良かったです。
    古い団地が目に入ってしまうので、もう少し上層階なら
    さらに抜け感があって良さそうです。

    東側は、窓を開けると高速の音がかなりウルサイです。
    逆に、西側は高速が斜めに遠ざかっている事もあり、
    騒音はそれほど気にならない感じでした。
    東西で音に関しては雲泥の差があります。

    部屋に関しては、、まぁ北西角部屋は以前のモデルルームと
    同じ間取りなので、特に新しい気づきはありませんが、
    実際のFIX窓角リビングは、さすがに開放感あり、都心方面が
    さえぎる物無く見えるので、夜はとてもキレイでしょうね。

    北西角の、85Aキッチンのレンジフードは
    押しボタンがあったり、色も古臭い感じでしたが、
    北西角以外の2部屋は、レンジフードが最新式で、
    光沢あるシルバーの素材で、タッチ式のボタンでした。
    これがモデルルームとは違ういい面での気づき、でした。

    ブランドマンションでは無い、という事、
    (とはいえ大手デベ建築)
    また、震災前発売なので今となっては
    価格的に「安い!」という
    感じでは無くなってしまった、という事があるにせよ、
    プラウドやパークタワーに飛びつく程ではなく、
    ここはここで検討に値すると思いました。

    欲しいと思える西側高層階はほとんど売れてしまってる
    みたいですけどね。。

    フェンスの隙間からちらりと覗ける東雲の杜も
    雰囲気良さそうです。結構大きな木をしっかり植えてますね。

  60. 529 匿名さん

    久々に検討者に有益なコメントで、感謝です。

    最近、大人げない言い争いを書いている方、本当に迷惑です。やめて下さい。

  61. 530 匿名さん

    528さん、本当に有意義な情報ありがとうございます。
    やはり西側の高層階はほとんど売れてしまっているのですね。
    西日のことはさほど気にする人はいないんでしょうね。
    窓にしろ、カーテンにしろ、最近は優れたものもがありますし。

    周辺の中古物件と比較中です。
    ついつい新築がいいと思いがちですが
    冷静に判断して、購入を決断したいと思います。

  62. 532 匿名さん

    深夜まで、仕事してる方がいるんですね。

  63. 534 匿名さん

    60平米程度の部屋は実物見ると、狭さと物足りなさを痛感して買う気失せるんだよね
    間取り図見て青田買いのほうがイメージ膨らませて買えるのかも

  64. 535 匿名さん

    もう値引きは期待できないでしょ(笑)

  65. 536 周辺住民さん

    >531さん
    そんなに信号短くないと思いますけど。
    小走りで渡りきれてる人見かけますし。
    東雲駅からマンションに向かう場合は若干短いかもしれません。

    東雲はキャナルコートの印象が強いので敬遠してましたが、528さんの感想を見ると悪くはなさそうなので、モデルルームくらいは見てみたくなりますね。

  66. 537 匿名さん

    青が点滅始めた時に渡っちゃおうかと思ったのですが、側道のトラックの群れに危険を感じてやめました。晴海通りも車の通りが多いですが、高速下の側道は猛スピードで走っている車が多くて恐怖を感じます。東雲駅方面へ向かう時は注意しましょうね。

  67. 538 匿名さん

    私も中を見させていただきましたが、私はかなりいまいちでした。
    廊下やエレベーターホールの出来も賃貸に毛が生えた程度と感じましたし、実際の部屋はかなり狭く感じましたね。窓幅が狭いと言うか、開かないタイプのFIX窓は小さく格子が邪魔ですね。
    16階なので正直眺望も開放感があまりなく、上の方もおっしゃっていた通り騒音がうるさく音が反響する感じがありました。
    あと目の前のクロネコの看板が巨大でかなりの存在感です。

  68. 539 匿名さん

    ネガ長文必死過ぎ

  69. 540 匿名さん

    >538は実際に行ってないのがすぐ分かる。

  70. 541 匿名さん

    ここの購入者なのか必死すぎだね
    検討者のネガ的な意見がでるとすぐに否定
    ここはそんなパーフェクトな物件じゃなかろうに

  71. 542 匿名さん

    竣工が近づいてるのに、まだかなり売れ残りがあるみたいだから購入者も焦ってるのかもね そのうち大幅値引きでもされたら熱いしね 気持ちはよくわかるよ

  72. 543 匿名さん

    450あって残り50切ってるんだから十分検討してるよ。値引きは微妙なとこだね。

  73. 544 匿名さん

    少なくとも70戸は未販売です。

  74. 545 匿名さん

    538さん、クロネコヤマトのビルはそんなに高くないですよ。16階で目の前ってことはないです。

  75. 546 匿名さん

    >>544
    はやく電話かけるなり出向くなりして聞いてこい。

  76. 547 匿名さん

    70戸は未販売でしょ。

  77. 548 匿名さん

    この前からのネガッ子さん。うだうだ言ってないで早く聞いてこいよー。

  78. 550 匿名さん

    それでは、正確にあと何戸残っているのでしょう?
    デベさんなら正確な数字把握してるから教えてくれたんじゃない?
    それとも適当に言ってるだけかな。

  79. 551 匿名さん

    あれー、問い合わせるって言っといて聞いてないの?笑えるわ。

  80. 552 匿名さん

    公式ホームページに記載通りです。という回答でした。

  81. 553 匿名さん

    ふーん。聞いてないんだね。

  82. 554 匿名さん

    騙されないほうがいいよ。冷静な検討者ならよくわかることだよ。

  83. 555 匿名さん

    物件概要に書かれている数字が正確な残戸数でしょう。

  84. 556 匿名さん

    ネガは嘘ばかり言ってるからすぐ矛盾して話が破綻する

  85. 557 匿名さん

    騙される云々言う前に、自分で問い合わせたほうがいいと思いますよ。
    「自分では聞けない」・・・これがよくわからない。
    もしかしてほしかったけど買えなくて、執着してるのかな。

  86. 558 匿名さん

    70戸以上残っているという事は検討者にとっては選択の余地がたくさんあってポジティブ材料だからね。
    ネガは必死にどうでも良い部屋しか残ってないから残念と言いたいのでしょうが。

  87. 559 匿名さん

    >良い部屋しか残っていない
    悪い部屋から売れたの?

  88. 560 匿名さん

    逆でしょ。ポジの契約者は人気でもう70戸も残ってないって言いたいんでしょ。
    人気だからもうかなり残りが少ないって事にしたいのかなぁ。

  89. by 管理担当

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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸