匿名さん
[更新日時] 2012-09-05 13:57:50
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-07-09 02:09:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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422
匿名さん
信用できないなら自分で聞けばいいじゃん。それが一番手っとり早い。
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423
匿名さん
またネガが湧いてるのか
昨日みたいにデタラメな事言って笑わしてくれるのかな？
また免震と耐震の話するかい？
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425
匿名さん
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426
匿名さん
またプラウド購入者のネガか？
いくら残念な物件を買っちゃったからといっていろんなとこ粘着しなくてもいいだろうに
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427
匿名さん
そう思ってるなら424は販売デベなり公取委に言えばいいじゃん
お前は掲示板でしかネガれないチキンか？
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430
匿名さん
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431
匿名さん
最後はお決まりの決めゼリフで笑える
やっぱネガの知識は浅はか
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433
匿名さん
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434
匿名さん
「はず」や「みたい」って言ってないで自分で聞いたほうがいいよ。
きっちり聞いて流した情報を信用できないならね。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
いくら耐震ネガしても格の違いがありすぎるんだよ。相手が悪すぎ。
そもそもあっちはまったく気にしてないぞ。
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438
匿名さん
読んだけど躯体に損傷受けたとは書いてないな
免震で難しいのは書いてあった通りEXP.Jの処理
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439
匿名さん
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440
匿名さん
耐震は建物をひたすら頑丈にしなきゃいけない為、柱と梁を大きくなるので部屋のプランが歪になる
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441
匿名さん
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442
匿名さん
正直、この時代に「ザ・湾岸タワー」は自虐的ギャグかと思いました。さすがに・・・
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443
匿名さん
免震のほうが耐震より優ってると分かったら次は名前でネガか
もっと建物のほうで語ったら？
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444
匿名さん
ここの契約者、恥ずかしい書き込み多いな 契約者板で思う存分書き込みしたらいいよ！
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446
匿名さん
閑散としているより、ネガが多いほうがいい。大いにネガってくれ。
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448
匿名さん
EXP.Jは揺れを吸収するために壊れる物って知らないのか？
それとゴムが計算通りに動かない事ってあるのだろうか…
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449
匿名さん
免震も色々、ビーコンなんかはハイブリッド免震。
ポジもネガもそういう違いは無視してしまう。
引用する記事などでは単に免震としか書いてないから、違いを無視する以外ないのだろうけど。
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450
匿名さん
明らかに売れ行きが鈍ってきている
某マンション関係者や購入者の
焦りが手に取るように見えて笑える。
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451
匿名さん
＞449
ハイブリッド免震なんて言われても素人にはどこがいいかなんて分からないからだろ。
実際プロに聴いたってはっきりした答えはわからないと思うよ。滑り支承が優れているなら
何故、全部滑り支承にせずハイブリッドにするんだ？それ説明できる？
だから免震構造物の条件を満たしていれば一般的には全部免震でいいとおもうけどね。
自分はプロじゃないけど、積層ゴム支承の一部を滑り支承にすることで厚さを薄くして
建設時にコストダウンさせることぐらいしか思い浮かばない。
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452
購入検討中さん
>442
地震が起きる前からの名称だkら仕方ないわな
おれは、部屋が公開になったら
速攻見に行って判断するわ
とりあえず、外観は合格
仮にココが倒壊するような地震が起きたら
ココ以外もタダじゃすまんだろうからな
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453
匿名さん
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455
匿名さん
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456
匿名さん
一級建築士の話によると、高度な設計・施工技術が要求される免震は三菱晴海の鹿島のようなところじゃないと安心できませんね。
維持費も大変だ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20070924
あれ？
昨日まで第3次3期の予告広告が7月上旬だったのに、8月下旬に変わってる。
70戸販売は先着順住戸がある程度掃けてからかな？
それから、おとり広告の件ですが、適切な更新を怠ったために、掲載途中から取引不可能になった場合等が含まれます。
例えば、｢掲載後に成約済みとなった物件を削除することなく、適切な更新を怠ったために、実際には取引することができない物件となっていたもの｣のようなケースですね。
更新後、70戸残っている表示はかえていないから、やっぱり＞415 ＞419さんが言ってる事は間違っているみたいだね。
50戸弱しか残っていないとすれば実際に販売できない部屋があるって事になるからね。
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457
匿名さん
また、「みたい」か。
しっかりしたソース出してくれ。
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459
匿名さん
販売デベと公取委に残戸数とおとり広告の件、問い合わせて結果報告してくれ。
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460
匿名さん
＞456
リンクのブログ見たけど同業者みたいのにメチャクチャ批判されてて笑った。
キーワード”免震”で検索したら・・・単なる免震ネガだろこれ。
バッサリ切るとか言えないことを言ってるとか公言してる奴に限って信用できない。
信用してバッサリ切られないように注意しろよ。
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461
匿名さん
459さん
勘違いしないでね。
デベさんを批判しているわけではありませんよ。
残り50戸弱という事を言ってらっしゃるのは間違いではないかと指摘しているだけですよ。
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462
匿名さん
ここでうだうだ言ってないで、疑問点があるなら問い合わせたらいいんじゃない？
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463
匿名さん
>456
だから免震の具体的な維持費を教えてくれって
そんなにランニングかかるような事聞いた事ないぞ
それと残念ながら俺も一級建築士だ
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464
契約済みさん
簡単に言おう。地震で免震マンションに何かあったとしたら、周りはどうなるか想像できない。
警察官、消防隊員や自衛隊員が免震マンションを好んでいる。
自宅が無事でないと仕事できないから。
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465
厚顔無恥ＪＵＤＯ篠原
モデルルーム行けばどこのタイプが残ってるか分かりますか？あと価格帯も。
60平米の部屋はまだ残ってる感じですか？
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466
匿名さん
ここで聞くよりマンションギャラリーで聞いたほうが確実だと
うちが前に行った時はそのクラスは人気だったらしく残り少なかったような
思ったよりファミリー層向けが売れた感じがあります
有明だと小さい部屋のほうが売れやすく東雲だとファミリー向けが売れやすい傾向があります
ここは小さい部屋から売れていくと読んでいましたが外れました
自分も未だ検討中ですね
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467
匿名さん
ここ６０平米ちょっとの狭い部屋ばかりだけど DINKS向け部屋じゃん
７０平米以上の広い部屋はほとんど角部屋だから
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469
匿名さん
免震って揺れないことを前提に建物を設計するから、強度は低いよ。震災のときに被災した免震物件もかなりある。
あと、建物は揺れないけど地面は揺れるからエントランスとかつなぎ目のところが大破って免震特有の壊れ方もある。
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470
匿名さん
免震も耐震等級の判定対象だった頃、免震物件の耐震等級はほとんどが最低レベルの1。免震が地震に強いなんて都市伝説。
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471
匿名さん
メンテ費用は計上されているんだが、
相変わらず偏見と誇張の免震批判ですなあ。
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